In Portugal heißt es „Ficha Técnica da Habitação” (Technisches Datenblatt für Wohnraum). (FTH). Wenn Sie sich für den portugiesischen Immobilienmarkt interessieren, egal ob Sie ein hoffnungsvoller Käufer oder ein kluger Verkäufer sind, ist dieses Dokument viel mehr als nur reine Routinearbeit. Diese Informationen sind wichtig, damit die Transaktion reibungslos verläuft und Sie sich keine Kopfschmerzen einhandeln.
Stellen Sie sich vor, wie seltsam es wäre, ein Auto zu kaufen, ohne zu wissen, welchen Motor es hat, wie oft es gewartet wurde oder ob es jemals in einen Unfall verwickelt war. Das würden Sie nicht tun, oder? Bei einer Immobilie ist die technische Akte genauso wichtig. Während des Baus oder einer größeren Renovierung eines Gebäudes werden in der technischen Akte alle technischen und funktionalen Eigenschaften umfassend dokumentiert. Betrachten Sie sie als die Autobiografie der Immobilie, geschrieben von den Personen, die sie gebaut haben.
Die Hauptaufgabe des FTH besteht darin, alle technischen Details und die Geschichte einer Immobilie vollständig und offen zu dokumentieren. Es handelt sich dabei nicht einfach um einen Stapel Papier, sondern um den Nachweis, dass Sie die Regeln einhalten und alles korrekt abwickeln. So wird sichergestellt, dass Sie genau das erhalten, was Sie sehen, dass es den offiziellen Kriterien entspricht und auf tatsächlichen Ereignissen basiert. Es verhindert Unsicherheiten, indem es klarstellt, wie die Immobilie entstanden ist und sich entwickelt hat.
Die „technische Akte der Immobilie“ ist ein Dokument, über das alle Häuser in Portugal verfügen müssen, die nach dem 30. März 2004 gebaut wurden. Die FTH ist ein Muss, wenn Sie eine solche Immobilie kaufen, verkaufen oder auch nur besichtigen möchten.
Für Verkäufer: Sie sind gesetzlich verpflichtet, potenziellen Käufern die FTH vorzulegen. Es handelt sich um ein wichtiges Dokument, das zum Zeitpunkt des Verkaufs vorgelegt werden muss. Ohne dieses Dokument kann die Transaktion nicht durchgeführt werden.
Für Käufer: Dieses Dokument ist Ihr Fenster zur Seele der Immobilie. Sie sollten es gründlich prüfen, bevor Sie irgendwelche Verpflichtungen eingehen. Es ist Ihr ultimatives Instrument zur Sorgfaltspflicht.
Für Banken/Kreditgeber: Finanzinstitute verlangen häufig die FTH als Teil ihres Bewertungsprozesses bei der Gewährung einer Hypothek, da sie wichtige Informationen über die Integrität der Immobilie liefert.
Warum die technische Akte Ihrer Immobilie Ihr bester Freund im Immobiliengeschäft ist Ein vertrauenswürdiger Partner kann in der schwierigen Welt des Immobiliengeschäfts einen enormen Unterschied machen. Die technische Akte Ihrer Immobilie ist wie ein zuverlässiger Freund, der Ihnen hilft, Probleme zu vermeiden, und Ihnen sagt, wie Sie ein sicheres Geschäft abschließen können.
Erwägen Sie, eine Vereinbarung zu erstellen, in der beide Parteien vollkommen ehrlich sind. Die FTH schafft ein Umfeld, das Ehrlichkeit fördert. Die FTH beseitigt alle Zweifel hinsichtlich des Kaufprozesses, indem sie sicherstellt, dass Sie über alles informiert sind, von der Art der Isolierung bis hin zu den Zertifizierungen des Bauingenieurs. Für Verkäufer ist diese Transparenz ein Beweis für ihre Ehrlichkeit, da sie damit zeigen, dass sie nichts zu verbergen haben und ihre Immobilie den erforderlichen Standards entspricht. Diese Transparenz fördert das Vertrauen, erleichtert die Einigung und verringert die Wahrscheinlichkeit künftiger Streitigkeiten über nicht gemeldete Mängel oder Nichtkonformitäten. Sie ist die Grundlage für sinnvolle Entscheidungen im Immobilienbereich.
Der FTH liefert Ihnen detaillierte Informationen zu allen wichtigen Aspekten der Immobilie.
Dieser Abschnitt enthält viele Informationen über die Immobilie. Sie erfahren etwas über die Bauweise des Gebäudes, die Art der Fundamente und die Materialien, aus denen die Wände, das Dach und die Böden bestehen. Es werden die Wärme- und Schalldämmungseigenschaften der Isolierung erläutert, anhand derer Sie erkennen können, wie energieeffizient und ruhig das Haus ist. Hier erfahren Sie, ob Ihr potenzielles Zuhause aus starkem Beton, traditionellem Stein oder einem modernen Stahlrahmen besteht. Außerdem erfahren Sie, welche Materialien für Langlebigkeit und Komfort sorgen.
Das FTH enthüllt die Geschichte der Immobilie detaillierter als nur die grundlegenden Gebäudestatistiken. Es verfügt über die ursprüngliche Baugenehmigung, aus der hervorgeht, dass das Gebäude rechtmäßig ist. Wir sollten auch alle Änderungen, Ergänzungen oder größeren Renovierungen, die nach diesem Datum vorgenommen werden, sowie die Genehmigung durch die Stadt überwachen. Auch wenn es nicht immer ein vollständiges Wartungsprotokoll enthält, finden sich darin oft Informationen über größere Reparaturen oder Systeminstallationen, die das technische Profil der Immobilie verändern.
In diesem Abschnitt finden Sie alle Informationen zu den bereits vorhandenen Teilen und Systemen. Sie sollten sich über die Sanitärinstallationen, die Elektroinstallationen, die Gasversorgung (falls vorhanden) sowie die Heiz- und Kühlsysteme informieren können. In der Regel sind hier die Namen der Hersteller wichtiger Geräte wie Klimaanlagen, Warmwasserbereiter und Heizkessel aufgeführt. Möglicherweise finden Sie hier auch Informationen zu den Innenausstattungsmerkmalen der Immobilie, wie z. B. Holzarbeiten (Türen, Fenster und Rahmen), Bodenbeläge sowie Badezimmer- und Küchenarmaturen.
Als Erstes müssen Sie lernen, was der FTH ist und warum er wichtig ist. Zu wissen, wie man ihn erhält, und vor allem seine Bedeutung vollständig zu verstehen, versetzt Sie in die Lage, ihn zu nutzen.
Als Verkäufer sind Sie dafür verantwortlich, die FTH zu besitzen und vorzulegen. Wenn Sie diese noch nicht haben, müssen Sie sie beschaffen. Die Câmara Municipal (Gemeindeverwaltung) des Ortes, an dem sich die Immobilie befindet, händigt in der Regel das Originaldokument aus, wenn die Bau- oder Änderungsgenehmigung erteilt wird. Sie können dort eine beglaubigte Kopie anfordern.
Als Käufer muss Ihnen der Verkäufer oder dessen Immobilienmakler das FTH zur Verfügung stellen. Bitte lesen Sie das gesamte Dokument frühzeitig durch, bevor Sie Vereinbarungen treffen. Im Rahmen seiner Sorgfaltspflicht wird es auch Ihr Anwalt prüfen.
Wenn Sie den FTH erhalten, werfen Sie nicht nur einen flüchtigen Blick darauf. Nehmen Sie sich Zeit für eine gründliche Prüfung, vielleicht sogar zusammen mit einem Architekten oder Ingenieur, wenn Sie erhebliche Bedenken haben.
Das FTH ist ein leistungsstarkes Werkzeug, aber wie bei jedem Werkzeug hängt seine Wirksamkeit davon ab, wie man es einsetzt.
Personen, die in Portugal Immobilien kaufen und verkaufen, können mehr Vertrauen in ihre Transaktionen haben, wenn sie die technische Akte der Immobilie mit dem gebührenden Respekt behandeln. Dadurch wird sichergestellt, dass das Geschäft rechtmäßig, fair und transparent ist.
Das FTH ist ein umfassendes Dokument, das die technischen und funktionalen Details einer Immobilie festhält, darunter Bauweise, Materialien, Systeme und genehmigte Umbauten. Es ist für Käufer, Verkäufer und Kreditgeber unerlässlich, um Transparenz, Rechtmäßigkeit und eine genaue Bewertung der Immobilie zu gewährleisten.
Alle Häuser, die nach dem 30. März 2004 in Portugal gebaut oder umfassend renoviert wurden, müssen über einen FTH verfügen. Verkäufer sind gesetzlich verpflichtet, diesen potenziellen Käufern vorzulegen, und Banken verlangen ihn häufig bei der Gewährung von Hypotheken.
Der Verkäufer ist für die Beschaffung der FTH verantwortlich. Diese wird in der Regel von der Câmara Municipal (Gemeindeverwaltung) des Ortes ausgestellt, an dem sich die Immobilie befindet, wenn eine Versteigerungs- oder Änderungsgenehmigung erteilt wird. Käufer sollten diese vor Unterzeichnung eines Vertrags vom Verkäufer oder Immobilienmakler erhalten.
Überprüfen Sie das Ausstellungsdatum, die Baugenehmigung, die Identifizierung der Immobilie und die Übereinstimmung mit den genehmigten Projektplänen. Überprüfen Sie Materialien, Ausrüstung und Systeme, bestätigen Sie Genehmigungen für etwaige Änderungen und vergleichen Sie diese mit dem Energieausweis und den Grundbuchunterlagen. Die Konsultation eines Architekten oder Ingenieurs kann dabei helfen, potenzielle Probleme zu identifizieren.
Englisch • Portugiesisch • Spanisch • Deutsch
Englisch • Portugiesisch • Spanisch • Deutsch