Renovações Energéticas
A renovação energética é muito provavelmente necessária após comprar uma propriedade em Portugal, especialmente se for mais antiga. Neste artigo, acompanhamo-lo através das leis energéticas do país e como melhor fazer as suas renovações energéticas.
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Renovações energéticas em Portugal
O Parlamento Europeu concordou que os proprietários das casas devem fazer renovações energeticamente eficientes nas suas casas. Todas as estruturas com a menor eficiência energética devem ser renovadas até 2030. Como resultado, as estruturas residenciais devem ser actualizadas para a norma de eficiência energética D até 2033 e para a norma E até 2030. Na UE, isto tem um impacto global em 15% de todos os edifícios.
Directiva de Eficiência Energética
Os edifícios públicos estarão sujeitos ao requisito de isenção de emissões a partir de 2030 e para todas as novas construções a partir de 2027. Até 2027, os edifícios vagos devem ser renovados de acordo com a norma de eficiência energética E, e até 2033 o mais tardar, de acordo com a norma D.
A partir de 2028, todas as novas construções devem ter sistemas solares, assumindo que é técnica e financeiramente viável.
Certificações energéticas
Até 2025, todos os certificados energéticos para edifícios devem ser classificados numa escala padrão de A (maior eficiência energética) a G (menor eficiência energética), a fim de definir a sua classe de eficiência energética. Além disso, a exigência de apresentar um certificado energético será aumentada: As futuras grandes renovações, extensões de contratos de arrendamento, e vendas planeadas de edifícios exigirão que a classe de eficiência energética seja determinada e declarada. Portanto, os anúncios para venda ou arrendamento devem incluir a classe de eficiência energética.
O que isto implica para um imóvel em Portugal?
Não há agora uma necessidade premente de as famílias individuais tomarem medidas porque as recomendações da Comissão da UE são sugestões legislativas. As directrizes também serão incorporadas nas estratégias climáticas nacionais dos estados membros.
Como resultado, ainda é impossível dizer com certeza quais as regras que estarão em vigor em Portugal. Além disso, ainda não é claro quais serão os custos associados à responsabilidade de limpeza e como estes devem ser especificamente tratados. A Comissão da UE solicitou, contudo, que os países membros “desenvolvam ferramentas relevantes para as famílias de baixos rendimentos” e as incorporem nos regulamentos das finanças públicas e privadas.
Em Portugal, como é atualmente determinado o certificado energético?
O “certificado energético” é um relatório que classifica a eficiência energética de um edifício numa escala de A+ (extremamente eficiente) a F (não muito eficiente). É produzido por profissionais acreditados que foram aprovados pela Agência para a Energia (ADENE).
Inclui detalhes das qualidades estruturais do edifício, bem como a quantidade de energia utilizada para vários fins, incluindo a produção de água quente e o aquecimento e arrefecimento da casa. Também inclui medidas de melhoria da eficiência como a instalação de vidros duplos, melhor isolamento, ou equipamento mais eficaz para cortar o uso. O tipo de certificado e o edifício determinam a duração de validade do documento.
- 10 anos para estruturas residenciais, pequenas empresas, e estruturas de serviços
- Oito anos para grandes edifícios comerciais e de serviços, e precisam de ser renovados no final desse tempo.
O que é que isto indica para futuras compras imobiliárias?
O Certificado de Desempenho Energético deve ser apresentado em Portugal se se quiser vender uma casa. É também obrigatório exibir a classificação do imóvel quando este é anunciado. Mas frequentemente, o novo certificado energético não é obtido até haver um potencial comprador para o imóvel. O comprador tem agora duas opções para se ajustar ao aumento dos requisitos de eficiência energética:
- Vocês só escolhem casas que já tenham a classificação correspondente, evitando a necessidade de renovações adicionais.
- Antes de submeter a sua oferta inicial, obtém uma cotação para as actualizações de energia necessárias, e inclui-as na oferta que deseja submeter para a casa. Pearls of Portugal ajuda-o a encontrar o perito certo.
Como posso tornar a minha casa mais eficiente em termos energéticos em Portugal?
Uma remodelação energética é um ótimo investimento. Mas, desde o início, deve ter em atenção os custos. Não existe uma resposta universal para a questão de quanto custará uma renovação relacionada com a energia.
As principais opções para renovações energéticas em Portugal são muito semelhantes às de outros países:
Um sistema solar térmico
A energia solar térmica pode ser utilizada tanto para aquecimento como para água quente. O seu custo médio de instalação é de 3.250€.
Proteção solar e isolamento da fachada
O isolamento da fachada permite reduzir as perdas de calor do edifício e evitar o seu sobreaquecimento no verão. O exterior da estrutura é frequentemente isolado, mas o interior do edifício também pode ser utilizado para isolar as paredes.
Instalar um sistema de energia solar (painéis solares ou fotovoltaicos)
A energia solar é convertida em eletricidade utilizando sistemas fotovoltaicos. Além disso, um sistema de armazenamento de energia solar garante que a energia solar produzida durante o dia possa ser utilizada, por exemplo, durante a noite. O custo médio é de cerca de 3.000 euros. Cada painel solar tem cerca de 380 Wp.
Isolamento do telhado
O isolamento de um telhado é normalmente colocado entre, acima ou abaixo da atual estrutura de suporte. No caso de um telhado plano, a camada de isolamento é colocada de várias formas em relação à estrutura de suporte. O custo depende muito do tamanho do seu telhado e do material que escolher, é claro. Por exemplo, ao isolar um telhado com lã de rocha e placas de gesso numa casa de 30m2, o preço médio seria de 1.600€.
Isolamento do teto da cave
O isolamento do teto da cave pode vir de cima ou de baixo. Pode, por exemplo, instalar a camada de isolamento por baixo do revestimento do chão da sala de estar acima, enquanto isola a partir de cima. As placas de isolamento são fixadas ao teto da cave quando o isolamento é feito a partir de baixo.
Substituição de janelas e proteção solar
Na maioria dos casos, os sistemas de janelas com vidros duplos de qualidade superior já satisfazem as normas. A utilização de estores e toldos exteriores como medidas de proteção solar melhora o isolamento térmico no verão. Pode obter um reembolso parcial do governo ao instalar janelas de Classe Energética A+, por exemplo, que teriam um custo médio de 200€/janela.
Instalação ou substituição do sistema de ventilação
Um sistema de ventilação diminui a humidade e os odores, impede o crescimento de bolor e melhora o ambiente interior. Os sistemas com recuperação de calor são especialmente eficazes na conservação de energia. Em português são chamados de sistemas “VMC” e podem ser de fluxo simples ou duplo. Um custo médio de um VMC de simples caudal numa casa com 4 quartos seria de 2.000€, enquanto que para um de duplo caudal o preço sobe para 5.000€.
Atualização do sistema para aquecimento
Quando um sistema de aquecimento é conjugado com um sistema solar para apoio ao aquecimento e preparação de água quente, poupa-se uma quantidade significativa de energia. A instalação de uma bomba de calor em Portugal custa cerca de 3.000€.
Programa de Apoio a Edifícios Mais Sustentáveis 2023 (Programa de Eficiência Energética)
Em 2023, o governo português anunciou um programa destinado a incentivar as pessoas a iniciarem renovações energéticas nas suas propriedades (Programa de Apoio a Edifícios Mais Sustentáveis) – financiamento até 85% da totalidade do projeto. Alguns dos serviços de remodelação que podem beneficiar do reembolso parcial são a instalação de janelas de classe energética A+, painéis solares e ar condicionado. Qualquer pessoa que seja proprietário, coproprietário ou inquilino permanente em Portugal pode candidatar-se.
Com o programa em mente, o governo português espera alcançar:
- Redução das emissões de gases com efeito de estufa (GEE)
- Redução da fatura energética e da dependência do país
- Redução de pelo menos 30% no consumo de energia primária
- Melhoria do conforto da população
- Melhoria da qualidade do ar interior, o que traz benefícios para a saúde
- Aumento do tempo de vida útil dos edifícios
Qual o apoio que posso obter do Governo para as minhas renovações energéticas em Portugal?
A taxa de comparticipação para projectos e equipamentos elegíveis para apoio governamental está fixada em 85%, enquanto que para projectos que envolvam pavimentos, paredes e coberturas, a taxa é de 65%. No entanto, estes tectos de apoio mencionados não incorporam IVA e podem variar em função da natureza das intervenções ou dos equipamentos necessários.
Naturalmente, o programa tem alguns limites. O reembolso máximo base do Programa de Apoio à Construção Sustentável por pessoa singular é de 7.500€. No entanto, para imóveis fora de Lisboa e Porto, o limite aumenta em 10% consoante a tipologia da reabilitação – que veremos de seguida. Para além disso, se apresentar mais do que uma candidatura ao programa (para mais do que um imóvel, entenda-se), o valor máximo de reembolso será majorado em 5% para o segundo imóvel e 10% para o terceiro.
Quais as tipologias de renovação energética existentes?
- Tipologia 1: Instalação de janelas eficientes de classe A+
- Tipologia 2: Isolamento térmico em coberturas, paredes e/ou pavimentos
- Tipologia 3: Sistemas de aquecimento e arrefecimento de espaços que utilizem energias renováveis, de classe energética “A+” ou superior
- Tipologia 4: Instalação de sistemas fotovoltaicos e outros equipamentos de produção de energias renováveis para autoconsumo
- Tipologia 5: Qualquer reabilitação que vise a eficiência hídrica
Quem pode beneficiar do Programa de Apoio à Construção Sustentável?
Para que a sua candidatura seja aprovada, o seu imóvel deve ser totalmente isolado (“unifamiliar”) ou uma fração autónoma de um edifício ou conjunto de edifícios (“fração autónoma”). Deve também estar registado para habitação. O programa de eficiência energética abrange também as habitações em que tenham sido efectuadas obras até 1 de julho de 2021, desde que se enquadrem nas tipologias 3, 4 e 5.
Como posso candidatar-me a receber apoio financeiro do Governo para renovações energéticas em Portugal?
Para se candidatar ao programa, tem de submeter a sua candidatura aqui. Ser-lhe-á pedido que crie uma conta e submeta uma infinidade de documentação, como por exemplo:
- NIF e BI
- Número de conta bancária (IBAN)
- Caderneta Predial Urbana
- Todas as facturas e recibos relacionados com as remodelações, que devem estar sob o seu NIF
- Imagens do “Antes e Depois” das remodelações
- Certificado energético
