Visado de Oro Portugal

Comience una nueva vida con el programa Visado de Oro en Portugal

Tanto si es usted un estadounidense que se pregunta cómo salir de los Estados Unidos, como si es de otro país y quiere trasladarse, el Portugal Golden Visa 2022 hace realidad su sueño de vivir en Europa.

El buen clima, la asequibilidad, la amabilidad de la gente y el ambiente acogedor son factores clave por los que el país es un destino de primer orden para los expatriados.

Utilizar el Programa de Visado Dorado de Portugal (ARI) es una de las formas más rápidas y seguras de trasladarse a Portugal para quienes no solicitan asilo fuera de Europa. Tendrás que invertir un mínimo de 280.000 euros para obtener un permiso de residencia en Portugal, que te permitirá vivir, trabajar y disfrutar de la libre circulación dentro del espacio Schengen.

Si no conoce el país, consulte nuestra lista de razones por las que vivir en Portugal como expatriado (estadounidense, australiano, canadiense u otros no solicitantes de asilo de fuera de Europa) es tan atractivo:

  • El bajo coste de la vida en Portugal frente a Estados Unidos y otros países occidentales
  • Un clima político liberal
  • Alta seguridad y estabilidad
  • Educación asequible para los niños
  • Mercado de la vivienda asequible
  • Mayor facilidad para viajar
  • Una cultura acogedora hacia la comunidad LGBTQ

Futuro del Programa Visado de Oro en Portugal

Recientemente ha habido discusiones y declaraciones en torno al Programa Golden Visa y su futuro. No se ha decidido nada, pero es posible que el gobierno quiera cambiarlo (de nuevo) o incluso poner fin al programa.

El primer ministro defendió la continuidad de la política de atracción de inversores en Portugal, especialmente en el área tecnológica, pero hizo una distinción entre dichos visados y el programa Golden Visa.

Aunque el programa está beneficiando a la economía portuguesa en general, también ha aumentado la presión de la Comisión Europea para armonizar los programas de residencia por inversión en toda la UE. Hay más de 20 países dentro de la UE que tienen programas similares, por lo que el objetivo parece ser armonizar las normas y condiciones entre ellos.

Nuestro consejo es que cualquier nueva inversión destinada al Golden Visa se realice en los próximos 12 meses, un plazo razonable en el que esperamos que las normas actuales y el marco jurídico vigente sigan siendo aplicables. Así pues, desde nuestro punto de vista, 2023 puede utilizarse para invertir en el programa Golden Visa en Portugal sin presión temporal.

Los derechos que fueron concedidos por un determinado marco legal no pueden ser eliminados y deberán ser respetados por las autoridades portuguesas. Por lo tanto, si el programa se modifica en el futuro o incluso se suprime totalmente, esto sólo afectará a las solicitudes futuras y no a las que ya están en curso, siempre que la inversión se haya realizado y la solicitud se haya presentado antes de que cambien las normas.

Beneficios del programa Visado de Oro en Portugal

He aquí una lista de los muchos beneficios del Programa Golden Visa de Portugal:

  • Estarás registrado en el Sistema Central del Espacio Schengen, lo que te permitirá entrar en 26 países europeos sin necesidad de un visado adicional después de que tu solicitud haya sido aprobada por el SEF (Servicio de Extranjeros y Fronteras)
  • Después de cinco años, puede solicitar la nacionalidad portuguesa
  • Algunos familiares a cargo también pueden obtener la residencia portuguesa
  • Tendrá acceso a la sanidad portuguesa gratuita y a un sistema educativo europeo de alta calidad
  • Será residente en uno de los países más seguros del mundo
    Tener un segundo pasaporte te permite flexibilidad y la posibilidad de salir de tu país de origen siempre que sea necesario
  • No tiene que vivir todo el año en Portugal para obtener el visado o la nacionalidad
  • Puede convertirse opcionalmente en residente no habitual de Portugal y pagar pocos o ningún impuesto durante 10 años. Los titulares del GV pueden acogerse automáticamente al Régimen Fiscal No Habitual (RNH) portugués.
  • Para ello, debe permanecer en el país más de 183 días, consecutivos o no, en cualquier período de 12 meses que comience o termine en un año fiscal determinado y registrarse como residente fiscal.

Requisitos del visado de oro para Portugal

Cualquier persona mayor de edad, sin antecedentes penales y que no sea ciudadano de la UE, del EEE o de Suiza, puede solicitar el Golden Visa. A continuación, un resumen de todos los requisitos:

  • Ser mayor de 18 años
  • No tener antecedentes penales
  • Periodo de inversión de al menos 5 años
  • No haber sido rechazado anteriormente a una solicitud de visado o a la entrada en la UE
  • Seguro médico suficiente si decide quedarse en Portugal
  • Quien solicite el Golden Visa deberá pasar un mínimo de 7 días en el país el primer año, y 14 días en los años siguientes

Actualmente, las solicitudes procedentes de ciudadanos iraníes están suspendidas. Los motivos de SEF (Serviços de Estrangeiros e Fronteiras) para no aceptar estas solicitudes no se han hecho públicos. Además, la embajada portuguesa en Pakistán está actualmente cerrada.

¿Se puede extender el Visado de Oro a los miembros de mi familia?

Sí, el Golden Visa es ampliable. A continuación le indicamos quiénes pueden optar a él:

  • El cónyuge o la pareja legal
  • Los hijos menores de 18 años
  • Los hijos a cargo menores de 26 años, siempre que no estén casados y sean estudiantes a tiempo completo, en cuyo caso también tendrán acceso al sistema educativo europeo
  • Padres de cualquiera de los cónyuges mayores de 66 años o de 55 si se demuestra que son dependientes
  • Hermanos menores de 18 años, de cualquiera de los cónyuges/pareja, si son legalmente responsables

¿Por qué invertir en inmuebles en Portugal?

  • Es rentable – Los bienes inmuebles pueden fácilmente conceder tasas de crecimiento anual del capital de alrededor del 8%. El alquiler turístico puede alcanzar tasas del 15% o más. Los fondos líquidos no garantizan una tasa de retorno, y si lo hacen, el máximo es el 1,5%.
  • Proporciona estabilidad – Incluso durante una crisis financiera, el alquiler se mantiene. Los ahorros, sin embargo, probablemente perderán capital. Los inmuebles se revalorizan con el tiempo y no dependen de los gestores de capital riesgo. El inversor de fondos puede esperar conseguir todas las ganancias en sólo 5 a 10 años.
  • Seguridad – Si viene a Portugal porque tiene que dejar su país de origen, ya tiene una vivienda que puede utilizar. Si sus hijos quieren vivir y estudiar en Europa, tienen inmediatamente un lugar donde quedarse.
  • Crecimiento – A pesar de algunas subidas de precios, Portugal sigue estando entre los mercados inmobiliarios más baratos de Europa. Con una fuerte tasa de crecimiento de alrededor del 15% anual en las ciudades, y del 5% en las zonas rurales, las inversiones en inmuebles portugueses siguen siendo rentables.

¿Puedo invertir en Lisboa, Oporto o el Algarve?

Sí, puede invertir en Lisboa, Oporto o el Algarve. Esto es lo que puede y no puede comprar en estas regiones:

  • Puedes invertir en zonas no interiores y comprar propiedades comerciales como oficinas, hoteles y alojamientos locales con servicios (por ejemplo, apartamentos de Airbnb con licencias de servicio). El Algarve se considera una zona de baja densidad, por lo que solo necesitas 280.000 EUR para invertir en una propiedad que requiera renovación.
  • Ya no se pueden comprar inversiones residenciales en zonas no interiores, por ejemplo, un apartamento en Lisboa donde se vive permanentemente.

Cómo podemos ayudarle a encontrar la propiedad adecuada en Portugal

Cuando elige trabajar con Pearls of Portugal, le ayudamos a encontrar la zona adecuada, basándonos en los dos parámetros regionales. Tanto si prefiere invertir en un condominio turístico con un alto índice de rentabilidad como si ya sabe en qué región quiere comprar un inmueble, le ayudamos a encontrar una propiedad que se ajuste a sus necesidades y que sea elegible para el programa Portugal Golden Visa.

Reestructuración del SEF (Servicio de Inmigración y Fronteras) en 2023

Debido a las denuncias de violencia y abuso de poder, en 2021 se anunció la supresión del SEF y la creación de un nuevo servicio de Fronteras (APMA). Desde entonces se ha ido retrasando, pero está previsto que el cambio se aplique oficialmente en 2023.

Además de los problemas más graves, el SEF también era conocido por sus retrasos y problemas administrativos. Así que se espera que este cambio acelere los tiempos de respuesta y mejore la calidad general de la organización y, con ello, su experiencia de inmigrar a Portugal.

El SEF tenía competencias en materia de aplicación de la ley, que ahora se transferirán por completo a las autoridades respectivas. La APMA (Agência Portuguesa para as Migrações e Asilo) sólo será responsable de los asuntos de migración y asilo, tales como:

  • Aprobación de visados
  • Solicitudes de permiso de residencia
  • Solicitudes de prórroga de visados turísticos
  • Reagrupación familiar
  • Declaraciones de llegada
  • Información general sobre cualquier asunto de inmigración

Así que si le preocupan los retrasos y el trato general de la burocracia migratoria en Portugal, se espera que mejoren mucho.

Dónde comprar inmuebles

Alta densidad Baja densidad
Región interior
Región Mixta *
Región non-interior

* Algunas parroquias son parte de la región interior.

 








Lo que resulta bastante confuso en lo que respecta a la ubicación de los inmuebles es que las nuevas normas tienen ahora dos parámetros regionales que determinan su inversión: A: “regiones de baja densidad” / “regiones de alta densidad” y B: regiones “interiores” / “no interiores”. Parece complicado, pero es bastante fácil si se entienden las implicaciones prácticas.

El factor “densidad” determina básicamente los umbrales mínimos de inversión que hay que cumplir para la aplicación de la GV. Los valores en las zonas de baja densidad son 280k con renovación y 400k sin renovación, mientras que las zonas de alta densidad son 350k con renovación y 500k sin renovación.

El nuevo parámetro regional es el “parámetro interior” y define los tipos de inversión en inmuebles que puedes hacer para la GV. En las “zonas interiores” puedes comprar inmuebles residenciales o no residenciales. En “no interior” puedes comprar propiedades no residenciales como edificios turísticos, oficinas, hoteles, tiendas, etc.

EL PROCESO DE SOLICITUD DEL VISADO DE ORO PORTUGUÉS

Dado que la solicitud del visado de oro en Portugal sigue un proceso estricto, le recomendamos que cuente con la ayuda de un abogado para que le guíe. Estos son los pasos para obtener su VG:

Paso 1: Realice su inversión

Antes de poder solicitar el programa Portugal Golden Visa, tiene que haber realizado una inversión. Dado que las inversiones inmobiliarias pueden tardar entre 1 y 3 meses en concretarse, planifique en consecuencia. No tiene que esperar a que los proyectos de renovación estén terminados para solicitar el GV. Sólo debe demostrar que ya ha depositado los fondos necesarios en una cuenta bancaria portuguesa.

Paso 2: Prepare y traduzca sus documentos al portugués

Mientras busca una propiedad de inversión, reúna todos los documentos necesarios para la solicitud – este paso puede llevar unos meses. Una vez que tenga todos los documentos, tradúzcalos y hágalos certificar por un notario portugués o un consulado portugués en su país de origen para cumplir con los requisitos del SEF.

Aquí tienes una lista de los documentos que necesitarás obtener:

Documentos generales

Coordinado por el abogado de Visado de Oro

  • Número de identificación fiscal portugués
  • Una copia de su pasaporte
  • Documentos de la cuenta bancaria portuguesa
  • Prueba de entrada y estancia en Portugal – (sello en el pasaporte)
  • Seguro médico con cobertura internacional
  • Certificado de antecedentes penales de su país de origen
  • Prueba del número de impuestos del país de origen/residencia (declaración de impuestos)
  • Firma de la declaración de consulta de los antecedentes penales en Portugal
  • Declaración de conformidad de la inversión
  • Declaración de la Autoridad Fiscal portuguesa de que no tiene deudas
  • Declaración de la Seguridad Social portuguesa confirmando que no tiene deudas

Documentos de inversión

Documentos de inversión

  • Contrato de compraventa de bienes inmuebles
  • Escritura de compra de la propiedad
  • Extracto bancario confirmando la transferencia de 280.000 euros
  • Certificado del Registro con la inscripción de la propiedad
  • Cartilla de la Hacienda Pública (caderneta predial)
  • Comunicación de las obras de reforma al
  • Ayuntamiento
  • Contrato de obra de arquitectura
  • Justificante de la licencia del contratista del IMPIC
  • Justificante de pago de las obras contratadas, o justificante de ingreso en cuenta portuguesa del valor total de las obras contratadas
  • Licencia de uso de la propiedad que demuestre que tiene más de 30 años de antigüedad

Paso 3: Obtener un número de identificación fiscal portugués (NIF) y abrir una cuenta bancaria

Si no está en Portugal, puede obtener su NIF y cuenta bancaria a distancia con la ayuda de un tercero como un abogado o Pearls of Portugal. Tenga en cuenta que una vez que obtenga esto, será un residente fiscal en Portugal y estará sujeto al régimen fiscal local (siempre y cuando haya sido aprobado después de la entrevista para el visado). Afortunadamente, el programa Portugal Golden Visa le clasifica como residente no habitual, lo que significa que no tendrá que pagar la mayoría de los impuestos locales.

Paso 4: Finalizar su inversión

Una vez que haya decidido la inversión, transfiera los fondos de una cuenta bancaria a su nombre a su cuenta bancaria portuguesa. Su abogado debería ayudarle a finalizar el proceso de solicitud.

Paso 5: Presentar su solicitud inicial al SEF

Preinscríbase y presente su solicitud a través del portal en línea del Servicio de Inmigración y Fronteras (SEF) de Portugal. Aunque puede hacerlo por su cuenta, le recomendamos que su abogado lo haga en su nombre para asegurarse de que no haya problemas con su documentación.

Paso 6: Reserve su entrevista

Una vez que haya sido preaprobado, puede programar su cita para la entrevista. Sólo tiene que entrar en el portal ARI (Golden Visa) y seleccionar la opción Calendario en la página de Solicitudes. Elija una fecha y una hora que le convengan. Puede tardar hasta tres meses en conseguir una cita en Lisboa o en ciudades grandes similares. Es posible que consiga una cita antes en un distrito menos poblado.

Durante la entrevista con un funcionario de inmigración, se recogerán sus datos biométricos. Traiga a su familia si va a presentar la solicitud con ellos. Asegúrese de tener una copia de todos los documentos que se adjuntaron digitalmente a la solicitud del Programa Golden Visa de Portugal por si el funcionario necesita validar algo.

Paso 7: Esperar la aprobación

En cuanto se apruebe su solicitud, tendrá que pagar una tasa de autorización de 5.324,60 EUR por solicitante. 10 días después, recibirá su tarjeta de residencia, que tiene una validez de un año. Enhorabuena, ya puede vivir y trabajar legalmente en Portugal.

CÓMO RENOVAR SU SOLICITUD DE VISADO DE ORO DE PORTUGAL

La tarjeta de residencia se puede renovar por dos años a través de la página web del SEF. En el segundo, tercer, cuarto y quinto año, tiene que presentar sus datos biométricos, presentar los antecedentes penales actualizados y pagar una tasa de 2.662,30 EUR por solicitante. El proceso de renovación cuesta 532,70 EUR para el solicitante principal y 83,10 EUR para cada miembro adicional de la familia.

Cada año, tendrá que demostrar que se compromete a mantener su inversión durante al menos cinco años y aportar pruebas de su inversión, como una escritura de compra de su inversión inmobiliaria, contratos de trabajo de los empleos que haya creado en Portugal o un extracto bancario con sus aportaciones de capital.

Para su renovación, traiga consigo los siguientes documentos certificados de un consulado portugués, o de la embajada de su país traducidos al portugués:

  • Certificado de antecedentes penales del país de origen/residencia (expedido en los últimos tres meses)
  • Certificado de matrimonio (si está casado)
  • Certificado de nacimiento de los hijos (si es necesario)

CÓMO OBTENER LA CIUDADANÍA PORTUGUESA

Al igual que los demás extranjeros en el país, los solicitantes del Visado de Oro de Portugal que quieran obtener la nacionalidad pueden hacerlo después de 5 años. El proceso requiere un intenso proceso de investigación en el que se comprueba si los solicitantes han blanqueado dinero, tienen antecedentes penales y han contribuido en Portugal.

CONSIDERACIONES CLAVE

Hay montones de estadounidenses viviendo en Portugal, así como australianos, asiáticos, latinoamericanos y canadienses, entre otros. Y por una buena razón: el país ofrece un clima estupendo, un bajo coste de vida, seguridad, un clima político liberal y una cultura de acogida hacia personas de todos los orígenes.

Trasladarse a Portugal como no europeo solicitante de asilo es fácil con el programa Portugal Golden Visa: sólo tendrá que ser mayor de edad sin antecedentes penales y hacer una inversión mínima de 280.000 euros.

No sólo es una buena manera de invertir en Portugal y en su futuro, sino que también le permite vivir y trabajar en Europa y moverse libremente por el espacio Schengen. Es más, puede incluso traer a los miembros de su familia, siempre que cumplan una serie de requisitos.

Así pues, haga las maletas y planifique con antelación, ya que le espera una nueva vida en Europa con el programa Portugal Golden Visa.

Servicios

1. Presentación de la solicitud de visado
  • Obtención del NIF (Número de Identificación Fiscal).
  • Apertura de una cuenta bancaria en Portugal.
  • Reconocimiento de firmas.
  • Gestionar la legalización de documentos, en su caso, en Portugal.
  • Gestionar la legalización de documentos, en su caso, en Suiza.
  • Recoger, preparar, legalizar la traducción y transmisión de los documentos iniciales para la solicitud de visado.
  • Gestionar los trámites administrativos iniciales.
  • Prestar todos los servicios de representación.
  • Presentar la solicitud de visado a las autoridades locales competentes, para el solicitante principal y los miembros de la familia, incluidos los dependientes, si procede.
2. Seguimiento de la solicitud de visado
  • Seguir y coordinar la tramitación administrativa con las autoridades locales.
  • Tras la aceptación de la solicitud, recoger y transmitir los permisos de residencia.
  • Orientación y acompañamiento durante las visitas a Portugal.
  • Organizar las citas necesarias (concretamente para el proceso biométrico) y proporcionar toda la orientación necesaria durante la estancia en el país.
3. Servicios tras la obtención del visado
  • Presentar la solicitud de permiso de residencia.
  • Seguimiento de las renovaciones del permiso de residencia (después de dos años).
  • Diversos servicios administrativos y de apoyo (Número de Utente y NISS).
  • “Programa de Orientación”: El objetivo de este programa es ofrecer orientación sobre Portugal, dando una visión general del estilo de vida, las actividades culturales, las infraestructuras, el transporte, los servicios sanitarios y las áreas comerciales.

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