Sie haben die richtige Immobilie in Portugal gefunden. Alles sieht perfekt aus. Aber jetzt stehen Sie vor einigen praktischen Fragen: Wie sollten Sie vorgehen, welche rechtlichen Dokumente sind tatsächlich erforderlich und wer kann Sie sicher durch den Kaufprozess führen? In Portugal wird der Fachmann, der Ihre Rechte als Käufer vertritt, als Advogado (Anwalt) bezeichnet, und es wird dringend empfohlen, einen solchen für diese Verfahren zu beauftragen.
Es ist die Aufgabe des Anwalts, Steuern und etwaige Gebühren der Immobilie zu überprüfen, den Kaufvertrag zu entwerfen und alles Notwendige für den Abschluss der Urkunde vorzubereiten. Im Folgenden erläutern wir genau, was ein Anwalt im Prozess tut, und stellen Reis & Pellicano vor, den Rechtspartner, mit dem wir zusammenarbeiten und den wir unseren Mandanten empfehlen.
Der Anwalt (Advogado) ist der Fachmann, der Ihre rechtlichen Interessen als Mandant gemäß portugiesischem Recht verteidigt. Das ist der entscheidende Unterschied: Ein Anwalt verteidigt gezielt Ihre Interessen und Rechte.
Das ist bei dem anderen Fachmann, der am Immobilienkauf beteiligt ist, dem Notar, nicht der Fall. Der Notar erfüllt eine öffentliche, staatlich delegierte Funktion – er beglaubigt Rechtsakte, erstellt und archiviert sie und informiert alle Parteien über die für die Transaktion am besten geeigneten Rechtsinstrumente, ohne eine der beiden Seiten persönlich zu vertreten.
In Portugal wird der juristische Beruf von einer nationalen öffentlichen Institution, der Portugiesischen Anwaltskammer (Ordem dos Advogados), geregelt, die aus sieben Regionalräten (Lissabon, Porto, Coimbra, Évora, Faro, Açores und Madeira) besteht. Nur Juraabsolventen, die bei der Ordem dos Advogados registriert sind, dürfen in Portugal als Anwalt tätig sein – die Registrierung eines Anwalts können Sie direkt über die Anwaltssuchseite der Anwaltskammer bestätigen.
Die Hauptaufgabe eines Solicitors (solicitador) besteht darin, Einzelpersonen, Unternehmen und öffentliche Organisationen vor Verwaltungsstellen, Gerichten und anderen Institutionen zu beraten, zu leiten und zu vertreten – unter anderem im Zivil-, Handels-, Gesellschafts-, Arbeits-, Verwaltungs-, Steuer- und Notarrecht.
Anwälte und Anwälte teilen sich mehrere Fachgebiete, aber Anwälte dürfen Mandanten nur in Gerichtsverfahren vertreten, in denen die Anwesenheit eines Anwalts nicht verpflichtend ist. Wenn Strafverfahren einen Verteidiger erfordern oder in Zivilsachen über einem bestimmten Wert liegen, kann nur ein Anwalt diese Rolle übernehmen.
Sowohl Anwälte als auch Anwälte sind qualifiziert, in Ihrem Namen bei Aufgaben wie:
Anstatt Ihnen eine lange Liste von Kanzleien vorzustellen, arbeiten wir mit – und empfehlen ausschließlich – Reis & Pellicano, einer in Lissabon ansässigen Kanzlei, die sich speziell darauf spezialisiert hat, ausländische Mandanten bei der Bewältigung rechtlicher Angelegenheiten in Portugal zu unterstützen.
Wir haben sie als unseren exklusiven Rechtspartner gewählt, weil ihre Spezialisierung eng mit dem übereinstimmt, was unsere Mandanten tatsächlich brauchen:
Da wir mit einer vertrauenswürdigen Firma zusammenarbeiten, anstatt Sie zwischen mehreren weiterzugeben, erhalten Sie Kontinuität während Ihres gesamten Prozesses – das gleiche Team kümmert sich um Ihre Due Diligence, Ihre Verträge und gegebenenfalls Ihre Visafragen, anstatt in jeder Phase mit einer neuen Einführung von vorne zu beginnen.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und starten Sie Ihre Investition mit einem starken Partner an Ihrer Seite!
Als ausländischer Investor sichert und verteidigt ein Anwalt beim Kauf einer Immobilie in Portugal nicht nur Ihre rechtlichen Rechte und Interessen als Käufer – er bereitet auch alle erforderlichen Dokumente und Verfahren vor, um die Transaktion erfolgreich abzuschließen. Der Prozess lässt sich in vier Phasen unterteilen, wobei Ihr Anwalt in jeder Phase eine wichtige Rolle spielt:
Wählen Sie einen Anwalt, der Ihre Sprache fließend spricht und sich auf Immobilien für ausländische Käufer spezialisiert hat – stellen Sie sicher, dass er bei Ordem dos Advogados registriert ist. Das ist keine Ausgabe; Es ist eine Investition in deinen Seelenfrieden.
Ein Anwalt informiert Sie über die notwendigen Unterlagen und kann sie in Ihrem Namen von den zuständigen Stellen erhalten:
Bei Immobilien mit einer Eigentumswohnung sollte ein Anwalt auch die eigenen Unterlagen der Eigentumswohnung prüfen, von Sitzungsprotokollen bis zu Finanzberichten.
Der Schuldvertrag (Contrato de Promessa de Compra e Venda) ist der Vorläufer der endgültigen Urkunde. Er legt die Rechte und Pflichten sowohl von Käufer als auch von Verkäufer fest und verpflichtet beide Parteien zu den Bedingungen für die Unterzeichnung des endgültigen Vertrags.
Dieser Vertrag ist in Portugal sehr verbreitet und bietet echte Vorteile: Er ist schneller abzuschließen als die endgültige öffentliche Urkunde, bietet beiden Parteien eine schnelle, bindende Vereinbarung mit einem festgelegten Zeitrahmen und ist eine rechtlich gesicherte Garantie mit Konsequenzen, falls eine Partei ihn verzögert oder verletzt.
Er umfasst den Kaufpreis, die Anzahlung, Zahlungstermine und -bedingungen, das Datum der endgültigen Urkunde und das Lieferdatum – sowie weitere wesentliche und ergänzende Klauseln, die ein gut ausgearbeiteter Vertrag benötigt. Wenn es eine Hypothek auf die Immobilie gibt, wird das im Vertrag ebenfalls berücksichtigt werden.
Wenn Sie nicht physisch anwesend sein können, kann ein Anwalt den Schuldvertrag – und später die endgültige Urkunde – in Ihrem Namen per Vollmacht unterzeichnen und dabei während der gesamten Zeit als Ihr vertrauenswürdiger Vertreter fungieren.
Die öffentliche Urkunde ist der endgültige und endgültige Kaufvertrag, der bestätigt, dass eine Partei die Immobilie an eine andere verkauft hat. Sie kann bei einem Notar, einem Grundbuchamt oder einem Casa Pronta-Schalter (einem portugiesischen Staatsdienst für Immobilienverkäufe/-kauf) unterzeichnet werden.
Die Unterzeichnung der Urkunde erfordert mehrere Dokumente, darunter das Grundbuchzertifikat, das Energiezertifikat und die technische Akte des Grundstücks. Die Kosten in dieser Phase umfassen IMT (Property Transfer Tax) – die höchste Einzelkosten – sowie Notar- oder gleichwertige Gebühren.
Ihr Anwalt wird an der Unterschrift teilnehmen, entweder gemeinsam mit Ihnen oder als Ihr Vertreter per Vollmacht, falls Sie nicht anwesend sein können.
Sobald die öffentliche Urkunde unterzeichnet ist, wird das Eigentum automatisch im Grundbuch aktualisiert. Das ist beim Finanzamt (Finanças) nicht der Fall, wo die Aktualisierung nicht automatisch erfolgt – Sie oder Ihr Anwalt sollten mit einer Kopie der Urkunde dorthin gehen, um Sie als Verantwortliche für die Steuern der Immobilie zu registrieren. Alle vorläufigen Registrierungen im Grundbuch müssen ebenfalls in endgültige umgewandelt werden.
Es ist ein Prozess mit vielen Schritten, und sofern nicht richtig gehandhabt, können Verzögerungen und unerwartete Kosten entstehen – genau deshalb ist es wertvoll, einen vertrauenswürdigen Anwalt dabei zu haben.
Die Gebühren variieren je nach Anwalt und Region (ländlich vs. städtisch), in der sie tätig sind. Im Durchschnitt können Sie mit einer Gebühr von 1 % bis 1,5 % (+Mehrwertsteuer) des Kaufpreises rechnen. Obwohl einige Verfahren technisch gesehen selbst erledigt werden können, ist es sicherer und effizienter, die Dokumentation und rechtlichen Verpflichtungen einem vertrauenswürdigen Anwalt zu überlassen – es sei denn, Sie sind bereits sehr gut informiert, die Dokumentation und die Urkunde sollten immer von einem solchen Anwalt vorbereitet und validiert werden.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und starten Sie Ihre Investition mit einem starken Partner an Ihrer Seite!
Wir arbeiten lieber eng mit einem juristischen Partner zusammen, dessen Spezialisierung dem entspricht, was unsere Kunden tatsächlich brauchen – ausländische Käufer, die gleichzeitig Immobilien-Due Diligence und oft einen Visaprozess durchlaufen – als Empfehlungen auf Kanzleien mit sehr unterschiedlichen Schwerpunkten zu verteilen. Das bedeutet auch Kontinuität: Dasselbe Team bearbeitet Ihren Fall von der Due Diligence bis zum Abschluss.
Einwanderungsrecht (einschließlich D-Visa und des Goldenen Visums) und Immobilien-Due-Diligence für ausländische Käufer, um sicherzustellen, dass Immobilien vollständig konform sind und ein klares Eigentumsrecht haben, bevor Sie sich binden.
Natürlich – wir arbeiten gerne mit einem Anwalt Ihrer Wahl zusammen. Wir empfehlen Reis & Pellicano wegen unserer direkten Erfahrung mit ihnen, nicht weil es eine Voraussetzung ist.
Für Immobilientransaktionen ist eine Gebühr von etwa 1–1,5 % (+Mehrwertsteuer) des Kaufpreises zu erwarten, wobei dies je nach Unternehmen und Region variiert. Ein seriöser Anwalt wird von Ihrem ersten Treffen an transparent über die Kosten sein.
Ja – das ist ihr spezieller Fokus. Sie arbeiten regelmäßig mit ausländischen Kunden zusammen, kommunizieren klar in mehreren Sprachen und verfügen über Erfahrung mit den Anliegen, die bei internationalen Käufern typischerweise auftreten.
Englisch • Portugiesisch • Spanisch • Deutsch
Füllen Sie das untenstehende Formular aus, wir melden uns in Kürze.