Suche
Close this search box.

Lissabon: Portugals Hauptstadt

Ziehen Sie eine Immobilie in Europa in Betracht? Dann suchen Sie nicht weiter als Lissabon. Portugals Hauptstadt ist nicht nur erschwinglich, sondern bietet auch ein stetiges Marktwachstum und eine strategische Lage. In diesem umfassenden Leitfaden erhalten Sie einen detaillierten Einblick in den dynamischen Immobilienmarkt von Lissabon. Wir zeigen Ihnen die wichtigsten Möglichkeiten auf und geben Ihnen wertvolle Einblicke, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können, die perfekt auf Ihre Ziele abgestimmt sind.

Lassen Sie uns die perfekte Investition für Sie in Portugal finden

Lissabon kennenlernen

Lissabon, anmutig am westlichen Rand der Iberischen Halbinsel gelegen, ist mehr als nur die Hauptstadt des Landes. Es ist eine pulsierende Metropole, die von Geschichte und Kultur durchdrungen ist. Diese dynamische Mischung zieht Besucher und Investoren aus verschiedenen Gründen gleichermaßen an. Dazu gehören:

Geografie und Klima

Gegrenzt vom Atlantischen Ozean verspricht Lissabon milde, regnerische Winter und warme, sonnige Sommer. Hinzu kommt der Fluss Tejo, der sich durch die Stadt schlängelt, atemberaubende Ausblicke auf das Wasser bietet und zum maritimen Charme der Stadt beiträgt.

Wirtschaft und Infrastruktur

Die Stadt ist das Wirtschaftszentrum Portugals. Mit einem starken Fokus auf Tourismus, Technologie und Handel verfügt Lissabon über eine solide Infrastruktur, darunter gut ausgebaute Straßen, ein effizientes öffentliches Verkehrssystem und den verkehrsreichsten Flughafen des Landes.

Kultur und Lebensstil

Wenn es um Kultur und Lebensstil geht, bietet diese portugiesische Stadt eine Mischung aus traditionellen, von Fado-Musik erfüllten Nächten, historischen Vierteln wie Alfama und Bairro Alto und einer modernen, kosmopolitischen Atmosphäre in Gebieten wie dem Parque das Nações. Das reiche kulturelle Angebot der Stadt zeigt sich auch in den Festivals, dem Essen und den freundlichen Einheimischen.

Bildung und Innovation

Die Stadt beherbergt renommierte Universitäten und Institutionen, die Studenten und Fachleute aus der ganzen Welt anziehen. Und auch die Technologieszene in Lissabon blüht mit verschiedenen Start-ups und Tech-Konferenzen auf und macht die Stadt zu einem aufstrebenden europäischen Silicon Valley.

Was beflügelt das Interesse der Investoren an Portugal?

Die Navigation im komplizierten Bereich der Immobilieninvestitionen erfordert eine sorgfältige Bewertung verschiedener Elemente. Und wenn man die treibenden Kräfte hinter diesen Entscheidungen versteht, erhält man eine klarere Perspektive auf die Immobilienaussichten.

Zunächst einmal ist Portugals wirtschaftliche Entwicklung eine überzeugende Geschichte. Trotz der Herausforderungen, denen sich das Land gegenübersieht, zeigt es eine bemerkenswerte Kombination aus Widerstandsfähigkeit und Wachstum. Diese Entschlossenheit wird durch Fortschritte in zahlreichen Sektoren und einen positiven Ausblick auf die öffentlichen Finanzen unterstrichen. Laut der Wirtschaftsprognose der Europäischen Kommission hat Portugal sein Defizit erfolgreich auf nur 0,4 % des BIP im Jahr 2022 gesenkt.

Zusätzlich zu seiner Anziehungskraft sorgt Portugal für reibungslose Handelswege über seine Grenzen und Häfen, was einen nahtlosen Austausch mit anderen EU-Ländern ermöglicht. Außerdem ist das politische Fundament des Landes stabil und offen. Mit einem demokratisch gewählten parlamentarischen System ist das Land ausländischen Unternehmen und Investitionen gegenüber sehr aufgeschlossen. Dieses harmonische wirtschaftliche und regulatorische Umfeld, wie es von der Internationalen Handelsbehörde betont wird, signalisiert unmissverständlich die Bereitschaft Portugals, ausländische Beiträge willkommen zu heißen.

lisbon real estate

Was man über den Lissabonner Immobilienmarkt 2023 wissen sollte

Für diejenigen, die Portugal als Investitionsziel, Ruhestand oder einfach als Wohnort ins Auge fassen, ist es wichtig, die Nuancen des dortigen Immobilienmarktes zu verstehen. Dies gilt insbesondere, wenn man ein Gebiet wie Lissabon erkundet, eine Stadt, deren Immobilienwert eindrucksvoll gewachsen ist. In der Tat war das Jahr 2021 für den portugiesischen Wohnungsmarkt bemerkenswert und spiegelte die wirtschaftliche Vitalität des Landes wider. Dieser Optimismus wurde durch günstige Arbeitslosenzahlen genährt, die die Attraktivität des Wohnungssektors erhöhten. Darüber hinaus wird dieses Wachstum durch beeindruckende Zahlen gestützt: ein Handel von etwa 190.000 Einheiten und ein Umsatzvolumen von fast 30 Milliarden Euro.

Es ist klar, dass Lissabon sich eine bedeutende Nische geschaffen hat. Die Wohnungspreise in der Stadt erreichten einen beispiellosen Wert von 306,77 % des Landesdurchschnitts. Bemerkenswert ist auch, dass in der Ausgabe des Immobilienindex keine andere Stadt mit Lissabons atemberaubendem Wachstum mithalten konnte, das den nationalen Durchschnitt um mehr als das Dreifache übertraf. Zusätzliche Daten von INE Wohnimmobilienpreisstatistik wies ein Preiswachstum von 3.4% bis Ende 2021. Angeführt wurde dieser Trend von Regionen wie der Algarve, dem Großraum Lissabon und dem Großraum Porto.

Vermietung in Lissabon

An der Vermietungsfront verzeichneten neue Verträge zwar einen durchschnittlichen Preisanstieg von 10,6 %, das Volumen dieser Verträge ging jedoch im Vergleich zum Vorjahr um 3,3 % leicht zurück. Bei der Betrachtung der bevölkerungsreichen Gemeinden lag Lissabon mit einem bemerkenswerten Anstieg der Mietpreise um 22,4 % an der Spitze, gefolgt von Cascais, Oeiras und Porto.

Die Anziehungskraft Lissabons auf Immobilien ist ungebrochen. Als drittteuerste Stadt Europas erweisen sich Stadtteile wie Baixa, Chiado und Avenida da Liberdade als begehrte Investment-Hotspots. Vor allem der Stadtteil Santo António weist Spitzenpreise auf, dicht gefolgt von anderen erstklassigen Gegenden wie Parque das Nações, Avenidas Novas und Sao Vicente. Wer den portugiesischen Immobilienmarkt erkundet, findet in Lissabon einen vielversprechenden Leuchtturm, der ihn zu rentablen Investitionen führt.

Kosten auspacken: Ein Blick auf die portugiesischen Immobiliensteuern und -gebühren

Nachdem Sie nun wissen, was Sie in Lissabon und auf dem portugiesischen Immobilienmarkt erwartet, ist es wichtig, sich daran zu erinnern, dass eine kluge Investition Klarheit über alle anfallenden Kosten erfordert. In Portugal fällt beim Immobilienerwerb die Grunderwerbssteuer (IMT) an, deren Sätze je nach dem Wert der Immobilie und dem Status des Käufers schwanken. Jährlich wird der Wert der Immobilie mit der jährlichen Grundsteuer (IMI) besteuert. Die Stempelsteuer (IS) ist eine weitere Gebühr, die auf Urkunden und Verträge erhoben wird.

Auch diese Faktoren sollten Sie im Auge behalten: Gebühren für die Immobilienverwaltung, Gewinne aus der Umsatzsteuer, Kosten im Zusammenhang mit der Hypothek, Auswirkungen des Währungswechsels, Kosten für die Absicherung der Immobilie, eine umfassende Marktstudie und wichtige Überprüfungen. Einen detaillierten Überblick über die portugiesischen Steuerverfahren erhalten Sie auf der offiziellen Website der portugiesischen Steuerbehörde (AT).

lisbon real estate

Portugals einladende Investitionsmöglichkeiten & Das angesehene Goldene Visum

Wie Sie sehen können, ist Portugal mehr als nur eine schöne Landschaft; es ist auch ein Paradies für globale Investoren. Wenn Sie also aus dem Ausland kommen und erfahren möchten, wie Sie 2023 in Lissabon in Immobilien investieren können, sind dies Ihre besten Optionen:

Goldenes Visum & Investitionsinitiativen

Portugals Goldenes Visum-Programm bietet ausländischen Investoren, die mindestens 500.000 € in ausgewählte Vorhaben investieren (von denen Immobilien ab 2023 ausgeschlossen sind), eine Aufenthaltsgenehmigung.

In jedem Fall genießen die Inhaber des Goldenen Visums eine Reihe von Vorteilen, darunter das Aufenthaltsrecht, die Reisefreiheit im Schengen-Raum und den umfassenden Zugang zum portugiesischen Gesundheits- und Bildungssystem.

Non-Habitual Resident Initiative

Mit der NHR breitet Portugal eine Willkommensmatte für globale Talente und Investoren aus und bietet ihnen attraktive Steuervergünstigungen, während sie das sozioökonomische Gefüge des Landes verbessern. Dieser Steuerstatus bietet Vorteile wie globale Einkommensbefreiungen und eine standardisierte Steuer von 20 % auf in Portugal erwirtschaftete Einkünfte.

Immobiliensuche in Portugal für Nicht-Einheimische: Das Wichtigste

So, jetzt, wo Sie daran interessiert sind, in Immobilien in Lissabon 2023 zu investieren, was sollten Sie zuerst tun? Als ausländischer Käufer müssen Sie als Erstes eine portugiesische Steueridentifikationsnummer (NIF) bei einem örtlichen Finanzamt beantragen, die für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist. Die gute Nachricht ist, dass Portugal Nicht-EU-Bürger mit Programmen willkommen heißt, die es ihnen ermöglichen, durch strategische Investitionen schnell eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten.

Taking the Plunge: Ist die Investition in portugiesische Immobilien eine kluge Entscheidung?

Schließlich glänzt Portugal mit einem lebendigen Miet-Ökosystem, beständigen Renditen und einem robusten Immobilienmarkt, der durch freundliche Steuerstrukturen untermauert wird. Zusammen mit dem unvergleichlichen Lebensstil, den potenziellen Mietgewinnen und den Wachstumsaussichten erweist sich Portugal als unwiderstehlicher Magnet für Immobilieninvestoren. Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, die zahlreichen Möglichkeiten zu erkunden, die sich auf diesem faszinierenden Markt bieten!

Frederik
Frederik Pohl, GF
Buchen Sie jetzt ein kostenloses Beratungsgespräch mit einem unserer Experten!
Bitte aktiviere JavaScript in deinem Browser, um dieses Formular fertigzustellen.
GDPR compliance1
GDPR compliance2

How can we help you?

English • Portuguese • Spanish • German • Italian •  French

Schedule a meeting

Call us now

Send us a message

Bitte aktiviere JavaScript in deinem Browser, um dieses Formular fertigzustellen.
Datenschutzkonformität
GDPR compliance2
Newsletter

Wie können wir helfen?

Englisch – Portugiesisch – Spanisch – Deutsch – Italienisch – Französisch

Ein Gespräch Vereinbaren

Direkt Anrufen

Eine Nachricht senden

Bitte aktiviere JavaScript in deinem Browser, um dieses Formular fertigzustellen.
Datenschutzkonformität
GDPR compliance2
Newsletter
pearls of portugal

Bitte kontaktieren Sie uns und unser Team wird alle Ihre Fragen beantworten

Bitte aktiviere JavaScript in deinem Browser, um dieses Formular fertigzustellen.
Datenschutzkonformität
GDPR compliance 2
Newsletter

Verpassen Sie keine Angebote oder Neuigkeiten mehr!

Melden Sie sich für unseren Newsletter an und verpassen Sie nicht die neuesten Nachrichten und Angebote!

Bitte aktiviere JavaScript in deinem Browser, um dieses Formular fertigzustellen.
Interessen: