Der portugiesische Mietmarkt zieht weiterhin internationale Mieter an – von Berufstätigen, die für die Arbeit umziehen, bis hin zu Familien, die sich mit einem Aufenthaltsvisum niederlassen. Diese Nachfrage ist eine gute Nachricht, wenn Sie hier eine Immobilie besitzen. Aber das portugiesische Mietrecht (NRAU), die Meldevorschriften der Steuerbehörde und der Papierkram rund um Energiezertifikate können das „einfach eine Wohnung vermieten“ in ein Bürokratielabyrinth verwandeln, besonders wenn man nicht dauerhaft in Portugal lebt oder kein Portugiesisch spricht.
Bei Pearls of Portugal kümmern wir uns um dieses Labyrinth für Sie. Unser Mietersuchservice übernimmt alles von Preisgestaltung und Marketing über die Mieterprüfung bis hin zum rechtlichen Mietvertrag – so erhalten Sie einen zuverlässigen Mieter, der vollständig dem portugiesischen Recht entspricht und deutlich weniger Hin und Her auf Ihrer Seite hat.
Alles, was Sie brauchen, um von einer leerstehenden Immobilie bis zu einem unterschriebenen, rechtlich konformen Mietvertrag zu gelangen – von Anfang bis Ende für Sie.
Jeder Pachtvertrag in Portugal muss der Steuerbehörde gemeldet und dem Zivilgesetzbuch sowie dem neuen städtischen Mietgesetz (NRAU) entsprechen. Wir beginnen damit, zu bestätigen, dass Sie eine portugiesische Steuernummer (NIF) und eine gültige Energiebescheinigung haben – gesetzlich vorgeschrieben vor Vertragsunterzeichnung, mit Strafen von 250–3.740 € für das Versäumen. Falls Sie keine haben, führen wir Sie bei der Anforderung bei ADENE an.
Wir berücksichtigen den lokalen Markt, Ihre Betriebskosten (IMI, Mietsteuer, Eigentumseigentumsgebühren, Versicherung, Wartung) und vergleichbare Angebote, um einen Preis zu finden, der schnell vermietet werden kann, ohne Geld auf dem Tisch zu lassen. Die Mieten variieren stark je nach Standort: Eine Zweizimmerwohnung im Zentrum von Lissabon (z. B. Bairro Alto) kostet im Durchschnitt etwa 1.300 € im Monat, in den Vororten etwa 1.000 € und kann im portugiesischen Landesinneren so niedrig wie 500 € sein.
Wir listen Ihre Immobilie auf wichtigen portugiesischen Immobilienplattformen, auf unserer eigenen Website, im Newsletter und auf sozialen Medien – mit professionellen Fotos, einer zweisprachigen Beschreibung und klaren Bedingungen.
Jeder Bewerber wird überprüft: Referenzen, Beschäftigungs- und Einkommensnachweis, sodass man nicht einfach auf das Wort von jemandem glaubt.
Wir entwerfen gemeinsam mit unseren Partneranwälten einen zweisprachigen Mietvertrag (Kosten sind in unserem Service enthalten) und übernehmen die verpflichtende elektronische Meldung an das Finanzportal noch vor Ende des Monats nach Vertragsbeginn.
Sobald der Mietvertrag unterschrieben und registriert ist, liegen die laufenden Aufgaben des Vermieters – Mieteintreibung, Wartung, Einhaltung – bei Ihnen, aber wir informieren Sie klar darüber, was erwartet wird, damit es keine Überraschungen gibt.
Englisch • Portugiesisch • Spanisch • Deutsch
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