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BUPi: Como registar um imóvel em Portugal

Após comprar um terreno em Portugal, poderá ser necessário registá-lo no BUPi (Balcão Único do Prédio) – um registo predial digital.

O mercado imobiliário português está em expansão, e o interesse entre os investidores estrangeiros está no auge. Comprar propriedade em Portugal não só é surpreendentemente simples, como também pode abrir a porta para se tornar um residente legal permanente na União Europeia.

Frederik Pohl
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COMO REGISTAR A SUA PROPRIEDADE NO BALCÃO ÚNICO DO PRÉDIO (BUPi)

Algumas questões associadas aos investimentos imobiliários em Portugal exigem uma consideração cuidadosa. Uma das quais é proporcionar proteção adequada aos seus bens ao tomar posse de uma propriedade em Portugal.

Se pretende comprar uma propriedade em Portugal e obter residência ao abrigo de qualquer regime de vistos, poderá ter de o registar no Balcão Único do Prédio.

O que é o BUPi?

O BUPi (Balcão Único do Prédio) é uma plataforma destinada aos proprietários de propriedades rurais e mistas. Permite cartografar, compreender e valorizar o território português, de uma forma simples e livre. Começou em 2017 como um projeto-piloto em 10 municípios. Após o seu sucesso, está agora a ser alargado a todo o país.

O que são propriedades rurais e mistas?
Propriedade rural

É definida como uma parte delimitada do solo e dos edifícios sobre ele, que não são economicamente autónomos (terra que é utilizada para fins geradores de rendimentos agrícolas ou florestais, ou que é diretamente utilizada para a produção de rendimentos deste tipo).

Propriedade mista

Uma propriedade que compreende uma parte rural e uma parte urbana (uma propriedade construída com o terreno que serve de quintal, ou terreno destinado à construção).

Porque deveria registar a sua propriedade no BUPi?

O registo é importante para proprietários de edifícios qualificados pelas seguintes razões:

  • Os direitos de propriedade do proprietário só são garantidos ao registar o seu edifício no Conservatório;
  • O registo é obrigatório para quem procura comprar ou vender terreno;
  • O registo é 100% gratuito, mas apenas por um período limitado;
  • Aqueles que se registarem desempenharão um papel fundamental na ajuda às autoridades locais e nacionais na prevenção de incêndios.
loulé

Registo de terreno: proteja a sua propriedade

É importante compreender que, como proprietário de terras, a proteção dos seus direitos só é possível mediante registo junto das autoridades competentes. O registo da sua propriedade na Autoridade Fiscal e Aduaneira Portuguesa não é suficiente para salvaguardar os seus direitos de propriedade.

Para proteger totalmente o que é seu, deve registar a geolocalização da sua propriedade como parte do seu registo oficial no BUPi.

Onde posso registar a minha propriedade no Balcão Único do Prédio?

Online

  • Vá ao website da BUPi e autentique-se com o seu Cartão de Cidadão ou Chave Móvel Digital
  • O serviço é gratuito até 23 de Agosto de 2023
  • Deve ter consigo o seu Cartão de Cidadão e o Registo Predial com o número de matriz

Inscrição em Pessoa:

  • Vá ao balcão BUPi da Câmara Municipal do município onde se encontra a propriedade
  • O serviço é gratuito até 23 de Agosto de 2023
  • É necessário ter o Cartão de Cidadão e o Registo Predial com o número de matriz

Se não tiver a certeza de onde se encontra o seu balcão BUPi mais próximo, existe um localizador no website. 

Quais são os documentos obrigatórios para o registo BUPi?
Proprietário ou Cônjuge:
  • ID válido
  • Número de contribuinte português (NIF)
  • Certificado do Registo Predial ou outro documento comprovativo da propriedade
  • Caderneta Predial ou número de registo de propriedade
  • Identificação dos restantes co-proprietários
Heir:
  • Cartão de cidadão e NIF
  • Participação no Serviço de Carimbo ou Prova de Herança
  • Certificado do Registo Predial ou outro documento comprovativo da propriedade
  • Caderneta Predial ou número de matriz
Pessoa Legal:
  • NIPC (Número de Identificação da Pessoa Coeltiva)
  • Certificado do Registo Predial ou outro documento que prove a propriedade
  • Caderneta Predial ou número de matriz

Se sujeito ao Registo Comercial:

  • Certificado Permanente

Se não:

  • Artigos de Associação
  • Denominação dos Órgãos de Direção
  • Término de mandato
Representante:
  • Procuração assinada
  • Identificação e NIF do procurador
  • Certificado do Registo Predial ou outro documento comprovativo da propriedade
  • Caderneta Predial ou número de Matriz
douro
Qual é o preço para Identificar e registar propriedades no Balcão Único do Prédio?

O registo de propriedade é gratuito até ao dia 23 de Agosto de 2023 para os municípios que possuem o cadastro geométrico de propriedade rural e para os 10 municípios que integraram o projecto-piloto BUPi.

Para os restantes municípios, é gratuito durante 4 anos a partir da data de adesão do município ao BUPi.

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