Bewohnbarkeitsgenehmigung
Die Bewohnbarkeitsgenehmigung ist ein Dokument, das beweist, dass eine bestimmte Immobilie bewohnbar ist, weil sie alle dafür erforderlichen gesetzlichen Bedingungen erfüllt. Da es sich um eine kommunale Genehmigung handelt, ist es unmöglich, sie ohne eine Inspektion durch die „Câmara Municipal“ (Stadtverwaltung) zu erhalten.
Dieses Dokument legt also fest, dass die Immobilie für Wohnzwecke oder andere Zwecke (wie Handel, Dienstleistungen oder Industrie) genutzt werden kann.
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Was unterscheidet die Bewohnbarkeitsgenehmigung von der Bewohnbarkeitslizenz?
Die Bewohnbarkeitsgenehmigung und die Nutzungslizenz haben unterschiedliche Zwecke. Während erstere die Bewohnbarkeit der Immobilie bescheinigt, legt letztere die Art der zulässigen Nutzung fest, sei es zu Wohnzwecken oder zu anderen Zwecken als Wohnzwecken (Handel, Dienstleistungen oder Industrie).
Eine Lizenz für die Nutzung von Gebäuden oder autonomen Fraktionen wird ebenfalls von der jeweiligen Gemeinde ausgestellt, in der sich die Immobilie befindet, und der Antrag kann persönlich, bei den Dienststellen der ‚Câmara Municipal‘ oder online gestellt werden, eine Funktion, die in einigen Gemeinden bereits verfügbar ist.
In welchen Situationen ist eine Lizenz erforderlich?
Wenn Sie die Absicht haben, eine Immobilie zu kaufen, ist die Wohngenehmigung eines der unverzichtbaren Dokumente und ohne sie können Sie nicht einmal einen Hauskredit beantragen oder den Kaufvertrag abschließen.
Erforderliche Bedingungen für die Bewohnbarkeit
Die bewohnbaren Bedingungen eines Hauses sind gesetzlich festgelegt – nämlich in der allgemeinen Verordnung über städtische Bauten – und man kann sagen, dass sie sich im Wesentlichen auf vier spezifische Bereiche konzentrieren: Elektrizität, Gas, Wasser und sanitäre Einrichtungen.
Nur wenn die Bedingungen der Wohnung in diesen vier Bereichen durch eine Inspektion überprüft wurden, kann eine Wohnungsgenehmigung erteilt werden.
Wie beantrage ich eine Wohngenehmigung?
Wenn Sie ein Haus ohne Genehmigung besitzen oder ein Haus von Grund auf neu bauen, müssen Sie dieses Dokument bei der Stadtplanungsabteilung der Gemeinde beantragen und einen entsprechenden Antrag ausfüllen. Jede Gemeinde hat ihre eigene Art der Ausstellung dieses Dokuments und ihre eigenen Preise.
Wenn Sie ein Haus kaufen, das sich noch im Bau befindet, ist der betreffende Bauträger derjenige, der sich um diese Genehmigung kümmert, solange die Arbeiten noch nicht abgeschlossen sind. Da die Bewohnbarkeitsgenehmigung gesetzlich vorgeschrieben ist, müssen Sie sie beantragen, wenn Sie (angenommen) ein Haus erben, das nicht über diese Genehmigung verfügt, damit alles im Rahmen der gesetzlichen Verfahren bleibt.
Wie viel kostet eine Bewohnbarkeitsgenehmigung?
Es gibt keinen festen Preis für die Beantragung einer Bewohnbarkeitsgenehmigung, da jede Gemeinde ihre eigene Preisliste festlegen kann. Im Durchschnitt können Sie mit Kosten von etwa 700 Euro rechnen; Seien Sie jedoch darauf vorbereitet, dass diese Zahl höher oder sogar niedriger als dieser Richtwert sein kann.
Hat die Wohnungsgenehmigung eine Gültigkeit?
Die Genehmigung hat nicht unbedingt eine festgelegte Gültigkeitsdauer und muss nur im Falle einer Änderung der Gebäudestruktur erneuert werden. Bei dieser Umstrukturierung kann es sich entweder um eine Änderung der ursprünglichen Pläne des Gebäudes oder um einen Neubau handeln.
Wenn Sie dann Bauarbeiten durchführen müssen, müssen Sie nach deren Abschluss eine neue Genehmigung beantragen. Dies ist erforderlich, damit alle Änderungen rechtlich einwandfrei sind.
Wo können Sie die Pläne Ihrer Immobilie anfordern
Der Bauplan einer Immobilie ist das Dokument, das detaillierte Informationen über die Verteilung der Räume der Immobilie mit den jeweiligen Flächen und Abmessungen enthält. Wenn Sie eine Kopie des Plans anfordern, können Sie überprüfen, ob die Immobilie mit dem von den zuständigen Stellen genehmigten Projekt übereinstimmt. Der Plan ist für den Kauf- und Verkaufsprozess nicht unerlässlich, aber er hilft, die an der Immobilie vorgenommenen Änderungen zu kennen.
Sie können eine Kopie des Grundrisses der Immobilie bei der jeweiligen Gemeindeverwaltung Ihrer Region anfordern.
Was ist ein Erbschein?
Der Erbschein ist das Dokument, das Sie der Bank vorlegen müssen, um die Bankkonten, die der Verstorbene besaß, verwalten zu können und um die Altersvorsorgepläne oder Sparbriefe (oder andere Finanzprodukte), die auf seinen Namen liefen, einlösen zu können.
Sie werden vielleicht hören, dass Sie drei Monate Zeit haben, um den Erbnachweis zu erbringen, aber tatsächlich gilt diese Frist nicht für die Erbringung des Erbnachweises, sondern für die Eintragung des Todes beim Finanzamt und die Zahlung der Stempelsteuer auf die geerbte Immobilie.
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