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Caderneta Predial Urbana

Die Caderneta Predial Urbana ist ein einzigartiges Zertifikat für jede Immobilie als Identifikationsdokument der Immobilie. Ausgestellt von der Steuerbehörde (AT) und auch Matrix-Zertifikat genannt. Dieses Dokument enthält alle steuerlichen Informationen zur Immobilie.

Frederik Pohl
Frederik Pohl, GF
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Im Falle einer Immobilie in einem Gebäude enthält die Caderneta Predial Urbana beispielsweise die folgenden Informationen:

  • Wohnungsinhaber: Steueridentifikation (Name und steuerlicher Wohnsitz);
  • Standort der Immobilie;
  • Identifizierung des Gebäudes, des Bezirks, der Gemeinde, der Pfarrei und des Matrixartikels (die dem Gebäude von der Finanzverwaltung zugewiesene Nummer);
  • Beschreibung des Gebäudes: die Art des Gebäudes und ob es sich um ein horizontales Immobiliensystem handelt;
  • Gebäudeflächen: die Gesamtfläche des Grundstücks und die Fläche der Einpflanzung;
  • Fronten: ob es nach Norden, Süden, Osten oder Westen ausgerichtet ist;
  • Identifizierung der autonomen Fraktion – Angabe des Stockwerks oder des entsprechenden Buchstabens – und der Lage der Fraktion;
  • Fraktionsflächen: private Bruttofläche und abhängige Bruttofläche;
  • Elemente der Fraktion und wofür sie bestimmt ist (z. B. ständige eigene Wohnungen oder Zweitwohnungen), Typologie (Anzahl der Abteilungen), pro Kilometer und Anzahl der Stockwerke;
  • Daten zur Wohnungsbewertung: das Jahr der Eintragung in die Matrix, der aktuelle steuerliche Vermögenswert (VPT) der Fraktion, die statistischen Daten der Eintragung und die Formel zur Berechnung des VPT.

Es ist notwendig für:

  • Den Steuer- und Matrixstatus der Immobilie nachzuweisen;
  • Informationen über das Gebäude und/oder die Fraktion und deren Eigentümer zu liefern;
  • Eintragung beim Grundbuchamt
  • Katasteramt;
  • Ein Haus zu verkaufen oder zu kaufen;
  • Abschluss einer Mehrgefahren-Hausratversicherung;
  • Berechnen Sie die KAG;
  • Neuberechnung des VPT;
  • Unterzeichnung von Wasser- und Stromverträgen;
  • Einholen eines Energieausweises;
  • Beantragung eines Wohnungskredits.
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Wie erhält man sie?

Die Caderneta Predial Urbana kann beantragt werden:

bei den Zweigstellen der Steuer- und Zollbehörde (AT), gegen eine bestimmte Gebühr. Dazu müssen Sie nur Ihre Bürgerkarte vorlegen und die Nummer der Immobilie angeben.

Oder:

Online und kostenlos auf dem Finanzportal mit Ihrem Zugangscode (derselbe, den Sie zum Ausfüllen des IRS verwenden). Das Dokument ist 12 Monate lang gültig.

Gehen Sie folgendermaßen vor, um Ihr Grundbuch online einzusehen:

  • 1. Schritt: Rufen Sie das Finanzportal auf, unter www.portaldasfinancas.gov.pt;
  • 2. Schritt: Klicken Sie auf Steuerdienste und dann auf Bürger, Konsultieren, Immobilien und Immobilienerbe;
  • 3. Schritt: Authentifizierung durch Eingabe der Steueridentifikationsnummer (NIF) und des Passworts für den Zugang zum Finanzportal. Nachdem Sie auf die Schaltfläche “Enter” geklickt haben, wird eine aktualisierte Liste mit Ihrem Immobilienerbe angezeigt. Es werden die Daten der Gemeinde, des Artikels, des Jahres der Eintragung in die Matrix, der ursprüngliche Wert und der aktuelle Wert jedes Gebäudes angezeigt;
  • 4. Schritt: Wählen Sie das Heft der gewünschten Immobilie aus. Daraufhin öffnet sich ein Fenster mit dem Dokument. Sie können es im PDF-Format speichern oder ausdrucken.

Wie kann ich das Zertifikat erhalten?

Nur der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie oder sein gesetzlicher Vertreter.

Das Immobilienbuch wird nicht an Dritte weitergegeben, und es besteht die Möglichkeit, eine vereinfachte Version davon zu erwerben, indem man bei der Stadtverwaltung des Gebiets, in dem sich die Immobilie befindet, eine Bescheinigung über die Grundbucheintragung, das technische Formular für den Wohnungsbau oder die Wohnungslizenz beantragt.

Welche Art von Informationen enthält das Dokument?

Es ist wichtig zu wissen, wie das städtische Grundbesitzheft zu lesen ist, damit Sie den Grundsteuerwert (VPT) der Grundstücke und den zu zahlenden Betrag der kommunalen Grundsteuer (IMI) richtig einschätzen können. Jeder kann es lesen.

Zwei sehr wichtige Aspekte: die Fraktionsflächen und das Alter der Immobilie.

Die Bruchteilsflächen:

Gemäß dem Gesetzbuch für die kommunale Grundsteuer:

Private Bruttofläche (Aa)

Entspricht der Gesamtfläche, gemessen durch den äußeren Umfang und die Achsen der Wände oder anderer Trennelemente des Gebäudes oder der Fraktion. Umfasst geschlossene private Balkone, Keller und private Dachböden mit identischer Nutzung wie das Gebäude oder der Gebäudeteil (CIMI), Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Flur, Korridore, Bäder. Ausgeschlossen sind offene Balkone, Terrassen und alle Gemeinschaftsflächen.

Abhängige Bruttofläche (Ab)

Es handelt sich um überdachte und geschlossene Flächen zur ausschließlichen Nutzung, auch wenn es sich um gemeinsame Teile handelt, die sich außerhalb des Gebäudes oder des Gebäudeteils befinden und deren Nutzung mit der Nutzung, für die das Gebäude oder der Gebäudeteil bestimmt ist, verbunden ist. Zu diesem Zweck gelten als Nebenräume: Garagen, Parkplätze, Abstellräume, Tierhaltungsräume, zugängliche Dachböden oder Keller und Balkone, sofern sie nicht in die private Bruttofläche integriert sind, sowie andere private Räume mit einer anderen Funktion als die vorhergehenden.

Alter der Immobilie:

Das städtische Baubuch sollte mit der Bescheinigung des Grundbuchamtes verglichen werden. Denn in manchen Fällen enthält das städtische Baubuch keine Angaben über das tatsächliche Alter der Fraktionen, was durch die Bescheinigung des Grundbuchamtes überprüft werden muss.

Wie kann man die Daten der Caderneta Predial ändern?

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, ist der Wert des Quadratmeters entscheidend. Davon hängt es ab, ob der potenzielle Käufer ein gutes Geschäft macht oder nicht. In diesem Fall ist ein Quadratmeter eine Maßeinheit für die in der Caderneta Predial vorhandenen Flächen. Dabei handelt es sich um die Gesamtfläche des Grundstücks, die Bauplanungsfläche, die Bruttobaufläche, die abhängige Bruttofläche und die private Bruttofläche. Alle müssen korrekt sein.

Liegt ein Fehler vor, müssen Sie die Berichtigung beim Finanzamt beantragen. Im Gegenzug müssen Sie, wenn die Angaben im Grundbuch des Wintergartens nicht mit denen des Grundbuchs übereinstimmen, die Angaben im Grundbuch mit dem aktualisierten Grundbuch ändern.

Es ist auch wichtig, dass der aktuelle Vermögenswert (CIMI) aktualisiert wird, da er zusätzlich zu KAG und KAG bei der Berechnung des KAG verwendet wird. Wenn Sie eine Korrektur vornehmen möchten, müssen Sie das IMI-Muster 1 ausfüllen oder sich an die Finanzabteilung oder das Finanzportal wenden. Bevor Sie sich jedoch für eine Korrektur der CIMI entscheiden, sollten Sie den VPT-Finanzsimulator verwenden, da er für die Höhe der zu zahlenden Steuern von Vorteil sein kann oder nicht. Denn bei der Neubewertung des Aktienwertes durch Finance kann der Wert des VPT sinken oder steigen.

Bei anderen Änderungen, wie z. B. Übertragung von Eigentum, Verkauf, Erbschaft oder Schenkung, müssen Sie persönlich zum Grundbuchamt gehen, um die Eigentumsverhältnisse zu ändern.

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