IMT – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
El IMT (Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) es el impuesto que grava la compra de inmuebles en Portugal. El IMT se debe pagar en casi todos los cambios de propiedad de un inmueble. El impuesto se solicita junto con el impuesto de timbre («Imposto de selo») 24 horas antes de la compra («escritura») por el notario y a continuación se le da la correspondiente orden de pago.
Puede pagar el impuesto directamente en la agencia tributaria o a través de la banca electrónica. Sin embargo, es necesario tener una cuenta bancaria portuguesa para realizar operaciones bancarias en línea. El notario no procederá a la venta sin la confirmación del pago del IMT.
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Información básica sobre el impuesto de transmisiones patrimoniales IMT
- Para las propiedades residenciales, el importe del impuesto depende del precio de venta según el contrato de compraventa y oscila entre el 2 y el 6%.
- La exención del impuesto sobre transmisiones patrimoniales en Portugal se aplica a las propiedades destinadas a la residencia permanente y cuyo valor del activo imponible o valor de la escritura según el contrato de compraventa es inferior a 97.064 euros. Si el inmueble está situado en la Región Autónoma de Madeira o Azores, la exención se aplica hasta un valor de 115.509 euros.
- En el caso de los terrenos, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales es siempre el mismo tipo fijo del 6,5% para los inmuebles urbanos y del 5% para los no urbanos.
- Los inmuebles comerciales también tienen un impuesto fijo de transferencia de bienes inmuebles del 6,5% sobre el precio de venta.
Cambio de inmuebles («permuta»)
El cambio de inmuebles («permuta») es una alternativa a la tradicional compraventa de viviendas. Esta solución permite el intercambio de una propiedad por otra y tiene muchos beneficios, sobre todo fiscales, siendo el IMT uno de ellos. Aunque ha habido algunos cambios, esto sigue siendo así a partir de 2023.
Básicamente, en una «permuta» de inmuebles, los importes tanto de IMT como de IMI a pagar son la diferencia de valor entre los dos inmuebles que se intercambian. Supongamos que un propietario permuta una vivienda de 300.000 euros por otra valorada en 250.000 euros: queda automáticamente exento de pagar el IMT. El otro propietario sería el que pagaría los 50.000€ de diferencia.
Cambios en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en Portugal 2023
Con las enmiendas introducidas por el Presupuesto del Estado («Orçamento de Estado») para 2023, la condición mencionada anteriormente (exención del IMT para un propietario cuando hay una diferencia de valor entre las propiedades) deja de aplicarse cuando éstas se transfieren en el plazo de un año desde el intercambio. Esto significa, básicamente, que deja de ser ventajoso realizar permutas técnicas siempre que la transmisión de inmuebles se produzca en un plazo inferior a un año desde la permuta – el IMT se aplicará entonces sobre el valor declarado en el acto o contrato (o sobre el valor patrimonial imponible de los inmuebles, si fuera superior), y ya no sobre la diferencia de valores declarada.
Si vendes un inmueble transmitido antes de que se cumpla un año de la permuta, también tendrás que pagar el IMT ordinario, igual que si simplemente lo hubieras comprado.
Aquí puede simular un estudio de caso de negocio para alquileres a corto o largo plazo por un período de cinco años.
Las instrucciones para simular los impuestos se encuentran dentro de la calculadora.
