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Immobiliendokumente in Portugal: Caderneta Predial Urbana

Die Caderneta Predial Urbana ist ein einzigartiges und unverzichtbares Immobiliendokument in Portugal und dient als Identifikationsdokument für die Wohnung. Sie wird von der Steuerbehörde (AT) ausgestellt und auch Matrix-Zertifikat genannt. Dieses Dokument enthält alle steuerlichen Informationen über die Immobilie.

Frederik Pohl
Frederik Pohl, GF
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Informationen, die in der Caderneta Predial Urbana enthalten sind

Im Falle einer Immobilie in einem Gebäude enthält die Caderneta Predial Urbana zum Beispiel folgende Informationen:

  • Hausbesitzer: Steueridentifikation (Name und Steuersitz);
  • Lage der Immobilie;
  • Identifikation des Gebäudes, des Bezirks, der Gemeinde, der Pfarrei und des Matrixartikels (die von den Finanzen dem Gebäude zugewiesene Nummer);
  • Beschreibung des Gebäudes: die Art des Gebäudes und ob es sich um eine horizontale Eigentumsordnung handelt;
  • Gebäudeflächen: eine Gesamtfläche des Grundstücks und eine Fläche der Einpflanzung;
  • Fronten: ob sie nach Norden, Süden, Osten oder Westen ausgerichtet sind;
  • Identifikation des autonomen Teils – Angabe des Stockwerks oder entsprechender Buchstabe – und Lage des Teils;
  • Teilflächen: Bruttoprivatfläche und abhängige Bruttoprivatfläche;
  • Elemente der Fraktion und wofür sie bestimmt ist (z. B. ständiges Eigenheim oder Zweitwohnungen), Typologie (Anzahl der Abteilungen), pro Kilometer und Anzahl der Stockwerke;
  • Wohnungsbewertungsdaten: das Jahr der Eintragung in die Matrix, der aktuelle steuerliche Substanzwert (VPT) der Fraktion, die statistischen Daten der Eintragung und die zur Berechnung des VPT verwendete Formel.

Es ist notwendig für:

  • den Steuer- und Matrixstatus der Immobilie zu überprüfen;
  • Informationen über das Gebäude bzw. die Fraktion und deren Eigentümer zu erhalten;
  • sich beim Grundbuchamt anzumelden;
  • ein Haus zu verkaufen oder zu kaufen;
  • Hausratversicherung abschließen;
  • KAG berechnen;
  • VPT neu bewerten;
  • Wasser- und Stromverträge abschließen;
  • Energieausweis einholen;
  • Hauskredit beantragen.
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Wo kann ich die Caderneta Predial Urbana beantragen?

Die Caderneta Predial Urbana kann wie folgt beantragt werden:

  • Bei den Zweigstellen der Steuer- und Zollbehörde (AT), gegen eine bestimmte Gebühr. Dazu müssen Sie nur Ihre Bürgerkarte vorlegen und die Grundstücksnummer angeben.
  • Online und kostenlos auf dem Finanzportal mit Ihrem Zugangscode (derselbe, den Sie zum Ausfüllen des IRS verwenden). Das Dokument ist 12 Monate lang gültig.

Um Ihr Vermögensverzeichnis online einzusehen, gehen Sie wie folgt vor:

  1. Zugang zum Finanzportal
  2. Klicken Sie auf Steuerdienste und dann auf Bürger, Beratung, Immobilien und Vermögenserbe;
  3. Machen Sie Ihre Authentifizierung, indem Sie die Steueridentifikationsnummer (NIF) und das Passwort für den Zugang zum Finanzportal eingeben. Nachdem Sie auf die Schaltfläche „Enter“ geklickt haben, wird eine aktualisierte Liste mit Ihrem Immobilienerbe angezeigt. Es werden die Daten der Gemeinde, des Artikels, des Jahres der Grundbucheintragung, des ursprünglichen Wertes und des aktuellen Wertes jedes Gebäudes angezeigt;
  4. Wählen Sie die Broschüre der gewünschten Immobilie. Dann öffnet sich ein Fenster mit dem Dokument. Sie können es im PDF-Format speichern oder ausdrucken.

Wie kann ich das Zertifikat erhalten?

Nur der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie oder sein gesetzlicher Vertreter.

Das Grundbuch wird nicht an Dritte weitergegeben, und es besteht die Möglichkeit, eine vereinfachte Version davon zu erwerben, indem man bei der Stadtverwaltung des Gebiets, in dem sich die Immobilie befindet, eine Bescheinigung über die Eintragung in das Grundbuch, das technische Formular für den Wohnungsbau oder die Wohnungslizenz beantragt.

Wichtige Aspekte der Caderneta Predial Urbana

Es ist wichtig zu wissen, wie das städtische Grundbuch zu lesen ist, damit man den Grundsteuerwert (VPT) der Immobilien und den Betrag der zu zahlenden kommunalen Grundsteuer (IMI) richtig verwalten kann. Jeder kann es lesen.

Zwei sehr wichtige Aspekte: die Fraktionsflächen und das Alter der Immobilie.

Gemäß dem kommunalen Grundsteuergesetz:

Private Bruttofläche (Aa)

Entspricht der Gesamtfläche, gemessen durch den äußeren Umfang und die Achsen der Wände oder anderer trennenden Elemente des Gebäudes oder des Bruchteils. Einschließlich geschlossener privater Balkone, Keller und privater Dachböden mit identischer Nutzung wie das Gebäude oder der Gebäudeteil (CIMI), Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Flur, Flure, Bäder. Ausgeschlossen sind offene Balkone, Terrassen und alle Gemeinschaftsflächen.

Abhängige Bruttofläche (Ab)

Dies sind überdachte und geschlossene Flächen zur ausschließlichen Nutzung, auch wenn sie gemeinsame Teile darstellen, die sich außerhalb des Gebäudes oder des Gebäudeteils befinden und deren Nutzung im Hinblick auf die Nutzung, für die das Gebäude oder der Gebäudeteil bestimmt ist, akzessorisch ist. Zu diesem Zweck gelten als Nebenräume: Garagen, Stellplätze, Abstellräume, Tierhaltungsräume, zugängliche Dachböden oder Keller und Balkone, sofern sie nicht in die private Bruttofläche integriert sind, sowie andere private Räume mit einer anderen Funktion als die bisherigen.

Grundstücksalter:

Das städtische Baubuch sollte mit der Bescheinigung des Grundbuchamtes verglichen werden. Denn in manchen Fällen enthält das städtische Baubuch keine Angaben über das tatsächliche Alter der Fraktionen, was durch die Bescheinigung des Grundbuchamtes überprüft werden muss.

Wie ändere ich die Daten der Caderneta Predial?

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, ist der Quadratmeterwert entscheidend. Davon hängt es ab, ob der potenzielle Käufer ein gutes Geschäft macht oder nicht. In diesem Fall ist ein Quadratmeter eine Maßeinheit für die in der Caderneta Predial vorhandenen Flächen. Dabei handelt es sich um die Gesamtfläche des Grundstücks, die Bauplanungsfläche, die Bruttobaufläche, die abhängige Bruttofläche und die private Bruttofläche. Alle müssen korrekt sein.

Liegt ein Fehler vor, müssen Sie die Berichtigung beim Finanzamt beantragen. Im Gegenzug müssen Sie, wenn die Angaben im Grundbuch des Wintergartens nicht mit denen des Grundbuchs übereinstimmen, die Angaben im Grundbuch mit dem aktualisierten Grundbuch ändern.

Es ist auch wichtig, dass der aktuelle Vermögenswert (CIMI) aktualisiert wird, da er zusätzlich zu KAG und KAG bei der Berechnung des KAG verwendet wird. Wenn Sie eine Korrektur vornehmen möchten, müssen Sie das IMI-Muster 1 ausfüllen oder sich an die Finanzabteilung oder das Finanzportal wenden. Bevor Sie sich jedoch für eine Korrektur der CIMI entscheiden, sollten Sie den VPT-Finanzsimulator verwenden, da er für die Höhe der zu zahlenden Steuern von Vorteil sein kann oder nicht. Denn bei der Neubewertung des Aktienwertes durch Finance kann der Wert des VPT sinken oder steigen.

Bei anderen Änderungen, wie z. B. Übertragung von Eigentum, Verkauf, Erbschaft oder Schenkung, müssen Sie persönlich zum Grundbuchamt gehen, um die Eigentumsverhältnisse an der Immobilie zu ändern.

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