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Ficha Técnica da Habitação

Quando se compra ou vende em Portugal, é necessário obter a Ficha Técnica da Habitação (ou simplesmente FTH), entre muitos outros documentos. Descubra tudo sobre ela!

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O que é a Ficha Técnica da Habitação em Portugal?

A Ficha Técnica da Habitação é um dos documentos obrigatórios na aquisição de um imóvel em Portugal. A falta deste documento pode invalidar a realização do contrato promessa.

É um documento que descreve todos os elementos técnicos e funcionais de um edifício residencial urbano, transmitidos após a conclusão de possíveis obras de construção ou renovação feitas ao imóvel. A sua preparação e apresentação a futuros compradores é obrigatória.

A FTH é obrigatória para edifícios que foram construídos ou sofreram obras de reconstrução, extensão ou alteração após 30 de Março de 2004, a data Decreto Lei n 68/2004, de 25 de março.

Quando é que o FTH não é obrigatório?
  • Propriedades construídas antes da entrada em vigor do Regulamento Geral dos Edifícios Urbanos, aprovado pelo Decreto de Lei de 7 de Agosto de 1951;
  • Propriedades construídas após a data referida na alínea a), desde que a 30 de Março de 2004, tivessem obtido a licença de utilização ou solicitado a sua emissão.
Cuja responsabilidade é a de preparar a Ficha Técnica da Habitação?

O promotor imobiliário é responsável pela preparação da FTH. Por outro lado, o técnico responsável pelo trabalho será responsável pela confirmação das informações na ficha. Para que o documento seja válido, as assinaturas das duas entidades acima referidas devem constar do documento.

Quando é necessária a apresentação da FTH?

A FTH original deve ser entregue ao comprador na escritura. Mas pode e deve ser disponibilizado antes da escritura, para que o comprador possa ter acesso a toda a informação e possuir toda a documentação necessária no momento da conclusão do negócio.

property technical file portugal
E se a Ficha Técnica da Haitação não estiver em conformidade?

A verificação das não conformidades implicará responsabilidade administrativa e civil para aqueles que assinaram a informação errada. Dependendo da gravidade da infração administrativa, o montante da coima pode variar.

Quais são as entidades que são obrigadas a disponibilizar o modelo da Ficha Técnica da habitação na Internet?

Segundo lei do IMPIC, tanto a Direcção-Geral do Consumidor como o Laboratório Nacional de Engenharia Civil (LNEC) devem disponibilizar o modelo. Eis um exemplo de uma Ficha Técnica da Habitação.

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