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Arrendar a sua propriedade em Portugal

Após comprar em Portugal, poderá querer arrendar a sua casa por uma variedade de razões. No entanto, pode ser um pouco difícil fazê-lo sozinho, pelo que aliar-se a uma agência imobiliária, como a Pearls of Portugal, é recomendado. Venha descobrir mais!

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Como arrendar a sua casa em Portugal

Passo 1: Juntar os documentos

O aluguer de um imóvel envolve sempre a execução de um contrato entre o senhorio e o inquilino. Este contrato deve ser comunicado à Autoridade Fiscal e deve cumprir as regras do Código Civil e do Novo Arrendamento Urbano (NRAU). Para tal, deve obviamente obter o seu NIF (Número de Contribuinte Português).

O certificado de energia do imóvel é também essencial. Este documento comprova o nível de desempenho energético do bem e deve ser solicitado no sítio ADENE (Agência de Energia), se ainda não o tiver. Para o obter, terá de apresentar uma cópia da planta do imóvel, a caderneta predial urbana, e a ficha técnica da casa.

Ao assinar o contrato de arrendamento, deve mostrar ao inquilino o certificado energético da casa. As multas por não ter este documento estão entre 250 e 3.740 euros.

PASSO 2: Determinar o preço da renda

Para calcular o montante da renda a cobrar, é necessário não só avaliar os mercados imobiliários nacionais e regionais, mas também contabilizar os encargos mensais do imóvel. Estas são algumas despesas a ter em conta:

  • IMI – Imposto Municipal sobre Imóveis
  • Impostos sobre o arrendamento;
  • Taxas de condomínio;
  • Seguro de multiriscos;
  • Despesas de manutenção no imóvel

Além disso, as características e localização do imóvel são essenciais para a avaliação do arrendamento. Fazer uma pesquisa comparativa através da procura de imóveis no mesmo local e com características semelhantes pode ajudar. Alguns websites que podem ser muito úteis durante este tempo são INE e Idealista. A DECO Proteste também oferece um simulador de preços de arrendamento.

STEP 3: Anuncie o seu imóvel

Se ainda não pensou nisso, este é definitivamente o momento de considerar contratar um agente ou empresa como a Pearls of Portugal, especialmente se não estiver a viver em Portugal neste momento. Este agente pode então anunciar a sua propriedade através de plataformas de aluguer online, agentes imobiliários, ou classificados locais. O anúncio deve incluir descrições detalhadas do imóvel, fotografias de boa qualidade, e todos os termos e condições de aluguer.

acordo
PASSO 4: Avaliar potenciais inquilinos

Após receber propostas, terá de examinar potenciais inquilinos, avaliando as suas condições e carácter, pedindo referências e verificando a validade do seu emprego e rendimentos.

PASSO 5: O contrato de arrendamento

Para alugar um imóvel, tem de fazer um contrato de arrendamento e comunicá-lo à Repartição de Finanças. Esta comunicação deve ser feita electronicamente, através do Portal das Finanças, até ao fim do mês seguinte ao início do arrendamento.

O contrato deve ser assinado por todas as partes e cada parte deve manter uma cópia assinada. Estas são cláusulas que devem ser incluídas em qualquer contrato de arrendamento:

  • Identificação de todas as partes (B.I. e NIF)
  • Calendário de pagamentos
  • O objetivo do contrato de arrendamentol
  • Término do contrato
  • O tempo que o arrendatário tem para lhe comunicar a sua intenção de rescindir o contrato
  • Montante de aluguer e depósito de segurança
  • Informações do fiador (se necessário)
  • Uma descrição do estado do imóvel e uma lista do seu conteúdo original
PASSO 6: Gerir o aluguer (Deveres do senhorio)

Após a mudança do inquilino, terá de recolher os pagamentos da renda, manutenção ou problemas de reparação, e cumprir quaisquer requisitos legais ou regulamentos relacionados com propriedades de aluguer em Portugal.

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Terminação do contrato

É necessário comunicar a rescisão do contrato através do Portal das Finanças. Na altura, é importante fazer uma inspecção do imóvel e devolver a caução ao inquilino – isto caso não registe danos no imóvel.

Conselho ao alugar o seu imóvel em Portugal

Arrendar uma casa pode ser uma excelente forma de obter rendimentos passivos. Mas é importante que cumpra com os seus deveres e responsabilidades e que tenha cuidado. Aqui ficam alguns conselhos:

  • Tirar fotografias de boa qualidade do imóvel
  • Ser completamente honestos acerca do estado do imóvel
  • Pensar cuidadosamente sobre cada cláusula do contrato de arrendamento a fim de proteger o seu melhor interesse
  • Ser respeitoso – acordar datas para visitar a casa com o inquilino, se necessário
  • Antes de rescindir um contrato de arrendamento, fazer uma inspeção ao imóvel para verificar o seu estado
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