Procurar
Close this search box.

Construção e Renovação

Construção de uma casa nova ou renovação de uma já existente? Esta pode ser uma grande decisão quando se está a comprar em Portugal, uma vez que tudo é novo e não se está realmente familiarizado com o mercado. Ao considerar construir a sua casa em Portugal, pode optar por construir uma casa nova de raiz ou renovar uma estrutura já existente. Este guia irá fornecer-lhe toda a informação vital e actualizada de que necessita para tomar a melhor decisão possível. Trabalhamos em cooperação com muitas empresas de construção em Portugal e temos ajudado muitos clientes a concluir com sucesso os seus projectos!

Frederik Pohl
Frederik Pohl, CEO
Encontrar as melhores empresas de construção em Portugal.
Marque já uma consulta gratuita com um dos nossos especialistas em construção!
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
GDPR compliance1
GDPR compliance2

Coloque a sua confiança na Pearls of Portugal

Escolher as empresas de construção certas em Portugal quando renovar ou construir a sua casa é definitivamente uma decisão importante. No entanto, o mercado local pode ser confuso. A maioria dos serviços de construção que encontra na Internet são grandes empresas que não trabalharão numa única propriedade – as empresas mais pequenas que aceitarão o seu projeto são muito mais difíceis de encontrar. Quando trabalha com a Pearls of Portugal, nós colocamo-lo em contacto com os nossos parceiros de confiança na construção e arquitetura. Desta forma, o seu projeto pode corresponder a todas as suas expectativas e pode evitar problemas.

Contrato de construção em Portugal

Para garantir o sucesso na análise do orçamento que lhe é apresentado e minimizar possíveis surpresas no processo de construção, deverá ter sempre em conta os seguintes atributos:

  • Descrição detalhada do projeto idealizado para o imóvel (até ao mais ínfimo pormenor, como interruptores e ligações eléctricas) e lista de materiais a utilizar (no que diz respeito aos planos do arquiteto);
  • Ligações de utilidades para a casa e não só para a casa de banho.) para a casa e não apenas para o local da construção;
  • Isolamento (contra o calor e o frio) e proteção contra a humidade;
  • Localização e orientação exacta da construção na propriedade;
  • Paisagismo (se existir);
  • Plano de construção e pagamento – que deve ser feito por fases, consoante o andamento da construção;
  • Cláusula de penalização por atraso na conclusão da obra;
  • Manter uma percentagem (por exemplo 5% a 10%) dos custos de construção como garantia contra defeitos;
  • Informações sobre como resolver possíveis litígios;
  • Todas as despesas – incluindo honorários de arquitetura (a não ser que sejam acordados separadamente);
  • Registo do novo edifício.
Serviços de Buyer's Agent

Encontre facilmente a sua casa de sonho com a nossa ajuda. Conhecemos os melhores locais e preços, para que possa relaxar e desfrutar da sua nova casa.

Serviços de aluguer

Precisa de um sítio para ficar? Nós tratamos disso! Diga-nos o que precisa e nós encontraremos o local perfeito para si, sem stress!

Ofertas de imóveis

Listámos ofertas atractivas de parceiros seleccionados. Não perca nenhuma oportunidade!

Aconselhamento na remodelação ou construção de uma casa em Portugal

Ainda assim, os valores dos orçamentos podem variar consoante os sistemas construtivos e os materiais utilizados. Para melhor comparar os vários valores apresentados, será sempre importante verificar a relação de qualidade entre os materiais indicados nos possíveis orçamentos em análise.

Antes de aceitar uma proposta, deve verificar se a mesma (que deverá incluir uma quota de 19% de IVA) é apenas uma estimativa ou se compreende um valor fixo, uma vez que o custo pode, por vezes, aumentar drasticamente devido a cláusulas contratuais e a possíveis alterações durante a fase de construção.

Antes de assinar, deve procurar um advogado para o ajudar, uma vez que os contratos de construção podem ser distorcidos e tendenciosos a favor da empresa de construção, dando poucos direitos ao cliente. Quando trabalha com a Pearls of Portugal, nós tratamos de tudo isto por si.

Garantias

De acordo com a lei portuguesa, as empresas de construção são responsáveis por defeitos menores até um ano após a conclusão e por defeitos estruturais até cinco anos. De facto, não é raro surgirem problemas durante a construção, nomeadamente no que diz respeito a defeitos de material. Se tiver problemas, tem geralmente de ser muito paciente e persistente.

Um edifício concluído deve ser inspeccionado por um engenheiro civil para detetar possíveis defeitos e, posteriormente, deve ser elaborado um relatório de problemas. Se existirem deficiências, o inspetor deve determinar quem é responsável por elas, e os arquitectos e empreiteiros em Portugal são legalmente obrigados a fazer um seguro de responsabilidade civil.

Após a conclusão da obra, a empresa de construção deve (se necessário) organizar uma visita da Câmara Municipal para garantir que a casa foi construída de acordo com os planos e os códigos de construção. Após uma inspeção satisfatória, o conselho emitirá uma licença de habitação. Depois de concluído este processo, a propriedade deve ser registada na Câmara Municipal, no IRS e na Conservatória de Registo Predial.

Construction

Devo renovar ou construir?

Deve estar a par de todos os procedimentos necessários para perceber se a escolha certa é a construção nova ou as renovações. As remodelações fazem sentido se quiser comprar um imóvel mais barato e dar-lhe o seu toque pessoal. A construção de uma casa nova faz mais sentido se tiver uma ideia própria do imóvel, se quiser construir de uma forma muito moderna ou se quiser viver num local muito específico (rural).

Vantagens de construir uma casa nova em Portugal

Construir a casa dos seus sonhos – personalização

  • Ao construir uma casa de raiz, tem a oportunidade de a personalizar de acordo com os seus gostos, necessidades e aspirações, resultando num espaço totalmente à medida e confortável para viver. A escolha do design, dos materiais e dos acabamentos é inteiramente sua.

Potencial de valorização

  • A construção nova acrescenta obviamente valor a um terreno. O custo de construção adicionado ao valor de um terreno bem localizado é predominantemente inferior ao custo de uma propriedade já construída no mesmo local. Pode representar a oportunidade de viver numa boa localização a um custo mais baixo.

Design contemporâneo e luz natural

  • Uma nova construção utiliza materiais e design contemporâneos, permitindo áreas de espaço aberto e janelas maiores que deixam entrar mais luz natural. Estes factores vão aumentar o apelo da própria construção a compradores mais jovens no futuro.

Certificações ambientais e eficiência energética

  • Uma casa recém-construída tem de cumprir as directivas da legislação em vigor, resultando num edifício mais eficiente em termos energéticos, o que significa que o aquecimento e a refrigeração serão optimizados, reduzindo os seus custos.

Controlo orçamental e poupança a médio prazo

  • Iniciar uma construção nova dá-lhe controlo total sobre os materiais que pretende utilizar, o que significa que pode investir nas áreas que mais valoriza – como a sala de estar ou a cozinha, poupando dinheiro noutras áreas. Uma vez que a sua casa será recém-construída, se for bem feita, irá poupar-lhe muitas reparações inesperadas a longo prazo.
Desvantagens de construir uma casa nova em Portugal

Duração do projeto e burocracia

  • Para além do processo de construção em si, construir uma casa nova em Portugal envolve uma enorme quantidade de burocracia e obrigações legais. Pode ser um processo longo, especialmente se quiser construir em zonas rurais onde existem novas regras de proteção contra incêndios.

Localização

  • Construir uma casa nova em Portugal implica normalmente escolher uma localização mais afastada do centro das cidades, que são na sua maioria históricas e por isso sujeitas a determinadas regras no que diz respeito ao projeto arquitetónico bem como à preservação do património. No entanto, existe uma grande variedade de localizações em zonas residenciais não muito distantes das cidades e dos serviços essenciais, e com a vantagem de se situarem em locais bonitos e naturais, por exemplo junto à costa ou no campo.
Construction
Vantagens de renovar um imóvel em Portugal

Preço

  • A compra de um imóvel pode permitir-lhe poupar dinheiro na própria compra, uma vez que os custos de renovação não devem exceder o preço de compra original – a não ser que o seu investimento total resulte numa mais-valia que compense isso. Deve verificar o valor atual de mercado – por metro quadrado – pois poupar dinheiro será fundamental para o seu investimento. É importante referir que, embora existam locais que são muito caros, e os custos de renovação de casas degradadas possam ser bastante elevados, tudo dependerá do estado de conservação e dos objectivos finais do comprador.

Localização

  • Se o seu sonho é uma casa no centro de uma cidade ou vila, construir uma casa nova pode nem sequer ser uma opção possível. A renovação é, nesta situação, a chave para ter uma casa no coração de uma vila histórica ou cidade, com todo o seu charme e habitabilidade. Para além disso, em certas zonas rurais, só é permitida a construção de novas edificações se já existirem construções anteriores no local, tornando a reabilitação a única opção possível.

Burocracia simplificada

  • Portugal tem assistido, nos últimos anos, a um investimento crescente na reabilitação urbana, apoiado por medidas governamentais e planos municipais. Isso resultou em processos com menos burocracia para quem está interessado em renovar uma casa ou apartamento e quer apenas fazer alterações no espaço interior, sem mexer na estrutura geral do edifício. O primeiro passo será uma simples comunicação à autarquia, acompanhada de um termo de responsabilidade e do acompanhamento de um arquiteto.
Desvantagens de renovar

Uma escolha mais limitada

  • Optar por renovar uma casa já construída vai limitar a sua escolha à oferta existente no mercado e a outros constrangimentos que não se colocariam na construção de um imóvel novo. Por exemplo, pode não poder adaptar os espaços interiores ao seu gosto e/ou necessidades e, no caso de certos locais históricos, é obrigado por lei a preservar a fachada original.

Qualidade da construção

  • Num edifício já construído, a qualidade dos materiais de construção e da estrutura pré-existentes pode esconder surpresas desagradáveis, pelo que podem surgir custos adicionais neste processo de renovação.
construction
Elaboração de um orçamento detalhado para a construção de uma casa em Portugal

Para obter um orçamento detalhado e preciso, deve ter em conta os custos de:

Terreno

  • Conhecer estes valores pode permitir-lhe negociar preços e esclarecer melhor o potencial de valorização da casa. Antes de comprar um terreno, deve informar-se junto da Câmara Municipal se o mesmo foi aprovado para construção. Se o terreno estiver localizado num lote de construção em Portugal, normalmente já terá infraestruturas básicas pré-instaladas de abastecimento de água e eletricidade ou rede de esgotos – o que lhe permitirá poupar dinheiro.

Áreas de lote e de piso

  • Decidir qual é a área de construção realmente necessária será uma vantagem quando se trata de encontrar um lote adequado.

Métodos de construção

  • Existem muitos métodos de construção diferentes e escolher o certo para os seus desejos e necessidades garantirá uma infinidade de vantagens para si, bem como uma compreensão das desvantagens a considerar, além do custo associado.

Materiais e Acabamentos

  • Estes são dois elementos que têm um enorme impacto no orçamento imobiliário. Em Portugal, existe uma enorme variedade de empresas que vendem artigos de construção ao público em geral – desde lojas locais a cadeias como a Leroy Merlin ou a BricoDêpot – com portes de envio reduzidos. Isto dá-lhe um vasto leque de opções e a oportunidade de obter os preços mais baixos do mercado. No entanto, se pretender acabamentos de maior qualidade, como balcões de cozinha em mármore feitos à medida e/ou pavimentos em madeira de luxo, deve compreender o impacto que estas opções terão no seu orçamento final. É essencial estar consciente durante todo o processo e fazer os ajustes necessários para manter o orçamento realista e evitar possíveis surpresas.

O processo de construção de uma casa em Portugal

Na fase de construção, é expetável que ocorram percalços inevitáveis. Nada melhor do que ter um arquiteto e uma empresa de construção para ajudar a resolvê-los. Adaptar-se aos imprevistos requer flexibilidade, mas respeitar um orçamento e saber que ter um contrato assinado e bem escrito será suficiente para se sentir protegido caso as coisas corram mal. Ao trabalhar com a Pearls of Portugal, pode deixar de ter estas preocupações.

Frederik Pohl
Frederik Pohl, CEO
Encontrar as melhores empresas de construção em Portugal.
Marque já uma consulta gratuita com um dos nossos especialistas em construção!
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
GDPR compliance1
GDPR compliance2

How can we help you?

English • Portuguese • Spanish • German • Italian •  French

Schedule a meeting for:

Real estate

Call us now

Send us a message

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Cumprimento do GDPR
GDPR compliance2
Newsletter

Como o podemos ajudar?

Inglês – Português – Espanhol – Alemão – Italiano – Francês

Marcar uma reunião para:

Imobiliário

Ligue-nos agora

Envie-nos uma mensagem

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Cumprimento do GDPR
GDPR compliance2
Newsletter
pearls of portugal

Por favor entre em contacto e a nossa equipa responderá a todas as suas perguntas

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Cumprimento do GDPR
GDPR compliance 2
Newsletter
pearls of portugal

Não perca as ofertas e as novidades!

Subscreva a nossa newsletter e não perca as últimas notícias e ofertas!

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Interesses: