Die IMI ist eine jährliche Steuer, die auf dem Valor Patrimonial Tributário (VPT) basiert, dem von den Steuerbehörden festgelegten offiziellen Steuerwert Ihrer Immobilie. Sie müssen diese Steuer jedes Jahr zahlen, solange Sie Eigentümer der Immobilie sind. Das Finanzamt schickt Ihnen einen Brief, in dem Ihnen mitgeteilt wird, wie viel Sie schulden und wann Sie die Steuer zahlen müssen. Je nach Höhe der IMI sind die Zahlungen in der Regel auf eine von drei Arten fällig:
Hier wird es interessant: Der IMI-Satz ist nicht in ganz Portugal gleich. Innerhalb einer von der Regierung festgelegten Spanne legt jede Gemeinde ihren eigenen IMI-Satz fest.
Das bedeutet, dass eine Immobilie mit dem gleichen VPT in Lissabon eine andere IMI-Rechnung haben kann als eine identische Immobilie in Porto oder an der Algarve. Das liegt daran, dass die Gemeinden in diesen Gebieten innerhalb der zulässigen Bandbreite unterschiedliche Sätze gewählt haben. Dieser Unterschied in der Region zeigt, wie wichtig es ist, sich genau über die Gemeinde zu informieren, in der Sie kaufen möchten. Meistens finden Sie diese Steuersätze auf der Website der Gemeinde oder auf dem Portal der Autoridade Tributária e Aduaneira (AT). Immobilienbesitzer zahlen, wie in anderen Ländern auch, eine jährliche Steuer, die „IMI”, auf ihre Immobilie in Portugal. Die Steuerbehörde weist einen Wert (VPT) zu, auf dem die portugiesische Grundsteuer basiert. Sie können diesen Wert berechnen, indem Sie ihn mit dem kommunalen Steuersatz multiplizieren.
Die Formel Grundsteuer IMI ist ziemlich einfach:
Fällige Grundsteuer IMI = VPT x Gemeindesteuersatz
Sie erhalten die Benachrichtigung an die mit Ihrer NIF verknüpfte Adresse. Die Steuer auf Wohnungen und Häuser beträgt 0,3 % bis 0,45 % ihres VPT, einem vom Finanzamt festgelegten Wert. Bei Gebäuden auf landwirtschaftlichen Flächen beträgt der Prozentsatz 0,8%.
Sie können die Grundsteuer IMI unten online in Abschnitt B berechnen.
Berechnen Sie den IMI Ihrer Immobilie
* IMI ist eine kommunale Grundsteuer, die jährlich aktualisiert wird und von den Eigentümern von Immobilien oder Grundstücken in Portugal entrichtet werden muss.
*IMI ist eine kommunale Vermögenssteuer, die aktualisiert wird und jährlich von den Eigentümern von Immobilien oder Grundstücken in Portugal zu zahlen ist.
Der Valor Patrimonial Tributário (VPT) ist der wichtigste Bestandteil Ihrer IMI-Rechnung. Die Steuerbehörden verwenden eine Formel, die eine Reihe von Faktoren berücksichtigt, um diesen Wert zu ermitteln:
Der VPT ist nicht der Marktwert Ihrer Immobilie, sondern der Steuerwert. Die Steuerbehörden aktualisieren ihn von Zeit zu Zeit, sodass sich Ihre IMI-Rechnung ändern kann, auch wenn der Steuersatz der Gemeinde gleich bleibt. Wenn Sie der Meinung sind, dass Ihr VPT im Vergleich zu anderen Immobilien oder kürzlich getätigten Verkäufen zu hoch ist, können Sie die Steuerbehörden bitten, ihn erneut zu überprüfen. Wenn Sie die portugiesische Grundsteuer IMI berechnen möchten, benötigen Sie den VPT-Wert der Immobilie. Sie können finden in dem VPT ( Valor Patrimonial Tributário ) in dem “ Caderneta Predial„.Wenn Sie sich vor dem Kauf einer Immobilie über den IMI informieren möchten, müssen Sie den VPT und die Lage der Immobilie kennen. In der Regel ist der registrierte Wert niedrig, sodass Eigentümer in der Regel eine geringe jährliche Grundsteuer zahlen.
Die portugiesische Grundsteuer kann einmalig oder in Raten gezahlt werden. Die Zahlung kann in bar, per Scheck, Lastschrift oder Banküberweisung erfolgen.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die portugiesische Grundsteuer zu bezahlen:
Wie IMT hat auch IMI Ausnahmen und Erleichterungen, die jedoch in der Regel auf dem Einkommen oder anderen Bedingungen basieren.
Die AIMI (Adicional IMI) ist eine Abgabe für Unternehmen und Privatpersonen. Wenn Sie eine hochwertige Immobilie besitzen, die Ihr ständiger Wohnsitz ist, können Sie den Betrag der von Ihnen geschuldeten IMI von der fälligen AIMI (zusätzliche kommunale Grundsteuer) abziehen. Unternehmen müssen 0,4 % des VPT von Baugrundstücken und städtischen Wohngebäuden zahlen. Die Behörden unterteilen die Steuer für Privatpersonen in drei Kategorien:
Gemeinden können nun den IMI-Satz für ländliche Grundstücke mit aufgegebenen Wäldern erhöhen. Bis dahin war die Strafe doppelt so hoch. In städtischen Ballungsgebieten führen die folgenden Fälle zu einer Verzehnfachung des IMI-Satzes und einer jährlichen Erhöhung um 20 %:
IMI für die Familie, höhere IMI-Rabatte sind auch für Personen mit unterhaltsberechtigten Angehörigen verfügbar.
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