Caderneta Predial Urbana

Por exemplo, no caso de uma propriedade num edifício, Caderneta Predial Urbana incluirá as seguintes informações:

• Proprietários de habitação: identificação fiscal (nome e residência fiscal);
• Localização da propriedade;
• Identificação do edifício, distrito, município, paróquia e artigo da matriz (o número atribuído pelas finanças ao edifício);
• Descrição do edifício: o tipo de edifício e se se trata de um regime de propriedade horizontal;
• Áreas de construção: uma área total de terreno e uma área de implantação;
• Confrontos: se estiver virado para Norte, Sul, Este ou Oeste;
• Identificação da fracção autónoma – uma indicação do andar ou letra correspondente – e uma localização da fracção;
• Áreas de fracção: área bruta privada e área bruta dependente;
• Elementos da fracção e para que serve (por exemplo, habitação própria permanente ou habitação secundária), tipologia (número de divisões), por quilometragem e número de pisos;
• Dados de avaliação da habitação: o ano de registo na matriz, o Valor Patrimonial Fiscal actual (VPT) da fracção, os dados estatísticos de registo e a fórmula utilizada para o cálculo do VPT.

É necessário para tal:

• Comprovar o estatuto fiscal e matricial do imóvel;
• Fornecer informações sobre o edifício e/ou fracção e os seus proprietários;
• Registar no terreno
• Conservatória do Registo Civil;
• Vender ou comprar uma casa;
• Subscrição de seguros de casas multi-risco;
• Calcular o IMI;
• Reavaliar o VPT;
• São assinados contratos de água e electricidade;
• Obter o certificado energético;
• Pedir um crédito domiciliário.

Como obtê-lo?

A Caderneta Predial Urbana pode ser solicitada:

nas agências da Autoridade Fiscal e Aduaneira (AT), através de uma taxa determinada. Para tal, basta apresentar o seu cartão de cidadão e mostrar o número do imóvel.

Ou:

Online e gratuitamente no Portal das Finanças com o seu código de acesso (o mesmo que utiliza para preencher o IRS). O documento é válido por 12 meses.

Para consultar o seu livro de propriedades em linha, siga estes passos:

• 1º passo: Aceda ao Portal de Finanças, em www.portaldasfinancas.gov.pt;
• 2ª etapa: Clique em Serviços fiscais e depois em Cidadãos, Consultar, Imóveis e Património Imobiliário;
• 3ª etapa: Aceder ao Portal de Finanças, em Faça a sua autenticação, inserindo o Número de Identificação Fiscal (NIF) e a palavra-chave para aceder ao Portal das Finanças. Depois de clicar no botão “Enter”, é exibida uma lista actualizada com o seu património imobiliário. São indicados os dados relacionados com a freguesia, artigo, ano de registo da matriz, valor inicial e o valor actual de cada edifício;
• 4º passo: Seleccionar o livrete do bem desejado. Em seguida, abre-se uma janela com o documento. Pode guardá-lo em formato PDF ou imprimi-lo.

Como posso obter o certificado?

Apenas o proprietário legítimo do bem ou o seu representante legal.

O livro de propriedades não é entregue a terceiros, e existe a opção de adquirir uma versão simplificada do mesmo, solicitando um Certificado de Registo Predial, o Formulário Técnico de Habitação ou a Licença de Habitação, na Câmara Municipal da área onde se encontra a propriedade.

Que tipo de informação contém o documento?

É importante saber ler a caderneta de imóveis urbanos, para que possa fazer uma gestão correcta do Valor do Imposto Predial (VPT) dos imóveis e do montante a pagar do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI). Qualquer pessoa o pode ler.

Dois aspectos muito importantes: as Áreas de Fracção e a Idade do Imóvel.

As Áreas de Fracção:

De acordo com o Código do Imposto Municipal sobre Imóveis:

Área bruta privada (Aa)

Corresponde à superfície total, medida pelo perímetro exterior e eixos das paredes ou outros elementos separadores do edifício ou fracção. Inclui varandas privadas fechadas, caves e sótãos privados com utilização idêntica à do edifício ou fracção (CIMI), quartos, cozinha, sala de estar, hall, corredores, casas de banho. Exclui varandas abertas, terraços e quaisquer áreas comuns.

Área bruta dependente (Ab)

Estas são áreas cobertas e fechadas para uso exclusivo, ainda que constituam partes comuns, localizadas fora do edifício ou fracção, cujas utilizações são acessórias relativamente à utilização a que o edifício ou fracção se destina. São considerados para esse fim, locais acessórios: garagens, estacionamento, armazéns, instalações para animais, sótãos ou caves acessíveis e varandas, desde que não estejam integrados com a área bruta privada, e outros locais privados com uma função diferente das anteriores.

Idade da propriedade:

O livro do edifício urbano deve ser comparado com o certificado do cartório de registo predial. Isto porque em alguns casos o livro do edifício urbano não menciona a idade real das fracções, sendo necessária a sua verificação através do certificado do cartório de registo predial.

Como alterar os dados de Caderneta Predial?

Quando quiser vender o seu imóvel, o valor do metro quadrado é crucial. Dependendo disto, o potencial comprador avaliará se se trata ou não de um bom negócio. Neste caso, um metro quadrado é uma unidade de medida das áreas presentes na Caderneta Predial. Trata-se da área total do terreno, área de planeamento de construção, área bruta de construção, área bruta dependente e área bruta privada. Todos devem estar correctos.

Se houver um erro, deve solicitar a sua correcção à Repartição de Finanças. Em troca, se as informações presentes no Registo Predial da Conservatória não estiverem de acordo com as do Registo Predial, deve alterá-las no Registo Predial com o Registo Predial actualizado.

É igualmente importante que o Valor Patrimonial Actual (CIMI) seja actualizado, pois é utilizado no cálculo do IMI, para além do IMI e do IMT. Caso precise de fazer a sua correcção, deve preencher o Modelo 1 do IMI, ou ir ao departamento financeiro ou através do portal financeiro. No entanto, antes de decidir sobre a correcção do CIMI, deve utilizar o simulador financeiro VPT, uma vez que pode ser benéfico ou não no que diz respeito ao montante de impostos a pagar. Porque na reavaliação do valor do capital por Finanças, o valor do VPT pode diminuir ou aumentar.

Se houver outras alterações, como no caso de transferência de propriedade, venda, herança, doação ou outras, terá de se dirigir pessoalmente à Conservatória do Registo Predial para alterar a propriedade do imóvel.