Frederik Pohl, CEO e Fundador
Encontrar casa para arrendar em Portugal tornou-se difícil. Há pouca oferta, as boas casas desaparecem em poucos dias e muitas nunca chegam aos grandes portais. Para quem chega do estrangeiro, há ainda mais obstáculos: senhorios que pedem fiador ou várias rendas adiantadas, contratos com regras que não conhece e a dificuldade de avaliar à distância se um preço, um bairro ou um contrato são justos.
É aí que entramos. Em Portugal, o mediador que anuncia um imóvel trabalha normalmente para o senhorio. Nós fazemos o contrário: somos o seu agente de arrendamento e trabalhamos só para si, tal como um agente do comprador trabalha para quem compra. Pesquisamos todo o mercado, organizamos e acompanhamos as visitas, verificamos o imóvel e o contrato, negociamos as condições e ficamos ao seu lado até à entrega das chaves, e depois disso.
Em resumo:
Vê mais ofertas, e mais cedo: portais, mediadoras locais, particulares, redes sociais e a nossa rede, todos os dias.
Poupa tempo e viagens: pré-selecionamos, visitamos por si e mostramos o que as fotografias não mostram, da rua ao ruído, à luz e à humidade no inverno.
Evita erros caros: confirmamos que o senhorio é o proprietário, que o imóvel pode ser arrendado legalmente e que o contrato é equilibrado.
Negociamos por si: renda, pagamentos antecipados e condições, com dados reais do mercado.
Conhecemos o terreno: tratamos com senhorios e mediadoras e explicamos-lhe cada passo.
O aspecto mais importante para nós é uma cooperação justa e de confiança. Não se arrisca connosco e tem sempre controlo sobre o processo de aluguer.
Consultoria extensiva sobre onde alugar em Portugal de acordo com os seus interesses, necessidades, orçamento, etc;
Apoio pessoal de uma equipa pessoal dedicada. Procuramos por si em todo o mercado online, corretores locais e proprietários privados;
Agendamos as suas visitas — e trazemos a experiência local connosco
As negociações de preços são tratadas pela sua equipa;
Avaliação profissional dos preços de mercado para garantir um bom valor de aluguer;
Listagem transparente de todos os custos de aluguer;
Assistência no contrato de aluguer e nos documentos;
Organização e coordenação de quaisquer outros prestadores de serviços necessários para o aluguer, como limpeza, empresas de renovação, serviços de utilidade pública, seguros, advogados, etc.
As visitas virtuais aos seus imóveis favoritos, caso não possa vir a Portugal, estão sujeitas à disponibilidade do parceiro para o serviço.
Apoie nos seus próximos passos após a obtenção do contrato de arrendamento
Tudo explicado no nosso guia do arrendamento de longa duração.
Ajudamo-lo a preparar um processo convincente, que muitas vezes decide quem fica com a casa.
Diga-nos o que procura e dir-lhe-emos com franqueza o que é realista com o seu orçamento e prazo. Marque uma consulta gratuita.
Está do seu lado. A maioria dos mediadores que vai encontrar em Portugal é paga pelo senhorio e defende os interesses dele: o seu trabalho é arrendar o imóvel, não encontrar a melhor casa para si. Como seu agente de arrendamento, pesquisamos todo o mercado, incluindo ofertas de muitas mediadoras e particulares, pré-selecionamos o que lhe interessa, acompanhamos as visitas, verificamos imóvel, senhorio e contrato e negociamos as condições. Tem um só interlocutor que conhece o mercado e evita os erros mais comuns de quem chega.
Na maioria dos casos, assinamos o contrato seis a oito semanas após o início da pesquisa. Em Lisboa, no Porto e no Algarve as boas casas desaparecem em poucos dias, por isso ter os documentos prontos e as prioridades claras faz toda a diferença. Se tem uma data fixa, por exemplo o início do ano letivo ou a chegada com visto, contacte-nos dois a três meses antes.
Sim, é muito comum. Organizamos visitas por videochamada em direto, mostramos a rua e a zona e fazemos ao senhorio as perguntas que faria. Depois tratamos da candidatura e da negociação, revemos o contrato consigo, e a assinatura pode ser digital ou por procuração. Para quem precisa do contrato para o visto, garantimos que cumpre os requisitos.
Depende muito da zona. Lisboa é a mais cara, seguida do Porto, de Cascais e do litoral algarvio; Braga, Coimbra, Aveiro, Viseu e o interior são bastante mais acessíveis. À renda somam-se os pagamentos antecipados e os consumos. Para quem tem rendimentos em reais, o câmbio pesa bastante, e vale a pena fazer as contas com cuidado. Na consulta damos-lhe uma ideia realista do que o seu orçamento permite.
Depende do senhorio e da sua situação. Em regra, a primeira renda, uma caução e muitas vezes uma ou mais rendas adiantadas. Quem não tem rendimentos nem fiador em Portugal é frequentemente chamado a dar mais garantias. Sabemos o que é habitual e o que é excessivo, e negociamos para manter um valor razoável.
Muitos senhorios pedem um fiador, normalmente uma pessoa residente em Portugal com rendimentos suficientes. A maioria de quem chega não tem. As alternativas são uma garantia bancária, mais rendas adiantadas ou alguns seguros de renda. Apresentamos a sua candidatura de forma a inspirar confiança e negociamos uma solução equilibrada.
Depende. Em Lisboa e no Porto muitas são, frequentemente com cozinha equipada; casas sem mobília são mais comuns fora das grandes cidades e em tipologias maiores. Mobilado nem sempre significa pronto a habitar: dizemos-lhe antes o que está incluído.
Raramente. Luz, água, gás e internet são normalmente pagos pelo inquilino, com contratos próprios ou reembolsando o senhorio. Esclarecemos isto antes da assinatura e ajudamos a passar os contratos para o seu nome.
Diretamente ao senhorio, normalmente por transferência para a conta indicada no contrato: o seu dinheiro nunca passa por nós. O senhorio deve emitir recibo de renda eletrónico por cada pagamento. O pagamento em numerário é permitido até pouco menos de 3.000 €, mas a transferência é sempre mais segura.
Num contrato com prazo certo, em regra pode denunciar depois de decorrido um terço do prazo inicial, com pré-aviso escrito de 120 dias em contratos de um ano ou mais e de 60 dias nos mais curtos. Num contrato de doze meses, pode avisar ao fim de quatro meses e sair por volta do oitavo. Alguns contratos preveem outras condições, e em caso de transferência profissional muitos senhorios aceitam uma saída antecipada.
Uma vez por ano, o senhorio pode aumentar a renda até ao coeficiente publicado pelo INE, de 2,24 % em 2026. Se não atualizou nos três anos anteriores, pode aplicar os coeficientes acumulados de uma vez. A atualização não é automática e tem de ser comunicada por escrito com pelo menos 30 dias de antecedência.
O senhorio é responsável pelas reparações do imóvel e do edifício: comunique-lhe o problema por escrito logo que surja. Pequenas reparações de uso normal ficam em regra a cargo do inquilino, conforme o contrato. Se a comunicação for difícil, continuamos a ser o seu contacto depois da entrada.
Sim, de Lisboa, Porto e Algarve a cidades médias, zonas rurais, Madeira e Açores. A nossa equipa está no Porto e trabalha com parceiros locais em todo o país.
Pode parar a pesquisa a qualquer momento, sem penalização. O pagamento inicial cobre o trabalho já feito e não é devolvido, mas não há mais custos. Se os seus planos mudarem para a compra, acompanhamo-lo com o nosso serviço de agente do comprador.
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