En resumen: La Golden Visa (oficialmente ARI, autorización de residencia para inversión) da a ciudadanos de fuera de la UE el derecho a residir en Portugal sin tener que vivir aquí: basta con un promedio de siete días al año. Desde octubre de 2023, los inmuebles ya no cuentan como inversión. La vía más común hoy es un fondo de al menos 500.000 €, normalmente bloqueado de siete a diez años. Sumando comisiones del fondo, tasas públicas y abogados, una persona puede gastar fácilmente entre 90.000 y 135.000 € en cinco años, con esperas que a menudo superan el año. Si usted quiere mudarse a Portugal, casi siempre hay caminos más baratos.
Hemos acompañado a muchos clientes con la Golden Visa, sobre todo en los años en que todavía se podía comprar una vivienda para obtenerla. Entonces la lógica era sencilla: un inmueble, un activo tangible y a menudo ingresos por alquiler. Esa opción ya no existe para nuevas solicitudes. Sin ella, hay que pensar muy bien si la visa sigue teniendo sentido.
Esta guía no es un folleto de ventas. Mostramos lo que cuesta hoy, dónde están los riesgos y para quién sigue siendo adecuada.
Es un permiso de residencia temporal para inversores de fuera de la UE, regulado en el artículo 90-A de la Ley de Extranjería. Se solicita directamente a la AIMA, sin visa de residencia previa, y puede incluir a la familia.
Su mayor ventaja: no tiene que mudarse a Portugal. La estancia mínima es de siete días el primer año y 14 días en cada período siguiente de dos años.
Para muchos inversores latinoamericanos, Portugal se ha vuelto aún más relevante porque España eliminó su Golden Visa en abril de 2025. Quedan pocas opciones de residencia por inversión en la UE, y Portugal es una de ellas.
La ley “Mais Habitação” (Lei 56/2023) eliminó los inmuebles y las simples transferencias de capital. Quedan cinco vías:
Vía | Mínimo | Nota |
|---|---|---|
Fondo de inversión | 500.000 € | Al menos 60 % en empresas portuguesas, plazo mínimo 5 años, sin inmuebles |
Capital de empresa con empleo | 500.000 € | Empresa nueva o ampliación de capital, al menos 5 empleos fijos durante 3 años |
Investigación | 500.000 € | En instituciones científicas reconocidas |
Arte y patrimonio cultural | 250.000 € | Apoyo a producción artística o patrimonio |
Creación de empleo | sin mínimo | Al menos 10 puestos de trabajo |
La inversión debe mantenerse al menos cinco años y no puede destinarse, ni directa ni indirectamente, a inmuebles. En la práctica, la mayoría elige un fondo.
Los fondos de Golden Visa suelen venderse como la opción cómoda. En mi opinión personal, no lo son automáticamente. Usted deja 500.000 € durante muchos años en un producto que apenas controla, y la rentabilidad neta después de todos los costos suele ser modesta.
La ley exige al menos cinco años. La mayoría son fondos cerrados de capital riesgo o private equity con plazos de siete a diez años, a menudo prorrogables por el gestor. Salir antes normalmente no es posible. Existen unos pocos fondos abiertos con liquidez diaria; son la excepción y tienen sus propios riesgos.
Costo | Rango típico | Qué significa |
|---|---|---|
Comisión de suscripción | 0–5 %, mediana aprox. 1,4 % | Pago único al entrar, hasta 25.000 € sobre 500.000 € |
Comisión de gestión | 0,5–2,5 % anual, mediana aprox. 1,8 % | Anual, a menudo sobre el capital comprometido; 1,8 % son 9.000 € al año |
Comisión de éxito | normalmente 20 %, a veces hasta 25 % | Parte del gestor en las ganancias por encima de un mínimo |
Costos internos del fondo | variable | Depositario, auditoría, administración, transacciones |
Comisión de salida o reembolso | según el fondo | Si la salida anticipada es posible |
Los rangos proceden de un análisis de 32 fondos de Golden Visa con datos públicos (junio de 2026). Lea siempre los documentos del fondo. Los fondos están supervisados por la CMVM, lo que protege contra abusos, pero no contra un mal rendimiento.
Riesgo cambiario: si sus ingresos y ahorros están en dólares, pesos o reales, las variaciones del euro pueden aumentar o reducir el valor real de su inversión.
Tasa | Presencial | Digital (−25 %) |
|---|---|---|
Análisis de la solicitud | 842,80 € | 632,10 € |
Concesión del permiso | 8.418,90 € | 6.314,20 € |
Renovación (más tasa de análisis) | 4.210,30 € | 3.157,73 € |
Se pagan por cada miembro de la familia y se actualizan cada marzo. Fuente: tabla de tasas de la AIMA.
Para el ciclo completo de solicitud y renovaciones, los despachos suelen pedir entre 15.000 y 50.000 € por familia, más 23 % de IVA. En nuestra opinión, estos precios no siempre reflejan el trabajo real; crecieron históricamente cuando la Golden Visa era un producto de lujo. Pida varios presupuestos.
Concepto | Importe aprox. |
|---|---|
Suscripción 1,4 % | 7.000 € |
Gestión 1,8 % durante 5 años | 45.000 € |
AIMA: solicitud, concesión, dos renovaciones (presencial) | 19.400 € |
Abogado con IVA | 18.500–61.500 € |
Total sin comisión de éxito ni traducciones | aprox. 90.000–133.000 € |
Es un ejemplo simplificado, no una previsión. A esto se suma el costo de oportunidad del capital.
En internet se leen muchos comentarios frustrados de inversores, y con razón. Invirtieron a tiempo y esperaron años su tarjeta o su renovación. El Gobierno dejó las Golden Visas deliberadamente al final de la cola. En mi opinión, el Estado no ha tratado de forma justa a quienes confiaron en él.
Ahora las cosas avanzan. La AIMA casi ha eliminado el enorme atraso del antiguo procedimiento de “manifestação de interesse”: en octubre de 2026 quedaban unos 5.000 de 445.000 casos, según el Gobierno. Esa capacidad se destina ahora a la reagrupación familiar y a las Golden Visas. De unos 46.000 casos pendientes, cerca de 30.000 tenían cita y unos 6.000 estaban resueltos (Portugal Resident, 7 de octubre de 2026). Para nuevas solicitudes, los abogados de Lisboa hablan hoy de 14 a 18 meses hasta la tarjeta.
Dos reglas nuevas encarecen los retrasos: desde la Lei 62/2026, una renovación ya no se considera aprobada si la AIMA no decide a tiempo. Y desde la reforma de la nacionalidad, la espera hasta la primera tarjeta ya no cuenta para la naturalización.
Desde el 19 de mayo de 2026 (Lei Orgânica 1/2026), los ciudadanos de países hispanohablantes necesitan diez años de residencia legal, contados desde el primer permiso. Con las esperas actuales, muchos inversores tardarán entre once y doce años desde la solicitud hasta el pasaporte. Más información en nuestra guía sobre la nacionalidad portuguesa. La residencia permanente sigue siendo posible tras cinco años.
Tiene sentido si … | Mejor no si … |
|---|---|
Busca una residencia en la UE como “plan B” sin mudarse | Quiere mudarse a Portugal de todos modos |
No necesitará los 500.000 € en siete a diez años | Podría necesitar el capital en los próximos años |
Quiere proteger a su familia y acepta las esperas | Necesita residencia o pasaporte rápido |
No quiere trasladar su residencia fiscal a Portugal | Quiere trabajar o emprender en Portugal |
A quien quiera mudarse a Portugal, le desaconsejamos en general la Golden Visa. La visa D7 para jubilados e ingresos pasivos, la visa D8 para trabajo remoto, la visa D2 para emprendedores o la visa D3 para profesionales le llevan al mismo destino por una fracción del costo, y su capital queda libre, por ejemplo para comprar su propia vivienda.
La Golden Visa no le convierte en residente fiscal en Portugal; eso ocurre solo si pasa más de 183 días al año aquí o tiene aquí su residencia habitual. La tributación de los rendimientos del fondo depende de su país de residencia. El régimen IFICI solo se aplica a ciertas actividades profesionales, no a inversores pasivos. No damos asesoría fiscal, pero le ponemos en contacto con asesores de confianza.
No trabajamos con fondos ni recibimos comisiones de gestoras. Nuestra fortaleza está en otro lugar: desde 2010 acompañamos a personas que realmente se mudan, alquilan o compran en Portugal. Con Golden Visa o por otra vía, le ayudamos con gusto en:
Reserve una llamada gratuita o consulte nuestra guía de visas para Portugal.
No. Desde octubre de 2023 (Lei 56/2023), la compra de inmuebles ya no cuenta para nuevas solicitudes, y los fondos no pueden invertir en inmuebles ni directa ni indirectamente. Los titulares existentes con inmuebles pueden seguir renovando.
Al menos 500.000 € en fondos, investigación o capital de empresa con cinco empleos, y 250.000 € en arte y patrimonio cultural. También es posible crear diez empleos. La inversión debe mantenerse al menos cinco años.
Además de la inversión, la AIMA cobra unos 9.260 € por persona por la primera solicitud y unos 5.050 € por renovación (2026, presencial). Se suman comisiones del fondo y abogados de 15.000 a 50.000 € más IVA por familia. En cinco años, una persona puede llegar fácilmente a 90.000–135.000 €.
Normalmente una comisión de suscripción del 0 al 5 %, una comisión de gestión anual del 0,5 al 2,5 % (mediana aprox. 1,8 %) y una comisión de éxito de alrededor del 20 % sobre una rentabilidad mínima, más costos internos del fondo.
Por ley al menos cinco años; en la práctica, normalmente de siete a diez, porque la mayoría son fondos cerrados de capital riesgo. Salir antes no suele ser posible.
Para nuevas solicitudes, los abogados hablan hoy de 14 a 18 meses hasta la tarjeta. Los casos antiguos esperaron años; la AIMA está reduciendo el atraso, con unos 30.000 de 46.000 casos con cita en octubre de 2026.
No, esa es su gran ventaja. Bastan siete días el primer año y 14 días en cada período siguiente de dos años.
España eliminó su Golden Visa en abril de 2025. Portugal mantiene la residencia por inversión, aunque ya sin inmuebles y con más costos y esperas que antes.
Los ciudadanos de países hispanohablantes necesitan diez años de residencia legal, contados desde el primer permiso. La residencia permanente es posible tras cinco años.
En la mayoría de los casos, no. Para mudarse, las visas D7, D8, D2 o D3 son mucho más baratas y dejan su capital libre.
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