Caderneta Predial Urbana

Das Caderneta Predial Urbana ist ein Zertifikat für Ihre Immobilie und dient als Identifikationsdokument, welches von der Steuerbehörde (AT) ausgestellt und u.a. als Matrix-Zertifikat bezeichnet wird. Das Caderneta Predial Urbana enthält alle steuerlichen Informationen zur Immobilie.

Lassen Sie uns die perfekte Investition für Sie in Portugal finden

Im Falle einer Immobilie in einem Gebäude enthält das Caderneta Predial Urbana beispielsweise die folgenden Informationen:

  • Wohnungsinhaber: Steueridentifikation (Name und steuerlicher Wohnsitz);
  • Standort der Immobilie;
  • Bezeichnung des Gebäudes, des Bezirks, der Gemeinde, der Gemeinde und des Matrixartikels (die dem Gebäude von den Finanzen zugewiesene Nummer);
  • Beschreibung des Gebäudes: Art des Gebäudes und um was für einen Eigentumsstand es sich handelt;
  • Baugebiete: Grundstücksfläche und Bebauungsfläche;
  • Ausrichtung: wenn es nach Norden, Süden, Osten oder Westen ausgerichtet ist;
  • Identifizierung der autonomen Fraktion – Angabe des Stockwerks oder des entsprechenden Buchstabens – und Standort der Fraktion;
  • Fraktionsflächen: private Bruttofläche und abhängige Bruttofläche;
  • Fraktionselemente und ihre Bedeutung (z. B. Ständiges Eigenheim oder Zweitwohnungen), Typologie (Anzahl der Abteilungen), pro Kilometer und Anzahl der Stockwerke;
  • Wohnungsbewertungsdaten: das Jahr der Eintragung in die Matrix, der aktuelle Tax Asset Value (VPT) der Fraktion, die statistischen Daten der Registrierung und die Formel zur Berechnung des VPT.

Es ist notwendig für:

  • Nachweis des Steuer- und Matrixstatus der Immobilie;
  • Bereitstellung von Informationen über das Gebäude und/oder die Fraktion und seine Eigentümer;
  • Anmeldung beim Land
  • Standesamt;
  • Ein Haus verkaufen oder kaufen;
  • Abschließen einer Multi-Risk-Haushaltsversicherung;
  • Berechnen der IMI-Steuer;
  • Neubewertung des VPT;
  • Wasser- und Stromverträge;
  • Energieausweis;
  • Hauskredit.

Wie bekommt man das Caderneta Predial Urbana?

Das Caderneta Predial Urbana kann angefordert werden:

bei den Zweigstellen der Steuer- und Zollbehörde (AT) gegen eine festgelegte Gebühr. Dazu müssen Sie lediglich Ihre Bürgerkarte angeben und die Grundstücksidentifikationsnummer angeben.

Oder:

Online und kostenlos im Finanzportal mit Ihrem Zugangscode (derselbe, den Sie zum Ausfüllen des IRS verwenden). Das Dokument ist 12 Monate gültig.

Gehen Sie folgendermaßen vor, um Ihr Immobilienbuch online zu konsultieren:

  • 1. Schritt: Greifen Sie auf das Finanzportal unter www.portaldasfinancas.gov.pt zu;
  • 2. Schritt: Klicken Sie auf Steuerdienstleistungen und dann auf Bürger, Beratung, Immobilien und Eigentum;
  • 3. Schritt: Führen Sie Ihre Authentifizierung durch, indem Sie die Steueridentifikationsnummer (NIF) und das Passwort eingeben, um auf das Finanzportal zuzugreifen. Nachdem Sie auf die Schaltfläche „Enter“ geklickt haben, wird eine aktualisierte Liste mit Ihrem Immobilienerbe angezeigt. Es werden Daten zur Gemeinde, Artikel, Jahr der Matrixregistrierung, Anfangswert und der aktuelle Wert jedes Gebäudes angezeigt;
  • 4. Schritt: Wählen Sie das Booklet der gewünschten Immobilie aus. Dann öffnet sich ein Fenster mit dem Dokument. Sie können es im PDF-Format speichern oder ausdrucken.

Wie erhalte ich das Zertifikat?

Nur der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie oder sein gesetzlicher Vertreter können das Caderneta Predial Urbana beantragen.

Das Dokument wird nicht an Dritte weitergegeben, und es besteht die Möglichkeit, eine vereinfachte Version davon zu erwerben, indem man eine Grundbuchbescheinigung, das technische Wohnungsformular oder die Wohnungsgenehmigung bei der Stadtverwaltung des Gebiets, in dem sich das Eigentum befindet, beantragt.

Welche Informationen enthält das Dokument?

Es ist wichtig zu wissen, wie man das Caderneta Predial Urbana zu lesen hat, damit Sie den Grundsteuerwert (VPT) der Grundstücke und den zu zahlenden Betrag der kommunalen Grundsteuer (IMI) richtig verwalten können.

Zwei sehr wichtige Aspekte: die Fraktionsbereiche und das Alter der Immobilie.

Die Fraktionsbereiche:

Nach dem kommunalen Grundsteuergesetz:

Private Bruttofläche (Aa)

Entspricht der Gesamtfläche, gemessen durch den Außenumfang und die Achsen der Wände oder anderer trennender Elemente des Gebäudes oder der Fraktion. Umfasst geschlossene private Balkone, Keller und private Dachböden mit identischer Nutzung wie das Gebäude oder die Fraktion (CIMI), Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Flur, Flure, Badezimmer. Ausgenommen sind offene Balkone, Terrassen und alle Gemeinschaftsbereiche.

Abhängige Bruttofläche (Ab)

Dies sind überdachte und geschlossene Flächen zur ausschließlichen Nutzung, auch wenn sie gemeinsame Teile darstellen, die sich außerhalb des Gebäudes oder der Fraktion befinden und deren Nutzungen im Hinblick auf die Nutzung, für die das Gebäude oder die Fraktion bestimmt ist, akzessorisch sind. Als Nebenstandorte kommen hierfür in Frage: Garagen, Parkplätze, Lagerräume, Tieranlagen, Dachböden oder Keller begehbar und Balkone, sofern sie nicht in die private Bruttofläche integriert sind, und sonstige private Orte mit einer anderen Funktion als der bisherigen Einsen.

Alter der Immobilie:

Das städtische Baubuch ist mit der Bescheinigung des Grundbuchamtes abzugleichen. Dies liegt daran, dass in einigen Fällen das städtische Baubuch das tatsächliche Alter der Fraktionen nicht erwähnt, sondern dessen Überprüfung durch die Bescheinigung des Grundbuchamtes erforderlich ist.

Wie ändere ich die Daten von Caderneta Predial?

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist der Wert des Quadratmeters entscheidend. Abhängig davon wird der potenzielle Käufer beurteilen, ob es sich um ein gutes Geschäft handelt oder nicht. In diesem Fall ist ein Quadratmeter eine Maßeinheit für die in der Caderneta Predial vorhandenen Flächen. Dies sind die Gesamtgrundfläche, die Bauplanungsfläche, die Bruttobaufläche, die abhängige Bruttofläche und die private Bruttofläche. Alles muss richtig sein.

Liegt ein Fehler vor, müssen Sie dessen Berichtigung beim Finanzamt beantragen. Stimmen die Angaben im Grundbuch des Konservatoriums dagegen nicht mit denen des Grundbuchs überein, müssen Sie diese im Grundbuch mit dem aktualisierten Grundbuch ändern.

Wichtig ist auch, dass der Current Asset Value (CIMI) aktualisiert wird, da er neben IMI und IMT bei der Berechnung des IMI verwendet wird. Falls Sie Ihre Korrektur vornehmen müssen, müssen Sie das IMI-Modell 1 ausfüllen oder sich an die Finanzabteilung oder über das Finanzportal wenden. Bevor Sie sich jedoch für die Korrektur des CIMI entscheiden, sollten Sie den VPT-Finanzsimulator verwenden, da dies hinsichtlich der zu zahlenden Steuern von Vorteil sein kann oder nicht. Denn bei der Neubewertung des Eigenkapitalwerts durch Finance kann der Wert des VPT sinken oder steigen.

Bei sonstigen Änderungen, wie z. B. bei Eigentumsübertragung, Verkauf, Erbschaft, Schenkung oder sonstigem, müssen Sie persönlich zum Grundbuchamt gehen, um die Eigentumsverhältnisse an der Immobilie zu ändern.

Jetzt ein kostenloses Beratungsgespräch mit uns vereinbaren

How can we help you?

Send us a message

Wie können wir helfen?

Eine Nachricht senden

Verpassen Sie keine Angebote oder Neuigkeiten mehr!

Melden Sie sich für unseren Newsletter an und verpassen Sie nicht die neuesten Nachrichten und Angebote!