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Documentos de propiedad en Portugal: Caderneta Predial Urbana

La Caderneta Predial Urbana es un documento de propiedad único y esencial en Portugal y sirve como documento de identificación de la vivienda. Es emitido por la Autoridad Tributaria (AT) y también llamado Certificado Matriz. Este documento contiene toda la información fiscal relativa a la propiedad.

Frederik Pohl
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Información incluida en la Caderneta Predial Urbana

Por ejemplo, en el caso de una vivienda en un edificio, la Caderneta Predial Urbana incluirá la siguiente información:

  • Titulares de la vivienda: identificación fiscal (nombre y domicilio fiscal);
  • Localización de la propiedad;
  • Identificación del edificio, distrito, municipio, parroquia y artículo matriz (el número asignado por las finanzas al edificio);
  • Descripción del edificio: el tipo de edificio y si se trata de un régimen de propiedad horizontal;
  • Superficies del edificio: una superficie total de terreno y una superficie de implantación;
  • Confrontaciones: si da al norte, al sur, al este o al oeste;
  • Identificación de la fracción autónoma – una indicación de la planta o letra correspondiente- y una localización de la fracción;
  • Áreas de las fracciones: superficie bruta privativa y superficie bruta dependiente;
  • Elementos de la fracción y a qué se destina (por ejemplo Vivienda Propia Permanente o Vivienda Secundaria), tipología (número de divisiones), por kilometraje y número de plantas;
  • Datos de valoración de la vivienda: el año de alta en la matriz, el Valor Fiscal Patrimonial (VPT) actual de la fracción, los datos estadísticos de alta y la fórmula utilizada para el cálculo del VPT.

Es necesario para:

  • Comprobar la situación tributaria y matricial del inmueble;
  • Proporcionar información sobre el inmueble y/o fracción y sus propietarios;
  • Inscribirse en la Oficina del Catastro
  • Registral;
  • Vender o comprar una vivienda;
  • Suscribir el seguro multirriesgo del hogar;
  • Calcular el IMI;
  • Revalorizar la VPT;
  • Suscribir los contratos de agua y luz;
  • Obtener el certificado energético;
  • Pedir un crédito vivienda.
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¿Dónde puedo solicitarla?

La Caderneta Predial Urbana se puede solicitar:

  • En las oficinas de la Administración Tributaria y Aduanera (AT), mediante una tasa determinada. Para ello, basta con presentar la tarjeta ciudadana y mostrar el número del inmueble.
  • Online y de forma gratuita en el Portal de Finanzas con tu clave de acceso (la misma que utilizas para rellenar el SII). El documento tiene una validez de 12 meses.

Para consultar online su cuaderno de bienes inmuebles, siga los siguientes pasos:

  1. Acceda al Portal de Finanzas
  2. Pulse en Servicios tributarios y después en Ciudadanos, Consulta, Patrimonio Inmobiliario y Patrimonial;
  3. Haga su autenticación, insertando el Número de Identificación Fiscal (NIF) y la clave de acceso al Portal de Finanzas. Tras pulsar el botón «Entrar», se muestra un listado actualizado con su patrimonio inmobiliario. Se indican los datos relativos a la parroquia, artículo, año de inscripción de la matriz, valor inicial y el valor actual de cada inmueble;
  4. Seleccione el cuadernillo del inmueble deseado. A continuación, se abrirá una ventana con el documento. Puede guardarlo en formato PDF o imprimirlo.

¿Cómo puedo obtener el certificado?

Sólo el legítimo propietario del inmueble o su representante legal.

La cartilla predial no se entrega a terceros, y existe la opción de adquirir una versión simplificada de la misma, solicitando el Certificado de Registro de la Propiedad, la Ficha Técnica de Vivienda o la Licencia de Vivienda, en el Ayuntamiento de la zona donde se encuentre el inmueble.

Aspectos importantes de la Caderneta Predial Urbana

Es importante saber leer la cartilla predial urbana, para poder realizar una correcta gestión del Valor Liquidativo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (VPT) de los inmuebles y el importe a pagar del Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (IMI). Cualquiera puede leerlo.

Dos aspectos muy importantes: las superficies de fraccionamiento y la antigüedad del inmueble.

Según el Código Municipal del Impuesto sobre Bienes Inmuebles:

Superficie bruta privativa (Aa).

Corresponde a la superficie total, medida por el perímetro exterior y ejes de los muros u otros elementos separadores del edificio o fracción. Incluye balcones privados cerrados, sótanos y áticos privados con idéntico uso al edificio o fracción (CIMI), dormitorios, cocina, salón, vestíbulo, pasillos, cuartos de baño. Excluye balcones abiertos, terrazas y cualquier zona común.

Superficie bruta dependiente (Ab)

Son las superficies cubiertas y cerradas de uso exclusivo, aunque constituyan partes comunes, situadas fuera del edificio o fracción, cuyos usos son accesorios respecto del uso a que se destina el edificio o fracción. Se considera a tal efecto, lugares accesorios: garajes, aparcamientos, trasteros, instalaciones para animales, desvanes o bodegas accesibles y balcones, siempre que no estén integrados con la superficie bruta privativa, y otros lugares privativos con función distinta de los anteriores.

Edad del inmueble:

Hay que cotejar el libro de construcciones urbanas con el certificado del catastro. Esto se debe a que en algunos casos el libro de construcciones urbanas no menciona la antigüedad real de las fracciones, siendo necesaria su comprobación a través del certificado de la oficina de catastro.

¿Cómo cambio los datos de la Caderneta Predial?

Cuando quieres vender tu inmueble, el valor del metro cuadrado es crucial. En función de éste, el posible comprador valorará si es un buen negocio o no. En este caso, el metro cuadrado es una unidad de medida de las superficies presentes en la Caderneta Predial. Se trata de la superficie total del terreno, la superficie edificable, la superficie bruta de construcción, la superficie bruta dependiente y la superficie bruta privativa. Todas deben ser correctas.

Si hay algún error, debe solicitar su corrección a la Agencia Tributaria. A su vez, si los datos presentes en el Registro de la Propiedad del Conservatorio no coinciden con los del Catastro, deberá modificarlos en el Registro de la Propiedad con el Catastro actualizado.

También es importante que se actualice el Valor Actual del Activo (CIMI), ya que se utiliza en el cálculo del IMI, además del IMI y el IMT. En caso de que necesite realizar su corrección, deberá cumplimentar el Modelo 1 de IMI, o acudir al departamento de finanzas o a través del portal de finanzas. No obstante, antes de decidir sobre la rectificación del IMI, debes utilizar el simulador financiero VPT, ya que puede ser beneficioso o no en cuanto a la cuantía de los impuestos a pagar. Porque en la revalorización del valor patrimonial por Hacienda, el valor del VPT puede disminuir o aumentar.

Si hay otros cambios como en el caso de transmisión de propiedad, venta, herencia, donación u otros, tendrá que ir personalmente a la Oficina del Registro de la Propiedad para cambiar la titularidad de la propiedad.

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