¿Está pensando en invertir en el sector inmobiliario en Europa? Pues no busque más, Lisboa es la respuesta. La capital de Portugal no solo ofrece un equilibrio entre asequibilidad y crecimiento constante del mercado, sino que también cuenta con una ubicación estratégica. En esta guía completa, obtendrá una visión detallada del dinámico
Lisboa, situada con elegancia en el extremo occidental de la península ibérica, es más que la capital del país. Es una metrópolis vibrante llena de historia y cultura. Esta mezcla dinámica atrae tanto a visitantes como a inversores por diversas razones. Entre ellas se incluyen:
Bordeada por el océano Atlántico, Lisboa promete inviernos suaves y lluviosos y veranos cálidos y soleados. Además, el río Tajo serpentea por la ciudad, ofreciendo impresionantes vistas del paseo marítimo y contribuyendo al encanto marítimo de la ciudad.
Esta ciudad es el motor económico de Portugal. Con un fuerte enfoque en el turismo, la tecnología y el comercio, Lisboa cuenta con una sólida infraestructura, que incluye carreteras bien conectadas, un eficiente sistema de transporte público y el aeropuerto más transitado del país.
En lo que respecta a la cultura y el estilo de vida, esta ciudad portuguesa ofrece una mezcla de noches tradicionales llenas de música fado, barrios históricos como Alfama y Bairro Alto, y un ambiente moderno y cosmopolita en zonas como el Parque das Nações. Además, la rica variedad cultural de la ciudad se refleja en sus festivales, su gastronomía y la amabilidad de sus habitantes.
La ciudad alberga
Navegar por el complejo mundo de la inversión inmobiliaria exige una evaluación meticulosa de diversos elementos. Y, con ello, comprender las fuerzas que impulsan estas decisiones proporciona una perspectiva más clara sobre las perspectivas inmobiliarias.
Para empezar, la narrativa económica de Portugal presenta una historia convincente. A pesar de las dificultades, la nación muestra una notable combinación de resiliencia y crecimiento. Esta determinación se ve reforzada por los avances en múltiples sectores y las perspectivas positivas de las finanzas públicas. Según las previsiones económicas de la Comisión Europea, Portugal logró reducir su déficit a solo el 0,4 % del PIB en 2022.
Además de su atractivo, Portugal garantiza rutas comerciales fluidas a través de sus fronteras y puertos, lo que facilita los intercambios con otros países de la UE. Además, la base política del país es estable y abierta. Con un sistema parlamentario elegido democráticamente, existe una inclinación favorable hacia las empresas y las inversiones extranjeras. Este entorno económico y normativo armonioso, tal y como destaca la Administración de Comercio Internacional, indica de manera inequívoca la disposición de Portugal a
Para aquellos que tienen la mirada puesta en Portugal para invertir, jubilarse o simplemente para establecer su hogar, es fundamental comprender los matices de su mercado inmobiliario. Esto es especialmente cierto cuando se explora una zona como Lisboa, una ciudad cuyo prestigio inmobiliario ha crecido de forma impresionante. De hecho, el año 2021 fue notable para el mercado residencial de Portugal, lo que refleja la vitalidad económica del país. Este optimismo se vio impulsado por las favorables cifras de desempleo, que aumentaron el atractivo del sector residencial. Además, este crecimiento se ve respaldado por cifras impresionantes: una comercialización de aproximadamente 190 000 unidades y un volumen de ventas que se acerca a los 30 000 millones de euros.
Es evidente que Lisboa se ha labrado un nicho significativo. Los precios de la vivienda en la ciudad alcanzaron un nivel sin precedentes, el 306,77 % de la media nacional. También cabe destacar que, en la edición del Índice Inmobiliario,
En cuanto al alquiler, aunque los nuevos contratos registraron un aumento medio del precio del 10,6 %, el volumen de estos contratos descendió ligeramente un 3,3 % interanual. Si nos fijamos más detenidamente en los municipios más poblados, Lisboa ocupó el primer lugar con un notable aumento del 22,4 % en los precios de alquiler, seguida de Cascais, Oeiras y Oporto.
En cuanto al atractivo inmobiliario de Lisboa, sigue siendo inquebrantable.
Ahora que ya sabe qué esperar de Lisboa y su mercado inmobiliario, es fundamental recordar que una inversión inteligente requiere claridad sobre todos los gastos que conlleva. En Portugal, durante la adquisición de una propiedad, hay que pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (IMT), cuyas tasas varían en función del valor de la propiedad y de la situación del comprador. Anualmente, el valor de la propiedad se grava con el impuesto municipal sobre bienes inmuebles (IMI). El impuesto de timbre (IS) es otra tasa que se aplica a las escrituras y contratos.
Tenga en cuenta también los siguientes factores: gastos de gestión inmobiliaria; beneficios del impuesto sobre las ventas; gastos relacionados con la hipoteca; implicaciones del cambio de divisas; gastos de cobertura de la propiedad; estudio exhaustivo del mercado; y comprobaciones esenciales. Para obtener información detallada sobre los procedimientos fiscales portugueses, consulte el sitio web oficial de la Autoridad Tributaria Portuguesa (AT).
Como puede ver, Portugal es más que un hermoso paisaje; también es un paraíso para los inversores globales. Por lo tanto, si es extranjero y desea aprender a invertir en bienes raíces en Lisboa en 2023, estas son sus mejores opciones:
El programa Golden Visa de Portugal ofrece la residencia a inversores extranjeros que realicen inversiones de al menos 500 000 € en determinados proyectos (entre los que no se incluyen los inmobiliarios, a partir de 2023).
En cualquier caso, los titulares de la Golden Visa disfrutan de una serie de ventajas, entre las que se incluyen derechos de residencia, libertad para viajar por el espacio Schengen y acceso completo al sistema sanitario y educativo de Portugal.
A través del NHR, Portugal da la bienvenida a talentos e inversores de todo el mundo, ofreciéndoles atractivas ventajas fiscales mientras mejoran el tejido socioeconómico del país. Este régimen fiscal ofrece beneficios como exenciones sobre los ingresos globales y un impuesto estandarizado del 20 % sobre los ingresos obtenidos en Portugal.
Ahora que está interesado en invertir en el sector inmobiliario en Lisboa en 2023, ¿qué debe hacer primero? Como comprador extranjero, lo primero que debe hacer es obtener un número de identificación fiscal portugués (NIF) en una oficina tributaria local, ya que es necesario para todas las transacciones inmobiliarias. La buena noticia es que Portugal acoge a los residentes no pertenecientes a la UE con programas que les permiten obtener la residencia rápidamente mediante inversiones estratégicas.
En definitiva, Portugal destaca por su dinámico ecosistema de alquiler, sus rendimientos constantes y su sólido mercado inmobiliario, todo ello respaldado por unas estructuras fiscales favorables. Si a esto le sumamos un estilo de vida inigualable, los beneficios potenciales del alquiler y las perspectivas de crecimiento, Portugal se perfila como un imán irresistible para los inversores inmobiliarios. ¡No pierda la oportunidad de explorar las abundantes oportunidades que le esperan en este cautivador mercado!
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