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O que é a Licença de Habitação?

A licença de habitação é um documento que prova que uma determinada propriedade é habitável porque preenche todas as condições legais exigidas para tal. Esta licença é de natureza municipal, pelo que sem uma inspecção da Câmara Municipal, é impossível obtê-la.

Este documento determina, portanto, que o imóvel pode ser utilizado, seja para fins habitacionais ou não (tais como comércio, serviços ou indústria).

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O que distingue Licença de Habitação de uma Licença de Utilização?

A licença de habitação e a licença de utilização têm objetivos diferentes. Enquanto a primeira atesta a habitabilidade do imóvel, a segunda define o tipo de utilização permitida, seja para fins habitacionais ou não habitacionais (comércio, serviços ou indústria).

Uma licença de utilização de edifícios ou frações autónomas é também emitida pelo respetivo município onde o imóvel se encontra, e o pedido pode ser feito pessoalmente, nos serviços da Câmara Municipal, ou online, uma funcionalidade já disponível em alguns municípios.

Em que situações é necessária uma licença?

Se a intenção for comprar um imóvel a licença de habitação é um dos documentos indispensáveis e sem ela não poderá sequer solicitar um empréstimo imobiliário ou fazer a escritura.

Condições necessárias à habitação

As condições habitáveis de uma casa são definidas por lei – nomeadamente na regulamentação geral das construções urbanas – e pode dizer-se que se concentram essencialmente em quatro áreas específicas: electricidade, gás, água e saneamento.

Após a verificação das condições da habitação nestas quatro áreas através de uma inspeção, pode ser emitida uma licença de habitação.

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Como solicito uma licença de habitação?

Se for proprietário de uma casa sem licença ou se estiver a construir uma casa do zero, terá de solicitar este documento aos serviços de urbanismo do Município e preencher um pedido para o efeito. Cada município tem a sua própria forma de emitir este documento e os seus próprios preços.

Note que se estiver a comprar uma casa que ainda está em construção, será o construtor em questão a tratar desta licença quando as obras ainda estiverem a ser concluídas. Uma vez que a licença de habitação é obrigatória por lei, se você (suponha) herdar uma casa que não tenha esta licença, é necessário solicitá-la, para que tudo fique dentro dos procedimentos legais.

Quanto custa uma licença de habitação?

Não há preço fixo para solicitar uma licença de habitação, uma vez que cada município é livre de estabelecer a sua própria lista de preços. Em média pode custar cerca de 700 euros; no entanto, esteja preparado, pois este valor pode ser superior ou mesmo inferior a esta referência.

A licença de habitação tem validade?

A licença não tem necessariamente um período de validade estipulado, e só é necessário renová-la no caso de uma modificação da estrutura do edifício. Esta reestruturação pode ser ou uma alteração nos planos iniciais do edifício ou uma nova construção.

Se depois precisar de fazer obras, quando os terminar, terá de solicitar uma nova licença. Isto é para que todas as alterações sejam devidamente legalizadas.

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Onde solicitar a planta da sua propriedade

A planta de uma propriedade é o documento que contém informação detalhada sobre a distribuição das divisões da propriedade, com as respetivas áreas e dimensões. Ao solicitar uma cópia do plano pode verificar se o imóvel está de acordo com o projeto aprovado pelas entidades com poderes para o fazer. A planta não é indispensável para o processo de compra e venda, mas ajuda a conhecer as alterações feitas ao imóvel.

Pode solicitar uma cópia da planta do imóvel à respectiva Câmara Municipal da sua área.

O que é um certificado de herança?

O certificado de herança é o documento que apresenta ao banco para poder operar as contas bancárias que a pessoa falecida possuía, bem como para poder resgatar os Planos de Poupança de Reforma ou Certificados de Poupança (ou outros produtos financeiros) que tinha em seu nome.

Pode ouvir-se dizer que tem três meses para fazer a prova de herança, mas de facto esse prazo não se aplica à elaboração da prova de herança, mas ao registo do falecimento no Departamento de Finanças e ao pagamento do imposto de selo sobre os bens herdados.

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