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Como arrendar casa em Portugal

Portugal tem-se tornado um destino cada vez mais popular para quem se instala na Europa. No entanto, o arrendamento em Portugal pode ser complexo e desafiante para os recém-chegados. É por isso que elaborámos este guia completo sobre como alugar uma casa em Portugal.

Este guia completo fornece informações detalhadas e relevantes sobre o estado do mercado de arrendamento português em 2024, onde pode procurar arrendamentos de longa duração, condições e custos, dicas e recomendações. Venha saber mais!

Frederik Pohl
Frederik Pohl, CEO
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Portugal: Mercado de arrendamento em 2024

Devido ao aumento da procura de imóveis, os preços das casas e as rendas em Portugal têm vindo a crescer de forma constante nos últimos anos. No entanto, o volume de vendas em 2023 abrandou devido à inflação, aos elevados custos de construção e ao aumento das taxas de juro. Mas, naturalmente, áreas urbanas como Lisboa e Porto têm preços mais altos para aluguel de imóveis de longo prazo em Portugal, enquanto cidades secundárias e regiões rurais oferecem opções mais acessíveis.

No final de 2023, a renda média nacional era de 7,71 €/m2, representando um crescimento homólogo de 11,6%. O INE (Instituto Nacional de Estatística) previa que as rendas no mercado aumentassem entre 6 a 8% este ano. Até agora, a instituição tem-se mostrado correcta. De acordo com Idealista, em abril (2024), as rendas já tinham subido em muitos distritos portugueses em relação ao ano anterior (abril de 2023):

  • Coimbra (+28,9%) – 800 €
  • Viseu (+26,4%) – 650 €
  • Castelo Branco (+18%) – 565 €
  • Braga (+17,6%) – 950 €

Por outro lado, Leiria (5,1%) foi o distrito que menos cresceu na renda média no mesmo período, 850 €. Em geral, Portalegre (380 €), Guarda (415 €), Bragança (450 €) e Vila Real (500 €) são os distritos mais baratos para alugar uma casa em Portugal em abril.

Lisboa continua a ser a mais cara (1700€), seguida do Porto (1200€), Setúbal (1200€), Santarém (1100€) e Faro (1100€).

Como escolher em que cidade ou região de Portugal alugar

Portugal oferece várias regiões distintas, cada uma com a sua atmosfera, custo de vida e características únicas. Aqui estão algumas áreas populares para alugar em Portugal para ajudá-lo a iniciar sua pesquisa:

  • Lisboa: A vibrante capital oferece uma mistura de cultura, história, vida noturna e oportunidades de carreira. É ideal para jovens profissionais, nómadas digitais, e aqueles que procuram um estilo de vida urbano.
  • Porto: A segunda maior cidade de Portugal é conhecida pela sua arquitetura deslumbrante, enquadramento ribeirinho e ambiente tradicional. Atrai profissionais de várias áreas e oferece um custo de vida melhor do que Lisboa.
  • Braga é particularmente popular entre a comunidade brasileira. Oferece uma vida acessível e uma boa qualidade de vida. É também a quarta maior cidade de Portugal.
  • Algarve: Esta região é ideal para reformados e falantes de inglês, com belas praias e um clima quente. As opções de aluguer de casas de férias também estão disponíveis e são muito populares.

As regiões do interior de Portugal são as mais baratas, mas podem ser monótonas se você estiver procurando por uma vida mais ativa. Grupos do Facebook, Instagram e fóruns online são uma ótima maneira de descobrir onde estão localizadas as comunidades de pessoas do seu país. Conhecer pessoas que estão a passar ou passaram pelo mesmo processo que tu é sempre uma grande ajuda!

Residential properties in Portugal

Tipologia dos imóveis em Portugal (T0, T1, T2)

Provavelmente já tem em mente o que pretende: apartamento ou moradia, espaço exterior ou não, garagem ou não, etc. A classificação do número de divisões pode, por vezes, confundir os anúncios portugueses. Se já começou a sua pesquisa, já viu os termos T0, T1, T2, etc. O “T” significa “tipologia” e o número representa o número de quartos da casa, não incluindo a sala, a cozinha e as casas de banho.

Quando as listagens incluem um “+1” (como T1+1), a propriedade tem uma pequena divisão extra, normalmente destinada a arrumos e sem janelas – basicamente, não pode ser um quarto. Agora que é fluente na linguagem da caça de casas em Portugal, vamos apresentar-lhe alguns bons portais e plataformas onde pode encontrar a sua nova casa.

Onde devo procurar uma propriedade para alugar em Portugal?

Existem muitos sites para escolher, mas é sempre importante estar ciente do que está disponível para não ser vítima de um esquema fraudulento.

Devo trabalhar com um agente imobiliário?

Ao olhar para arrendamento de longa duração, trabalhar com um agente imobiliário ou empresa é recomendado para estrangeiros. Os agentes de compra têm um conhecimento profundo do mercado e acesso a ofertas escondidas. Quando se trabalha com uma empresa como a Pearls of Portugal, a burocracia é aliviada, e nós ajudamo-lo com serviços como a instalação de serviços públicos, documentos e recomendações. Optar por um pacote de serviços exclusivos é definitivamente a sua melhor opção e a mais livre de preocupações.

Plataformas Online

Existem muitas plataformas online nas quais pode procurar propriedades em Portugal. Sites como o Idealista e o Imovirtual são os que disponibilizam a maior variedade de casas, mas existem outras opções, como a plataforma imobiliária Pérolas de Portugal .

Outros

Devido às muitas barreiras, trabalhar com um agente imobiliário é a melhor opção quando se vem para Portugal como estrangeiro. No entanto, se acredita que pode fazê-lo sozinho, o Facebook Marketplace e o OLX são as principais plataformas onde pessoas individuais colocam as suas propriedades para alugar. Isto é, na maioria dos casos, mais barato, mas pode rapidamente tornar-se numa dor de cabeça. Se quiser apenas familiarizar-se com o mercado, recomendamos que consulte todos os sítios Web mencionados. Se procura apenas um arrendamento de curta duração, plataformas como o Airbnb e o Booking são a sua melhor escolha, uma vez que a duração mínima de um contrato de arrendamento típico em Portugal é de um ano.

Custos e Condições de Arrendamento em Portugal

Já tem o contexto do mercado, as gamas de arrendamento, as regiões que podem ser um bom spot, as tipologias e onde procurar para procurar casa… agora, é altura de entrar na parte burocrática. Por isso, há alguns pontos que precisa de verificar antes de passar à fase final do aluguer de uma casa em Portugal.

Custos de aluguer

Estes são os dois custos obrigatórios quando decide alugar uma casa em Portugal.

  • O valor da renda que precisa de pagar antecipadamente. O pagamento antecipado da renda é necessário para garantir o pagamento. Legalmente, o número máximo de rendas adiantadas é dois, mas algumas pessoas ainda tentam cobrar mais. Tenha cuidado.
  • O depósito de segurança ou ‘caução’, que é igual a um mês de renda, é uma parte fundamental do processo de aluguer. Este montante é pago no início do período de aluguer. Mantém-se até ao final do contrato e destina-se a cobrir eventuais danos causados pelo inquilino, garantindo a manutenção do estado do imóvel. Se o imóvel for devolvido em bom estado, a caução é restituída. No entanto, se houver danos intencionais ou violações do contrato de aluguer, o senhorio pode deduzir o custo das reparações da caução.
Lisbon, Portugal
Direitos e deveres do inquilino em Portugal

A legislação em Portugal protege os inquilinos em várias situações, tais como:

  • Tempo do contrato. Um contrato de aluguer típico em Portugal tem a duração de um ano, sendo renovável após esse período. No entanto, isso pode ser negociado.
  • Proporcionar alojamento temporário em caso de obras na casa.
  • O direito de fazer alterações simples, como furar as paredes, desde que sejam corrigidas até ao final do contrato.
  • Habitação de um máximo de pessoas não mencionadas no contrato (embora o inquilino tenha de estar presente para não contar como subarrendamento).
  • Cancelar o contrato antes da data prevista, desde que o aviso seja enviado 60 a 120 dias antes (se sair por motivos profissionais, está dispensado deste prazo)

Os inquilinos devem também respeitar as regras. Elas podem ser específicas para o seu contrato, mas existem alguns deveres gerais, como:

  • Pagar o aluguel em dia;
  • Cumprir as leis de boa vizinhança e de barulho (não fazer barulho das 22h às 7h);
  • As despesas incluídas no aluguel variam de acordo com o contrato. Geralmente, a renda base não inclui taxas de água, eletricidade, gás ou internet;
  • Permitir que o senhorio visite o imóvel quando necessário;
  • Entregar a casa em perfeitas condições no final do contrato.

Existem limites legais para as rendas de casa em Portugal?

Se o imóvel tiver um contrato de arrendamento em vigor nos últimos cinco anos, a renda mensal não pode exceder o valor da última renda praticada nesse imóvel, acrescido de um coeficiente de 1,02 (2%).

Nos casos em que a renda do contrato anterior não excedeu o preço limite por tipo, a lei não especifica nem estabelece qualquer limitação específica, pelo que se poderá entender que o senhorio pode negociar livremente com o arrendatário a renda mensal a cobrar, sem qualquer restrição. Mesmo assim, existem algumas excepções. As rendas podem aumentar mais de 2% nas seguintes situações:

  • A renda está dentro dos limites definidos no Programa de Apoio ao Arrendamento.
  • O contrato anterior não estava sujeito a actualizações permitidas.
  • O senhorio fez obras no imóvel.

Contrato de Arrendamento em Portugal: Tudo o que precisa de saber

Este é um documento fundamental que define os termos e condições de arrendamento de um imóvel em Portugal. É crucial ler o contrato cuidadosamente antes de o assinar para compreender os seus direitos e obrigações como inquilino. Alguns deles já mencionámos, mas também devem estar presentes neste documento.

  • Identificação das Partes: Nome completo, nacionalidade, estado civil e NIF do senhorio e do inquilino.
  • Descrição do Imóvel: Localização completa, tipo (apartamento, casa, etc.), área útil, número de quartos e outras características relevantes.
  • Duração do Contrato: Prazo mínimo e máximo, com datas de início e fim.
  • Renda: A renda mensal a pagar, a forma de pagamento (transferência bancária, cheque, etc.) e a data limite de pagamento.
  • Caução de segurança: O valor a depositar como garantia do cumprimento das obrigações do inquilino, que será devolvido no final do contrato, deduzindo eventuais danos ou despesas.
  • Despesas Incluídas: Especificação das despesas incluídas na renda (água, eletricidade, gás, etc.) e as que são da responsabilidade do inquilino.
  • Subarrendamento: Se a sublocação é permitida e em que condições.
  • Rescisão do contrato: Condições em que ambas as partes podem rescindir o contrato.
  • Cláusulas Adicionais: Possibilidade de incluir cláusulas específicas, como a proibição de animais de estimação ou a utilização comercial do imóvel.

Quais os documentos necessários para o contrato de arrendamento em Portugal?

  • Documentos e identificação: passaporte ou BI válido;
  • Número de Identificação Fiscal (NIF): O NIF é necessário para efetuar qualquer transação financeira no país. O locador e o locatário devem fornecer o seu NIF no contrato de aluguer.
  • Prova de salário ou rendimento: Os senhorios pedem sempre um comprovativo de salário ou de rendimentos para avaliar a capacidade do inquilino para fazer face ao pagamento da renda mensal. Isso quase sempre inclui a IRS (Declaração de Imposto de Renda) do ano anterior e os três últimos recibos de pagamento.
  • A necessidade de um garante, ‘fiador’ e sua documentação. Os fiadores que concordam em assumir a responsabilidade pelo pagamento da renda em caso de incumprimento do inquilino também são frequentemente solicitados. Os fiadores geralmente fornecem documentação pessoal e financeira para provar a sua solvência.
Tenement houses seen from roof Hotel Mundial in Lisbon, Portugal

Dicas para Alugar um Apartamento ou Casa em Portugal

Depois de tudo isto, está na altura de dar algumas dicas rápidas para o ajudar nesta viagem. Tome nota:

  • Defina o seu orçamento: Determine quanto pode pagar de renda e despesas mensais.
  • Pesquisa: Procure propriedades em diferentes plataformas, para que você tenha uma compreensão clara da infinidade de opções.
  • Visite as propriedades, mais de uma vez, se puder
  • Leia o contrato cuidadosamente: Certifique-se de que compreende todas as cláusulas e condições do contrato.
  • Negociar: Não hesite em negociar a renda e os termos do contrato.
  • Exigir um recibo: Peça recibos de todos os pagamentos efectuados.
  • Tenha consciência dos seus direitos: Conheça os seus direitos como inquilino e procure aconselhamento profissional se tiver dúvidas.
  • Mantenha uma cópia do contrato num local seguro.
  • Mais importante, lembre-se de estar atento às pessoas que se aproveitam de si devido ao seu estatuto de estrangeiro e à sua falta de conhecimento.
Arrendamento acessível em Portugal: Existem programas?

Numa altura em que as rendas representam uma grande fatia do orçamento das famílias portuguesas, foram criados, em alguns municípios e a nível nacional, programas que permitem às pessoas arrendar habitação a custos mais baixos.

PAA (Programa de Arrendamento Acessível)

Ao abrigo do PAA, os senhorios podem beneficiar de isenção de IRS ou IRC se celebrarem contratos que cumpram os requisitos de renda acessível.

Programa de arrendamento apoiado

Rrendimento apoiado é um programa que se aplica ao arrendamento habitacional do Estado, de forma direta ou indireta. Neste regime, como o nome indica, as rendas são financiadas com apoio do Estado e fixadas de acordo com os rendimentos dos inquilinos. Relativamente às candidaturas, podem candidatar-se todos os cidadãos nacionais e estrangeiros (com autorização de residência válida em Portugal) que se encontrem em condições habitacionais precárias, em situação de carência económica e que não tenham alternativa habitacional.

Porta 65

Se tem entre 18 e 35 anos, o Porta 65 é outra opção. Este programa existe há vários anos e permite que os jovens recebam um apoio financeiro que reduz o valor que pagam pela renda (fixado no contrato de arrendamento).

Habitar Lisboa

Se vive em Lisboa, o Habitar Lisboa é uma forma simples de conhecer todos os programas que existem para beneficiar de rendas acessíveis.

Porto Vivo, SRU

Porto Vivo pode ajudá-lo a informar-se adequadamente sobre o mercado de arrendamento, os programas existentes e como beneficiar de rendas acessíveis. Embora este portal se concentre em todas as estratégias implementadas na habitação, responde a vários desafios que os inquilinos enfrentam quando vivem numa casa arrendada no Porto.

Como é que a Pearls of Portugal o pode ajudar a arrendar uma casa em Portugal?

Se está a considerar mudar-se para Portugal, saiba que a Pearls of Portugal é uma equipa experiente de especialistas locais e nativos, ansiosos por guiar os nossos clientes através do processo de arrendamento e tudo o que este compreende. Adaptamos completamente o nosso serviço às suas necessidades.

Perguntas mais frequentes (FAQ) sobre arrendar uma casa em Portugal

Normalmente, os contratos de arrendamento têm uma duração mínima de um ano em Portugal, com possibilidade de renovação automática, salvo indicação em contrário.

Há uma série de plataformas imobiliárias disponíveis para si, como a Idealista e a Imovirtual. Mas trabalhar com um agente de compradores como a Pearls of Portugal ou um agente imobiliário é sempre a melhor opção.

Absolutamente, desde que forneça todas as informações, documentos e identificação necessários.

Sim, ainda recentemente o número de opções de aluguer no país aumentou em vários distritos.

Bem, há, claro, o famoso Algarve, mas há outras opções de localizações de casas de férias em Portugal, como Aveiro, Setúbal, Figueira da Foz, Nazaré, Ericeira e Aljezur.

Sites populares como Booking.com e Airbnb são boas opções. Mas também pode encontrar alguns através de empresas de gestão de propriedades, como a GuestReady e a Ideal Homes.

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