Como calcular o imposto anual sobre a propriedade IMI

Frederik Pohl

Atualizado: Setembro 2, 2026

O IMI é um imposto anual baseado no Valor Patrimonial Tributário (VPT), que é o valor fiscal oficial do seu imóvel definido pelas autoridades fiscais. Tem de pagá-lo todos os anos enquanto for proprietário do imóvel. A administração fiscal enviar-lhe-á uma carta informando-o do valor a pagar e da data de vencimento. Dependendo do valor do IMI, os pagamentos são normalmente efetuados de uma das três formas seguintes:

Um pagamento: Se a sua conta do IMI for igual ou inferior a 100 €, normalmente paga tudo de uma vez em maio.
Dois pagamentos: Se o valor estiver entre €100 e €500, geralmente é dividido em dois pagamentos, um com vencimento em maio e outro em novembro.
Três pagamentos: Se a sua conta do IMI for superior a 500 €, normalmente terá de pagá-la em três prestações, com vencimento em maio, agosto e novembro.

A taxa IMI não é igual para todos.

É aqui que as coisas ficam interessantes: a taxa do IMI não é a mesma em todo o território português. Dentro de um intervalo definido pelo governo, cada município define a sua própria taxa do IMI.

Imóveis urbanos: As taxas variam normalmente entre 0,3% e 0,45% do VPT.
As taxas para propriedades rurais são geralmente fixas em 0,8% do VPT.

Isto significa que um imóvel com o mesmo VPT em Lisboa pode ter uma conta de IMI diferente de um imóvel idêntico no Porto ou no Algarve. Isto porque os municípios dessas áreas escolheram taxas diferentes dentro da faixa permitida. Esta diferença na área mostra como é importante pesquisar o município exato onde pretende comprar. Na maioria das vezes, pode encontrar estas taxas no site do município ou no portal da Autoridade Tributária e Aduaneira (AT). Os proprietários de imóveis, tal como noutros países, pagam um imposto anual, o «IMI», sobre os seus imóveis em Portugal. A autoridade fiscal atribui um valor (VPT) no qual se baseia o imposto predial português. Pode calcular este valor multiplicando-o pela taxa de imposto municipal.

Como é o IMI calculado?

A fórmula do IMI é bastante simples:

Imposto predial devido IMI = VPT x Taxa municipal

Receberá a notificação na morada associada ao seu NIF. O imposto sobre apartamentos e casas é de 0,3% a 0,45% do seu VPT, um valor definido pela repartição de finanças. No que dizgrosso para os edifícios em terrenos agrícolas, a percentagem é de 0,8%.

Você pode calcular o imposto sobre o IMI abaixo Online na secção B.

Calculadora de IMI

Calcular o IMI do seu imóvel

* O IMI é um Imposto Municipal sobre a Propriedade, que é atualizado e deve ser pago anualmente pelos proprietários de imóveis ou terrenos em Portugal.

1. Propriedade VPT

€

O imposto anual é uma simples multiplicação do valor patrimonial tributável (Valor Patrimonial Tributário ou VPT) e da taxa de imposto. O VPT pode ser consultado no registo fiscal (Caderneta Predial) do imóvel.

2. Localização

3. Tipo de propriedade

4. Distrito

5. Municipio

6. Crianças

IMI para pagar (Anual)

€0.00

Calcule o imposto municipal sobre imóveis IMI Online

*O IMI é um Imposto Municipal sobre Imóveis que é atualizado e deve ser pago anualmente pelos proprietários de imóveis ou terrenos em Portugal.

VPT da Propriedade

O imposto anual é uma simples multiplicação do valor patrimonial tributário (VPT) e da taxa de imposto. O VPT pode ser encontrado no registo fiscal (Caderneta Predial) do imóvel. Qualquer corretor de imóveis ou vendedor particular precisa de ter este documento.

Localização

Tipo de Propriedade

Crianças

IMI Tax

O que é o VPT e onde encontrá-lo

O Valor Patrimonial Tributário (VPT) é a parte mais importante da sua conta do IMI. As autoridades fiscais utilizam uma fórmula que tem em conta vários fatores para chegar a este valor:

Custo de aquisição: O preço que pagou para comprá-lo.
Idade do imóvel: imóveis mais novos geralmente têm um VPT mais alto.
Custo de construção por metro quadrado: Um valor definido pelo governo.
Área do imóvel: a área útil total e quaisquer áreas que dela dependam.
Coeficiente de localização: Imóveis em localizações privilegiadas, como centros urbanos e áreas costeiras, têm um coeficiente mais elevado.
Coeficiente de qualidade e conforto: itens como elevadores, piscinas, varandas, vistas, etc.
Coeficiente de utilização: para residências, empresas e fábricas.

O VPT não é o valor de mercado do seu imóvel, mas sim o valor fiscal. As autoridades fiscais atualizam-no periodicamente, pelo que a sua conta do IMI pode sofrer alterações, mesmo que a taxa municipal se mantenha inalterada. Se considerar que o seu VPT é demasiado elevado em comparação com outros imóveis ou vendas recentes, pode solicitar às autoridades fiscais que o reavaliem. Para calcular o imposto municipal sobre imóveis (IMI) em Portugal, necessita do valor VPT do imóvel. Pode encontrar o VPT (Valor Patrimonial Tributário) na «Caderneta Predial». Se quiser saber mais sobre o IMI antes de comprar um imóvel, precisa de saber o VPT e a localização do imóvel. Regra geral, o valor registado é baixo, pelo que os proprietários pagam normalmente um imposto predial anual baixo.

Como se paga o imposto predial em Portugal?

O imposto predial português pode ser pago de uma só vez ou em prestações. O pagamento pode ser feito em dinheiro, cheque, débito direto ou transferência bancária.

Existem várias formas de pagar o imposto predial português:

Na repartição de finanças (online Portugal ou pessoalmente)
numa CTT (estação de correios) ou numa MB (caixa multibanco)
em qualquer banco que trabalhe com a autoridade fiscal portuguesa

Isenções e benefícios fiscais do IMI

Tal como o IMT, IMI também tem isenções e benefícios fiscais, mas eles são normalmente baseadas no rendimento ou outras condições.

Isenção para famílias de baixos rendimentos com base nos seus meios: poderá não ter de pagar IMI se o rendimento familiar for inferior a um determinado nível e o VPT do imóvel também for inferior a um determinado nível. Normalmente, isto destina-se a ajudar as pessoas que não ganham muito dinheiro.
Isenção temporária para novos imóveis/reabilitação urbana: Se comprar um imóvel para morar permanentemente ou estiver a reformar um imóvel antigo na cidade, poderá obter uma isenção temporária do IMI por três a cinco anos. Se as condições forem cumpridas, essa isenção geralmente é concedida automaticamente, mas poderá ser necessário preencher um requerimento formal.

O que é a AIMI?

O AIMI (Imposto Municipal Adicional sobre Imóveis) é um custo para empresas e particulares. Se você possui um imóvel de alto valor que é sua residência permanente, pode deduzir o valor do IMI que deve de qualquer AIMI (Imposto Municipal Adicional sobre Imóveis) devido. As empresas devem pagar 0,4% do VPT de terrenos para construção e edifícios residenciais urbanos. As autoridades dividem o imposto para pessoas físicas em três categorias:

1,5% sobre valores superiores a dois milhões de euros
0,7% sobre o VPT superior a 600 000 euros
1% se o valor exceder um milhão de euros

Quais são as penalidades e os aumentos?

Os municípios podem agora aumentar a taxa do IMI sobre propriedades rurais com florestas abandonadas. Até então, a penalização era dupla. Em áreas urbanas sob pressão, os seguintes casos provocam um aumento de dez vezes na taxa do IMI e um aumento anual de 20%:

estruturas urbanas abandonadas há mais de um ano ou partes autónomas.
estruturas em ruínas.
terreno para habitação em um plano municipal, adequado para construção na área urbana ;

Descontos e isenções para o imposto predial

Durante três anos, um indivíduo que compre, construa ou renove um imóvel e o alugue ao abrigo do Programa de Apoio ao Arrendamento no prazo de seis meses após a transferência está isento do pagamento do IMI. Pode acrescentar mais cinco anos a esta isenção.
Além disso, desde que os utilizem para fins domésticos, não precisam de pagar IMI.
Terrenos ou estruturas planeados para construção, mas ainda não decididos. O processo para a construção residencial já foi iniciado junto às autoridades competentes.

IMI para a família, descontos mais elevados no IMI também estão disponíveis para aqueles que têm dependentes.