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IMT – Imposto Transmissão Imóveis

O imposto de transmissão de imóveis em Portugal ou IMT (Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) é o imposto sobre a compra de imóveis em Portugal. É devido em quase todas as mudanças de propriedade de uma propriedade. O IMT é aplicado juntamente com o imposto de selo 24 horas antes da compra (“escritura”) pelo notário e é-lhe então emitida a correspondente ordem de pagamento.

Você pode pagar o imposto diretamente na repartição de finanças ou através do banco online. No entanto, é necessária uma conta bancária portuguesa para serviços bancários online. O notário não procederá à venda sem a confirmação do pagamento do IMT.

Frederik
Frederik Pohl, CEO
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Imposto de transferência de propriedade em Portugal

  • Para imóveis residenciais, o valor do imposto depende do preço de venda de acordo com o contrato de compra e varia entre 2-6%
  • A isenção do imposto sobre transmissão de imóveis em Portugal aplica-se aos imóveis destinados a residência permanente e cujo valor patrimonial tributável ou valor escritural de acordo com o contrato de compra seja inferior a 97.064€. Se o imóvel estiver localizado na Região Autónoma da Madeira ou dos Açores, a isenção aplica-se até ao valor de 115.509€.
  • Para os terrenos, o imposto sobre a transmissão de imóveis em Portugal é sempre a mesma taxa fixa de 6,5% para os imóveis urbanos e 5% para os imóveis não urbanos.
  • Os imóveis comerciais também têm uma taxa fixa de transmissão de imóveis de IMT de 6,5% sobre o preço de venda.

Permuta de propriedades (“permuta”)

A permuta de imóveis (“permuta”) é uma alternativa à tradicional compra e venda de casas. Esta solução permite a troca de um imóvel por outro e tem muitos benefícios, nomeadamente fiscais, sendo o IMT um deles. Embora tenha havido algumas mudanças, isso ainda se revela verdadeiro em 2024.

Basicamente, numa “permuta” de imóveis, os valores tanto de IMT como de IMI a pagar são a diferença de valor entre os dois imóveis permutados. Digamos que um proprietário troque uma casa de 300.000€ por outra avaliada em 250.000€ – fica automaticamente isento do pagamento de IMT. O outro proprietário seria quem pagaria a diferença de 50.000€.

Alterações no Imposto sobre Transmissões de Imóveis em Portugal 2023

Com as alterações introduzidas pelo Orçamento de Estado para 2023, a condição acima referida (isenção de IMT para um proprietário quando haja diferença de valor entre imóveis) deixa de se aplicar quando estes são transferidos no prazo de um ano após a permuta . Isto significa, basicamente, que deixa de haver vantagem na realização de permutas técnicas sempre que a transmissão do imóvel ocorra num prazo inferior a um ano após a permuta – o IMT será então aplicado sobre o valor constante do acto ou contrato (ou sobre valor patrimonial tributável dos imóveis, se superior), e não mais sobre a diferença de valores declarada.

Se vender um imóvel transferido antes de completar um ano de permuta, também terá de pagar o IMT normal, como se o tivesse simplesmente comprado.

Aqui você pode simular um estudo de caso de negócio para aluguéis de curto ou longo prazo por um período de cinco anos. Instruções para simulação dos impostos também podem ser encontradas na calculadora.

Calcule o seu IMT

*O IMT é um imposto sobre as transmissões onerosas de imóveis em território português.

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This is the final price that you pay for the property. If you include other objects like furniture or websites in the purchase, you should get a separate price for them. They are not part of the IMT.

Taxa variável e benefício

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