Se pretende comprar, vender ou arrendar uma propriedade em Portugal, um documento crucial que não pode ignorar é o Certificado de Energia, que atribui à sua propriedade uma classificação energética e é exigido na maioria das transações imobiliárias.
Reformados, investidores e expatriados devem compreender o Certificado de Energia. Para além de afetar as suas responsabilidades legais, fornece informações sobre despesas futuras de energia e possíveis melhorias de que a propriedade possa necessitar. Este certificado é importante no mercado imobiliário atual devido aos esforços contínuos de Portugal para ser mais sustentável e ao cumprimento das regulamentações energéticas da UE.
O certificado de energia é um documento que avalia a eficiência energética do imobiliário em Portugal numa escala de A+ (muito eficiente) a F (ineficiente). O certificado é emitido por um agente energético especializado autorizado, registado na ADENE. Contém também informações sobre o consumo de energia das propriedades, como o ar condicionado e a preparação de água quente. Estão também enumeradas medidas para melhorar o consumo. O documento aplica-se a edifícios residenciais e pequenos comerciais durante dez anos.
O Decreto-Lei n.º 101-D/2020 regula o Certificado de Energia em Portugal, e a ADENE é responsável pela gestão do Sistema de Certificação Energética dos Edifícios (SCE). Este quadro assegura que todos os edifícios residenciais e comerciais cumprem as normas nacionais e da UE de eficiência energética.
Vários aspetos estão envolvidos na determinação da classe energética:
Vale, portanto, a pena dar uma olhada no certificado energético antes de efetuar a compra, para saber mais informações sobre o imóvel. Este documento é tão importante quanto cópias do plano de construção, licenças de construção urbana, registos, planos de instalação e especificações técnicas dos materiais de construção para o passe energético.
No papel, não só uma classificação E ou F parece desfavorável, como também indica frequentemente elevados custos energéticos e um ambiente interior desconfortável. Propriedades de baixa classificação podem ter janelas de vidro único, sistemas de aquecimento antiquados ou isolamento inadequado. Eventualmente terá de lidar com estes problemas, especialmente se pretende viver em Portugal durante todo o ano.
É algo a considerar ao criar o orçamento, mas não é necessariamente um fator decisivo para investidores ou compradores. Embora possam não ser urgentes, provavelmente serão necessárias renovações eventualmente. Considere uma avaliação baixa como um sinal de alerta precoce para fazer mais perguntas em vez de desistir.
Se os seus planos são deixar a sua casa como propriedade de férias ou publicitá-la em sites como o Airbnb, também é necessário um Certificado de Energia em Portugal. Isto aplica-se quer o alugue apenas esporadicamente ou durante todo o ano. As autoridades podem pedir para a visualizar quando registar a sua casa para a licença do Alabama. Uma classificação baixa pode não afastar os visitantes, mas uma classificação mais alta pode ser uma ferramenta de marketing na sua publicidade.
Por exemplo, se for um expatriado a comprar uma vivenda no Algarve com um sistema de aquecimento antiquado, o certificado pode mostrar uma classificação D ou E, o que pode ajudá-lo a negociar um preço mais baixo ou a mudar de opinião.
Estas são as taxas fixas do governo cobradas pela ADENE (Agência para a Energia) pelo registo e emissão do Certificado de Energia:
O IVA aplica-se além destes preços.
Deve pagar a um perito certificado para avaliar a sua propriedade e emitir o certificado, além das taxas de registo da ADENE. Localização, tipo de propriedade e tamanho afetam todos os preços:
Verifique sempre com o fornecedor, mas estas taxas normalmente incluem o IVA e a taxa ADENE.
Não ter um certificado energético válido quando uma propriedade está a ser vendida, arrendada ou comercializada resultará em multas substanciais:
Desde que a propriedade seja anunciada sem um certificado válido, a multa é aplicável mesmo que não seja vendida ou arrendada.
Se ainda não sabe, clique nos links abaixo para saber mais sobre cada documento:
Use a plataforma oficial da SCE para localizar um técnico qualificado na sua área.
Marque uma reunião com o especialista da sua propriedade, que irá avaliar elementos-chave tais como:
O seu especialista submete o relatório completo à ADENE para validação e registo.
Entre 3 a 10 dias úteis, receberá o Certificado de Energia por email, pronto a usar.
É mais fácil do que possas pensar. Embora nem todos os edifícios sejam naturalmente otimizados para eficiência, alguns investimentos inteligentes podem levar a uma classificação mais alta — e também tornar a sua propriedade mais desejável para compradores ou inquilinos.
Algumas melhorias comuns que podem ajudar a fazer uma grande diferença são:
Mesmo que a sua casa não seja perfeita agora, há definitivamente espaço para subir na escada da energia.
O Certificado de Energia é muito mais do que uma obrigação regulatória, é um meio prático de avaliar o desempenho energético de uma propriedade, os custos a longo prazo e a potencial renovação. Quer compre a sua casa ideal, prepare um imóvel para arrendamento ou investisse em imóveis portugueses, este relatório fornece informações essenciais que podem impactar as suas finanças e estilo de vida.
Compreender o que o certificado inclui pode ajudar investidores estrangeiros e expatriados a evitar custos imprevisíveis, aumentar a sua margem de negociação e apoiar escolhas de estilo de vida mais ecológicas. No mercado atual, o certificado está a tornar-se cada vez mais significativo devido às regulamentações da União Europeia que exigem níveis mais elevados de eficiência energética.
Obter um é um processo fácil quando feito cedo e com os documentos certos. Melhorias menores, como a melhoria do isolamento ou a substituição de janelas, também ajudam consideravelmente a aumentar a classificação da sua propriedade.
Precisa de ajuda com o Certificado de Energia? Contacte hoje a Pearls of Portugal para uma consulta gratuita
É provável que precise de um Certificado de Energia recente se pretende colocar uma propriedade à venda ou até vender. Embora existam exceções, como ruínas ou propriedades estruturais expostas, é maioritariamente uma necessidade legal caso contrário.
Regra geral, o certificado energético é emitido no prazo de 2-3 dias e deve estar disponível antes de comprar um imóvel. Contratar um arquiteto pode demorar um pouco mais. Deve considerar quatro semanas aqui se quiser receber várias ofertas.
É intrigante saber que o certificado permanece com a propriedade, mas não com o proprietário. Portanto, a menos que algo mude drasticamente que afete a sua classificação, o certificado continua válido durante 10 anos apesar da transferência da propriedade.
Vale mesmo a pena investigar. Sistemas modernos de AVAC, janelas energeticamente eficientes e isolamento de alta qualidade são apenas alguns dos fatores que podem melhorar a classificação de uma casa. Uma avaliação atualizada após uma renovação pode trazer um certificado de classificação superior, o que pode até aumentar o valor de mercado da sua casa.
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