O setor da construção civil em Portugal é robusto, dinâmico e abriga algumas das principais empresas do mundo. No entanto, encontrar a que melhor se adapta às necessidades específicas do seu projeto não é algo que deva ser feito de ânimo leve, pois há muitas opções disponíveis. Além de fazer um excelente trabalho, o parceiro certo garantirá que o seu projeto permaneça dentro do orçamento e do prazo, resolvendo quaisquer problemas com profissionalismo e originalidade. Digamos apenas que pode ser uma lição cara se tomar a decisão errada. Queremos dar-lhe os nomes e as informações de que precisa para tomar uma decisão informada. Considere isto como a sua consulta pessoal antes de pegar no telefone.
Construção de uma nova casa ou renovação de uma já existente? Esta pode ser uma decisão importante quando se compra em Portugal, já que tudo é novo e não está realmente familiarizado com o mercado. Ao considerar construir a sua casa em Portugal, pode optar por construir uma nova casa do zero ou renovar uma estrutura já existente. Este guia irá fornecer-lhe toda a informação vital e atualizada de que precisa para tomar a melhor decisão possível. Trabalhamos em cooperação com muitas empresas de construção em Portugal e já ajudámos muitos clientes a concluir com sucesso os seus projetos!
Uma coisa é saber quem são os principais intervenientes; outra coisa é saber como se movimentar no mercado em que atuam. Há uma série de aspetos importantes que moldam o setor das empresas de construção civil portuguesas para quem deseja entrar neste mercado.
Portugal possui um conjunto rigoroso de regras para a construção, baseadas principalmente em leis nacionais e locais. A obtenção de licenças pode ser um processo longo e complicado, que envolve muitos grupos diferentes, como câmaras municipais e autoridades ambientais (Agência Portuguesa do Ambiente – APA). É muito importante trabalhar com especialistas locais que conheçam os meandros das regras de planeamento urbano (PDM – Plano Diretor Municipal), regras de licenciamento e códigos de construção (Regulamento Geral das Edificações Urbanas – RGEU). É importante ser paciente e planear com antecedência, pois a obtenção das licenças pode demorar muito tempo.
Portugal está a tornar-se cada vez mais aberto a práticas de construção sustentáveis devido às regras da UE, às políticas nacionais e ao aumento da consciencialização das pessoas para esta questão. Cada vez mais pessoas querem edifícios que consumam menos energia, utilizem energias renováveis (especialmente solar) e materiais que sejam bons para o ambiente. Certificações como LEED e BREEAM estão a tornar-se mais populares, especialmente em edifícios residenciais e comerciais de luxo. As melhores empresas de construção estão a investir em tecnologias ecológicas, métodos de construção que são bons para o ambiente e projetos que têm menos impacto no ambiente. Isto não é apenas uma moda passageira; está a tornar-se um requisito básico e uma forma de se destacar da concorrência.
A indústria da construção civil portuguesa está a adotar novas tecnologias de forma constante, mesmo que nem sempre esteja na vanguarda em comparação com alguns outros países. A Modelagem da Informação da Construção (BIM) está a tornar-se muito popular, especialmente para grandes projetos. Ela facilita o trabalho em equipa, reduz erros e melhora a gestão do ciclo de vida. Os drones para monitorização de locais, a realidade aumentada para visualização e o software avançado de gestão de projetos também estão a tornar-se mais comuns. As empresas que investem na digitalização estão a obter melhores resultados nos projetos, melhor controlo de custos e trabalho mais eficiente. A promoção dos princípios da Indústria 4.0 está a mudar, de forma lenta mas segura, a forma como os projetos são planeados, executados e realizados.
A área em metros quadrados não é o único fator utilizado para determinar os custos. A facilidade em encontrar trabalhadores, a localização e a legislação são também fatores cruciais. Em Portugal, o custo típico de um empreendimento de gama média situa-se entre 1.700 e 2.500 euros por metro quadrado. No entanto, esse valor pode subir para 3.500 euros ou mais por m² se desejar uma casa de luxo com materiais de alta qualidade.
Uma casa de gama média com 200 m² numa localização não central deverá custar 400 000 euros. Aqui está uma discriminação dos custos:
Porque a mão-de-obra é menos cara e obter licenças é mais simples em locais rurais como Alentejo, os preços podem ser mais baixos nessas regiões. Em locais como Lisboa, os preços podem atingir 3.500 euros por metro quadrado ou mais.
Estas são as empresas cujos nomes estão associados à qualidade, dimensão e grande impacto na infraestrutura e nas cidades do país.
Mota-Engil é, sem dúvida, o maior nome da construção civil portuguesa. Esta empresa existe há mais de 75 anos e não é apenas líder nacional, mas também um importante interveniente no cenário mundial, especialmente em África e na América Latina. O seu portfólio é incrivelmente diversificado, incluindo tudo, desde edifícios famosos, instalações energéticas e soluções ambientais até grandes projetos de infraestruturas, como autoestradas, ferrovias e portos. Pense neles como as pessoas que planeiam e executam projetos grandes e complexos que mudam a forma como as coisas se apresentam e funcionam.
Teixeira Duarte é outro nome bem conhecido na construção civil portuguesa. Tem uma longa história e oferece uma ampla gama de serviços. Começou em 1921 e, desde então, cresceu e tornou-se um grupo multinacional que atua nas áreas da construção civil, concessões, imobiliária, hotelaria e muito mais. A sua divisão de construção é conhecida pela sua competência técnica, assumindo projetos de engenharia complexos nos setores residencial, comercial, industrial e de obras públicas. São conhecidos pela sua precisão e pelo bom desempenho, mesmo quando os requisitos são exigentes.
O dstgroup (Grupo Domingos da Silva Teixeira) é conhecido pela sua abordagem inovadora e forte compromisso com a sustentabilidade e a inovação. Não é tão antigo como a Mota-Engil ou a Teixeira Duarte, mas o seu rápido crescimento e projetos importantes tornam-no um dos melhores. São conhecidos por utilizar tecnologia, investir em investigação e desenvolvimento e apoiar métodos de construção que são bons para o ambiente. Sabem muito sobre edifícios, infraestruturas, energias renováveis e até novos materiais e soluções de construção digital. Se se preocupa muito com a inovação, deve realmente pensar no dstgroup.
O Grupo Casais é uma empresa familiar que opera em todo o mundo. Ela mostra o melhor dos negócios e do artesanato portugueses. Está no mercado há mais de 60 anos e é conhecido pela sua qualidade, fiabilidade e foco no cliente. É especialmente especializado na construção de hotéis, casas, empresas e projetos de restauração. Também tem um vasto conhecimento em infraestruturas e trabalhos industriais. É uma excelente escolha, pois possui muitas competências técnicas e um toque pessoal.
Gabriel Couto é um nome bem conhecido, especialmente por suas fortes competências em engenharia civil. Eles têm muita experiência com obras públicas, construindo estradas, pontes, cidades, e infraestrutura hidráulica. A sua dedicação à qualidade e segurança é evidente pela sua vasta gama de trabalhos que eles realizaram em Portugal e além-fronteiras. Gabriel Couto tem uma grande experiência especializada que pode ajudar com projetos que envolvem a muita infraestrutura ou trabalhos de terraplenagem complicados.
A ABB é conhecida mundialmente como líder em tecnologias de energia e automação, mas também desempenha um papel importante na indústria da construção, especialmente no que diz respeito a soluções inteligentes para edifícios, eletrificação e infraestrutura digital no interior dos edifícios. Eles podem não misturar o betão, mas são parceiros cruciais para tornar os edifícios inteligentes, eficientes e duradouros. Se precisa de sistemas avançados de gestão de edifícios, soluções de poupança de energia, integração inteligente de casas/escritórios ou infraestruturas elétricas robustas para o seu projeto, precisa de trabalhar com uma empresa como a ABB, seja diretamente ou através de um empreiteiro geral que integre as suas soluções. Eles são o suporte invisível que torna os edifícios inteligentes.
Para garantir o sucesso na análise do orçamento que lhe foi apresentado e minimizar possíveis surpresas no processo de construção, deve sempre ter em conta os seguintes atributos:
Mesmo assim, os valores orçamentários podem variar de acordo com os sistemas de construção e materiais utilizados. Para melhor comparar os diversos valores apresentados, será sempre importante verificar a relação qualidade/preço entre os materiais indicados nos possíveis orçamentos em análise.
Antes de aceitar uma oferta, deve verificar se a oferta (que deve incluir uma quota de IVA de 19%) é apenas uma estimativa ou se compreende um valor fixo, uma vez que o custo pode, por vezes, aumentar drasticamente devido a cláusulas contratuais e possíveis alterações durante a fase de construção.
Antes de assinar, deve definitivamente contratar um advogado em Portugal para o ajudar, uma vez que os contratos de construção podem ser distorcidos e tendenciosos a favor da empresa de construção, concedendo poucos direitos ao cliente. Quando trabalha com a Pearls of Portugal, tratamos de tudo isso por si.
De acordo com a legislação portuguesa, as empresas de construção civil são responsáveis por defeitos menores até um ano após a conclusão da obra e por defeitos estruturais até cinco anos. Na verdade, não é incomum que surjam problemas durante a construção, especialmente no que diz respeito a defeitos materiais. Se tiver problemas, geralmente terá de ser muito paciente e persistente.
Um edifício concluído deve ser inspecionado por um engenheiro civil para verificar possíveis defeitos e, posteriormente, deve ser elaborado um relatório de problemas. Se houver alguma deficiência, o inspetor deve determinar quem é o responsável por ela, e os arquitetos e empreiteiros em Portugal são legalmente obrigados a contratar um seguro de responsabilidade civil.
Após a conclusão das obras, a empresa de construção deve (quando necessário) organizar uma visita ao conselho para garantir que a casa foi construída de acordo com os planos e códigos de construção. Após uma inspeção satisfatória, o conselho emitirá uma licença de habitação. Quando este processo estiver concluído, a propriedade deve ser registada junto da câmara, do Serviço de Finanças (IRS) e do registo predial local (Conservatória de Registo Predial).
Deve estar ciente de todos os procedimentos necessários para compreender se a escolha certa é uma nova construção ou uma renovação. As renovações fazem sentido se quiser comprar um imóvel mais barato e adicionar o seu toque pessoal. Projetar uma nova construção faz mais sentido se tiver a sua própria ideia do imóvel, se quiser construir de uma forma muito moderna ou se quiser viver num local muito específico (rural).
Para obter um orçamento detalhado e preciso, deve ter em conta os custos de:
Escolher as empresas de construção certas em Portugal para renovar ou construir a sua casa é, sem dúvida, uma decisão importante. No entanto, o mercado local pode ser confuso. A maioria dos serviços de construção que encontra na Internet são grandes empresas que não trabalham em propriedades individuais – é muito mais difícil encontrar empresas mais pequenas que aceitem o seu projeto. Quando trabalha com a Pearls of Portugal, colocamo-lo em contacto com os nossos parceiros de construção e arquitetura de confiança. Desta forma, o seu projeto poderá atender a todas as suas expectativas e evitará problemas.
Para começar, determine o tipo de projeto que tem: residencial, comercial, industrial ou infraestruturas. Em seguida, avalie as empresas potenciais com base no seu portfólio, experiência com projetos semelhantes, reputação, estabilidade financeira e capacidade de cumprir prazos e orçamentos.
Um portfólio de sucesso deve ter uma variedade de projetos concluídos que atendam às suas necessidades em termos de tamanho, dificuldade e estilo. Procure por provas de trabalho excelente, novas ideias e capacidade de concluir construções complicadas ou especializadas dentro do prazo.
Na construção moderna, ferramentas digitais, materiais ecológicos e soluções energeticamente eficientes estão a tornar-se cada vez mais importantes. As empresas que colocam a inovação e a sustentabilidade em primeiro lugar geralmente constroem edifícios melhores, prejudicam menos o ambiente e economizam dinheiro a longo prazo, porque são mais eficientes.
As empresas confiáveis têm avaliações consistentes dos clientes, um histórico de cumprimento de prazos, comunicação clara e um histórico financeiro sólido. A estabilidade financeira permite que elas utilizem os seus recursos de forma inteligente, lidem com problemas inesperados e concluam projetos grandes ou de longo prazo sem quaisquer problemas.
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