Has encontrado la propiedad adecuada en Portugal. Todo parece perfecto. Pero ahora te enfrentas a preguntas prácticas: ¿cómo deberías proceder, qué documentos legales se requieren realmente y quién puede guiarte de forma segura durante el proceso de compra? En Portugal, el profesional que representa tus derechos como comprador se llama advogado (abogado), y contratar a uno es muy recomendable para estos procedimientos.
Es trabajo del abogado verificar los impuestos y los cargos sobre la propiedad, redactar el contrato de compra y preparar todo lo necesario para concluir la escritura. A continuación, explicamos exactamente lo que hace un abogado durante el proceso y presentamos a Reis & Pellicano, el socio legal con el que trabajamos y recomendamos a nuestros clientes.
El abogado (advogado) es el profesional que defiende tus intereses legales como cliente, conforme a la ley portuguesa. Esta es la diferencia clave que hay que entender: un abogado defiende tus intereses y derechos específicamente.
Ese no es el caso del otro profesional implicado en la compra de una propiedad, el notario. El notario desempeña una función pública y delegada por el Estado: certificar actos jurídicos, prepararlos y archivarlos, e informar a todas las partes sobre los instrumentos legales más adecuados para la transacción, sin representar específicamente a ninguna de las partes.
En Portugal, la profesión jurídica está regulada por una institución pública nacional, la Orden de los Abogados de Portugal (Ordem dos Advogados), que comprende siete consejos regionales (Lisboa, Oporto, Coímbra, Évora, Faro, Azores y Madeira). Solo los licenciados en derecho registrados en la Ordem dos Advogados pueden ejercer en Portugal — puedes confirmar el registro de cualquier abogado directamente a través de la página de búsqueda de abogados del Colegio de Abogados.
La función principal de un solicitor (soliciter) es asesorar, guiar y representar a particulares, empresas y organizaciones públicas ante organismos administrativos, tribunales y otras instituciones — abarcando derecho civil, comercial, corporativo, laboral, administrativo, fiscal y notarial, entre otros.
Los abogados y abogados comparten varias áreas de práctica, pero solo pueden representar a los clientes en asuntos judiciales donde la presencia de un abogado no es obligatoria. Cuando los procedimientos penales requieren un defensor, o en acciones civiles por encima de cierto valor, solo un abogado puede desempeñar esa función.
Tanto los abogados como los abogados están cualificados para actuar en tu nombre en tareas como:
En lugar de presentarte una larga lista de despachos de abogados, trabajamos con — y recomendamos en exclusiva — Reis & Pellicano, un bufete de abogados con sede en Lisboa centrado específicamente en ayudar a clientes extranjeros a navegar asuntos legales en Portugal.
Los elegimos como nuestro socio legal exclusivo porque su especialización se ajusta estrechamente a lo que realmente necesitan nuestros clientes:
Como trabajamos con una firma de confianza en lugar de pasarte entre varias, obtienes continuidad durante todo tu proceso — el mismo equipo gestionando tu debida diligencia, tus contratos y tus preguntas sobre el visado si es relevante, en lugar de empezar de nuevo con una nueva introducción en cada etapa.
¡Ponte en contacto con nosotros y comienza tu inversión con un socio sólido a tu lado!
Como inversor extranjero, cuando compras una propiedad en Portugal, un abogado no solo garantiza y defiende tus derechos e intereses legales como comprador, sino que también prepara todos los documentos y procedimientos necesarios para concluir la transacción con éxito. El proceso puede dividirse en cuatro fases, y tu abogado desempeña un papel importante en cada una:
Elige un abogado que domine tu idioma y que se especialice en bienes raíces para compradores extranjeros — confirma que está registrado en la Ordem dos Advogados. Esto no es un gasto; Es una inversión en tu tranquilidad.
Un abogado te informará de la documentación necesaria y podrá obtenerla en tu nombre de las oficinas correspondientes:
En propiedades con condominio, un abogado también debe revisar los documentos propios del condominio, desde las actas de las reuniones hasta los estados financieros.
El Contrato de Promessa de Compra e Venda es el preludio de la escritura definitiva. Establece los derechos y obligaciones tanto del comprador como del vendedor, comprometiendo a ambas partes con las condiciones para firmar el contrato definitivo.
Este contrato es muy común en Portugal y ofrece ventajas reales: es más rápido de concluir que la escritura pública final, dando a ambas partes un acuerdo rápido y vinculante con un plazo definido, y es una garantía legalmente segura con consecuencias si alguna de las partes lo retrasa o incumple.
Incluye el precio de compra, el pago inicial, las fechas y términos de pago, la fecha de la escritura final y la fecha de entrega — además de otras cláusulas esenciales y auxiliares que un contrato bien redactado necesita. Si hay una hipoteca sobre la propiedad, el contrato también lo reflejará.
Si no puedes estar presente físicamente, un abogado puede firmar el contrato promisorio —y más tarde la escritura final— en tu nombre, mediante un poder notarial, actuando como tu representante de confianza durante todo el proceso.
La Escritura Pública es el contrato final y definitivo de compra, certificando que una parte ha vendido la propiedad a otra. Puede firmarse en una notaria, en un registro civil o en un mostrador de Casa Pronta (un servicio estatal portugués que agrega asuntos de compra/venta de propiedades).
Firmar la escritura requiere varios documentos, incluyendo el Certificado de Registro de la Propiedad, el Certificado de Energía y el Archivo Técnico de la Propiedad. Los costes en esta fase incluyen IMT (Impuesto sobre Traspasos de Propiedades) — el coste individual más grande — más tasas notariales o equivalentes.
Tu abogado asistirá a la firma, ya sea junto a ti o como tu representante mediante un poder notarial si no puedes estar presente.
Una vez firmada la Escritura Pública, la propiedad se actualiza automáticamente en el Registro de la Propiedad. Ese no es el caso en la Oficina de Hacienda (Finanças), donde la actualización no es automática — tú o tu abogado deberíais ir allí con una copia de la escritura para registraros como responsables de los impuestos de la propiedad. Cualquier registro provisional en el Registro de la Propiedad también debe convertirse en uno definitivo.
Es un proceso con muchos pasos y, si no se gestiona correctamente, pueden surgir retrasos y costes inesperados, por eso es valioso contar con un abogado de confianza que te guíe.
Los honorarios varían según el abogado y la región (rural vs. urbana) en la que operen. De media, se espera una comisión que oscila entre el 1% y el 1,5% (+IVA) del precio de compra de la propiedad. Aunque algunos procedimientos pueden gestionarse técnicamente tú mismo, a menos que ya estés muy bien informado, es más seguro y eficiente dejar la documentación y las obligaciones legales en manos de un abogado de confianza — el contrato promisorio y la escritura final, en particular, siempre deben ser preparados y validados por uno.
¡Ponte en contacto con nosotros y comienza tu inversión con un socio sólido a tu lado!
Preferimos trabajar estrechamente con un socio legal cuya especialización coincide con lo que realmente necesitan nuestros clientes — compradores extranjeros que navegan por la due diligence inmobiliaria y, a menudo, un proceso de visado al mismo tiempo — que repartir recomendaciones entre despachos con áreas de enfoque muy diferentes. Esto también significa continuidad: el mismo equipo lleva tu caso desde la debida diligencia hasta el cierre.
Ley de inmigración (incluyendo los D-Visas y la vía del Golden Visa) y la debida diligencia inmobiliaria para compradores extranjeros, asegurando que las propiedades cumplan plenamente y tengan el título claro antes de comprometerse.
Por supuesto — estamos encantados de trabajar junto a un abogado de tu elección. Recomendamos Reis & Pellicano por nuestra experiencia directa trabajando con ellos, no porque sea un requisito.
Para las transacciones inmobiliarias, espera una comisión de aproximadamente el 1–1,5% (+IVA) del precio de compra, aunque esto varía según la empresa y la región. Un abogado de confianza será transparente sobre los costes desde tu primera reunión.
Sí — ese es su enfoque específico. Trabajan regularmente con clientes extranjeros, se comunican claramente en varios idiomas y tienen experiencia en las preocupaciones que suelen surgir para los compradores internacionales.
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