Reformas Energéticas
Las renovaciones energéticas son probablemente necesarias después de comprar una propiedad en Portugal, especialmente si es antigua. En este artículo te guiamos a través de las leyes energéticas en el país y cómo llevar a cabo mejor tus renovaciones energéticas.
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Renovaciones energéticas en Portugal
El El Parlamento Europeo ha acordado que los propietarios de viviendas realicen reformas de eficiencia energética en sus casas. Todas las estructuras con la peor eficiencia energética deberán renovarse antes de 2030. Como resultado, las estructuras residenciales deben actualizarse a la norma D de eficiencia energética para 2033 y a la norma E para 2030. En la UE, esto afecta al 15% de todos los edificios.
Directiva sobre eficiencia energética
Los edificios públicos estarán sujetos al requisito de ausencia de emisiones a partir de 2030 y para todas las nuevas construcciones a partir de 2027. A partir de 2027, los edificios vacíos deberán renovarse para cumplir la norma E de eficiencia energética y, a más tardar en 2033, la norma D.
A partir de 2028, todas las nuevas construcciones deberán contar con sistemas solares, siempre que sea técnica y financieramente viable.
Certificaciones energéticas
Para 2025, todas las certificaciones energéticas de edificios deberán estar calificadas en una escala estándar de la A (mayor eficiencia energética) a la G (menor eficiencia energética) para definir su clase de eficiencia energética. Además, se incrementará la exigencia de presentar un certificado energético: Las futuras reformas importantes, las prórrogas de los contratos de alquiler y las ventas previstas de edificios exigirán que se determine y declare la clase de eficiencia energética. Por lo tanto, los anuncios de venta o alquiler deberán incluir la clase de eficiencia energética.
¿Qué implica esto para una propiedad en Portugal?
Ahora no hay necesidad urgente de que las familias individuales tomen medidas porque las recomendaciones de la Comisión de la UE son sugerencias legislativas. Las directrices también se incorporarán a las estrategias climáticas nacionales de los Estados miembros.
Por ello, aún es imposible decir con certeza qué normas entrarán en vigor en Portugal. Además, aún no está claro cuáles serán los costes asociados a la responsabilidad de limpieza ni cómo se gestionarán específicamente. No obstante, la Comisión Europea ha pedido a los Estados miembros que «desarrollen herramientas pertinentes para los hogares con bajos ingresos» y las incorporen a las normativas de financiación pública y privada.Por el momento, no se sabe qué normas se aplicarán en Portugal.
En Portugal, ¿cómo se determina actualmente el certificado energético?
El «certificado energético» es un informe que califica la eficiencia energética de un edificio en una escala de A+ (extremadamente eficiente) a F (poco eficiente). Lo elaboran profesionales acreditados por la Agencia para la Energía (ADENE).
Incluye detalles sobre las cualidades estructurales del edificio, así como la cantidad de energía utilizada para diversos fines, incluyendo la producción de agua caliente y la calefacción y refrigeración de la vivienda. También incluye medidas de mejora de la eficiencia, como la instalación de doble acristalamiento, mejor aislamiento o equipos más eficaces para reducir el consumo. El tipo de certificado y el edificio determinan la duración de la validez del documento.
- 10 años para edificios residenciales, pequeños comercios y edificios de servicios
- Ocho años para grandes edificios comerciales y de servicios, y deben renovarse al final de ese periodo.
¿Qué indica esto para futuras compras inmobiliarias?
El Certificado de Eficiencia Energética debe presentarse en Portugal si se quiere vender una vivienda. También es obligatorio mostrar la calificación de la propiedad cuando se anuncia. Pero con frecuencia, el nuevo certificado energético no se obtiene hasta que hay un potencial comprador para la propiedad. El comprador tiene ahora dos opciones para adaptarse a los mayores requisitos de eficiencia energética:
- Sólo elige viviendas que ya tengan la calificación correspondiente, evitando la necesidad de reformas adicionales.
- Antes de presentar su oferta inicial, obtiene un presupuesto de las mejoras energéticas necesarias y las incluye en la oferta que desea presentar por la vivienda. Perlas de Portugal le ayuda a encontrar al experto adecuado.
¿Cómo puedo hacer que mi casa sea más eficiente energéticamente en Portugal?
Una reforma energética es una gran inversión. Pero desde el principio, usted debe mantener un ojo en los costos. No existe una respuesta universal a la pregunta de cuánto costará una reforma energética.
Las principales opciones de renovación energética en Portugal son muy parecidas a las de otros países:
Un sistema solar térmico
La energía solar térmica puede utilizarse tanto para calefacción como para agua caliente. Su coste medio de instalación es de 3.250€.
Protección solar y aislamiento de fachadas
Aislando la fachada, puedes reducir las pérdidas de calor del edificio y evitar que se sobrecaliente en verano. A menudo se aísla el exterior de la estructura, pero también se puede aprovechar el interior del edificio para aislar las paredes.
Instalar un sistema de energía solar
La energía solar se convierte en electricidad mediante sistemas fotovoltaicos. Además, un sistema de almacenamiento de energía solar se encarga de que la energía solar producida durante el día pueda utilizarse, por ejemplo, por la noche. El coste medio es de unos 3.000€. Each solar panel has about 380Wp.
Aislamiento del tejado
El aislamiento de un tejado se suele colocar entre, encima o debajo de la estructura de soporte actual. En el caso de un tejado plano, la capa de aislamiento se coloca de diferentes maneras a la estructura de soporte. El coste depende en gran medida del tamaño de su tejado y del material que elija, por supuesto. Por ejemplo, al aislar un tejado con lana de roca y cartón yeso en una casa de 30m2, el precio medio sería de 1.600€.
Aislamiento del techo del sótano
El aislamiento del techo del sótano puede venir de arriba o de abajo. Por ejemplo, puede instalar la capa aislante debajo del revestimiento del suelo de la vivienda de arriba mientras aísla desde arriba. Las placas aislantes se fijan al techo del sótano cuando se aísla desde abajo.
Sustitución de ventanas y protección solar
En la mayoría de los casos, los sistemas de ventanas con doble acristalamiento de primera calidad ya satisfacen las normas. El uso de persianas exteriores y toldos como medidas de protección solar mejora el aislamiento térmico en verano. Puede obtener un reembolso parcial del gobierno al instalar, por ejemplo, ventanas de clase energética A+, lo que supondría un coste medio de 200€/ventana.
Instalación o sustitución de sistemas de ventilación
Un sistema de ventilación disminuye la humedad y los olores, detiene la aparición de moho y mejora el ambiente interior. Los sistemas con recuperación de calor son especialmente eficaces para conservar energía. En portugués se llaman sistemas «VMC» y pueden ser de flujo simple o doble. Un coste medio para un VMC de flujo simple en una casa de 4 dormitorios sería de 2.000€, mientras que para uno de doble flujo el precio sube a 5.000€.
Actualización del sistema para calefacción
Cuando un sistema de calefacción se empareja con un sistema solar para apoyo a la calefacción y preparación de agua caliente, se ahorra una cantidad significativa de energía. Instalar una bomba de calor en Portugal ronda los 3.000€.
Programa de Apoio a Edifícios Mais Sustentáveis 2023 (Programa de Eficiencia Energética)
En 2023, el gobierno portugués anunció un programa destinado a animar a la gente a iniciar renovaciones energéticas en su propiedad (Programa de Apoio a Edifícios Mais Sustentáveis). – financiación de hasta el 85% de la totalidad del proyecto. Algunos de los servicios de rehabilitación aplicables a la devolución parcial son la instalación de ventanas de clase energética A+, paneles solares y aire acondicionado. Cualquier persona que sea propietario, copropietario o inquilino permanente en Portugal puede solicitarlo.
Con el programa en mente, el gobierno portugués espera conseguir:
- Reducir las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI)
- Reducir la factura y la dependencia energética del país
- Una reducción de al menos el 30% en el consumo de energía primaria
- Mejorar el confort de la población
- Mejorar la calidad del aire interior, lo que aporta beneficios para la salud
- Alargamiento de la vida útil de los edificios
¿Cuánto apoyo puedo obtener del Gobierno para mis reformas energéticas en Portugal?
La tasa de reembolso para proyectos y equipamientos elegibles para el apoyo del Gobierno está fijada en 85%, mientras que para proyectos que involucran pisos, paredes y techos, está en una tasa de 65%. Sin embargo, estos techos de apoyo mencionados no incorporan el IVA y pueden variar en función de la naturaleza de las intervenciones o del equipamiento necesario.
Por supuesto, el programa tiene algunos límites. O reembolso máximo base para o Programa de Apoio à Construção Sustentável por indivíduo é de 7.500€. Sin embargo, para las propiedades fuera de Lisboa y Oporto, el límite aumenta en un 10% dependiendo de la tipología de la renovación – que veremos a continuación. Además, si presentas más de una solicitud al programa (para más de un inmueble, claro), el valor máximo de devolución se incrementará en 5% para el segundo inmueble y en 10% para el tercero.
¿Qué tipologías de rehabilitación energética existen?
- Tipología 1: Instalación de ventanas eficientes de clase A+
- Tipología 2: Aislamiento térmico en cubiertas, paredes y/o suelos
- Tipología 3: Sistemas de calefacción y refrigeración de espacios que utilicen energías renovables, de clase energética «A+» o superior
- Tipología 4: Instalación de sistemas fotovoltaicos y otros equipos de producción de energías renovables para autoconsumo
- Tipología 5: Cualquier rehabilitación dirigida a la eficiencia hídrica
¿Quién puede beneficiarse del Programa de Apoyo a la Edificación Sostenible?
Para que su solicitud sea aprobada, su vivienda debe ser completamente independiente (‘unifamiliar’) o una fracción independiente de un edificio o grupo de edificios (‘fração autónoma’). También debe estar registrada para ser habitada. El programa de eficiencia energética también cubre las viviendas en las que se hayan realizado obras hasta el 1 de julio de 2021, siempre que pertenezcan a las tipologías 3, 4 y 5.
¿Cómo puedo solicitar apoyo financiero del Gobierno para renovaciones energéticas en Portugal?
Para solicitar el programa, debe presentar su solicitud aquí. Se le pedirá que cree una cuenta y presente una plétora de documentación, como:
- NIF y DNI
- Número de cuenta bancaria (IBAN)
- Caderneta Predial Urbana
- Todas las facturas y recibos relacionados con las reformas, que deben estar bajo su NIF
- Imágenes del «antes y después» de las reformas
- Certificado energético
