Der Umzug nach Portugal – oder einfach der Kauf einer Immobilie in Portugal – ist eine spannende Reise, kann aber ohne die richtige Anleitung schnell überwältigend wirken, besonders wenn man sich mit einer neuen Sprache, unbekannten gesetzlichen Anforderungen und lokalen Gepflogenheiten zurechtfindet.
Um Ihren Übergang so reibungslos wie möglich zu gestalten, haben wir einen umfassenden Serviceleitfaden zusammengestellt, der Sie bei jedem Schritt der Eingewöhnung in Ihr neues Zuhause in Portugal begleitet.
Egal, ob Sie eine Immobilie kaufen oder mieten, Nebenkosten organisieren, Visa und Aufenthaltsdokumente sichern oder Renovierungen planen – unser Team und unser vertrauenswürdiges Partnernetzwerk sind für Sie da. Jeder Partner wird sorgfältig ausgewählt, basierend auf einer nachgewiesenen Erfolgsbilanz bei der Ermittlung außergewöhnlicher Kundenzufriedenheit.
Kreuzen Sie einfach die untenstehenden Kästchen an, um anzuzeigen, welche Dienstleistungen Sie interessieren, und wir verbinden Sie mit den passenden Experten für Ihre Bedürfnisse. Wenn Sie unterwegs Fragen haben, zögern Sie nicht, sich zu melden – wir sind hier, um Ihren Umzug nach Portugal so bequem, effizient und angenehm wie möglich zu gestalten.
Sichern Sie sich ganz einfach die perfekte Unterkunft – lassen Sie sich von Experten vor Ort beraten.
Maximieren Sie Ihre Mieteinnahmen, indem Sie mit Profis zusammenarbeiten, die den Markt kennen.
Holen Sie sich die beste Beratung für den Verkauf Ihrer Immobilie und maximieren Sie Ihre Rendite mit fachkundiger Unterstützung.
Brauchen Sie Hilfe bei der Eröffnung eines Bankkontos in Portugal? Kontaktieren Sie uns für fachkundige Unterstützung bei jedem Schritt des Weges.
Bauen Sie mit Vertrauen – arbeiten Sie mit erfahrenen Fachleuten für Ihr Bauprojekt zusammen.
Navigieren Sie durch die Komplexität der Steuern mit fachkundiger Beratung, die auf Ihre Situation zugeschnitten ist.
Machen Sie Ihr Haus energieeffizient mit erstklassigen solaren Renovierungsdienstleistungen.
Sichern Sie sich die beste Rechtsberatung für Ihre Immobilien- und Wohnsitzangelegenheiten von erfahrenen Fachleuten.
Finden Sie die besten Kreditlösungen mit der Hilfe von vertrauenswürdigen Finanzexperten.
Nutzen Sie die Vorteile des Programms „Steuerliche Anreize für wissenschaftliche Forschung und Innovation“ mit unseren Experten.
Möchten Sie in Portugal studieren? Lassen Sie den Prozess von einem Experten vor Ort erledigen.
Entwicklung der Landwirtschaft.
Investitionen in wachstumsstarke portugiesische Unternehmen.
Kleine und mittlere Unternehmen in verschiedenen Sektoren (Tourismus, Bildung usw.)
Investitionen in saubere Energie.
Benötigen Sie Hilfe bei der Einrichtung Ihrer Energiedienstleistung? Überlassen Sie das den Experten vor Ort.
Lassen Sie Ihren Gasanschluss schnell und effizient von vertrauenswürdigen Fachleuten erledigen.
Sorgen Sie für eine reibungslose Einrichtung der Wasserversorgung mit zuverlässiger Hilfe vor Ort.
Nutzen Sie die besten Telekommunikationsdienste – lassen Sie sich von Experten beraten.
Aktualisieren oder ändern Sie Ihre Versorgungseinrichtungen mit fachkundiger Unterstützung, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Die meisten Menschen, die nach Portugal ziehen, benötigen eine Kombination von Dienstleistungen: Immobiliensuche und Unterstützung durch einen Käufermakler, eine NIF (portugiesische Steuernummer), Visa- und Wohnsitzberatung, einen lokalen Hypothekenmakler , falls eine Finanzierung benötigt wird, und oft einen Anwalt , der die Verträge prüft. Je nach Situation können auch Versorgungsanlagen, Renovierungen oder eine Hausinspektion relevant sein. Wir helfen Ihnen, genau herauszufinden, welche Leistungen für Ihren Fall gelten, und verbinden Sie mit geprüften Partnern für jede einzelne Leistung.
Nein – Nicht-EU-Bürger können Immobilien in Portugal ohne Visum oder Aufenthaltserlaubnis kaufen. Wenn Sie jedoch planen, langfristig in Portugal zu leben , benötigen Sie in der Regel ein Aufenthaltsvisum, wie das D7-Visum (für passives Einkommen/Rentner) oder das D8-Digital Nomad Visa (für Remote-Arbeiter). Der Kauf einer Immobilie selbst gewährt in Portugal keine Wohnrechte.
Ein NIF (Número de Identificação Fiscal) ist eine portugiesische Steueridentifikationsnummer, die für nahezu alles in Portugal erforderlich ist – zum Kauf von Immobilien, zur Eröffnung eines Bankkontos, zum Abschluss eines Mietvertrags oder zur Einrichtung von Versorgungsleistungen. Nichtansässige benötigen in der Regel einen Finanzvertreter, um einen solchen zu bekommen. Wir bieten NIF-Anwendungsunterstützung als Teil unseres Servicenetzwerks an.
Dies ist eine der größten Sorgen für ausländische Käufer, und das zu Recht – die Sprachbarriere und ungewohnte Rechtsverfahren können es schwer machen, zu beurteilen, wem man vertrauen kann. Jeder Partner in unserem Netzwerk – von Anwälten über Hypothekenmakler bis hin zu Architekten – wird aufgrund einer nachgewiesenen Erfolgsbilanz mit internationalen Kunden und einer konstanten Kundenzufriedenheit ausgewählt. Wir empfehlen nur Partner, die wir selbst nutzen würden.
Viele Menschen entscheiden sich dafür, die ersten Monate zu mieten, während sie eine Region kennenlernen, bevor sie sich für einen Kauf entscheiden. Wir unterstützen beide Wege: Unser Langzeitmietservice hilft Ihnen, sich kurzfristig einzuleben, während unser Käufermakler einen längerfristigen Kauf unterstützt, sobald Sie sich mit dem richtigen Standort sicher sind.
Mindestens: Erhalt eines NIF, Eröffnung eines portugiesischen Bankkontos, Unterzeichnung eines Schuldscheins (CPCV) mit Einzahlung, Durchführung der rechtlichen Sorgfaltsprüfung (idealerweise mit einem Anwalt, nicht nur mit dem Bevollmächtigten) und schließlich Unterzeichnung der Urkunde (Escritura) vor einem Notar. Wenn eine Finanzierung im Spiel ist, kann ein Hypothekenmakler helfen, die besten Konditionen als Nichtansässiger zu sichern. Wir empfehlen eine unabhängige Hausinspektion für ältere Immobilien vor der Unterschrift.
Ja. Ob es sich um eine vollständige Renovierung oder eine energische Renovierung zur Verbesserung der Energieeffizienz einer Immobilie handelt (was angesichts der sich wandelnden EU-Anforderungen an Gebäudeeffizienz immer relevanter wird – unser Netzwerk umfasst Architekten und Renovierungsspezialisten mit Erfahrung in älteren portugiesischen Immobilien.
Die Kosten variieren je nach Dienstleistung – einige Partnerdienste werden direkt an den Partner bezahlt (z. B. Anwaltsgebühren, Hypothekenmaklergebühren), während unsere eigenen Käuferagenten- und Visa-Bundle-Dienste transparente Paketpreise anbieten. Wir führen Sie gerne durch die genauen Kosten, sobald wir wissen, welche Leistungen für Ihre Situation gelten – melden Sie sich und wir geben Ihnen eine klare Aufschlüsselung ohne versteckte Gebühren.
Portugal bleibt dank seines Klimas, seiner Sicherheit und Lebensqualität ein beliebtes Umzugsziel, wobei es jedoch wichtig ist zu wissen, dass sich die Landschaft in den letzten Jahren verändert hat: Das NHR-Steuersystem wurde durch IFICI ersetzt, die Wohnsitzpflichten für die Staatsbürgerschaft wurden durch aktuelle Gesetze verlängert, und die Immobilienpreise sind in beliebten Gebieten gestiegen. Wir glauben daran, den Kunden das Gesamtbild – einschließlich dieser Änderungen – zu geben, damit Sie mit realistischen Erwartungen und nicht mit veralteten Informationen planen können.
Wählen Sie einfach die Dienstleistungen, für die Sie interessiert sind, mit den obigen Kontrollkästchen aus, und unser Team wird Sie mit den richtigen Experten für Ihre spezielle Situation verbinden. Sie können auch direkt eine kostenlose Beratung buchen .
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