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Ficha técnica de la vivienda

Al comprar o vender en Portugal, es necesario obtener la Ficha Técnica de la Vivienda (‘Ficha Técnica da Habitação’ o simplemente FTH), entre muchos otros documentos. Averigüe todo al respecto!

 

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¿Qué es la Ficha Técnica de la Vivienda en Portugal?

La Ficha Técnica de la Vivienda es uno de los documentos obligatorios en la adquisición de un inmueble en Portugal. La falta de este documento puede invalidar la realización de la Escritura.

Es un documento que describe todos los elementos técnicos y funcionales de un edificio residencial urbano, transmitido después de la conclusión de obras de construcción o reconstrucción, realizadas en el inmueble. Su elaboración y presentación a los futuros compradores es obligatoria.

El FTH es obligatorio para los edificios que hayan sido construidos o hayan sufrido obras de reconstrucción, ampliación o reforma después del 30 de marzo de 2004, fecha Decreto Ley n 68/2004, de 25 de marzo.

¿Cuándo no es obligatorio el FTH?
  • Edificios construidos con anterioridad a la entrada en vigor del Reglamento General de Edificaciones Urbanas, aprobado por
    Decreto-Ley 38382, de 7 de agosto de 1951;
  • Edificios levantados con posterioridad a la fecha a que se refiere el apartado a), siempre que el 30 de marzo de 2004 hubieran obtenido la
    licencia de utilización o hubieran solicitado su expedición.
¿De quién es la responsabilidad de elaborar la Ficha Técnica del Inmueble?

El promotor inmobiliario es el encargado de elaborar la FTH. Por otro lado, el técnico responsable de la obra será el encargado de confirmar la información del FTH. Para que el documento tenga validez, las firmas de las dos entidades anteriores deben estar en el documento.

¿Cuándo es necesaria la presentación del FTH?

El original del FTH debe entregarse al comprador en la escritura. Pero puede y debe estar disponible antes de la escritura, para que el comprador pueda tener acceso a toda la información requerida y poseer toda la documentación necesaria en el momento de cerrar el trato.

El FTH original debe entregarse al comprador en el momento de la escritura.

property technical file portugal
¿Qué ocurre si el Expediente Técnico Inmobiliario no es conforme?

La comprobación de no conformidades implicará responsabilidad administrativa y civil para quienes hayan firmado la información no conforme. Dependiendo de la gravedad de la infracción administrativa, la cuantía de la multa puede variar.

¿Qué entidades están obligadas a poner a disposición en Internet el modelo del Expediente Técnico de la Propiedad?

Según la ley del IMPIC, tanto la Dirección General del Consumo como el Laboratorio Nacional de Ingeniería Civil (LNEC) deben poner a disposición el modelo del FTH. Aquí tienes un ejemplo de Fichero Técnico de la Propiedade.

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