Alquilar a largo plazo en Portugal

El alquiler a largo plazo en Portugal es una opción muy popular hoy en día. Sin embargo, como en muchos otros países, hay escasez de viviendas, los contratos están en portugués y los procesos pueden ser diferentes a los de su país de origen. Por eso, trabajar con una empresa como Pearls of Portugal es su mejor opción. Venga a saber más sobre cómo alquilar a largo plazo en Portugal

Nuestro servicio de alquiler a largo plazo

Le ofrecemos una perfecta visión del mercado. No estamos limitados por una cartera, sino que trabajamos con todo el mercado. Tenemos acceso cada día a cerca de 50.000 inmuebles de alquiler en Portugal

Tenemos acceso a los mercados ocultos. Tenemos acceso a todo el mercado portugués online, trabajamos con 120 redes inmobiliarias, sitios de subastas y bancos.

Somos su único punto de contacto. Gestionamos y coordinamos todos los demás servicios relevantes como documentos de alquiler, empresas de reformas, servicios públicos, etc.

Nos encargamos de todo el trabajo por usted. Nos encargamos de todos los pasos cruciales como las búsquedas, la programación de las visitas, la realización de los trámites, etc.

Le ayudamos a ahorrar dinero. Le proporcionamos evaluaciones de precios profesionales y negociamos el precio por usted con nuestros expertos locales

El aspecto más importante para nosotros es la cooperación justa y de confianza. Usted no corre riesgos con nosotros y siempre tiene el control sobre el proceso de alquiler

Cómo Alquilar a Largo Plazo en Portugal

Alquilar en Portugal es definitivamente una opción si está buscando conocer el país antes de tomar la gran decisión de mudarse aquí. También puede ser muy útil mientras estás en el proceso de compra que puede durar varios meses y siempre es útil estar en Portugal durante ese tiempo. A continuación resumimos los pasos más importantes para alquilar a largo plazo en Portugal.

Al tomar esta decisión, obviamente hay muchas cosas a considerar, tales como:

Dónde buscar
Si quiere trabajar con una agencia o con un vendedor particular
Documentos que necesita
Ciudad/región en la que quiere alquilar
Tipología de la propiedad
Condición de la propiedad
Su presupuesto
Requisitos del contrato (duración, tasas, avalista)

Encuentre los mejores alquileres en Portugal con nuestro servicio de alquiler.

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¿Dónde debo buscar inmuebles para alquilar en Portugal?

Hay muchas plataformas online para buscar apartamentos en Portugal. En nuestro marketplace puede encontrar inmuebles seleccionados personalmente por nuestros socios, que, si son elegidos por usted, cuentan con un descuento en los gastos de notaría y servicios post-venta. Las webs generalistas como Idealista e Imovirtual te ofrecen un gran abanico de viviendas, pero la gran mayoría de ellas están gestionadas por inmobiliarias y/o empresas.

Al llegar a Portugal desde otro país, trabajar con un agente es su mejor opción, debido a las muchas barreras. Sin embargo, si crees que puedes hacerlo por ti mismo, Facebook Marketplace y OLX son las principales plataformas donde particulares ponen sus propiedades en alquiler. Esto es, en la mayoría de los casos, más barato, pero puede convertirse rápidamente en un dolor de cabeza.

¿Debo trabajar con un agente inmobiliario como Pearls of Portugal?

Como se dijo anteriormente, trabajar con un agente inmobiliario o una empresa es definitivamente recomendable para los extranjeros. Los agentes tienen un profundo conocimiento del mercado y acceso a ofertas ocultas. Además de eso, cuando usted opta por el servicio de alquiler a largo plazo de Pearls of Portugal, se quita de encima la burocracia, ahorra mucho tiempo, además de que le ofrecemos ayuda con la instalación de los servicios públicos.

La mayoría de los propietarios alquilan sus apartamentos a través de inmobiliarias, por lo que llegar a un acuerdo de persona a persona es un poco difícil. También debe tener en cuenta que puede haber una barrera lingüística y posibles ideas preconcebidas sobre los extranjeros que pueden resultar en una inflación del precio o de las condiciones de alquiler (que veremos en un momento).

¿Qué documentos necesito para alquilar a largo plazo en Portugal?

La documentación que necesitas para alquilar depende un poco del vendedor o de la empresa de alquiler pero estos son los habituales:

Un Número de identificación fiscal portugués (NIF)
DNI válido
Comprobante de domicilio actual (como un contrato o una factura de servicios públicos)
DNI del avalista (en caso de que lo necesite)
Comprobante de empleo, en algunos casos

Cómo elegir en qué ciudad o región de Portugal alquilar

Esto es algo que debe depender principalmente de sus preferencias de vida y de su presupuesto. Porto y Lisboa son ciudades increíbles y grandes pero, precisamente por eso, se han vuelto un poco caras. Las regiones del interior de Portugal son las más baratas y perfectas para los que buscan tranquilidad. Si quedaste encantado con Portugal por los cuentos de un clima increíble y playas de arena durante todo el año, entonces el sur costero es perfecto para ti.

También deberías informarte (a través de grupos de Facebook o comunidades online, por ejemplo) sobre dónde se encuentran las comunidades de personas de tu país. Conocer a gente que ha pasado por el mismo proceso es la mayor ayuda de todas.

Por ejemplo, hay una comunidad brasileña bastante grande en Braga; una asiática occidental en Lisboa; una inglesa en el Algarve (genial para los que buscan jubilarse), etc. Cuando trabajas con Pearls, nos cuentas todas tus preferencias y condiciones y nosotros te indicamos las zonas que tienen más sentido para ti.

Tipología de apartamentos en Portugal (T0, T1, T2)

Probablemente ya tenga en mente lo básico de lo que quiere: apartamento o casa; espacio exterior o no; garaje o no; etc. Lo que a veces puede hacer confusos los listados portugueses es la tipología del número de habitaciones. No obstante, cuando le coges el truco, es bastante sencillo.

Probablemente te hayas preguntado qué significan T0, T1 y T2. Básicamente, la «T» significa «tipología» y el número representa el número de dormitorios de la casa, sin incluir el salón, la cocina y los baños. Cuando los listados incluyen un «+1» (como T1+1), significa que la propiedad tiene una pequeña habitación extra, normalmente destinada a almacén y sin ventanas – lo que significa, básicamente, que no puede ser un dormitorio.

Condición de la propiedad

Este es un paso bastante sencillo a la hora de alquilar. Estos son los aspectos básicos a la hora de pensar en el estado de una vivienda:

Cuándo se construyó la vivienda
Si el aislamiento es bueno
Signos de moho o filtraciones de agua
Condición de las ventanas
Los electrodomésticos que necesita (los lugares más pequeños especialmente a veces no vienen con una lavadora o un horno, por ejemplo)
Cuántos años tienen los electrodomésticos y si todavía funcionan bien
Si la casa está amueblada y, en caso afirmativo, la calidad de los muebles

También, aunque no esté relacionado con la vivienda en sí, debes tener en cuenta su entorno inmediato. La cercanía a carreteras principales, líneas de tren o aeropuertos puede hacer que sea bastante ruidosa, así como los lugares conocidos por su vida nocturna. Este es un problema frecuente en algunos barrios populares de Lisboa, como Bairro Alto y Cais do Sodré, por ejemplo.

Su presupuesto

Como ya se ha dicho, los precios de los alquileres en Portugal difieren mucho de una ciudad a otra. La diferencia es especialmente grande entre la costa y las regiones del interior del país. Los alquileres en las principales ciudades, como Oporto y Lisboa, han subido constantemente. Otras ciudades importantes como Braga, Faro, Coimbra y Setúbal también han experimentado subidas en los últimos meses. Cuanto más te adentras en el interior del país, más baratos son los alquileres, básicamente.

Requisitos del contrato de alquiler en Portugal

Un contrato típico de alquiler a largo plazo en Portugal suele tener la duración de un año y es renovable después. Sin embargo, esto se puede negociar. Lo que suele variar más es:

El importe de los alquileres que debe pagar por adelantado
La necesidad de un avalista
La fianza (que equivale a un alquiler)
El plazo que tienes para comunicar al propietario tu intención de marcharte (y viceversa)
Si te permiten cambiar cosas como las instalaciones o taladrar las paredes

Puedes ver un ejemplo de contrato aquí. Como decíamos antes, debes estar atento a que se aprovechen de ti por tu condición de extranjero y tu desconocimiento a la hora de alquilar a largo plazo en Portugal.

Derechos de los inquilinos

La legislación en Portugal protege a los inquilinos en varias situaciones, como:

Provisión de alojamiento temporal en caso de obras en la vivienda
Derecho a realizar reformas sencillas, como taladros en las paredes, siempre que queden fijadas al final del contrato
Alojamiento de un máximo de tres personas no mencionadas en el contrato (aunque el inquilino debe estar presente, para que no cuente como subarriendo)
Cancelación del contrato antes de la fecha supuesta siempre que el aviso se envíe entre 60 y 120 días antes
- En caso de que te vayas por motivos laborales, estás exento de este plazo
El derecho a montar un pequeño negocio en casa (como peluquería, uñas, reparación de ordenadores, etc)

Deberes del inquilino en Portugal

Los inquilinos también deben cumplir las normas. Estas pueden ser específicas de su contrato, pero hay algunos deberes generales, como:

Pagar el alquiler a tiempo
Cumplir las leyes de buena vecindad y ruidos (no hacer ruido de 22:00 a 7:00 horas)
Pagar los respectivos servicios públicos (si te corresponde, que es lo habitual)
Permitir al arrendador visitar la vivienda cuando sea necesario
Entregar la vivienda en perfecto estado al finalizar el contrato