Caderneta Predial Urbana

La Caderneta Predial Urbana es un certificado único para cada propiedad, como documento de identificación de la propiedad. Emitido por la Autoridad Tributaria (AT) y también llamado Certificado Matrix. Este documento contiene toda la información fiscal de la propiedad.

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Por ejemplo, en el caso de una propiedad en un edificio, Caderneta Predial Urbana incluirá la siguiente información:

  • Titulares de vivienda: identificación fiscal (nombre y domicilio fiscal);
  • Ubicación de la propiedad;
  • Identificación del edificio, distrito, municipio, parroquia y artículo matriz (el número asignado por las finanzas al edificio);
  • Descripción del edificio: el tipo de edificio y si es un régimen de propiedad horizontal;
  • Áreas de construcción: un área total de terreno y un área de implantación;
  • Enfrentamientos: si mira al norte, sur, este u oeste;
  • Identificación de la fracción autónoma – una indicación del piso o letra correspondiente – y una ubicación de la fracción;
  • Áreas de fracción: área bruta privada y área bruta dependiente;
  • Elementos de fracción y para qué sirve (por ejemplo Vivienda Propia Permanente o Vivienda Secundaria), tipología (número de divisiones), por kilometraje y número de plantas;
  • Datos de valoración de la vivienda: el año de alta en la matriz, el Valor Activo Fiscal (VPT) actual de la fracción, los datos estadísticos de inscripción y la fórmula utilizada para calcular el VPT.

Es necesario para:

  • Demuestre el estado fiscal y de matriz de la propiedad;
  • Brindar información sobre el edificio y / o fracción y sus propietarios;
  • Registrarse en el Land
  • Oficina de Registro;
  • Vender o comprar una casa;
  • Suscribirse a un seguro de hogar multirriesgo;
  • Calcule el IMI;
  • Reevaluar el VPT;
  • Se firman contratos de agua y electricidad;
  • Obtener certificado energético;
  • Solicite un crédito hipotecario.

¿Cómo conseguirlo? La Caderneta Predial Urbana se puede solicitar: en las sucursales de la Autoridad Tributaria y Aduanera (AT), a través de una tarifa determinada. Para ello, solo necesita presentar su cédula ciudadana y mostrar el número de propiedad. O: En línea y sin cargo en el Portal de Finanzas con su código de acceso (el mismo que usa para completar el IRS). El documento tiene una validez de 12 meses. Para consultar su libro de propiedad en línea, siga estos pasos:

  • 1er paso: Acceda al Portal de Finanzas, en www.portaldasfinancas.gov.pt;
  • 2º paso: Hacer clic en Servicios de impuestos y luego en Ciudadanos, Consultar, Inmuebles y Patrimonio de la propiedad;
  • 3er paso: Realice su autenticación, insertando el Número de Identificación Fiscal (NIF) y la contraseña para acceder al Portal de Finanzas. Después de hacer clic en el botón “Entrar”, se muestra una lista actualizada con el patrimonio de su propiedad. Se indican datos relacionados con la parroquia, artículo, año de matrícula, valor inicial y valor actual de cada edificio;
  • 4to paso: Seleccione el folleto de la propiedad deseada. Luego, se abrirá una ventana con el documento. Puede guardarlo en formato PDF o imprimirlo.

¿Cómo puedo obtener el certificado?

Solo el legítimo dueño de la propiedad o su representante legal.

El libro de propiedad no se entrega a terceros, y existe la opción de adquirir una versión simplificada del mismo, solicitando Certificado de Registro de la Propiedad, Formulario Técnico de Vivienda o Licencia de Vivienda, en el Ayuntamiento de la zona donde se encuentra la propiedad. situado.

¿Qué tipo de información contiene el documento?

Es importante saber leer el folleto de la propiedad urbana, para que se pueda realizar una correcta gestión del Valor del Impuesto sobre la Propiedad (VPT) de las propiedades y el monto a pagar del Impuesto Municipal sobre la Propiedad (IMI). Cualquiera puede leerlo.

Dos aspectos muy importantes: las Áreas de Fracciones y la Antigüedad de la Propiedad.

Las áreas de fracciones:

De acuerdo con el Código de Impuesto Municipal sobre la Propiedad:

Superficie bruta privada (Aa)

Corresponde a la superficie total, medida por el perímetro exterior y ejes de los muros u otros elementos separadores del edificio o fracción. Incluye balcones privados cerrados, bodegas y áticos privados con idéntico uso al edificio o fracción (CIMI), dormitorios, cocina, sala, recibidor, pasillos, baños. No incluye balcones abiertos, terrazas ni áreas comunes.

Área bruta dependiente (Ab)

Son áreas cubiertas y cerradas de uso exclusivo, si bien constituyen partes comunes, ubicadas fuera del edificio o fracción, cuyos usos son accesorios respecto al uso al que se destina el edificio o fracción. Se considera para tal efecto, ubicaciones accesorias: cocheras, estacionamientos, trasteros, instalaciones para animales, áticos o bodegas accesibles y balcones, siempre que no estén integrados con el área bruta privada, y otros lugares privados con función diferente a la anterior. unos.

Edad de la propiedad:

El libro de construcción urbana debe compararse con el certificado del registro de la propiedad. Esto se debe a que en algunos casos el libro de edificación urbana no menciona la edad real de las fracciones, siendo necesaria su verificación a través del certificado del registro de la propiedad.

¿Cómo cambiar los datos de Caderneta Predial?

Cuando quiera vender su propiedad, el valor del metro cuadrado es crucial. Dependiendo de esto, el comprador potencial evaluará si es un buen negocio o no. En este caso, un metro cuadrado es una unidad de medida de las áreas presentes en la Caderneta Predial. Estos son el área total del terreno, el área de planificación de edificios, el área bruta de construcción, el área bruta dependiente y el área bruta privada. Todo debe ser correcto.

Si existe algún error, debe solicitar su corrección a la Agencia Tributaria. A cambio, si la información presente en el Registro de la Propiedad del Conservatorio no se ajusta a los del Registro de la Propiedad, deberá modificarla en el Registro de la Propiedad con el Registro de la Propiedad actualizado.

También es importante que se actualice el Valor Activo Actual (CIMI), ya que se utiliza en el cálculo de IMI, además de IMI e IMT. En caso de que necesites hacer tu corrección, debes completar el IMI Modelo 1, o dirigirte al departamento de finanzas o vía el portal de finanzas. Sin embargo, antes de decidirse por la corrección del CIMI, conviene utilizar el simulador de finanzas VPT, ya que puede ser beneficioso o no en cuanto al monto de impuestos a pagar. Porque en la revalorización del valor patrimonial por parte de Finanzas, el valor del VPT puede disminuir o aumentar.

Si existen otros cambios como en el caso de transmisión de propiedad, venta, herencia, donación u otros, deberá acudir personalmente al Registro de la Propiedad para cambiar la titularidad de la propiedad.

¿Cómo obtenerla?

La Caderneta Predial Urbana se puede solicitar en las oficinas de la Administración Tributaria y Aduanera (AT), mediante una tasa determinada. Para ello, basta con presentar la tarjeta ciudadana y mostrar el número de la vivienda.

O bien:

En línea y de forma gratuita en el Portal de Finanzas con su código de acceso (el mismo que utiliza para rellenar el SII). El documento tiene una validez de 12 meses.

Para consultar el libro de propiedades por Internet, siga estos pasos:

1er paso: Acceda al Portal de Finanzas, en www.portaldasfinancas.gov.pt;

2º paso: Pinchar en Servicios Tributarios y a continuación en Ciudadanos, Consultar, Patrimonio Inmobiliario y Patrimonio de la Propiedad;

3º paso: Realice su autentificación, introduciendo el Número de Identificación Fiscal (NIF) y la contraseña de acceso al Portal de Finanzas. Tras pulsar el botón “Entrar”, se muestra un listado actualizado con su patrimonio inmobiliario. Se indican los datos relativos a la parroquia, el artículo, el año de registro de la matriz, el valor inicial y el valor actual de cada inmueble;

4º paso: Seleccione el cuaderno del inmueble deseado. A continuación, se abrirá una ventana con el documento. Puede guardarlo en formato PDF o imprimirlo.

¿Cómo puedo obtener el certificado?

Sólo el legítimo propietario del inmueble o su representante legal.

El libro de la propiedad no se entrega a terceros, y existe la opción de adquirir una versión simplificada del mismo, solicitando el Certificado de Registro de la Propiedad, la Ficha Técnica de la Vivienda o la Licencia de la Vivienda, en el Ayuntamiento de la zona en la que se encuentra el inmueble.

¿Qué tipo de información contiene el documento?

Es importante saber leer el cuaderno de fincas urbanas, para poder realizar una correcta gestión del Valor Liquidativo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (VPT) de las viviendas y el importe a pagar del Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (IMI). Cualquiera puede leerlo.

Dos aspectos muy importantes: las Áreas de Fracción y la Antigüedad del Inmueble.

Las Áreas de Fracción:

Según el Código Municipal de Impuestos sobre la Propiedad:

Área bruta privada (Aa)

Corresponde a la superficie total, medida por el perímetro exterior y los ejes de los muros u otros elementos separadores del edificio o fracción. Incluye balcones privados cerrados, sótanos y áticos privados con idéntico uso al del edificio o fracción (CIMI), dormitorios, cocina, salón, vestíbulo, pasillos, baños. Excluye los balcones abiertos, las terrazas y cualquier zona común.

Superficie bruta dependiente (Ab)

Son áreas cubiertas y cerradas de uso exclusivo, aunque constituyan partes comunes, ubicadas fuera del edificio o fracción, cuyos usos son accesorios respecto del uso al que se destina el edificio o fracción. Se considera a tal efecto, lugares accesorios: garajes, aparcamientos, trasteros, instalaciones para animales, áticos o sótanos accesibles y balcones, siempre que no se integren con la superficie bruta privada, y otros lugares privados con una función diferente a los anteriores.

Antigüedad del inmueble:

Hay que cotejar el libro de construcciones urbanas con el certificado de la oficina del registro de la propiedad. Esto se debe a que en algunos casos el libro de construcciones urbanas no menciona la edad real de las fracciones, siendo necesaria su verificación a través del certificado de la oficina de catastro.

¿Cómo cambiar los datos de la Caderneta Predial?

Cuando usted quiere vender su propiedad, el valor del metro cuadrado es crucial. En función de éste, el posible comprador valorará si es un buen negocio o no. En este caso, el metro cuadrado es una unidad de medida de las superficies presentes en la Caderneta Predial. Se trata de la superficie total del terreno, la superficie de planificación de la construcción, la superficie bruta de construcción, la superficie bruta dependiente y la superficie bruta privada. Todas deben ser correctas.

Si hay un error, debe solicitar su corrección a la Agencia Tributaria. A su vez, si los datos presentes en el Registro de la Propiedad del Conservatorio no coinciden con los del Registro de la Propiedad, deberá modificarlos en el Registro de la Propiedad con el Registro de la Propiedad actualizado.

También es importante que se actualice el Valor Actual del Activo (CIMI), ya que se utiliza en el cálculo del IMI, además del IMI y el IMT. En el caso de que necesite realizar su corrección, debe rellenar el Modelo 1 de IMI, o acudir al departamento de finanzas o a través del portal de finanzas. No obstante, antes de decidir la rectificación del IMI, debes utilizar el simulador de finanzas de VPT, ya que puede ser beneficioso o no en cuanto al importe de los impuestos a pagar. Porque en la revalorización del valor del patrimonio por parte de Hacienda, el valor del VPT puede disminuir o aumentar.

Si hay otros cambios como en el caso de transmisión de la propiedad, venta, herencia, donación u otros, tendrá que ir personalmente al Registro de la Propiedad para cambiar la titularidad del inmueble.

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