Certificados Energéticos

Ao contrário de alguns fóruns de opinião, o certificado energético é obrigatório para a venda de edifícios novos e antigos em Portugal desde janeiro de 2009.

Esta obrigação já existe quando os portugueses ou os nativos ou corretores querem divulgar o imóvel.

A maior parte do tempo, este não é o caso. Nestes casos, é crucial que o documento em questão esteja disponível quando o contrato preliminar e o contrato de compra efetiva forem celebrados e que a informação esteja também registada nos contratos.

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O que é um certificado de energia?

O energy pass é um documento que classifica a eficiência energética dos imóveis em Portugal numa escala de A + (muito eficiente) a F (ineficiente). O passe é emitido por uma agência de energia especializada autorizada (ADENE). Contém também informações sobre o consumo de energia das propriedades, como o ar condicionado e a preparação de água quente. Estão também enumeradas medidas para melhorar o consumo. O documento aplica-se a edifícios residenciais e pequenos comerciais durante dez anos.

O que determina a classe energética em Portugal?

Vários aspetos estão envolvidos na determinação da classe energética:

  • Localização do imóvel
  • Ano de construção
  • Seja uma casa ou um apartamento
  • O estado da propriedade (paredes, telhados, pisos e vidros)
  • Equipamentos técnicos, tais como ar condicionados e aquecedores

Vale, portanto, a pena dar uma olhada no certificado energético antes de efetuar a compra, para saber mais informações sobre o imóvel. Este documento é tão importante quanto cópias do plano de construção, licenças de construção urbana, registos, planos de instalação e especificações técnicas dos materiais de construção para o passe energético.

Quais são os custos de um passe energético?

As taxas de inscrição e emissão efetivas do certificado de casa variam entre os 28€ (T0 e T1) e os 65€ (T6 ou superior) mais IVA. O preço de serviço estimado pelo técnico está no topo. O preço varia muito dependendo do técnico, do tipo de objeto e da localização. Para apartamentos, dependendo do tamanho, o valor ronda os 100€ – 200€. Para as casas, o custo é de cerca de 250€ – 320€ dependendo do tamanho.

Em caso de incumprimento, as pessoas singulares serão multadas entre 250€ e 3740€. As empresas podem pagar entre 2500€ e 44.890€.

Quanto tempo demora a receber o passe energético?

Regra geral, o certificado energético é emitido no prazo de 2-3 dias e deve estar disponível antes de comprar um imóvel. Contratar um arquiteto pode demorar um pouco mais. Deve considerar quatro semanas aqui se quiser receber várias ofertas. Temos o prazer de lhe fornecer informações e contactos a arquitetos certificados!

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