Servicio de corredor hipotecario en Portugal para compradores internacionales

Qué cambios para los no residentes

Los bancos portugueses prestan a extranjeros sin restricciones, pero los términos difieren significativamente de los que se ofrecen a los residentes. Conocer estos números antes de empezar a mirar propiedades te ahorrará tiempo y decepciones más adelante:

• Relación préstamo-valor (LTV): Los residentes suelen poder pedir prestado hasta entre el 80 y el 90% del valor de la propiedad. A los no residentes normalmente se les ofrece un LTV del 60–70%, lo que significa un depósito del 30–40% del precio de compra. Un puñado de bancos llega al 75% para no residentes con un perfil de ingresos particularmente fuerte, pero esa es la excepción, no la norma.
• Tipos de interés: A mediados de 2026, los tipos medios de nuevas hipotecas en Portugal se sitúan alrededor del 3,1–3,9%, combinando el tipo Euribor con un diferencial bancario de aproximadamente 0,9–1,4%. Los no residentes suelen ver un margen algo mayor que los residentes, reflejando el riesgo percibido por el banco.
• Límites de asequibilidad (DSTI): El Banco de Portugal limita la ratio de servicio deuda-ingresos a alrededor del 50% del ingreso neto, lo que significa que tus pagos mensuales totales de préstamos (en todas las deudas, no solo en esta hipoteca) generalmente no pueden superar la mitad de lo que ganas. Mantenerse cómodamente por debajo de este umbral, en lugar de justo en el límite, mejora significativamente tus probabilidades de aprobación.
• Plazo del préstamo: Los no residentes suelen acceder a plazos hipotecarios de hasta 30 años, aunque la mayoría de los bancos aplican un límite de edad — el préstamo suele necesitar ser devuelto íntegramente antes de una edad establecida (normalmente 75–80 años), lo que acorta el plazo disponible para solicitantes mayores.
• Documentación adicional: Espera proporcionar prueba de domicilio en el extranjero, copias traducidas y a menudo certificadas de documentos extranjeros, e historial crediticio internacional — además de los documentos estándar de ingresos e identidad.

Tipos de crédito mediado

Nuestro socio le acompaña en toda la gama de necesidades de financiación, con especial atención a las dos más solicitadas por clientes internacionales:

Préstamos hipotecarios — Diferenciales competitivos negociados entre varios bancos portugueses, no solo uno.

Transferencia de hipoteca (subrogação) — Traslada una hipoteca portuguesa existente a un tipo de interés mejor en otro lugar, sin costes de transferencia para ti.

Préstamos personales — Hasta 50.000 €, para compradores que necesiten financiación más allá de la compra de la propiedad.

Préstamos para coches — Financiación para vehículos nuevos o de segunda man.

Lo que incluye el servicio

• Asesoramiento hipotecario personalizado basado en tu situación de residencia y perfil de ingresos
• Una comparación entre varios bancos portugueses, no la oferta de ningún prestamista
• Asistencia con papeleo y documentación, incluyendo traducciones certificadas cuando sea necesario
• Coordinación con socios legales y financieros durante toda la compra
• Negociación de los términos del préstamo — margen, duración y condiciones — directamente con los bancos

Ya sea que compres una segunda vivienda, te mudes o inviertas, el objetivo es el mismo: simplificar un proceso que la mayoría de los compradores extranjeros encuentran realmente confuso, con total transparencia desde la primera conversación hasta la oferta firmada.

Si también buscas la propiedad en sí, nuestro servicio de Agente del Comprador y el servicio de corredor hipotecario trabajan de la mano: muchos clientes usan ambos juntos, por lo que la financiación y la búsqueda de propiedades avanzan al mismo ritmo. También puede resultarte útil consultar nuestra guía sobre IMT (Impuesto sobre Transferencias de Propiedades) y cómo obtener tu NIF, ambos requisitos que necesitarás junto con tu solicitud hipotecaria.

Ponte en contacto con Pedro para una consulta gratuita y sin compromiso.