RE/MAX ist einer der bekanntesten Namen auf dem portugiesischen Immobilienmarkt – das rot-weiß-blaue Ballon-Logo ist von Lissabon bis zur Algarve kaum zu übersehen. Jeder, der in Portugal eine Immobilie kauft, trifft früher oder später wahrscheinlich auf einen RE/MAX-Makler . Das macht es lohnenswert, die Geschichte, Struktur und Arbeitsweise des Unternehmens genauer zu betrachten – und was das tatsächlich für Käufer bedeutet, insbesondere im Vergleich zur Zusammenarbeit mit einem engagierten Käuferagenten in Portugal.
Die Wurzeln des Unternehmens liegen nicht in Portugal, sondern in den Vereinigten Staaten: RE/MAX wurde 1973 von Dave und Gail Liniger in Denver, Colorado, gegründet. Die Gründungsidee war für ihre Zeit ungewöhnlich – anstelle der traditionellen Provisionsaufteilung zwischen Agent und Makler behielten die Agenten den Großteil ihrer Provision und trugen stattdessen zu den Betriebskosten des Büros bei. Dieses Konzept der “maximalen Provision” ist auch der Ursprung des Markennamens.
RE/MAX kam im Jahr 2000 nach Portugal, gebracht von Manuel Alvarez und Beatriz Rubio, einem Paar, das ursprünglich aus Spanien stammte und bereits seit Jahrzehnten in Portugal lebte. Innerhalb von nur zwei Jahren war RE/MAX Portugal das größte Immobiliennetzwerk des Landes – ein bemerkenswert schnelles Wachstum für die Branche. Beide Gründer haben seitdem mehrere Wirtschaftsauszeichnungen erhalten, darunter Anerkennungen durch die Portugiesisch-Spanische Handelskammer.
RE/MAX ist kein einzelnes Immobilienunternehmen – es ist ein Franchise-System. In der Praxis bedeutet das:
Diese Struktur erklärt auch, warum die Erfahrung bei RE/MAX von Büro zu Büro und von Agent zu Agent deutlich variieren kann: Die Marke ist konsistent, aber die dahinterstehenden – und ihre Erfahrung – sind es nicht unbedingt.
International ist RE/MAX seit 2013 an der New Yorker Börse notiert (Ticker: RMAX), wobei die Gründungsfamilie Liniger die Mehrheitsbeteiligung behält. In Europa gehören Portugal, Italien, die Schweiz, Österreich und die Tschechische Republik zu den wichtigsten Märkten.
RE/MAX Portugal selbst hat seinen Hauptsitz in Linhó, nahe Sintra, und fungiert als regionales Franchisebüro, das wiederum lokale Geschäftsinhaber lizenziert – darunter etablierte Gruppen wie Grupo Rumo und MaxGroup, die zu den frühesten Franchisenehmern des Landes gehören. Laut dem Unternehmen ist Portugal heute die größte Region von RE/MAX außerhalb der USA und Kanadas.
basierend auf Unternehmens- und Presseberichten (Stand 2026):
Diese Zahlen ändern sich natürlich von Quartal zu Quartal und sollten als Momentaufnahme gelesen werden, geben aber dennoch einen guten Eindruck von der dominanten Position der Marke auf dem portugiesischen Markt.
: Einige Punkte sind für Käufer besonders relevant:
RE/MAX-Agenten vertreten in der Regel den Verkäufer. Wie die meisten traditionellen Immobilienmakler wird ein RE/MAX-Berater in der Regel vom Verkäufer engagiert und bezahlt – seine Hauptaufgabe ist es, dem Verkäufer den bestmöglichen Preis zu verschaffen. Das ist in Portugal völlig Standardpraxis, aber das bedeutet, dass der Makler nicht automatisch im Interesse des Käufers arbeitet, auch wenn er während einer Besichtigung sehr hilfsbereit wirkt.
Die Franchise-Struktur sorgt dafür, dass die Erfahrungsstufen variieren. Da jedes Büro unabhängig geführt wird, lohnt es sich, über den Markennamen hinauszublicken und den einzelnen Agenten zu prüfen: Wie lange sind sie schon aktiv? Kennen sie die Gegend gut? Sprechen sie deine Sprache? Die AMI-Lizenznummer jedes Agenten kann leicht über die IMPIC-Datenbank verifiziert werden.
Ein großer Bestand, aber nicht der gesamte Markt. Dank der schieren Größe des Netzwerks hat RE/MAX Zugang zu einem sehr breiten Portfolio an Immobilien. Wie bei jeder provisionsbasierten Agentur erhalten jedoch private Verkäufer oder Immobilien ohne Provisionsvereinbarung manchmal weniger Aufmerksamkeit – das sollte man beachten, wenn man einen wirklich vollständigen Marktüberblick möchte.
Professionelle Standards. Die interne Schulungs- und Technologieinfrastruktur von RE/MAX gelten im Allgemeinen als überdurchschnittlich für die Branche, was sich in besserer Listingqualität, Marketing und Terminkoordination niederschlagen kann.
Da RE/MAX und Pearls of Portugal beide im selben Markt aktiv sind, lohnt es sich, klarzustellen, wie sich die beiden Modelle tatsächlich unterscheiden – nicht, dass eines universell “besser” ist, sondern weil die Unterscheidung je nach Bedarf des Käufers wichtig ist.
| RE/MAX | Perlen Portugals | |
|---|---|---|
| Geschäftsmodell-Franchise-Netzwerk aus unabhängigen Büros, die jeweils die Marke RE/MAX lizenzieren. | Unabhängige Käuferagentur, ein einzelnes Unternehmen (AMI 14801) mit eigenem einheitlichem Team und eigenen Standards | |
| Für wen der Makler arbeitet | ?In erster Linie der Verkäufer, der in der Regel die Provision zahlt. | Ausschließlich der Käufer, auf Basis der Erfolgsgebühr. |
| Immobilienzugang | ist breit gefächert, aber gewichtet auf Angebote, bei denen eine Provisionsaufteilung gilt | . Voller Marktzugang, einschließlich privater Verkäufe und Angebote ohne Provisionsaufteilung. |
| Konsistenz des Services | variiert je nach Büro und individuellem Agenten, da jede Franchise einen unabhängig geführten | , standardisierten Prozess im gesamten Unternehmen ist, da es ein Team und einen internen Satz von Standards gibt. |
| Leistungsumfang | Konzentriert sich hauptsächlich auf den Verkaufs-/Besichtigungsprozess; zusätzliche Dienstleistungen hängen vom jeweiligen Büro ab | End-to-End-Unterstützung: Suche, Besichtigungen, Due Diligence, Verhandlungen, CPCV, Urkunde und Nachkaufsschritte wie Versorgungsleistungen |
| Netzwerkgröße | : Portugals größtes Netzwerk nach Transaktionen, Agenturen und Agenten. | Kleineres, spezialisiertes Team, das sich speziell auf die Kundenvertretung konzentriert | .
Kurz gesagt: Die Stärke von RE/MAX liegt in seinem enormen Umfang und seiner Rolle, Verkäufern zu helfen, ein breites Käuferfeld zu erreichen – es handelt sich um ein verkäuferorientiertes Brokerage-Modell, selbst wenn ein RE/MAX-Makler während einer Besichtigung freundlich und hilfsbereit zu einem Käufer ist. Pearls of Portugal hingegen wurde speziell gebaut, um die Lücke zu schließen, die ein Verkäufermakler strukturell nicht füllen kann: jemand, dessen einzige Aufgabe es ist, die Interessen des Käufers auf dem gesamten Markt zu vertreten, von der ersten Suche bis zum Schlüssel in der Hand.
Keines der beiden Modelle ist “falsch” – ein Verkäufer, der mit RE/MAX arbeitet, erhält eine starke Marktreichweite, und ein Käufer, der mit einem RE/MAX-Listing-Agent arbeitet, erhält trotzdem eine funktionierende, lizenzierte Transaktion. Aber Käufer, die unabhängige Vertretung, vollen Marktzugang unabhängig von Provisionsvereinbarungen und einen konstanten Ansprechpartner während des gesamten Prozesses wollen, profitieren meist von einem dedizierten Käufermaklermodell wie unserem.
RE/MAX hat den portugiesischen Immobilienmarkt seit 2000 maßgeblich geprägt und ist heute mit Abstand das größte Maklernetzwerk des Landes. Für Verkäufer bedeutet das oft eine starke Reichweite und professionelles Marketing. Käufer sollten sich derweil bewusst sein, wessen Interessen ein bestimmter Makler – RE/MAX oder sonst – in erster Linie vertritt, und eine unabhängige Käufervertretung in Betracht ziehen, die ausschließlich für sie funktioniert, wenn es am wichtigsten ist.
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