IMOBILIÁRIO
Vender um imóvel em Portugal: Impostos e mais-valias
Compreender as regras fiscais aplicáveis à venda de imóveis em Portugal, incluindo as mais-valias, os impostos de não residentes e as isenções.
Como vender a sua propriedade em Portugal
Em qualquer nação, vender um imóvel não é simples. Os erros podem escalar rapidamente em termos de custos. Ainda mais desafiante é tentar completar o negócio numa nação estrangeira como Portugal. No Pearls of Portugal, colocamos as suas necessidades em primeiro lugar e realizamos a venda por si rápida e facilmente. Fornecemos-lhe um apoio de vendas de primeira qualidade na sua língua materna. Entre em contacto connosco para saber mais!
Frederik Pohl, CEO
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Porque devo vender o meu imóvel com a Pearls of Portugal?
Temos uma equipa de profissionais experientes prontos para o ajudar em cada etapa do processo. Pearls of Portugal conhece o mercado imobiliário nacional, bem como as leis e costumes portugueses. O seu agente irá criar uma estratégia de marketing para promover a sua propriedade a potenciais compradores utilizando várias plataformas como websites internacionais, meios de comunicação social, e investidores locais.
Ajudá-lo-emos a obter todos os documentos necessários, estabelecer o preço certo, mostrar-lhe como é o mercado actual, publicitar a sua propriedade e seleccionar os potenciais compradores de “borracheiros” cujo interesse não o levará a lado nenhum.
Oferecemos uma vasta e única gama de serviços para os nossos clientes:
- Assunção de custos e organização do contrato preliminar, que é realizado para si pelos nossos advogados parceiros
- Apoio pessoal por um consultor de clientes durante todo o processo de vendas
- Realização das visualizações locais
- Avaliação profissional do imóvel para alcançar um preço de venda óptimo
- Preparação do certificado energético
- Fornecimento de materiais de venda
- Colocação em todas as plataformas relevantes
- Fotos profissionais e visitas virtuais (opcional) do imóvel
- Marketing no nosso website e no boletim informativo
- Coordenação da nomeação do notário
O que é preciso para vender um imóvel em Portugal?
Antes de vender o seu imóvel, precisa de ter todos os documentos necessários, tais como:- O CPCV
- Certificado Energético
- Pagamento de impostos de propriedade
- Caderneta Predial
- >Certidão Permanente de Registo Predial
- Licença de Habitação
- Planos de piso
- Ficha Técnica da Habitação
- Declaração de Condomínio
O processo de venda de um imóvel em Portugal
1. Consulta personalizada inicial
O foco dos primeiros passos é compreender a sua razão para vender o seu imóvel em Portugal, as suas preferências para a progressão do processo de venda, bem como conhecer todos os aspectos do imóvel. Desta forma, criamos as bases para um estudo detalhado do imóvel e arredores. Isto é feito através de uma inspecção intensiva, capturando imagens para discussão e avaliação interna, e catalogando as características do objecto. Desta forma, nós analisamos os pontos fortes e fracos da perspectiva de potenciais compradores.
2. Avaliação bem fundamentada
Com base numa análise abrangente do mercado, tendências, experiência local, e características do seu imóvel, determinamos o preço ideal para a sua listagem de imóvel. Entre outras coisas, beneficia da utilização de Software especializado, que desenvolve e utiliza algoritmos para avaliações de preços bem fundamentadas. Esta tecnologia de ponta, combinada com aconselhamento especializado no local, está à sua disposição com Pearls of Portugal.
3. Análise do grupo alvo e estratégia de marketing
O seu bem deve ser apresentado da melhor forma possível ao público certo. Combinado com a vasta gama de canais de marketing, cada anúncio de propriedade é formulado para s servir o grupo-alvo de modo a que a propriedade atinja o maior número possível de compradores adequados. Os canais de marketing tradicionais e inovadores são complementados por uma abordagem abrangente destinada a potenciais compradores. Este é um dos factores de sucesso para vender o seu imóvel.
4. Visitas
Quem conhece o seu imóvel melhor do que você? Temos consigo e com o agente responsável um profundo briefing no local para saber tudo o que precisamos para apresentar o seu imóvel a potenciais compradores. Receberá gratuitamente sinais de agentes imobiliários profissionais que podem ser colocados na sua propriedade e fornecer-lhe-emos documentos importantes que o ajudarão a preparar a propriedade para as visualizações.
5. Relatórios sobre o estado da campanha publicitária
A base do nosso trabalho diário com os clientes é relatórios regulares sobre o estado e actividades relacionadas com o mercado, bem como informação directa sobre eventos relevantes (ofertas de preços de compra, conhecimento do mercado, etc.). A mesma regra aplica-se à coordenação individual com actividades de marketing em expansão e aumento da popularidade da publicação.
6. Negociações de preços e processo de compra
As negociações de contratos e preços são conduzidas e moderadas por nós de forma profissional. A nossa equipa prepara os documentos relevantes para os contratos e coordena todas as partes como advogados e investidores no processo de compra. Também estamos ao seu lado para a marcação do notário e outras assinaturas de contratos como o CPCV ou outros contratos de reserva. Estaremos consigo durante todo o processo de venda até à escritura.
Quais são os requisitos legais para agentes imobiliários e contratos em Portugal?
Os corretores imobiliários portugueses estão sujeitos aos regulamentos legais através do IMPIC (Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção) e são obrigados a possuir uma licença válida AMI. Os corretores são obrigados a identificar a sua licença em qualquer comunicação de marketing e são também obrigados a identificá-los sempre que a sua conduta for vista por potenciais investidores.
Em Portugal, onde a comissão de um agente é tipicamente de 5% e está prevista no preço de venda, não existem restrições legais sobre as taxas que podem ser cobradas. Os agentes imobiliários são pagos exclusivamente pelo vendedor, pelo que não há divisão dos custos de mediação entre comprador e vendedor.
Um contrato de mediação imobiliária CMI (Contrato de mediação imobiliária) é um contrato pelo qual uma empresa devidamente autorizada a praticar actos de mediação imobiliária procura, para os seus clientes, receptores para a realização de negócios que visem a constituição ou aquisição de direitos reais sobre imóveis, a permuta ou o arrendamento dos mesmos, a transgressão ou a cessão de posição em contratos que tenham como objecto imobiliário, mediante remuneração, devida com a conclusão e perfeição do negócio visado pelo exercício da mediação.
O contrato de mediação imobiliária é obrigatoriamente reduzido a escrito e deve conter, obrigatoriamente, os seguintes elementos
- A identificação das características do bem imobiliário que constitui o objecto material do contrato, com a especificação de todos os ónus e encargos que sobre ele recaem;
- A identificação do negócio visado pelo exercício da mediação
- As condições de remuneração da empresa, em termos fixos ou percentuais, bem como a forma de pagamento, com a indicação da taxa de IVA aplicável;
- A identificação do seguro de responsabilidade civil ou garantia financeira ou instrumento equivalente, com indicação da apólice e da entidade seguradora ou, quando aplicável, do capital garantido
- Identificação do agente imobiliário que possa ter colaborado na preparação do contrato;
- A identificação detalhada de eventuais serviços acessórios a prestar pela empresa;
- A referência ao regime de exclusividade, quando acordado, especificando os seus efeitos tanto para a empresa como para o cliente.
Os modelos de contratos de mediação imobiliária com cláusulas contratuais gerais estão sujeitos à aprovação prévia do IMPIC.
Porquê vender um imóvel com exclusividade?
Qualquer pessoa que queira vender um imóvel como proprietário é regularmente confrontada com a questão da contratação de um ou mais agentes imobiliários para vender. O agente imobiliário tem um papel central como mediador para o proprietário e para todos os potenciais compradores. Os clientes comprometem-se com o agente imobiliário durante o período de contrato com esforços intensivos para levar a venda desejada a uma conclusão bem sucedida.
As atividades do agente imobiliário incluem, por exemplo, a realização de medidas de publicidade apropriadas às suas próprias custas. Em troca, o cliente renuncia ao envolvimento de outros agentes imobiliários ou de terceiros. No caso de um contrato exclusivo, o agente imobiliário coloca toda a sua experiência, ligações, e conhecimento do mercado, bem como o seu conhecimento das modalidades de uma transação imobiliária, ao serviço do seu cliente.
