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Licencia de Habitabilidad

La licencia de residencia es un documento que acredita que un determinado inmueble es habitable porque reúne todas las condiciones legales exigidas para ello. Esta licencia es de carácter municipal, por lo que sin una inspección de la «Câmara Municipal» (Ayuntamiento), es imposible obtenerla.

Este documento determina, por lo tanto, que el inmueble puede ser utilizado, ya sea para fines habitacionales o no habitacionales (como comercio, servicios o industria).

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¿Qué diferencia la Licencia de Habitabilidad de la Licencia de Utilización?

La licencia de habitabilidad y la licencia de utilización tienen finalidades diferentes. Mientras que la primera acredita la habitabilidad del inmueble, la segunda define el tipo de uso permitido, ya sea para vivienda o para fines no habitacionales (comercio, servicios o industria).

La licencia de uso de edificios o fracciones autónomas también es expedida por el respectivo municipio donde se encuentra el inmueble, y la solicitud puede ser hecha personalmente, en los servicios de la «Câmara Municipal», o en línea, funcionalidad que ya está disponible en algunos municipios.

¿En qué situaciones es necesaria la licencia?

Si la intención es comprar una vivienda la cédula de habitabilidad es uno de los documentos imprescindibles y sin ella ni siquiera podrás solicitar un préstamo hipotecario o hacer la escritura.

Condiciones necesarias para la habitabilidad

Las condiciones de habitabilidad de una vivienda están definidas por ley -concretamente en el reglamento general de construcciones urbanas- y puede decirse que se centran esencialmente en cuatro ámbitos concretos: electricidad, gas, agua y saneamiento.

Sólo después de que se verifiquen las condiciones de la vivienda en estos cuatro ámbitos mediante una inspección se puede conceder la licencia de habitabilidad.

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¿Cómo solicito la cédula de habitabilidad?

Si es propietario de una vivienda sin licencia o está construyendo una casa desde cero, tendrá que solicitar este documento en los servicios de urbanismo del Ayuntamiento y rellenar una solicitud al efecto. Cada municipio tiene su propia forma de expedir este documento y sus propios precios.

Tenga en cuenta que si está comprando una vivienda que aún está en construcción, será el constructor en cuestión quien tramite esta licencia cuando las obras aún estén concluyendo. Como la licencia de habitabilidad es obligatoria por ley, si (supongamos) heredas una casa que no tiene esta licencia, es necesario que la solicites, para que todo quede dentro de los trámites legales.

¿Cuánto cuesta una licencia de habitabilidad?

No hay un precio establecido para solicitar una licencia de habitabilidad, ya que cada ayuntamiento es libre de fijar su propia lista de precios. De media puede costarle unos 700 euros; sin embargo, esté preparado ya que esta cifra puede ser superior o incluso inferior a esta referencia.

¿Tiene validez la licencia de vivienda?

La licencia no tiene necesariamente un periodo de validez estipulado, y sólo es necesario renovarla en caso de modificación de la estructura del edificio. Esta reestructuración puede ser tanto un cambio en los planos iniciales del edificio como una nueva construcción.

Si después necesita realizar obras, cuando las termine, tendrá que solicitar una nueva licencia. Esto es así para que todas las alteraciones queden debidamente legalizadas.

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Dónde solicitar los planos de su vivienda

El plano de una vivienda es el documento que contiene información detallada sobre la distribución de las estancias del inmueble, con las respectivas superficies y dimensiones. Solicitando una copia del plano se puede comprobar si la vivienda se ajusta al proyecto aprobado por las entidades con competencias para ello. El plano no es imprescindible para el proceso de compraventa, pero ayuda a conocer los cambios realizados en la vivienda.

Puedes solicitar una copia del plano de la vivienda en el respectivo ayuntamiento de tu localidad.

¿Qué es un certificado de herederos?

El certificado de herencia es el documento que presentas al banco para poder operar con las cuentas bancarias de las que era titular la persona fallecida, así como poder rescatar los Planes de Ahorro para la Jubilación o Certificados de Ahorro (u otros productos financieros) que tuviera a su nombre.

Es posible que oigas que tienes tres meses para hacer la prueba de la herencia, pero en realidad ese plazo no se aplica a la realización de la prueba de la herencia, sino a la inscripción del fallecimiento en el Departamento de Hacienda y al pago del impuesto de Actos Jurídicos Documentados de los bienes heredados.

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