Lisboa
A capital de Portugal e a maior cidade do país situa-se, tal como o Porto, na costa atlântica. Ao contrário do Porto, Lisboa é uma metrópole muito mais animada. Aqui pode encontrar uma combinação de tradição, modernidade e pensamento liberal, como em outras cidades europeias. O charme despretensioso de Lisboa e o carácter cosmopolita tornam-no cada vez mais popular entre os investidores estrangeiros.
Vamos encontrar o investimento perfeito para si em Portugal
Conhecer Lisboa
Lisboa, graciosamente situada no extremo ocidental da Península Ibérica, é mais do que apenas a capital do país. É uma metrópole vibrante, repleta de história e cultura. Esta mistura dinâmica atrai visitantes e investidores por várias razões. Estas incluem:
Geografia e Clima
Limitada pelo Oceano Atlântico, Lisboa promete invernos amenos e chuvosos e verões quentes e soalheiros. Depois, há o rio Tejo que serpenteia pela cidade, oferecendo vistas deslumbrantes à beira-mar e contribuindo para o charme marítimo da cidade.
Economia e infraestrutura
Esta cidade serve como a potência econômica de Portugal. Com um forte foco no turismo, tecnologia e comércio, Lisboa possui uma infraestrutura robusta, incluindo estradas bem conectadas, um sistema de transporte público eficiente e o aeroporto mais movimentado do país.
Cultura e estilo de vida
Quando se trata de cultura e estilo de vida, esta cidade portuguesa oferece uma mistura de noites tradicionais cheias de música de fado, bairros históricos como Alfama e Bairro Alto e uma vibração moderna e cosmopolita em áreas como o Parque das Nações. Além disso, a rica tapeçaria cultural da cidade é evidente em seus festivais, comida e habitantes locais amigáveis.
Educação e Inovação
A cidade é o lar de renomadas universidades e instituições, atraindo estudantes e profissionais de todo o mundo. E a cena tecnológica de Lisboa também está a crescer, com várias startups e conferências tecnológicas, tornando-a um Vale do Silício europeu emergente.
O que está a alimentar o interesse dos investidores em Portugal?
Navegar no intrincado reino do investimento imobiliário exige uma avaliação meticulosa de vários elementos. E, com isso, entender as forças motrizes por trás dessas decisões fornece uma perspetiva mais clara das perspectivas de propriedade.
Para começar, a narrativa económica de Portugal apresenta uma história convincente. Apesar de enfrentar desafios, o país apresenta uma combinação notável de resiliência e crescimento. Esta determinação é sublinhada pelos avanços em vários sectores e por uma perspetiva positiva das finanças públicas. De acordo com as Previsões Económicas da Comissão Europeia, Portugal reduziu com sucesso o seu défice para apenas 0,4% do PIB em 2022.
Aumentando o seu fascínio, Portugal garante rotas comerciais suaves através das suas fronteiras e portos, facilitando intercâmbios contínuos com outras nações da UE. Além disso, a base política do país é estável e aberta. Com um sistema parlamentar democraticamente eleito, existe uma inclinação favorável para empresas e investimentos estrangeiros. Este ambiente económico e regulamentar harmonioso, tal como sublinhado pela Administração do Comércio Internacional, assinala inequivocamente a preparação de Portugal para receber contribuições externas.
Aqui está o que saber sobre o mercado imobiliário de Lisboa 2023
Para aqueles que estão de olho em Portugal para investimento, reforma ou simplesmente um lugar para chamar de lar, é vital entender as nuances de seu mercado imobiliário. Isto é especialmente verdade quando se explora uma área como Lisboa, uma cidade cuja estatura imobiliária tem crescido de forma impressionante. De facto, o ano de 2021 foi notável para o mercado residencial de Portugal, reflectindo a vitalidade económica do país. Este otimismo foi alimentado por números favoráveis de desemprego, o que aumentou o apelo do sector residencial. Além disso, esse crescimento é apoiado por números impressionantes: um comércio de aproximadamente 190.000 unidades e um volume de vendas próximo a € 30 bilhões.
É claro que Lisboa conquistou um nicho significativo para si mesma. Os preços da habitação na cidade atingiram um valor sem paralelo de 306,77% da média do país. É também digno de nota o facto de, na edição do Índice de Propriedade, nenhuma outra cidade ter igualado o crescimento espantoso de Lisboa, que excedeu a média nacional em mais de três vezes. Dados adicionais de As Estatísticas de Preços da Habitação do INE destacaram um crescimento de preços de 3.4% até ao final de 2021. A liderar esta tendência estiveram regiões como o Algarve, a Área Metropolitana de Lisboa e a Área Metropolitana do Porto.
Arrendamento em Lisboa
Na vertente do arrendamento, enquanto os novos contratos registaram um aumento do preço mediano de 10,6%, o volume destes contratos diminuiu ligeiramente em 3,3% em termos homólogos. Se analisarmos os concelhos mais populosos, Lisboa assumiu a liderança com um notável aumento de 22,4% nos preços das rendas, seguida de Cascais, Oeiras e Porto.
Quanto ao fascínio imobiliário de Lisboa, este permanece inabalável. Posicionada como a terceira cidade mais cara da Europa, bolsas como a Baixa, o Chiado e a Avenida da Liberdade emergem como locais de investimento muito procurados. Em particular, o bairro de Santo António apresenta preços de topo, seguido de perto por outras zonas nobres como o Parque das Nações, as Avenidas Novas e São Vicente. Essencialmente, aqueles que estão a explorar o mercado imobiliário de Portugal encontrarão em Lisboa um farol promissor, guiando-os para investimentos lucrativos.
Desempacotando os custos: Um olhar sobre os impostos e taxas imobiliárias portuguesas
Agora que você sabe o que esperar de Lisboa e seu mercado imobiliário, é vital lembrar que um investimento sábio exige clareza sobre todas as despesas envolvidas. Em Portugal, durante a aquisição de um imóvel, depara-se com o Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), cujas taxas variam consoante o valor do imóvel e o estatuto do comprador. Anualmente, o valor do imóvel é tributado em sede de Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI). O Imposto do Selo (IS) é outra taxa aplicada às escrituras e contratos.
Tenha também em conta estes factores: Taxas de Gestão de Propriedade; Lucros do Imposto sobre Vendas; Custos relacionados com a hipoteca; Implicações cambiais; Custos de cobertura da propriedade; Estudo de mercado abrangente; e Verificações essenciais. Para uma visão detalhada dos procedimentos fiscais portugueses, consulte o sítio oficial da Autoridade Tributária e Aduaneira (AT).
Avenidas de investimento convidativas de Portugal & O estimado Visto Gold
Como você pode ver, Portugal é mais do que apenas belas paisagens; é também um paraíso para investidores globais. Portanto, se você é estrangeiro e deseja aprender a investir em imóveis em Lisboa 2023, estas são suas melhores opções:
Visto gold e iniciativas de investimento
O programa Vistos Gold oferece residência a investidores estrangeiros que fazem investimentos de pelo menos € 500.000 em empreendimentos selecionados (dos quais o setor imobiliário é proibido, a partir de 2023).
De qualquer forma, os portadores do Golden Visa desfrutam de uma variedade de benefícios, incluindo direitos de residência, liberdade de viajar no espaço Schengen e acesso abrangente ao sistema de saúde e educação de Portugal.
Iniciativa de Residente Não Habitual
Através da NHR, Portugal estende um tapete de boas-vindas a talentos e investidores globais, oferecendo-lhes incentivos fiscais atraentes enquanto aprimoram o tecido socioeconómico do país. Esse status tributário oferece benefícios como isenções globais de renda e um imposto padronizado de 20% sobre a renda proveniente de Portugal.
Perseguições imobiliárias em Portugal para não-locais: O essencial
Então, agora que você está interessado em investir em imóveis em Lisboa 2023, o que você deve fazer primeiro? Como comprador estrangeiro, a primeira coisa que você precisa fazer é obter um Número de Identificação Fiscal Português (NIF) de uma repartição de finanças local, necessária para todas as transações imobiliárias. A boa notícia é que Portugal recebe residentes de fora da UE com programas que lhes permitem obter residência rápida por meio de investimentos estratégicos.
Dando o mergulho: Investir em propriedades portuguesas é uma escolha inteligente?
Em última análise, Portugal brilha com um ecossistema vibrante de aluguel, retornos consistentes e um mercado imobiliário robusto, todos sustentados por estruturas tributárias amigáveis. Se juntarmos a isso um estilo de vida inigualável, potenciais lucros de aluguer e perspectivas de crescimento, Portugal surge como um íman irresistível para os investidores imobiliários. Não perca a oportunidade de explorar as abundantes oportunidades que o aguardam neste mercado cativante!
