Después de comprar un terreno en Portugal, puede ser necesario registrarlo en BUPi (Balcão Único do Prédio), un registro de la propiedad digital.
El mercado inmobiliario portugués está en pleno auge, y el interés de los inversores extranjeros es máximo. Comprar una propiedad en Portugal no sólo es sorprendentemente sencillo, sino que también puede abrirle las puertas a convertirse en residente legal permanente de la UE.
Algunas cuestiones relacionadas con la inversión inmobiliaria en Portugal requieren una atención especial. Una de ellas es la protección adecuada de su patrimonio cuando adquiere la propiedad de un inmueble en Portugal.
Si pretende adquirir un inmueble en Portugal y obtener la residencia en virtud de cualquier régimen de visado, es posible que tenga que registrarlo en el Balcão Único do Prédio.
El BUPi (Balcão Único do Prédio) es una plataforma dirigida a los propietarios de propiedades rurales y mixtas . Permite cartografiar, comprender y valorar el territorio portugués, de forma sencilla y gratuita. Comenzó en 2017 como proyecto piloto en 10 municipios. Tras su éxito, ahora se está ampliando a todo el país.
Se entiende por propiedad rústica una parte delimitada del suelo y las edificaciones sobre ella, que no sean económicamente autónomas (terrenos que se destinan a fines generadores de rentas agrarias o forestales, o que se utilizan directamente para la producción de rentas de este tipo).
Inmueble que comprende una parte rústica y una parte urbana (un inmueble edificado con el terreno que le sirve de patio trasero, o un terreno destinado a la construcción).
El registro es importante para los propietarios de edificios que cumplan los requisitos por las siguientes razones:
Es importante entender que, como propietario, la protección de sus derechos sólo es posible mediante el registro ante las autoridades competentes. Registrar su propiedad en la Agencia Tributaria portuguesa no es suficiente para salvaguardar sus derechos de propiedad.
Para proteger plenamente lo que es suyo, debe registrar la geolocalización de su propiedad como parte de su registro oficial en el BUPi.
Registro en línea:
Inscripción presencial:
Si no estás seguro de dónde está tu ventanilla BUPi más cercana, existe un locater on the website.
Si está sujeto a Registro Mercantil:
Si no lo está:
El registro de la propiedad es gratuito hasta el 23 de agosto de 2023 para los municipios que tienen el catastro geométrico de la propiedad rústica y para los 10 municipios que integraron el proyecto piloto BUPi.
Para el resto de municipios, es gratuito durante 4 años desde la fecha de adhesión del municipio al BUPi.
Aquí tiene la oportunidad de proporcionarnos una visión detallada de sus ideas específicas para una inversión en el sector inmobiliario de Portugal.
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