RE/MAX é um dos nomes mais reconhecíveis no mercado imobiliário português — o logótipo de balão vermelho, branco e azul é difícil de ignorar desde Lisboa até ao Algarve. Qualquer pessoa que compre um imóvel em Portugal provavelmente encontrará um agente RE/ MAX mais cedo ou mais tarde. Isso torna a pena analisar mais de perto a história, estrutura e forma de trabalhar da empresa — e o que isto realmente significa para os compradores, especialmente quando comparado com trabalhar ao lado de um agente dedicado ao comprador em Portugal.
As raízes da empresa não estão em Portugal, mas nos Estados Unidos: a RE/MAX foi fundada em 1973 por Dave e Gail Liniger em Denver, Colorado. A ideia fundadora era invulgar para a época — em vez da tradicional divisão de comissão entre agente e corretor, os agentes ficariam com a maior parte da comissão e, em vez disso, contribuíam para os custos de funcionamento do escritório. Este conceito de “comissão máxima” é também a origem do nome da marca.
RE/MAX chegou a Portugal em 2000, trazido por Manuel Alvarez e Beatriz Rubio, um casal originalmente de Espanha que já vivia em Portugal há décadas. Em apenas dois anos, a RE/MAX Portugal tornou-se a maior rede imobiliária do país — um crescimento notavelmente rápido para o setor. Ambos os fundadores receberam desde então vários prémios empresariais, incluindo reconhecimento da Câmara de Comércio Ludo-Espanhola.
RE/MAX não é uma única empresa imobiliária — é um sistema de franquia. Na prática, isso significa:
Esta estrutura também explica porque a experiência de trabalhar com RE/MAX pode variar visivelmente de escritório para escritório e de agente para agente: a marca é consistente, mas as pessoas por trás dela — e a sua experiência — não o são necessariamente.
Internacionalmente, a RE/MAX está cotada na Bolsa de Valores de Nova Iorque desde 2013 (ticker: RMAX), embora a família fundadora Liniger mantenha a maioria das ações. Na Europa, Portugal, Itália, Suíça, Áustria e República Checa estão entre os seus mercados mais importantes.
A própria RE/MAX Portugal tem a sua sede em Linhó, perto de Sintra, e funciona como o escritório regional de franquias, que por sua vez licencia empresários locais — incluindo grupos estabelecidos como o Grupo Rumo e a MaxGroup, entre os primeiros franchisados do país. Segundo a empresa, Portugal é hoje a maior região da RE/MAX fora dos EUA e Canadá.
Com base em reportagens da empresa e da imprensa (em 2026):
Estes números mudam naturalmente de trimestre para trimestre e devem ser lidos como um instantâneo, mas dão uma boa noção da posição dominante da marca no mercado português.
Alguns pontos são particularmente relevantes para os compradores:
Os agentes RE/MAX normalmente representam o vendedor. Tal como a maioria dos agentes imobiliários tradicionais, um consultor RE/MAX é geralmente contratado e pago pelo vendedor — a sua principal função é conseguir o melhor preço possível para o vendedor. Isto é uma prática perfeitamente comum em Portugal, mas significa que o agente não está automaticamente a trabalhar no interesse do comprador, mesmo que pareça muito prestável durante uma visita.
A estrutura da franquia faz com que os níveis de experiência variem. Como cada escritório é gerido de forma independente, vale a pena olhar para além do nome da marca e verificar o agente individual: há quanto tempo está ativo? Conhecem bem a zona? Falam a tua língua? O número de licença AMI de cada agente pode ser facilmente verificado através da base de dados IMPIC.
Um grande inventário, mas não todo o mercado. Graças à enorme dimensão da rede, a RE/MAX tem acesso a um portefólio muito amplo de propriedades. Como em qualquer agência baseada em comissões, no entanto, vendedores privados ou propriedades sem acordo de comissão podem, por vezes, receber menos atenção — vale a pena ter em conta se quiser uma visão de mercado verdadeiramente completa.
Padrões profissionais. A formação interna e a infraestrutura tecnológica da RE/MAX são geralmente consideradas acima da média para a indústria, o que pode traduzir-se numa melhor qualidade de listagem, marketing e coordenação de marcações.
Como a RE/MAX e a Pearls of Portugal estão ambas ativas no mesmo mercado, vale a pena esclarecer como os dois modelos diferem realmente — não para dizer que um seja universalmente “melhor”, mas porque a distinção importa dependendo das necessidades do comprador.
| RE/MAX | Pérolas de Portugal | |
|---|---|---|
| Modelo de | negócio Rede de franquias de escritórios independentes, cada um licenciado a marca RE/ | MAX Agência independente de compradores, empresa única (AMI 14801) com a sua própria equipa consistente e padrões |
| Para quem trabalha o | agente? Principalmente para o vendedor, que normalmente paga a comissão | . Exclusivamente para o comprador, com base em honorários de sucesso |
| Acesso à propriedade | Amplo, mas inclinado para anúncios onde se aplica uma divisão de comissão | Acesso total ao mercado, incluindo vendas privadas e anúncios sem acordo de divisão de comissão |
| A consistência do serviço | varia consoante o escritório e o agente individual, uma vez que cada franquia é gerida de forma independente | . Processo padronizado em toda a empresa, pois existe uma equipa e um conjunto de padrões internos |
| Âmbito do suporte | Focado principalmente no processo de venda/visualização; serviços adicionais dependem do escritório individual | Suporte de ponta a ponta: pesquisa, visualizações, due diligence, negociação, CPCV, escritura e passos pós-compra como utilidades |
| Tamanho da rede | : a maior rede de Portugal por transações, agências e agentes | . Equipa menor, especializada, focada especificamente na representação de compradores | .
Resumindo: a força da RE/MAX está na sua enorme escala e no seu papel em ajudar os vendedores a alcançar um vasto leque de compradores — é um modelo de corretora voltado para o vendedor, mesmo quando um agente da RE/MAX é simpático e prestável para com o comprador durante uma visita. A Pearls of Portugal, por outro lado, foi construída especificamente para colmatar a lacuna que um agente do vendedor estruturalmente não consegue preencher: alguém cuja única função é representar os interesses do comprador, em todo o mercado, desde a primeira pesquisa até à entrega das chaves.
Nenhum dos modelos está “errado” — um vendedor que trabalha com a RE/MAX tem um forte alcance de mercado, e um comprador que trabalha com um agente de listagem RE/MAX ainda assim obtém uma transação funcional e licenciada. Mas os compradores que querem representação independente, acesso total ao mercado independentemente dos acordos de comissão, e um ponto de contacto consistente ao longo de todo o processo são os que tendem a beneficiar mais de um modelo dedicado de agente do comprador como o nosso.
A RE/MAX moldou significativamente o mercado imobiliário português desde 2000 e é, de longe, a maior rede de corretagem do país atualmente. Para os vendedores, isso muitas vezes significa um alcance forte e marketing profissional. Os compradores, por sua vez, devem manter-se atentos aos interesses que cada agente — RE/MAX ou outro — representa principalmente, e considerar a representação independente do comprador que trabalhe exclusivamente para eles quando mais importa.
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