Vous envisagez de vous lancer dans l’immobilier en Europe ? Ne cherchez pas plus loin que
Lisbonne. La capitale du Portugal offre non seulement des prix abordables, mais aussi une croissance régulière du marché et un emplacement stratégique. Dans ce guide complet, vous obtiendrez un aperçu approfondi du
marché immobilier dynamique de Lisbonne. Nous y découvrirons les principales opportunités et vous fournirons des informations précieuses pour vous aider à prendre des décisions éclairées qui correspondent parfaitement à vos objectifs.
Connaître Lisbonne
Lisbonne, gracieusement perchée à l’extrémité occidentale de la péninsule ibérique, est bien plus que la capitale du pays. C’est une métropole vibrante, imprégnée d’histoire et de culture. Ce mélange dynamique attire les visiteurs et les investisseurs pour diverses raisons. Ces raisons sont les suivantes :
Géographie et climat
Bordée par l’océan Atlantique, Lisbonne promet des hivers doux et pluvieux et des étés chauds et ensoleillés. Le fleuve Tage serpente à travers la ville, offrant des vues à couper le souffle sur le front de mer et contribuant au charme maritime de la ville.
Économie et infrastructure
Cette ville est le
moteur économique du Portugal. Fortement axée sur le tourisme, la technologie et le commerce, Lisbonne est dotée d’infrastructures solides, notamment de routes bien desservies, d’un système de transport public efficace et de l’aéroport le plus fréquenté du pays.
Culture et mode de vie
En matière de culture et de mode de vie, cette ville portugaise offre un mélange de nuits traditionnelles remplies de musique fado, de quartiers historiques comme Alfama et Bairro Alto, et d’une ambiance moderne et cosmopolite dans des zones comme le Parque das Nações. En outre, la riche tapisserie culturelle de la ville est évidente dans ses festivals, sa gastronomie et ses habitants chaleureux.
Éducation et innovation
La ville abrite des
universités et des institutions renommées, qui attirent des étudiants et des professionnels du monde entier. La scène technologique de Lisbonne est également en plein essor, avec de nombreuses startups et conférences technologiques, ce qui en fait une Silicon Valley européenne émergente.
Qu’est-ce qui alimente l’intérêt des investisseurs pour le Portugal ?
Naviguer dans le monde complexe de l’investissement immobilier exige une évaluation méticuleuse de divers éléments. Comprendre les forces motrices qui sous-tendent ces décisions permet d’avoir une vision plus claire des perspectives immobilières.
Tout d’abord, l’histoire économique du Portugal est convaincante. Malgré les difficultés rencontrées, le pays fait preuve d’une remarquable combinaison de résilience et de croissance. Cette détermination est soulignée par des avancées dans de nombreux secteurs et par des perspectives positives en matière de finances publiques. Selon les
prévisions économiques de la Commission européenne, le Portugal a réussi à réduire son déficit à seulement 0,4 % du PIB en 2022.
Pour ajouter à son attrait, le Portugal garantit des voies commerciales fluides à travers ses frontières et ses ports, ce qui facilite les échanges avec les autres pays de l’UE. En outre, les fondements politiques du pays sont stables et ouverts. Avec un système parlementaire démocratiquement élu en place, il existe un penchant favorable pour les entreprises et les investissements étrangers. Cet environnement économique et réglementaire harmonieux, comme le souligne l’Administration du commerce international, indique sans équivoque que le Portugal est prêt à
accueillir des contributions extérieures.
Voici ce qu’il faut savoir sur le marché immobilier de Lisbonne en 2023
Pour ceux qui souhaitent investir au Portugal, y
passer leur retraite ou simplement y élire domicile, il est essentiel de comprendre les nuances de son marché immobilier. C’est particulièrement vrai lorsqu’on explore une région comme Lisbonne, une ville dont la stature immobilière s’est accrue de manière impressionnante. En fait, l’année 2021 a été remarquable pour le marché résidentiel portugais, reflétant la vitalité économique du pays. Cet optimisme a été alimenté par des chiffres du chômage favorables, qui ont renforcé l’attrait du secteur résidentiel. En outre, cette croissance est étayée par des chiffres impressionnants : un commerce d’environ 190 000 unités et un volume de ventes avoisinant les 30 milliards d’euros.
Il est clair que Lisbonne s’est taillé une place de choix. Les prix de l’immobilier de la ville ont atteint un niveau inégalé de 306,77 % de la moyenne nationale. Il convient également de noter que dans l’édition de l’indice de la propriété,
aucune autre ville n’a égalé la croissance stupéfiante de Lisbonne, qui a dépassé la moyenne nationale de plus de trois fois. Des données supplémentaires provenant des statistiques sur les prix des logements de l’INE ont mis en évidence une croissance des prix de 3,4 % vers la fin de l’année 2021. L’Algarve, la région métropolitaine de Lisbonne et la région métropolitaine de Porto sont les régions qui ont le plus progressé dans ce domaine.
Louer à Lisbonne
Sur le front de la location, alors que les nouveaux contrats ont connu une augmentation du prix médian de 10,6%, le volume de ces contrats a légèrement diminué de 3,3% d’une année sur l’autre. Si l’on examine de plus près les municipalités les plus peuplées, Lisbonne arrive en tête avec une hausse notable de 22,4 % des prix de location, suivie par Cascais, Oeiras et Porto.
Quant à l’attrait de Lisbonne pour l’immobilier, il ne se dément pas.
Troisième ville la plus chère d’Europe, des quartiers comme Baixa, Chiado et Avenida da Liberdade apparaissent comme des pôles d’investissement recherchés. En particulier, le quartier de Santo António affiche des prix très élevés, suivi de près par d’autres zones de premier ordre telles que Parque das Nações, Avenidas Novas et Sao Vicente. En résumé, ceux qui explorent le marché immobilier portugais trouveront en Lisbonne un phare prometteur qui les guidera vers des investissements rentables.
Déballer les coûts : Un regard sur les taxes et les charges de l’immobilier portugais
Maintenant que vous savez à quoi vous attendre à Lisbonne et sur son marché immobilier, il est essentiel de se rappeler qu’un investissement judicieux nécessite une bonne compréhension de toutes les dépenses impliquées. Au Portugal, lors de l’acquisition d’un bien immobilier, on est confronté à l’impôt sur le transfert de propriété (IMT), dont les taux fluctuent en fonction de la valeur du bien et du statut de l’acheteur. Chaque année, la valeur du bien est taxée au titre de l’impôt foncier annuel (IMI). Le droit de timbre (IS) est une autre taxe appliquée aux actes et aux contrats.
Gardez également ces facteurs à l’esprit : Frais de gestion immobilière ; bénéfices provenant de la taxe sur les ventes ; coûts liés à l’hypothèque ; implications du taux de change ; coûts de couverture de la propriété ; étude de marché complète ; et vérifications essentielles. Pour un aperçu détaillé des procédures fiscales portugaises, consultez le site officiel de l’Autorité fiscale portugaise (AT).
Les possibilités d’investissement au Portugal et le fameux visa d’or
Comme vous pouvez le constater, le Portugal n’est pas seulement un beau paysage ; c’est aussi un havre de paix pour les investisseurs internationaux. Si vous êtes un étranger et que vous souhaitez savoir comment investir dans l’immobilier à Lisbonne en 2023, voici les meilleures options qui s’offrent à vous :
Visa d’or et initiatives d’investissement
Le programme portugais de
visa d’or offre la résidence aux investisseurs étrangers qui investissent au moins 500 000 euros dans des activités sélectionnées (dont l’immobilier est exclu à partir de 2023).
Quoi qu’il en soit, les détenteurs d’un visa d’or bénéficient d’une série d’avantages, notamment le droit de résidence, la liberté de voyager dans l’espace Schengen et un accès complet au système de santé et d’éducation portugais.
Initiative pour les résidents non habituels
Grâce à l’initiative sur les résidents
non habituels, le Portugal souhaite la bienvenue aux talents et aux investisseurs internationaux, en leur offrant des avantages fiscaux attrayants tout en renforçant le tissu socio-économique du pays. Ce statut fiscal offre des avantages tels que l’exonération des revenus mondiaux et un impôt normalisé de 20 % sur les revenus provenant du Portugal.
Recherche de propriétés au Portugal pour les non-locaux : L’essentiel
Maintenant que vous souhaitez investir dans l’immobilier à Lisbonne 2023, que devez-vous faire en premier ? En tant qu’acheteur étranger, la première chose à faire est d’obtenir un numéro d’identification fiscale portugais
(NIF) auprès d’un bureau fiscal local, qui est requis pour toutes les transactions immobilières. La bonne nouvelle, c’est que le Portugal accueille les résidents extracommunautaires avec des programmes qui leur permettent d’obtenir rapidement la résidence grâce à des investissements stratégiques.
Se jeter à l’eau : Investir dans l’immobilier portugais est-il un choix judicieux ?
En fin de compte, le Portugal se distingue par un écosystème locatif dynamique, des rendements réguliers et un marché immobilier robuste, le tout soutenu par des structures fiscales favorables. Ajoutez à cela un style de vie incomparable, des bénéfices locatifs potentiels et des perspectives de croissance, et le Portugal apparaît comme un pôle d’attraction irrésistible pour les investisseurs immobiliers. Ne manquez pas l’occasion d’explorer les nombreuses opportunités qui vous attendent sur ce marché captivant !
