Conseguir un alquiler a largo plazo es la parte más importante de tu camino para llegar a ser residente de Portugal. Si quieres obtener un visado D7 (Ingresos Pasivos), D8 (Nómada Digital) o Visado D2 (Emprendedor), necesitas un contrato de arrendamiento legalmente vinculante de 12 meses registrado en las autoridades fiscales. En Pearls of Portugal, ayudamos a las personas que quieren obtener un visado a encontrar alquileres «listos para visado» desde lejos, asegurándonos de que tu solicitud sea sólida desde el principio.
La mayoría de los agentes inmobiliarios en Portugal trabajan para el propietario. Solo trabajamos para ti. Estamos bastante familiarizados con el proceso de visado que los agentes regulares no conocen:
No solo te enviamos enlaces; Analizamos todo el mercado para encontrar un alquiler que se adapte a tu estilo de vida y a tu calendario de visado.
Scouting y consultoría personalizados: Empezamos analizando detenidamente lo que necesitas para tu visado. ¿Necesitas internet de fibra de alta velocidad como candidato D8? ¿O un solicitante D7 que quiere jubilarse tranquilo en la Costa Plateada? Buscamos en todo el mercado, incluso en anuncios locales «ocultos» que no encontrarás en Idealista ni en sitios web de habla inglesa.
Visitas virtuales e inspecciones. Somos tus ojos en el terreno si no estás en el país. Visitamos hasta 10 propiedades para ti y realizamos informes en vídeo detallados. También comprobamos si hay signos de humedad (un problema común en Portugal) y nos aseguramos de que la calle no sea demasiado ruidosa.
Revisión experta y negociación de asuntos legales. Las leyes sobre el alquiler en Portugal son difíciles de entender. Nuestros abogados revisan cada cláusula para asegurarse: Cláusulas estándar de terminación: Asegurarse de que tienes una salida legal si tus planes cambian. Depósitos justos: Como extranjero, trabajamos para asegurarnos de que no pagues demasiado. Inclusión de la Compañía Eléctrica: Dejamos claro quién paga el gas, el agua y la electricidad.
No te dejaremos una vez firmado el contrato. Ayudamos con:
Amplio asesoramiento sobre dónde alquilar en Portugal según sus intereses, necesidades, presupuesto, etc;
Apoyo personal de un equipo personal dedicado. Buscamos para usted en todo el mercado en línea, corredores locales y propietarios privados;
Programación de hasta 10 citas de visualización en un periodo de 4 semanas; ¡Hasta 12 meses!
Su equipo se encarga de negociar los precios;
Una evaluación profesional de los precios de mercado para garantizar un buen valor de alquiler;
Listado transparente de todos los costes de alquiler;
Asistencia con el contrato de alquiler y los documentos;
Organizar y coordinar cualquier otro proveedor de servicios que necesite para el alquiler, como limpieza, empresas de reformas, servicios públicos, seguros, abogados, etc.
Visitas virtuales de sus propiedades favoritas en caso de que no pueda venir a Portugal están sujetas a la disponibilidad del socio para el servicio.
Coordinación con nuestro equipo legal para entender qué se necesita para adaptarse a tu visado. También hacemos seguimiento de las finanzas para asegurarnos de que el contrato de alquiler esté registrado y así evitar problemas con AIMA.
Si. Para la mayoría de los visados de residencia (D7/D8), el consulado necesita prueba de que tienes un lugar donde vivir al menos un año como parte de tu solicitud inicial.
No, normalmente no. AIMA y la mayoría de los consulados necesitan tener un contrato de arrendamento residencial a largo plazo (Contrato de Arrendamento) registrado en la oficina de impuestos. La gente suele decir que no a los Airbnbs porque son «Alojamento Local» (alojamiento turístico).
Muchos propietarios quieren un aval local. Somos buenos ideando otras opciones, como pagar meses extra de alquiler por adelantado, para que seas un buen inquilino sin necesidad de un cofirmante local.
Normalmente alquilamos un contrato en 4 a 6 semanas, lo que te da tiempo de sobra para añadir el contrato a tu expediente de visado. ¿Estás listo para proteger tu hogar en Portugal? No dejes que la búsqueda de un hogar te impida vivir tu sueño. Deja que nuestros expertos locales se encarguen de la burocracia mientras tú te preparas para mudarte.
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