Buscar
Cerrar este cuadro de búsqueda.

IMT – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

El impuesto de transferencia de propiedad en Portugal o IMT (Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) es el impuesto sobre la compra de propiedades en Portugal. Se paga en casi cada cambio de propiedad de una propiedad. El IMT se aplica junto con el impuesto de timbre («Imposto de selo») 24 horas antes de la compra («escritura») por parte del notario y luego se le entrega la correspondiente orden de pago.

Puede pagar el impuesto directamente en la oficina de impuestos o mediante la banca en línea. Sin embargo, se requiere una cuenta bancaria portuguesa para realizar operaciones bancarias en línea. El notario no procederá a una venta sin confirmación del pago del IMT.

Frederik
Frederik Pohl, CEO
Encuentre las mejores propiedades en Portugal con nuestro servicio de agente de compradores.
¡Reserve ahora una consulta gratuita con uno de nuestros expertos inmobiliarios!
Por favor, activa JavaScript en tu navegador para completar este formulario.
GDPR compliance1
GDPR compliance2

Impuesto sobre transferencias de propiedad Portugal

  • Para propiedades residenciales, el monto del impuesto depende del precio de venta según el contrato de compra y oscila entre el 2% y el 6%.
  • En Portugal se aplica una exención del impuesto sobre transferencias de propiedad a las propiedades destinadas a residencia permanente y cuyo valor de activo imponible o valor de escritura según el contrato de compra es inferior a 97.064 €. Si el inmueble está situado en la Región Autónoma de Madeira o Azores, la exención se aplica hasta un valor de 115.509 €.
  • Para los terrenos, el impuesto sobre transferencias de propiedad en Portugal es siempre el mismo tipo fijo del 6,5% para propiedades urbanas y del 5% para propiedades no urbanas.
  • Los inmuebles comerciales también tienen un impuesto fijo de transferencia de propiedad IMT del 6,5% sobre el precio de venta.

Intercambio de propiedades («permuta»)

El intercambio de propiedades («permuta») es una alternativa a la tradicional compra-venta de casas. Esta solución permite el intercambio de una propiedad por otra y tiene muchos beneficios, sobre todo fiscales, siendo el IMT uno de ellos. Aunque ha habido algunos cambios, esto seguirá siendo cierto a partir de 2024.

Básicamente, en una «permuta» de bienes raíces, los montos a pagar tanto del IMT como del IMI son la diferencia de valor entre las dos propiedades que se intercambian. Digamos que un propietario cambia una casa de 300.000€ por otra valorada en 250.000€: automáticamente queda exento de pagar el IMT. El otro propietario sería el que pagaría los 50.000€ de diferencia.

Cambios en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en Portugal 2024

Con las modificaciones introducidas por el Presupuesto del Estado («Orçamento de Estado») para 2023, la condición mencionada anteriormente (exención del IMT para un solo propietario cuando hay una diferencia de valor entre propiedades) deja de aplicarse cuando éstas se transfieren dentro del año siguiente al intercambio. . Básicamente, esto significa que ya no existe ninguna ventaja en realizar permutas técnicas siempre que la transferencia de bienes inmuebles se realice dentro de menos de un año del permuta: el IMT se aplicará entonces sobre el valor indicado en el acto o contrato (o sobre el valor patrimonial imponible de los inmuebles, si fuera superior), y ya no sobre la diferencia de valores declarada.

Si vende una propiedad transferida antes de que el intercambio cumpla un año, también tendrá que pagar el IMT regular, como si simplemente la hubiera comprado.

Aquí puede simular un caso de estudio de negocio para alquileres a corto o largo plazo por un período de cinco años. Las instrucciones para simular los impuestos también se pueden encontrar en la calculadora.

Calcule el IMT de su propiedad

*El IMT es un impuesto que grava las transmisiones onerosas de inmuebles en territorio portugués.

Por favor, activa JavaScript en tu navegador para completar este formulario.
This is the final price that you pay for the property. If you include other objects like furniture or websites in the purchase, you should get a separate price for them. They are not part of the IMT.

Tarifa variable y beneficio

How can we help you?

English • Portuguese • Spanish • German • Italian •  French

Schedule a meeting

Call us now

Send us a message

Por favor, activa JavaScript en tu navegador para completar este formulario.
Cumplimiento del GDPR
GDPR compliance2
Newsletter

¿Cómo podemos ayudarle?

Inglés – Portugués – Español – Alemán – Italiano – Francés

Programar una reunión

Llámenos ahora

Envíanos un mensaje

Por favor, activa JavaScript en tu navegador para completar este formulario.
Cumplimiento del GDPR
GDPR compliance2
Newsletter
pearls of portugal

Póngase en contacto con nosotros y nuestro equipo responderá a todas sus preguntas

Por favor, activa JavaScript en tu navegador para completar este formulario.
Cumplimiento del GDPR
GDPR compliance 2
Newsletter

¡No se pierda las ofertas ni las novedades!

Suscríbase a nuestro boletín y no se pierda las últimas novedades y ofertas.