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Documentos de propiedad en Portugal: Certificado permanente

Al comprar o vender en Portugal, es necesario obtener el ‘Certidão Permanente’ de la propiedad, entre muchos otros documentos. Averigüe todo al respecto!

 

Frederik Pohl
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¿Qué es el Certidão Permanente en Portugal?

El ‘Certidão Permanente’ es un documento necesario para confirmar la propiedad legal de la propiedad, indicando la ubicación, la identidad de todos los propietarios, las cargas asociadas, tales como la existencia de gravámenes, hipotecas o usufructos. Este documento es obligatorio para la compra, alquiler o venta de un inmueble y sirve como prueba ante cualquier entidad pública o privada. Incluye las inscripciones ya realizadas en el pasado, pero también las que están pendientes.

¿Cómo obtengo el ‘Certidão Permanente’?

En línea, en la web del Registro de la Propiedad, en una oficina del Registro de la Propiedad, en una Tienda del Ciudadano (‘Loja do Cidadão’) o en un ‘Espaço Registos’.

¿Qué necesito para solicitarlo?
  • Nombre de la persona o entidad titular del inmueble
  • Dirección, código postal y localidad del inmueble
  • Correo electrónico (para recibir el certificado solicitado)
  • Número de descripción del inmueble (catastro o en libro)

Debe indicar algunos datos como el distrito, municipio y parroquia, así como el número de descripción del terreno. Y en el caso de una fracción autonómica, la letra/número que la individualiza.

porto

¿Cómo consulto el ‘Certidão Permanente’ de un inmueble?

  • Acceda al sitio web del Registro de la Propiedad;
  • Introduzca el código de acceso del certificado que desea consultar. El código de acceso se facilita al solicitar el certificado.
  • Introduciendo el código de acceso obtendrá acceso al CRP del inmueble y al CRP de la fracción elegida, si existe.

El notario, registrador o abogado requiere este acceso el día de la Escritura para confirmar la identidad del propietario actual. También para ver si no se han registrado gravámenes recientemente que puedan alterar el negocio.

Cuesta 15 euros y el código de acceso tiene una validez de 6 meses y está siempre actualizado y disponible a través de internet.

¿Cómo se renueva?

En la plataforma online o presencialmente. Como el certificado tiene una validez de seis meses, debe renovarlo en el último mes antes de que caduque.

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