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Certidão Permanente in Portugal

Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Portugal ist neben vielen anderen Dokumenten auch das ‘Certidão Permanente’ erforderlich. Finden Sie alles darüber heraus!

Frederik Pohl
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Was ist das Certidão Permanente in Portugal?

Das ‘Certidão Permanente’ ist ein Dokument, das erforderlich ist, um das rechtliche Eigentum an einer Immobilie zu bestätigen, und das die Lage, die Identität aller Eigentümer und die damit verbundenen Belastungen, wie z. B. das Bestehen von Pfandrechten, Hypotheken oder Nießbrauch, angibt. Dieses Dokument ist obligatorisch für den Kauf, die Vermietung oder den Verkauf einer Immobilie und dient als Nachweis vor jeder öffentlichen oder privaten Stelle. Es umfasst bereits in der Vergangenheit vorgenommene Eintragungen, aber auch solche, die noch ausstehen.

Wie erhalte ich das ‘Certidão Permanente’?

Online, auf der Grundbuchamt-Website, in einem Grundbuchamt, in einem Bürgerladen (‘Loja do Cidadão’) oder in einem ‘Espaço Registos’.

Was brauche ich, um es zu beantragen?
  • Name der Person oder Einrichtung, die das Grundstück besitzt
  • Anschrift, Postleitzahl und Ort des Grundstücks
  • E-Mail-Adresse (um die beantragte Bescheinigung zu erhalten)
  • Nummer der Grundstücksbeschreibung (Grundbuch oder im Buch)

Sie müssen einige Informationen angeben, wie den Bezirk, die Gemeinde und die Pfarrei, sowie die Beschreibungsnummer des Grundstücks. Und im Falle einer autonomen Fraktion den Buchstaben/die Nummer, der/die sie individualisiert.

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Wie konsultiere ich das Certidão Permanente einer Immobilie?

  • Zugang zur Website des Grundbuchamtes;
  • Geben Sie den Zugangscode des Zertifikats ein, das Sie einsehen möchten. Den Zugangscode erhalten Sie bei der Beantragung des Zertifikats.
  • Durch Eingabe des Zugangscodes erhalten Sie Zugang zum CRP des Gebäudes und zum CRP der gewählten Fraktion, falls vorhanden.

Der Notar, Standesbeamte oder Rechtsanwalt benötigt diesen Zugang am Tag der Urkunde, um die Identität des derzeitigen Eigentümers zu bestätigen. Auch um zu sehen, ob in letzter Zeit keine Belastungen eingetragen wurden, die das Geschäft verändern könnten.

Es kostet 15,00 € und der Zugangscode ist sechs Monate lang gültig und immer auf dem neuesten Stand und über das Internet verfügbar.

Wie erneuert man?

Über die Online-Plattform oder persönlich. Da das Zertifikat sechs Monate lang gültig ist, müssen Sie es im letzten Monat vor Ablauf der Gültigkeit erneuern.

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