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BUPi: Cómo registrar una propiedad en Portugal

Después de comprar un terreno en Portugal, puede ser necesario registrarlo en BUPi (Balcão Único do Prédio), un registro de la propiedad digital.

El mercado inmobiliario portugués está en pleno auge, y el interés de los inversores extranjeros es máximo. Comprar una propiedad en Portugal no sólo es sorprendentemente sencillo, sino que también puede abrirle las puertas a convertirse en residente legal permanente de la UE.

 

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CÓMO REGISTRAR SU INMUEBLE EN EL BALCÃO ÚNICO DO PRÉDIO (BUPi)

Algunas cuestiones relacionadas con la inversión inmobiliaria en Portugal requieren una atención especial. Una de ellas es la protección adecuada de su patrimonio cuando adquiere la propiedad de un inmueble en Portugal.

Si pretende adquirir un inmueble en Portugal y obtener la residencia en virtud de cualquier régimen de visado, es posible que tenga que registrarlo en el Balcão Único do Prédio.

¿Qué es el BUPi?

El BUPi (Balcão Único do Prédio) es una plataforma dirigida a los propietarios de propiedades rurales y mixtas . Permite cartografiar, comprender y valorar el territorio portugués, de forma sencilla y gratuita. Comenzó en 2017 como proyecto piloto en 10 municipios. Tras su éxito, ahora se está ampliando a todo el país.

¿QUÉ SON LAS PROPIEDADES RURALES Y MIXTAS?
Propiedad rústica

Se entiende por propiedad rústica una parte delimitada del suelo y las edificaciones sobre ella, que no sean económicamente autónomas (terrenos que se destinan a fines generadores de rentas agrarias o forestales, o que se utilizan directamente para la producción de rentas de este tipo).

Inmueble mixto

Inmueble que comprende una parte rústica y una parte urbana (un inmueble edificado con el terreno que le sirve de patio trasero, o un terreno destinado a la construcción).

¿POR QUÉ LOS PROPIETARIOS DE EDIFICIOS DEBEN INSCRIBIRSE EN EL BUPI?

El registro es importante para los propietarios de edificios que cumplan los requisitos por las siguientes razones:

  • Los derechos de propiedad del propietario sólo se garantizan al inscribir su edificio en el Conservatorio;
  • El registro es obligatorio para cualquier persona que desee comprar o vender un terreno;
  • Registrarse es 100% gratuito, pero sólo durante un periodo limitado;
  • Quienes se registren desempeñarán un papel clave para ayudar a las autoridades locales y nacionales a prevenir incendios.
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REGISTRO DE LA PROPIEDAD: PROTEGER LO QUE ES SUYO

Es importante entender que, como propietario, la protección de sus derechos sólo es posible mediante el registro ante las autoridades competentes. Registrar su propiedad en la Agencia Tributaria portuguesa no es suficiente para salvaguardar sus derechos de propiedad.

Para proteger plenamente lo que es suyo, debe registrar la geolocalización de su propiedad como parte de su registro oficial en el BUPi.

¿DÓNDE PUEDO REGISTRAR MI INMUEBLE EN EL BALCÃO ÚNICO DO PRÉDIO?

Registro en línea:

  • Vaya a Página web de BUPi y autentifícate con tu Tarjeta Ciudadana o Llave Digital Móvil
  • El servicio es gratuito hasta el 23 de agosto de 2023
  • Debes tener tu Tarjeta Ciudadana y el Registro de la Propiedad con el número de matriz

Inscripción presencial:

  • Acudir a la ventanilla del BUPi de la ‘Câmara Municipal’ del municipio donde se ubica el inmueble
  • El servicio es gratuito hasta el 23 de agosto de 2023
  • Debes tener tu Tarjeta Ciudadana y el Registro de la Propiedad con el número de matriz

Si no estás seguro de dónde está tu ventanilla BUPi más cercana, existe un locater on the website.

¿Cuáles son los documentos obligatorios para el registro en BUPi?
Propietario o cónyuge:
  • DNI válido
  • Número de identificación fiscal portugués (NIF)
  • Certificado del Registro de la Propiedad u otro documento acreditativo de la titularidad
  • Caderneta Predial o Número de Registro de la Propiedad
  • Identificación del resto de copropietarios
Heredero:
  • DNI y NIF válidos
  • Participación del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados o Justificante de Herencia
  • Certificado del Registro de la Propiedad u otro documento acreditativo de la propiedad
  • Caderneta Predial o Número de Matriz
Persona Jurídica:
  • NIPC
  • Certificado del Registro de la Propiedad u otro documento acreditativo de la titularidad
  • Caderneta Predial o Número de Matriz

Si está sujeto a Registro Mercantil:

  • Certificado de Permanencia

Si no lo está:

  • Artículos de la Asociación
  • Nombramiento de los Órganos de Gobierno
  • Duración del cargo
Representante:
  • Poder firmado
  • DNI y NIF del abogado
  • Certificado del Registro de la Propiedad u otro documento acreditativo de la titularidad
  • Caderneta Predial o Número de Matriz
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¿Cuál es el precio para Identificar y registrar las propiedades en el Balcão Único do Prédio (BUPi)?

El registro de la propiedad es gratuito hasta el 23 de agosto de 2023 para los municipios que tienen el catastro geométrico de la propiedad rústica y para los 10 municipios que integraron el proyecto piloto BUPi.

Para el resto de municipios, es gratuito durante 4 años desde la fecha de adhesión del municipio al BUPi.

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