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Lisbonne: La capitale du Portugal

Vous envisagez de vous lancer dans l’immobilier en Europe ? Ne cherchez pas plus loin que Lisbonne. La capitale du Portugal offre non seulement des prix abordables, mais aussi une croissance régulière du marché et un emplacement stratégique. Dans ce guide complet, vous obtiendrez un aperçu approfondi du dynamique marché de l’immobilier de Lisbonne. Nous y découvrirons des opportunités clés et fournirons des informations précieuses pour vous aider à prendre des décisions éclairées qui s’alignent parfaitement avec vos objectifs.

Trouvons l'investissement idéal pour vous au Portugal

Faire connaissance avec Lisbonne

Lisbonne, gracieusement perchée à l’extrémité ouest de la péninsule ibérique, est bien plus que la capitale du pays. C’est une métropole vibrante, imprégnée d’histoire et de culture. Ce mélange dynamique attire les visiteurs et les investisseurs pour diverses raisons. Parmi celles-ci, citons:

Géographie et climat

Bordée par l’océan Atlantique, Lisbonne promet des hivers doux et pluvieux et des étés chauds et ensoleillés. Il y a aussi le fleuve Tage qui serpente à travers la ville, offrant des vues à couper le souffle sur le front de mer et contribuant au charme maritime de la ville.

Économie et infrastructure

Cette ville fait office de puissance économique du Portugal. Avec un fort accent sur le tourisme, la technologie et le commerce, Lisbonne dispose d’une infrastructure solide, y compris des routes bien connectées, un système de transport public efficace et l’aéroport le plus fréquenté du pays.

Culture et style de vie

En ce qui concerne la culture et le style de vie, cette ville portugaise offre un mélange de nuits traditionnelles remplies de musique Fado, de quartiers historiques comme Alfama et Bairro Alto, et d’une ambiance moderne et cosmopolite dans des zones comme le Parque das Nações. En outre, la riche tapisserie culturelle de la ville est évidente dans ses festivals, sa nourriture et ses habitants chaleureux.

Éducation et innovation

La ville abrite des universités et des institutions renommées, qui attirent des étudiants et des professionnels du monde entier. La scène technologique de Lisbonne est également en plein essor, avec de nombreuses startups et conférences technologiques, ce qui en fait une Silicon Valley européenne émergente.

Qu’est-ce qui alimente l’intérêt des investisseurs pour le Portugal ?

Naviguer dans le domaine complexe de l’investissement immobilier exige une évaluation méticuleuse de divers éléments. Et avec cela, la compréhension des forces motrices derrière ces décisions fournit une perspective plus claire sur les perspectives de propriété.

Pour commencer, l’histoire économique du Portugal présente une histoire convaincante. Malgré les difficultés rencontrées, le pays présente une combinaison remarquable de résilience et de croissance. Cette détermination est soulignée par des avancées dans de multiples secteurs et une perspective positive sur les finances publiques. Selon les prévisions économiques de la Commission européenne, le Portugal a réussi à réduire son déficit à seulement 0,4 % du PIB en 2022.

Pour ajouter à son attrait, le Portugal garantit des voies commerciales fluides à travers ses frontières et ses ports, facilitant ainsi les échanges avec les autres nations de l’UE. En outre, les fondements politiques de la nation sont stables et ouverts. Avec un système parlementaire démocratiquement élu en place, il existe un penchant favorable pour les entreprises et les investissements étrangers. Cet environnement économique et réglementaire harmonieux, comme le souligne l’Administration du commerce international, indique sans équivoque que le Portugal est prêt à accueillir les contributions extérieures.

lisbon real estate

Voici ce qu’il faut savoir sur le marché immobilier de Lisbonne en 2023

Pour ceux qui visent le Portugal pour un investissement, la retraite, ou simplement pour y élire domicile, il est essentiel de comprendre les nuances de son marché immobilier. C’est particulièrement vrai lorsqu’il s’agit d’explorer une région comme Lisbonne, une ville dont la stature immobilière a connu une croissance impressionnante. En fait, l’année 2021 a été remarquable pour le marché résidentiel portugais, reflétant la vitalité économique du pays. Cet optimisme a été alimenté par des chiffres du chômage favorables, qui ont renforcé l’attrait du secteur résidentiel. En outre, cette croissance est soutenue par des chiffres impressionnants : un commerce d’environ 190 000 unités et un volume de ventes approchant les 30 milliards d’euros.

Il est clair que Lisbonne s’est taillé une place importante. Les prix des logements de la ville ont atteint un niveau inégalé de 306,77 % de la moyenne du pays. Il convient également de noter que dans l’édition du Property Index, aucune autre ville n’a égalé la croissance stupéfiante de Lisbonne, qui a dépassé la moyenne nationale de plus de trois fois. Des données supplémentaires provenant de Les statistiques sur les prix des logements de l’ENI ont mis en évidence une croissance des prix de 3.4% vers la fin de l’année 2021. En tête de cette tendance, on trouve des régions telles que l’Algarve, la région métropolitaine de Lisbonne et la région métropolitaine de Porto.

Location à Lisbonne

Sur le front de la location, alors que les nouveaux contrats ont connu une augmentation du prix médian de 10,6%, le volume de ces contrats a légèrement diminué de 3,3% d’une année sur l’autre. Si l’on examine plus en détail les municipalités les plus peuplées, Lisbonne arrive en tête avec une hausse notable de 22,4 % des prix de location, suivie par Cascais, Oeiras et Porto.

En ce qui concerne l’attrait immobilier de Lisbonne, il reste inébranlable. <Troisième ville la plus chère d’Europe, des quartiers comme Baixa, Chiado et Avenida da Liberdade apparaissent comme des pôles d’investissement recherchés. En particulier, le quartier de Santo António a affiché des prix très élevés, suivi de près par d’autres zones de premier ordre telles que Parque das Nações, Avenidas Novas et Sao Vicente. En résumé, ceux qui explorent le marché immobilier portugais trouveront en Lisbonne un phare prometteur, qui les guidera vers des investissements rentables.

Déballage des coûts : A Look into Portuguese Real Estate Taxes &amp ; Charges

Maintenant que vous savez à quoi vous attendre de Lisbonne et de son marché immobilier, il est vital de se rappeler qu’un investissement judicieux nécessite une clarté sur toutes les dépenses impliquées. Au Portugal, lors de l’acquisition d’un bien immobilier, il faut s’acquitter de l’impôt sur le transfert de propriété (IMT), dont les taux varient en fonction de la valeur du bien et du statut de l’acheteur. Chaque année, la valeur du bien est taxée au titre de l’impôt foncier annuel (IMI). Le droit de timbre (IS) est une autre taxe appliquée aux actes et aux contrats : Frais de gestion immobilière ; bénéfices provenant de la taxe sur les ventes ; coûts liés à l’hypothèque ; implications du taux de change ; coûts de couverture de la propriété ; étude de marché complète ; et vérifications essentielles. Pour un aperçu détaillé des procédures fiscales portugaises, consultez le site officiel de l’Autorité fiscale portugaise (AT).

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Les possibilités d’investissement au Portugal

Comme vous pouvez le voir, le Portugal est plus qu’un beau paysage; c’est aussi un havre pour les investisseurs mondiaux. Donc, si vous êtes un étranger et que vous voulez savoir comment investir dans l’immobilier à Lisbonne en 2023, voici vos meilleures options:

Visa d’or & ; Initiatives d’investissement

Le programme portugais Visa D’Or offre la résidence aux investisseurs étrangers qui font des investissements d’au moins 500 000 € dans des entreprises sélectionnées (dont l’immobilier est exclu, à partir de 2023).

D’une manière ou d’une autre, les détenteurs du Golden Visa bénéficient d’une série d’avantages, notamment des droits de résidence, la liberté de voyager dans l’espace Schengen et un accès complet au système de santé et d’éducation du Portugal.

Initiative pour les résidents non habituels

A travers l’initiative NHR, le Portugal tend un tapis de bienvenue aux talents et aux investisseurs mondiaux, en leur offrant des avantages fiscaux attrayants tout en améliorant le tissu socio-économique du pays. Ce statut fiscal offre des avantages tels que l’exonération des revenus mondiaux et un impôt normalisé de 20 % sur les revenus provenant du Portugal.

Property Pursuits in Portugal for Non-locals: L’essentiel

Donc, maintenant que vous êtes intéressé à investir dans l’immobilier à Lisbonne 2023, que devriez-vous faire en premier ? En tant qu’acheteur étranger, la première chose à faire est d’obtenir un numéro d’identification fiscale portugais (NIF) auprès d’un bureau fiscal local, qui est requis pour toutes les transactions immobilières. La bonne nouvelle, c’est que le Portugal accueille les résidents non européens avec des programmes qui leur permettent d’obtenir rapidement la résidence grâce à des investissements stratégiques.

Taking the Plunge : Investir dans l’immobilier portugais est-il un choix judicieux?

En définitive, le Portugal brille par un écosystème locatif dynamique, des rendements réguliers et un marché immobilier robuste, le tout soutenu par des structures fiscales favorables. Ajoutez à cela un style de vie incomparable, des bénéfices locatifs potentiels et des perspectives de croissance, et le Portugal apparaît comme un pôle d’attraction irrésistible pour les investisseurs immobiliers. Ne manquez pas l’occasion d’explorer les nombreuses opportunités qui vous attendent sur ce marché captivant!

Frederik Pohl
Frederik Pohl, CEO
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