Construir una casa en Portugal podría resultar atractivo si consideras convertirla en tu hogar permanente. En el actual contexto inmobiliario que atraviesa Portugal, muchos expertos recomiendan comprar un terreno y construir una casa en lugar de una hecha según tus especificaciones. Tanto si sueñas con una cabaña acogedora en el campo como con una villa moderna junto al mar, Portugal ofrece una gran variedad de opciones para construir la casa de tus sueños.
Construir una casa en Portugal puede ser una aventura emocionante. Pero requiere una planificación y consideración cuidadosas. El proceso puede parecer complicado, especialmente para quienes no están familiarizados con las leyes, normativas y costumbres locales. Sin embargo, con orientación y nuestros consejos, construir tu propia casa en Portugal puede ser una experiencia gratificante.
Es fundamental entender el estado del mercado
Comprar terrenos y construir en el Algarve puede ser la mejor manera de tener una casa de vacaciones con piscina, donde puedas disfrutar del clima soleado y de las hermosas playas. Por otro lado, si prefieres la tranquilidad del campo, podrías plantearte comprar una quinta (‘quinta‘) en el Alentejo o el Duero y construir allí la casa de tus sueños.
Aunque el interior está menos poblado y tiene una mayor superficie para construir y renovar casas, la costa está más poblada. La mayoría de la construcción se realiza en grandes ciudades costeras y áreas circundantes, donde renovar y reutilizar edificios existentes resulta ser una opción más sostenible que demoler y construir uno nuevo. Por lo tanto, deberías analizar el tipo de vivienda que se adapte a tu estilo de vida y si tiene sentido invertir en las zonas grandes, más tranquilas y económicas del interior del país o construir en la costa y disfrutar de las playas y la cultura activa.
Antes de construir la casa de tus sueños en Portugal, necesitas encontrar el terreno perfecto en Portugal. Al elegir una parcela para construir, hay varios factores a tener en cuenta:
Una vez que hayas encontrado el terreno perfecto, el siguiente paso es comprarlo. Comprar una propiedad en Portugal puede ser un proceso complejo, especialmente para extranjeros. Podemos ayudarte a navegar el proceso y asegurarnos de que todo se haga correctamente.
Puedes solicitar una hipoteca en Portugal específicamente para proyectos de construcción si necesitas un préstamo para financiar la construcción de tu nueva vivienda. Descubre qué banco tiene las mejores ventajas para tu crédito y qué necesitas solicitar.
Antes de poder empezar a construir tu casa en Portugal, asegúrate de tener toda la documentación necesaria, que puede incluir:
Portugal tiene leyes y normativas estrictas que regulan la construcción de nuevas viviendas. Se están debatiendo diferentes medidas, incluyendo incentivos gubernamentales y programas de apoyo para la construcción de viviendas.
Puede que necesites solicitar un préstamo bancario para construir tu casa. En lugar de una hipoteca, existe la posibilidad de solicitar un préstamo para construcción, que tiene características diferentes al préstamo tradicional para adquisición de propiedades. Una vez aprobado, el crédito concedido se pone a disposición en plazos a medida que avanza la construcción. Después, un experto contratado por el banco inspeccionará la construcción. Este es un procedimiento común que permite conceder préstamos a plazos a plazos.
Ninguna entidad ofrece financiación al 100%. Los préstamos para construcción son similares a los préstamos hipotecarios. Los bancos solo prestarán entre el 80% y el 90% del valor de tasación del terreno y del proyecto. Por lo tanto, para empezar, siempre es necesario que aportes algo de capital inicial. Cabe mencionar que el plano de la casa debe ser aprobado por el ayuntamiento local antes de que pueda comenzar la construcción. Este proceso puede llevar tiempo, dependiendo de la ciudad.
A menos que seas un experto en bricolaje, probablemente necesitarás contratar a una empresa constructora para construir tu casa. Al elegir una empresa constructora, podemos ayudarte a tomar una decisión honorable. Además de contratar a una empresa constructora, también necesitarás contratar a otros profesionales, como un arquitecto y un gestor de proyectos. Las personas adecuadas se asegurarán de que tu proyecto se complete a tiempo y dentro del presupuesto.
Al contratar una empresa cualificada para el tipo de trabajo que necesitas, utiliza la base de datos del Instituto de Mercados Públicos, Bienes Raíces y Construcción (IMPIC). Este procedimiento gratuito te permite encontrar empresas legalmente autorizadas para operar y tener una licencia.
Al analizar un contrato, debes tener en cuenta:
Es importante señalar que los proyectos de construcción en Portugal suelen tardar más de lo estimado inicialmente. Por lo tanto, es recomendable planificar posibles retrasos y presupuestar en consecuencia.
El tipo de construcción más común en Portugal actualmente es una combinación de técnicas tradicionales y modernas. Muchas viviendas nuevas en Portugal utilizan materiales tradicionales como xisto (esquisto), granito (granito) y barro (arcilla), que varían según la región. En el norte de Portugal, el granito es más común, mientras que en las zonas centrales como Beira Baixa predomina el esquisto.
Además de estos materiales tradicionales, cada vez se incorporan más características modernas como el aislamiento, el doble acristalamiento y la calefacción por suelo radiante para combatir el frío y el conocimiento común de que las casas portuguesas son muy frías en invierno. Incluir soluciones energéticamente eficientes, como los paneles solares , puede reducir significativamente los costes de calefacción y hacer que tu hogar sea más respetuoso con el medio ambiente.
La modularización y la prefabricación son tendencias emergentes que implican construir elementos de un edificio fuera del sitio, en una fábrica. Una vez listos, estos módulos se transportan e instalan in situ, reduciendo significativamente el tiempo de construcción hasta en un 50%. Además de ahorrar tiempo, este método de construcción reduce el desperdicio de materiales y aumenta la agilidad de la producción. Además, la sostenibilidad es una tendencia que ha llegado para quedarse, con más énfasis en materiales y prácticas de construcción ecológicas.
El coste de construir una casa en Portugal puede variar mucho dependiendo de factores como el tamaño y la ubicación de la propiedad, el tipo de materiales utilizados y el nivel de acabado. La compra de terrenos implica la existencia de tasas aplicables a nivel municipal.
Además, existen obligaciones fiscales asociadas a este gasto, como el Imposto do Selo (Imposto do Selo) y el Imposto Municipal sobre las Transmissões Onerosas de Imóveis. Además de estos impuestos estándar, también tendrás que pagar tasas de urbanismo y una tasa de compensación urbana.
En cuanto a los precios de construcción, como guía aproximada, puedes esperar pagar entre 1.000 y 2.000 € por metro cuadrado por una obra nueva en Portugal. Por supuesto, todo depende de tus decisiones personales.
Una vez terminada la construcción de tu casa, aún quedan algunas cosas que resolver antes de poder mudarte. Tu nueva vivienda debe superar inspecciones para cumplir con los estándares de seguridad y calidad. También necesitarás obtener varias licencias y permisos, como una licencia de vivienda, antes de mudarte (ya no es obligatorio, pero muy recomendable). Además, deberías considerar otros documentos e impuestos sobre la propiedad, como el impuesto portugués sobre la propiedad Imposto Municipal Sobre Imóveis (IMI), que debes pagar anualmente, ya sea una, dos o tres veces, dependiendo de la clasificación de tu propiedad.
La Certificación Energética (Certificado Energético) también es obligatoria por ley. Puede que necesites obtener una licencia de gestión de residuos (Licença de Gestão de Resíduos) si planeas gestionar los residuos en tu propiedad. Se recomienda el seguro de hogar para proteger tus inversiones y pertenencias en caso de accidentes o imprevistos. Por último, la parte más divertida: tendrás que amueblar y decorar tu nuevo hogar para que se sienta tuyo.
Si aún no tienes claro si construir una casa en Portugal es la decisión adecuada para ti, hemos preparado una lista de pros y contras para ayudarte a decidirte:
Ventajas:
Contras
Construir una casa es un proyecto soñado y una ambición para muchos, pero puede ser un proceso complejo y desafiante. También es una decisión de gran responsabilidad, con muchos puntos a tener en cuenta. En Pearls of Portugal, estamos aquí para hacer que el proceso sea lo más sencillo y sencillo posible y ayudarte con todas tus dudas sobre la construcción de viviendas en Portugal. Si aún tienes dudas, ponte en contacto con nosotros.
Esto depende mucho de las decisiones personales que tomes para tu propiedad, obviamente. Pero si eliges cosas normales y ‘poco chic’, puedes esperar pagar entre 1.000 y 2.000 € por metro cuadrado. Por supuesto, esto también depende de la empresa constructora y de la región en la que estés.
Si tienes los conocimientos para hacerlo, entonces sí, absolutamente puedes construir o reformar una casa en Portugal tú solo. Aun así, debes obtener todos los permisos necesarios y cumplir con todas las leyes de construcción.
Por supuesto. Debes conseguir que todos los proyectos de construcción sean aprobados por tu gobierno local (Câmara Municipal) antes de que puedan comenzar las obras. Ten en cuenta que esto puede tardar en algunos sitios.
Debes acudir a tu ‘Câmara Municipal’ local y presentar toda la documentación y planos de construcción necesarios para obtener un permiso de construcción en Portugal. No puedes empezar la construcción antes de que esté aprobada.
Sí, las casas prefabricadas son comunes en Portugal y pueden ser mucho más baratas. Hay muchos modelos diferentes de varias compañías, con precios variados.
Exactamente, muchos bancos ofrecen préstamos a extranjeros. No tendrás ningún problema. Solo asegúrate de obtener un NIF y abrir una cuenta bancaria portuguesa antes de solicitar. También deberías explorar varios bancos y opciones antes de tomar una decisión.
Lisboa es la ciudad más poblada de Portugal, así que siempre hay muchos edificios y nuevas construcciones. Como probablemente sepas, tener tu propia casa y poseer tierras en una ciudad es difícil, Lisboa no es una excepción. Sería bastante difícil construir una casa en el centro de la ciudad. Aunque encuentres la aguja en el heno, es difícil encontrar un entorno decente, para un jardín o un jardín. Sin embargo, si te sales un poco de la ciudad, puedes encontrar muchas parcelas: Sintra y Ericeira son buenas opciones, por ejemplo.
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Un comentario
Hola, estoy interesado en desarrollar un proyecto de viviendas en la zona de algarve. Nosotros tenemos experiencia de desarrollo en México y este sería nuestro primer proyecto en Europa. Necesitaríamos tener un socio estratégico o alguna asesoría que nos lleve un poco de la mano del proceso desde compra de tierra hasta entrega de los departamentos o villas.