Eine Immobilie in Portugal kaufen
Immobilien in Portugal kaufen ist beliebter denn je, da sich die Immobilienpreise in Portugal immer noch deutlich unter den Anschaffungskosten …
Langzeitmiete in Portugal- unser Service
Langfristiges Mieten in Portugal ist heutzutage eine sehr beliebte Option. Wie in vielen anderen Ländern gibt es jedoch einen Mangel an Wohnraum, die Verträge sind in portugiesischer Sprache verfasst und die Abläufe können sich von denen in Ihrem Heimatland unterscheiden. Aus diesem Grund ist die Zusammenarbeit mit einem Unternehmen wie Pearls of Portugal die beste Option. Erfahren Sie mehr darüber, wie Sie in Portugal langfristig mieten können und wie Sie von unserem Service profitieren werden!
Unser Langzeitvermietungsservice
Wir geben Ihnen den perfekten Marktüberblick. Wir sind nicht auf ein Portfolio beschränkt, sondern arbeiten mit dem gesamten Markt. Wir haben jeden Tag Zugang zu etwa 50.000 Mietobjekten in Portugal
Wir haben Zugang zu den versteckten Märkten. Wir haben Zugang zum gesamten portugiesischen Online-Markt, arbeiten mit 120 Immobiliennetzwerken, Auktionshäusern und Banken zusammen.
Wir sind Ihre zentrale Anlaufstelle. Wir verwalten und koordinieren alle anderen relevanten Dienstleistungen wie Mietdokumente, Renovierungsfirmen, Versorgungsunternehmen, usw.
Wir übernehmen die gesamte Arbeit für Sie. Wir kümmern uns um alle wichtigen Schritte wie die Suche, die Planung von Besichtigungsterminen, die Erledigung des Papierkrams, usw.
Wir helfen Ihnen, Geld zu sparen. Wir geben Ihnen professionelle Preiseinschätzungen und verhandeln den Preis für Sie mit unseren lokalen Experten
Der wichtigste Aspekt für uns ist eine faire und vertrauensvolle Zusammenarbeit. Mit uns gehen Sie kein Risiko ein und haben jederzeit die Kontrolle über den Vermietungsprozess.
Langzeitmiete in Portugal
Eine Langzeitmiete in Portugal ist immer eine gute Alternative, wenn Auswandern nach Portugal eine Option für Sie ist. Gerade wenn man sich noch nicht sicher ist, ob der Schritt nach Portugal langfristig ist, kann man erst einmal etwas mieten und in das Land „hinein schnuppern“. Im Folgenden haben wir die wichtigsten Schritte zur Langzeitmiete in Portugal zusammengefasst.
Bei dieser Entscheidung gibt es natürlich viele Dinge zu beachten, wie zum Beispiel:
- Wo Sie suchen
- Ob Sie mit einer Agentur oder einem privaten Verkäufer zusammenarbeiten möchten
- Dokumente, die Sie benötigen
- Stadt/Region, in der Sie mieten möchten
- Typologie der Immobilie
- Zustand der Immobilie
- Ihr Budget
- Anforderungen an den Vertrag (Dauer, Gebühren, Bürge)
Finden Sie die besten Optionen in Portugal mit unserem Mietsservice.
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Wo sollte ich nach Mietobjekten in Portugal suchen?
Es gibt viele Online-Plattformen für die Suche nach Wohnungen in Portugal. Auf unserem Marktplatz für Immobilien in Portugal finden Sie persönlich ausgewählte Objekte unserer Partner, die, wenn Sie sie selbst auswählen, mit einem Rabatt auf Notarkosten und Kundendienstleistungen verbunden sind. Allgemeine Websites wie Idealista und Imovirtual bieten Ihnen eine große Auswahl an Häusern, aber die überwiegende Mehrheit davon wird von Immobilienmaklern und/oder Unternehmen verwaltet.
Wenn Sie aus einem anderen Land nach Portugal kommen, ist die Zusammenarbeit mit einem Makler aufgrund der vielen Hindernisse die beste Option. Wenn Sie jedoch glauben, dass Sie es selbst tun können, sind Facebook Marketplace und OLX die wichtigsten Plattformen, auf denen Privatpersonen ihre Immobilien zur Vermietung anbieten. Das ist in den meisten Fällen billiger, kann aber schnell Kopfschmerzen bereiten.
Sollte ich mit einem Immobilienmakler wie Pearls of Portugal zusammenarbeiten?
Wie bereits erwähnt, ist es für Ausländer auf jeden Fall empfehlenswert, mit einem Immobilienmakler oder einer Immobilienfirma zu arbeiten. Makler kennen den Markt genau und haben Zugang zu versteckten Angeboten. Wenn Sie sich für den Pearls of Portugal Langzeitvermietungsservice entscheiden, wird Ihnen außerdem die Bürokratie abgenommen, Sie sparen viel Zeit und wir helfen Ihnen bei der Einrichtung von Versorgungseinrichtungen.
Mehrheitlich vermieten die Vermieter ihre Wohnungen über Immobilienfirmen, so dass es etwas schwierig ist, ein Geschäft von Mensch zu Mensch zu machen. Sie sollten sich auch darüber im Klaren sein, dass es eine Sprachbarriere und mögliche Vorurteile gegenüber Ausländern geben kann, die zu einer Aufblähung des Preises oder der Mietbedingungen führen können (worauf wir gleich noch eingehen werden).
Welche Dokumente benötige ich für eine langfristige Miete in Portugal?
Welche Unterlagen Sie für die Anmietung benötigen, hängt ein wenig vom Verkäufer oder der Vermietungsfirma ab, aber dies sind die üblichen:
- A Portugiesische Steuernummer (NIF)
- Gültige ID
- Nachweis der aktuellen Adresse (z.B. Vertrag oder Stromrechnung)
- Der Ausweis des Bürgen (falls Sie einen benötigen)
- Beschäftigungsnachweis, in einigen Fällen
Wie man sich für eine Stadt oder Region in Portugal entscheidet, in der man eine Wohnung mieten möchte
Dies sollte vor allem von Ihren Wohnvorlieben und Ihrem Budget abhängen. Porto und Lissabon sind beeindruckende Großstädte, aber gerade deshalb auch ein wenig teuer. Die Regionen im Landesinneren Portugals sind am günstigsten und ideal für Ruhesuchende. Wenn Sie von Portugal aufgrund der Erzählungen über fantastisches Wetter und Sandstrände das ganze Jahr über verzaubert wurden, dann ist der Süden an der Küste perfekt für Sie.
Sie sollten sich auch darüber informieren (z. B. über Facebook-Gruppen oder Online-Communities), wo sich die Gemeinschaften von Menschen aus Ihrem Land befinden. Menschen zu treffen, die den gleichen Prozess durchlaufen haben, ist die größte Hilfe von allen.
Zum Beispiel gibt es eine ziemlich große brasilianische Gemeinschaft in Braga, eine westasiatische in Lissabon, eine englische an der Algarve (ideal für diejenigen, die als Rentner in Portugal leben möchten) und so weiter. Wenn Sie mit Pearls zusammenarbeiten, teilen Sie uns Ihre Vorlieben und Bedingungen mit und wir zeigen Ihnen die Gebiete, die für Sie am sinnvollsten sind.
Typologie von Wohnungen in Portugal (T0, T1, T2)
Sie haben wahrscheinlich schon die Grundlagen dessen im Kopf, was Sie wollen: Wohnung oder Haus; Außenbereich oder nicht; Garage oder nicht; usw. Was portugiesische Inserate manchmal verwirrend machen kann, ist die Typologie der Anzahl der Zimmer. Aber wenn man den Dreh raus hat, ist es ganz einfach.
Sie haben sich wahrscheinlich gefragt, was T0, T1 und T2 bedeuten. Grundsätzlich steht das „T“ für „tipologia“, und die Zahl steht für die Anzahl der Schlafzimmer im Haus – Wohnzimmer, Küche und Badezimmer nicht mitgerechnet. Wenn in der Auflistung ein „+1“ steht (wie T1+1), bedeutet dies, dass die Immobilie über einen zusätzlichen kleinen Raum verfügt, der in der Regel als Abstellraum dient und keine Fenster hat – was im Grunde genommen bedeutet, dass es sich nicht um ein Schlafzimmer handeln kann.
Zustand der Immobilie
Dies ist ein ziemlich einfacher Schritt bei der Anmietung. Dies sind die Grundlagen, wenn Sie über den Zustand einer Immobilie nachdenken:
- Wann wurde die Immobilie gebaut
- Wenn die Isolierung gut ist
- Anzeichen von Schimmel oder Wassereinbruch
- Zustand der Fenster
- Geräte, die Sie benötigen (vor allem in kleineren Wohnungen gibt es manchmal keine Waschmaschine oder keinen Backofen, zum Beispiel)
- Wie alt die Geräte sind und ob sie noch gut funktionieren
- Ob das Haus möbliert ist und, falls ja, die Qualität der Möbel
Außerdem sollten Sie, auch wenn dies nicht mit dem Haus selbst zusammenhängt, die unmittelbare Umgebung berücksichtigen. Die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen, Bahnlinien oder Flughäfen kann zu Lärmbelästigung führen, ebenso wie die Nähe zu Orten, die für ihr Nachtleben bekannt sind. Dies ist ein weit verbreitetes Problem in einigen beliebten Stadtvierteln Lissabons, wie zum Beispiel Bairro Alto und Cais do Sodré.
Ihr Budget
Wie bereits erwähnt, unterscheiden sich die Mietpreise in Portugal stark von Stadt zu Stadt. Besonders groß ist der Unterschied zwischen den Küstenregionen und dem Landesinneren. Die Mieten in Großstädten wie Porto und Lissabon sind kontinuierlich gestiegen. In anderen wichtigen Städten wie Braga, Faro, Coimbra und Setúbal sind die Preise in den letzten Monaten ebenfalls gestiegen. Je weiter man ins Landesinnere vordringt, desto billiger werden die Mietenim Grunde genommen.
Anforderungen an den Mietvertrag in Portugal
Ein typischer langfristiger Mietvertrag in Portugal hat in der Regel eine Laufzeit von einem Jahr und ist danach verlängerbar. Dies kann jedoch ausgehandelt werden. Was sich am meisten unterscheidet, ist:
- die Höhe der Miete, die Sie im Voraus zahlen müssen
- Die Notwendigkeit eines Bürgen
- Die Kaution (die einer Miete entspricht)
- Die Zeit, die Sie haben, um dem Vermieter Ihre Absicht mitzuteilen, die Wohnung zu verlassen (und umgekehrt)
- Wenn Sie Dinge wie Einrichtungsgegenstände oder Bohrer an den Wänden verändern dürfen
Sie können ein Beispiel für einen Vertrag hier. Wie wir bereits gesagt haben, sollten Sie sich bewusst sein, dass Sie aufgrund Ihres Ausländerstatus und Ihrer Unkenntnis ausgenutzt werden, wenn Sie langfristig in Portugal mieten.
Mieterrechte
Die Gesetzgebung in Portugal schützt Mieter in verschiedenen Situationen, wie zum Beispiel:
- Bereitstellung von vorübergehendem Wohnraum im Falle von Bauarbeiten in der Wohnung
- Das Recht, einfache Änderungen wie Bohrungen an den Wänden vorzunehmen, sofern diese bis zum Ende des Vertrags festgelegt sind
- Unterbringung von höchstens drei nicht im Vertrag genannten Personen (der Mieter muss allerdings anwesend sein, damit es nicht als Untervermietung gilt)
- Kündigung des Vertrages vor dem vorgesehenen Datum, sofern die Warnung 60 bis 120 Tage vorher verschickt wird
- Falls Sie aus beruflichen Gründen ausziehen, sind Sie von dieser Frist befreit
- Das Recht, in der Wohnung ein Kleingewerbe zu betreiben (z. B. Friseur, Nageldesigner, Computerreparaturen usw.)
Pflichten des Mieters in Portugal
Mieter müssen sich auch an die Regeln halten. Diese können spezifisch für Ihren Vertrag sein, aber es gibt einige allgemeine Pflichten, wie zum Beispiel:
- Pünktliche Zahlung der Miete
- Einhaltung der Gesetze über gute Nachbarschaft und Lärm (kein Lärm von 22 Uhr bis 7 Uhr)
- Zahlung der jeweiligen Nebenkosten (falls diese auf Sie entfallen, was üblich ist)
- Erlaubnis für den Vermieter, das Haus bei Bedarf zu besichtigen
- Übergabe des Hauses in einwandfreiem Zustand bei Vertragsende
‚Mais Habitação‘ Portugal Mietmaßnahmen 2023
Aufgrund der Wohnungskrise in Portugal hat die Regierung ein Maßnahmenpaket beschlossen, um die Preise zu kontrollieren und der Bevölkerung zu helfen.
Beschränkungen für Mieterhöhungen bei neuen Verträgen
Wenn eine Wohnung oder ein Haus nach Ablauf des vorherigen Vertrags erneut zur Vermietung angeboten wird, darf der neue Preis den vorherigen um nicht mehr als 2 % übersteigen. Diese Begrenzung gilt allerdings nur für Wohnungen, die bereits seit fünf Jahren auf dem Mietmarkt sind.
Vermehrung der Zahl der zur Vermietung verfügbaren Wohnungen
Es gibt einen Vorschlag für Vermieter, ihre verfügbaren Wohnungen für einen Zeitraum von fünf Jahren an den Staat zu vermieten. Der Staat wird dann diese Häuser an Mieter untervermieten – und sich damit im Grunde verpflichten, die Miete immer an die Vermieter zu zahlen. Nach drei Monaten ausbleibender Mietzahlungen tritt der Staat an die Stelle des Mieters und übernimmt die Rolle des Vermieters, um die geschuldeten Beträge einzutreiben.
Senkung des Steuersatzes für langfristige Mietverträge
- Mietverträge bis zu fünf Jahren – 25 % Steuersatz
- Zwischen fünf und zehn Jahren – 15 % Steuersatz
- Von 10 bis 20 Jahren – 10 % Steuersatz
- Mehr als 20 Jahre – 5 % Steuersatz
