Como personal shopper inmobiliario independiente, en Portugal representamos solo a compradores, nunca a vendedores. Buscamos en todo el mercado, también fuera de los portales y entre particulares, revisamos los inmuebles legal y técnicamente, negociamos el precio y le acompañamos hasta la escritura.
Nuestra oficina está en Oporto, pero trabajamos en todo Portugal, con especial foco en el Norte, el interior, el Algarve y la zona de Lisboa.
Cuando yo, Frederik Pohl, intenté comprar una casa aquí en 2010, prácticamente no existían agentes que trabajaran solo para el comprador. Aunque estaba casado con una portuguesa y llevaba años en el país, la compra fue un laberinto largo y confuso, casi todo en un idioma que muchos compradores no hablan.
Entonces entendí que el mercado no necesitaba más vendedores, sino alguien al lado del comprador.
Así nació Pearls of Portugal.
Frederik Pohl, Founder
Un personal shopper inmobiliario, o agente del comprador, defiende únicamente los intereses del comprador. El agente del vendedor cobra del vendedor y busca el precio más alto posible. Como su agente, encontramos el inmueble adecuado, le decimos con franqueza si un precio es alto o una casa tiene defectos, negociamos por usted y coordinamos abogados, peritos, notario y banco. Es especialmente útil porque muchos documentos y trámites en Portugal solo existen en portugués.
Nuestra oficina está en Oporto, pero compramos para nuestros clientes en todo Portugal. Cada región tiene su mercado, sus precios y sus trampas. Estas son nuestras cuatro regiones prioritarias:
Aquí estamos en casa. Conocemos los barrios de Oporto, Matosinhos y Vila Nova de Gaia, el verde Miño y el valle del Duero, y tenemos una red cercana de agencias, abogados y constructores. Para muchos compradores gallegos, el Norte está a menos de dos horas de casa.
En la práctica, el interior empieza a unos 45 minutos de la costa y de las ciudades: desde el interior de Oporto, pasando por el Duero, Trás-os-Montes y las Beiras, hasta el valle del Tajo, el Alentejo y las sierras del Algarve, muchas veces a pocos minutos de la frontera española. Aquí están las casas más asequibles de Portugal, quintas antiguas y terrenos con ruina, y cada vez más compradores buscan aquí un Portugal auténtico y sin prisas, con mucha naturaleza. Muchos inmuebles nunca se anuncian en internet: se venden con un cartel en la carretera o de boca en boca. Esta búsqueda fuera de los portales es nuestra especialidad.
Encontrará las regiones, los precios, un mapa interactivo de todos los municipios y cómo buscamos sobre el terreno en nuestra página Buyer’s agent en el interior de Portugal. Más sobre las trampas en nuestros artículos sobre casas baratas y comprar una ruina.
En el Algarve hay mucha oferta, precios altos y mucha competencia entre agencias. Justo ahí compensa una mirada independiente: no dependemos de ninguna comisión del vendedor y le mostramos también alternativas en el interior y en el Algarve oriental, más tranquilo, en torno a Tavira y Estoi, a pocos minutos de Huelva.
En la zona de Lisboa los precios son los más altos y a menudo hay que decidir rápido. Le ayudamos a comparar con realismo, desde Lisboa y Cascais hasta alternativas más asequibles en la península de Setúbal y la Costa de Plata.
También acompañamos compras en Madeira y Azores con socios locales. Si aún no se decide, un viaje de búsqueda por varias regiones le ayudará.
Comprar en Portugal tiene tres fases: encontrar el inmueble adecuado, asegurarlo al precio correcto y cerrar la compra con seguridad jurídica. Al principio siempre está el asesoramiento sobre inversión o traslado: qué región le encaja, qué presupuesto es realista y qué hay que tener en cuenta fiscal y legalmente. Todos los clientes tienen además acceso gratuito a la Pearls’ Selection, nuestra selección de inmuebles revisados. Nuestros tres paquetes combinan las fases de forma distinta:
Muchos compradores piensan que no necesitan agente propio porque el del vendedor enseña la casa gratis. Ese servicio «gratuito» tiene un precio:
Como agente independiente con pago a éxito, solo respondemos ante usted: le mostramos todo el mercado, sin límite de propuestas ni visitas, y solo ganamos si usted compra bien.
Ofrecemos honorarios fijos y porcentuales, según el paquete y el alcance. Siempre facturamos a éxito: el primer pago solo llega cuando hemos encontrado el inmueble adecuado, negociado el precio y usted ha decidido comprar, cuando se firman los contratos. Los pagos posteriores siguen el avance de la compra. No paga nada por adelantado por la búsqueda, las visitas y el asesoramiento previos. A menudo, la negociación profesional ahorra más de lo que cuesta el servicio. Lo vemos en una consulta gratuita.
Los impuestos de compra se explican en nuestras páginas sobre el IMT y el IMI, con calculadoras propias.
¿Piensa comprar en Oporto, en el interior, en el Algarve o en Lisboa? Reserve una consulta gratuita o llámenos al +351 220 106 777.
Representa solo al comprador, nunca al vendedor: busca en todo el mercado, también ventas privadas y fuera de portales, revisa cada inmueble antes de comprometerse, negocia el precio y gestiona la compra hasta la escritura.
No. La oficina está en Oporto, pero compramos en todo Portugal, con foco en Oporto y el Norte, el interior, el Algarve y la zona de Lisboa. En Madeira y Azores trabajamos con socios locales.
Sí. En el Algarve trabajamos como agente independiente a éxito, sin compartir comisión con vendedores ni con sus agentes, y le mostramos todo el mercado, incluido el interior más tranquilo.
Sí, es una de nuestras especialidades. Muchas casas y ruinas del interior nunca se anuncian en internet. Buscamos sobre el terreno y comprobamos papeles, lindes y acceso antes de comprar.
El Apoyo a la compra es para quien ya ha encontrado su inmueble e incluye comprobaciones, negociación, cierre seguro y acompañamiento posterior. Individual incluye asesoramiento, búsqueda y compra, trabajando usted con su propio abogado. Exclusivo reúne todas las fases, del asesoramiento a la inscripción registral, con gastos de notaría, NIF y cuenta bancaria.
Honorarios fijos o porcentuales según el paquete, siempre facturados a éxito: paga cuando hemos encontrado el inmueble, negociado el precio y usted quiere comprar; los pagos posteriores siguen el avance de la compra.
Porque trabaja para el vendedor y su comisión sube con el precio. Un agente pagado por usted solo defiende sus intereses.
Normalmente de tres a cinco meses desde la primera llamada hasta la escritura.
Sí: visitas por vídeo y escritura mediante poder notarial. Desde España, de todos modos, muchos clientes prefieren venir a ver la selección final.
Necesita un NIF portugués; una cuenta bancaria portuguesa facilita mucho la compra. En el paquete Exclusivo nos ocupamos de ambos.
No es obligatorio, pero lo recomendamos. En Apoyo a la compra y Exclusivo lo cubre nuestro abogado colaborador; para Individual le recomendamos abogados de confianza.
Con su número AMI en el registro público del IMPIC. Pearls of Portugal tiene la licencia AMI 14801.
Inglés • Portugués • Español • Alemán
Rellena el formulario de abajo y nos pondremos en contacto en breve.
2 respuestas
Buenas.
En donde se pueden ver su oferta inmobiliaria?
https://realestate.pearlsofportugal.com/es/inicio