BUPi: Como registar propriedade
Após comprar um terreno em Portugal, poderá ser necessário registá-lo no BUPi (Balcão Único do Prédio) – um registo predial digital.
O mercado imobiliário português está em expansão, e o interesse entre os investidores estrangeiros está no auge. Comprar propriedade em Portugal não só é surpreendentemente simples, como também pode abrir a porta para se tornar um residente legal permanente na União Europeia.
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COMO REGISTAR A SUA PROPRIEDADE NO BALCÃO ÚNICO DO PRÉDIO (BUPi)
Algumas questões associadas aos investimentos imobiliários em Portugal exigem uma consideração cuidadosa. Uma das quais é proporcionar proteção adequada aos seus bens ao tomar posse de uma propriedade em Portugal.
Se pretende comprar uma propriedade em Portugal e obter residência ao abrigo de qualquer regime de vistos, poderá ter de o registar no Balcão Único do Prédio.
O que é o BUPi?
O BUPi (Balcão Único do Prédio) é uma plataforma destinada aos proprietários de propriedades rurais e mistas. Permite cartografar, compreender e valorizar o território português, de uma forma simples e livre. Começou em 2017 como um projeto-piloto em 10 municípios. Após o seu sucesso, está agora a ser alargado a todo o país.
O que são propriedades rurais e mistas?
Propriedade rural
É definida como uma parte delimitada do solo e dos edifícios sobre ele, que não são economicamente autónomos (terra que é utilizada para fins geradores de rendimentos agrícolas ou florestais, ou que é diretamente utilizada para a produção de rendimentos deste tipo).
Propriedade mista
Uma propriedade que compreende uma parte rural e uma parte urbana (uma propriedade construída com o terreno que serve de quintal, ou terreno destinado à construção).
Porque deveria registar a sua propriedade no BUPi?
O registo é importante para proprietários de edifícios qualificados pelas seguintes razões:
- Os direitos de propriedade do proprietário só são garantidos ao registar o seu edifício no Conservatório;
- O registo é obrigatório para quem procura comprar ou vender terreno;
- O registo é 100% gratuito, mas apenas por um período limitado;
- Aqueles que se registarem desempenharão um papel fundamental na ajuda às autoridades locais e nacionais na prevenção de incêndios.
Registo de terreno: proteja a sua propriedade
É importante compreender que, como proprietário de terras, a proteção dos seus direitos só é possível mediante registo junto das autoridades competentes. O registo da sua propriedade na Autoridade Fiscal e Aduaneira Portuguesa não é suficiente para salvaguardar os seus direitos de propriedade.
Para proteger totalmente o que é seu, deve registar a geolocalização da sua propriedade como parte do seu registo oficial no BUPi.
Onde posso registar a minha propriedade no Balcão Único do Prédio?
Online
- Vá ao website da BUPi e autentique-se com o seu Cartão de Cidadão ou Chave Móvel Digital
- O serviço é gratuito até 23 de Agosto de 2023
- Deve ter consigo o seu Cartão de Cidadão e o Registo Predial com o número de matriz
Inscrição em Pessoa:
- Vá ao balcão BUPi da Câmara Municipal do município onde se encontra a propriedade
- O serviço é gratuito até 23 de Agosto de 2023
- É necessário ter o Cartão de Cidadão e o Registo Predial com o número de matriz
Se não tiver a certeza de onde se encontra o seu balcão BUPi mais próximo, existe um localizador no website.
Quais são os documentos obrigatórios para o registo BUPi?
Proprietário ou Cônjuge:
- ID válido
- Número de contribuinte português (NIF)
- Certificado do Registo Predial ou outro documento comprovativo da propriedade
- Caderneta Predial ou número de registo de propriedade
- Identificação dos restantes co-proprietários
Heir:
- Cartão de cidadão e NIF
- Participação no Serviço de Carimbo ou Prova de Herança
- Certificado do Registo Predial ou outro documento comprovativo da propriedade
- Caderneta Predial ou número de matriz
Pessoa Legal:
- NIPC (Número de Identificação da Pessoa Coeltiva)
- Certificado do Registo Predial ou outro documento que prove a propriedade
- Caderneta Predial ou número de matriz
Se sujeito ao Registo Comercial:
- Certificado Permanente
Se não:
- Artigos de Associação
- Denominação dos Órgãos de Direção
- Término de mandato
Representante:
- Procuração assinada
- Identificação e NIF do procurador
- Certificado do Registo Predial ou outro documento comprovativo da propriedade
- Caderneta Predial ou número de Matriz
Qual é o preço para Identificar e registar propriedades no Balcão Único do Prédio?
O registo de propriedade é gratuito até ao dia 23 de Agosto de 2023 para os municípios que possuem o cadastro geométrico de propriedade rural e para os 10 municípios que integraram o projecto-piloto BUPi.
Para os restantes municípios, é gratuito durante 4 anos a partir da data de adesão do município ao BUPi.
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