Die schönen Strände, die freundlichen Menschen und der erschwingliche Lebensstil machen es für Rentner und digitale Nomaden sehr attraktiv, sich in Portugal langfristig einzumieten.
Eine der größten Herausforderungen für viele Menschen, die zum ersten Mal nach Portugal ziehen, ist die Suche nach einer Mietwohnung. In diesem Leitfaden werden wir Ihnen einige der wichtigsten Aspekte der
Städte wie Lissabon und Porto sind aufgrund der steigenden Nachfrage nach Immobilien nach wie vor die teuersten für Langzeitmieten. Trotz eines Rückgangs der Verkäufe im Jahr 2023 trugen Faktoren wie Inflation, steigende Zinsen und hohe Baukosten zu diesem Rückgang bei. Für diejenigen, die die Annehmlichkeiten der Stadt oder die Ruhe des Landlebens bevorzugen, bieten kleinere Städte und ländliche Gebiete günstigere Optionen. Dank dieser Dynamik wird jeder den für sich idealen Standort finden können.
Im Jahr 2025 betrug die durchschnittliche Miete im Land 8,43 €/m².
Due to the economic recovery and increased foreign interest, the INE (Instituto Nacional de Estatística)predicted a 6-8% increase in rentals by 2025.
Die Regionen Portugals sind sehr unterschiedlich, jede hat ihre eigene Umgebung und ihre eigenen Lebenshaltungskosten. Wenn Sie die Merkmale der einzelnen Regionen verstehen, können Sie den idealen Ort für Ihre Langzeitmiete in Portugal auswählen:
Wenn Sie mit Ihrer Suche begonnen haben, sind Sie wahrscheinlich auf Ausdrücke wie T0, T1 oder T2 gestoßen. Der Buchstabe „T“ steht für
In portugiesischen Immobilienangeboten wird die
Ausländer sollten ernsthaft erwägen, einen Immobilienmakler zu beauftragen. Makler geben einen Einblick in den Markt, kümmern sich um bürokratische Angelegenheiten und sorgen für einen reibungslosen Ablauf bei der Vermietung. Pearls of Portugal und andere Agenturen bieten spezialisierte Dienstleistungen wie die Installation von Versorgungseinrichtungen, juristische Dokumentation und Unterstützung bei Verhandlungen. Ihr Verständnis erleichtert die Überwindung sprachlicher Barrieren und rechtlicher Komplikationen.
Diese Methode ist zwar weniger kostspielig, kann aber Schwierigkeiten mit sich bringen, z. B. bei der Handhabung von Betrug oder Missverständnissen. Wir empfehlen, alle oben genannten Websites zu besuchen, um sich ein vollständigeres Bild vom Markt, einschließlich Preisen und Verfügbarkeit, zu machen.
Jetzt, da Sie den Marktkontext, die Mietpreisspannen, die begehrten Regionen, die Immobilientypen und die besten Plattformen für Ihre Suche kennen, ist es an der Zeit, sich mit den bürokratischen Aspekten der Anmietung in Portugal zu befassen.
Bevor Sie zur letzten Phase der Mietsicherung übergehen, müssen Sie einige wichtige administrative und rechtliche Aufgaben erledigen, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.
Wenn Sie ein Haus in Portugal mieten, müssen Sie die folgenden zwei Kosten bezahlen:
Die Kaution wird bis zum Abschluss des Vertrages einbehalten und zu Beginn des Mietzeitraums gezahlt.
Wird das Objekt in seinem ursprünglichen Zustand zurückgegeben, ohne dass Schäden oder Verstöße gegen den Mietvertrag vorliegen, wird die Kaution vollständig zurückerstattet. Werden jedoch vorsätzliche Schäden entdeckt oder werden die Mietgrenzen verletzt, kann der Vermieter die Reparaturkosten von der Kaution einbehalten. Um Streitigkeiten zu vermeiden, sollten Sie den Zustand der Wohnung bei Einzug sorgfältig dokumentieren, einschließlich Fotos und schriftlicher Notizen.
Mieter sind durch strenge portugiesische Rechtsvorschriften geschützt, die eine faire Behandlung und ein sicheres Wohnumfeld gewährleisten, aber auch die Einhaltung einiger Regeln vorschreiben.
Mieter, die diese Rechte und Pflichten verstehen und befolgen, werden eine sichere und angenehme Mieterfahrung haben und gleichzeitig ausgezeichnete Beziehungen zu ihren Vermietern und Nachbarn pflegen.
Wenn für eine Immobilie in den letzten fünf Jahren ein Mietvertrag bestand, darf die monatliche Miete für einen neuen Vertrag nicht höher sein als der zuvor gezahlte Satz, zuzüglich eines Koeffizienten von 1,02 (2%).
In verschiedenen Fällen können Vermieter die Mieten über die 2 %-Grenze hinaus anheben:
Wenn es keine Beschränkungen für die Vormiete oder Preisobergrenzen gibt,
Der Mietvertrag ist ein wichtiges Dokument, das die Bedingungen für die Anmietung einer Immobilie festlegt. Er schützt sowohl Mieter als auch Vermieter, indem er die Verantwortlichkeiten und Erwartungen genau festlegt.
Der Vertrag sollte Folgendes enthalten:
Pro-Tipp: Prüfen Sie den Vertrag vor der Unterzeichnung sorgfältig, um sicherzustellen, dass alle vereinbarten Klauseln klar und deutlich schriftlich festgehalten sind.
Um ein Mietobjekt in Portugal zu erhalten, müssen Mieter und Bürgen Folgendes vorlegen:
Mehrere staatliche Programme zielen darauf ab, die Mietpreise zu senken und so den Wohnraum für Menschen und Familien erschwinglicher zu machen. Wir haben ein paar wichtige Programme herausgesucht, die Sie in Anspruch nehmen können.
Das PAA (Affordable Rent Program) ermöglicht es Vermietern, durch die Unterzeichnung von Mietverträgen, die die Anforderungen für erschwingliche Mieten erfüllen, Befreiungen vom IRS oder IRC zu erhalten. Mit diesem Programm wird versucht, den Zugang zu langfristigen Mietverträgen zu verbessern, indem Vermieter ermutigt werden, die Mieten für einkommensschwache Mieter zu senken.
Das Programm für unterstützte Mieten, das die staatlichen Wohnungsmieten abdeckt, ist direkt und indirekt verfügbar. Die Mieten werden auf der Grundlage des Einkommens des Mieters subventioniert, so dass sie für Bedürftige leichter zugänglich sind. Staatsangehörige und Ausländer mit einer gültigen Aufenthaltsgenehmigung in Portugal können einen Antrag stellen, wenn sie bestimmte Voraussetzungen erfüllen, z. B. in unzumutbaren Verhältnissen leben und keine anderen Wohnmöglichkeiten haben.
Das Programm Porta 65 bietet jungen Menschen zwischen 18 und 35 Jahren, die ihre langfristigen Mietzahlungen senken möchten, finanzielle Unterstützung. Diese Initiative wird seit mehreren Jahren durchgeführt und ist eine hervorragende Wahl für junge Menschen, die mit den Wohnungspreisen zu kämpfen haben. Die finanzielle Unterstützung ist genau proportional zu der im Mietvertrag festgelegten Miete, was es den jungen Leuten erleichtert, ihre Wohnkosten zu bewältigen.
Wenn Sie in Lissabon leben, bietet das Portal Habitar Lisboa eine zentrale Anlaufstelle für Informationen über alle Programme, die Ihnen bei der Suche nach günstigen Langzeitmieten helfen. Die Plattform bietet wertvolle Informationen über die verschiedenen Wohnungsbauprogramme in Lissabon und hilft Mietern dabei, sich auf dem Mietmarkt zurechtzufinden und finanzielle Unterstützung zu erhalten.
In Porto ist die Website Porto Vivo SRU eine hervorragende Quelle für alle, die eine langfristige Wohnung zu einem vernünftigen Preis mieten möchten. Sie bietet ausführliche Informationen über die Initiativen der Regierung zur Unterstützung von Einzelpersonen bei der Beschaffung von bezahlbaren Wohnungen. Sie befasst sich mit verschiedenen Wohnalternativen in der Region und geht auch auf die zahlreichen Probleme ein, die Mieter beim Wohnen in einer Mietwohnung in Porto haben können.
Nach all dem ist es nun an der Zeit für einige kurze Tipps, die Ihnen auf dieser Reise helfen sollen. Notieren Sie:
Wir von Pearls of Portugal wissen, wie schwierig es sein kann, die ideale Langzeitmiete zu finden, besonders in einem neuen Land. Deshalb bieten wir Ihnen individuelle Dienstleistungen an, die auf Ihre spezifischen Anforderungen zugeschnitten sind. Ganz gleich, ob Sie ein wunderschönes Apartment in Lissabon, ein großes Grundstück in Porto oder eine eher ländliche Umgebung an der Algarve suchen, wir verfügen über das nötige Wissen und die Fähigkeiten, um Ihnen bei der Suche zu helfen.
Die Mietverträge in Portugal haben in der Regel eine Laufzeit von einem Jahr, mit der Möglichkeit einer automatischen Verlängerung, sofern im Vertrag nichts anderes vereinbart wurde.
Es gibt weitere Immobilienplattformen wie Idealista und Imovirtual, die Sie in Betracht ziehen sollten. Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler, wie z. B. Pearls of Portugal, kann Ihren Wert steigern und Ihnen helfen, den Markt zu verstehen.
Ja, Ausländer können in Portugal Wohnungen mieten, wenn sie alle erforderlichen Unterlagen und Ausweise besitzen. Egal, ob Sie aus der EU oder einem anderen Land kommen, das Verfahren ist immer noch zugänglich.
Ja, das Angebot an Mietwohnungen in Portugal ist in letzter Zeit gestiegen, vor allem in einigen Stadtvierteln, so dass es für die Mieter leichter ist, eine Wohnung zu finden, die ihren Anforderungen entspricht.
Portugal hat zahlreiche wunderbare Strände zu bieten. Aveiro, Setúbal, Figueira da Foz, Nazaré, Ericeira und Aljezur sind neben der beliebten Algarve ausgezeichnete Optionen für Strandmieten.
Booking.com und Airbnb sind beliebte Plattformen für Kurzzeitvermietungen in Portugal. Darüber hinaus bieten Immobilienverwaltungsunternehmen wie GuestReady und Ideal Homes praktische Möglichkeiten.
Es ist möglich, die Miete in bar zu bezahlen, aber nur für Beträge unter 2.999 €. Alle darüber hinausgehenden Beträge müssen per Banküberweisung oder auf einem anderen zugelassenen Weg bezahlt werden.
In Portugal ist es für Vermieter legal, die Mieten jährlich zu erhöhen. Die maximale Mieterhöhung für das Jahr 2024 beträgt 6,94 % Ihrer bisherigen Miete. Der kumulierte Prozentsatz für diese Jahre kann verwendet werden, wenn Ihr Vermieter Ihre Miete in den Vorjahren nicht erhöht hat. Er muss Ihnen die Erhöhung mindestens 30 Tage vorher ankündigen.
Die maximale Kaution beträgt zwei Monatsmieten plus zwei weitere Kautionszahlungen. Vermieter können je nach den Umständen mehr oder weniger „Mietvorschüsse“ verlangen. In der Regel werden zwei Mieten (erste und letzte Monatsmiete) plus eine Kaution verlangt.
In der Regel müssen Sie sich zu mindestens einem Drittel der Vertragslaufzeit verpflichten. Wenn Sie beispielsweise einen Dreijahresvertrag haben, müssen Sie mindestens ein Jahr davon arbeiten. Es können Ausnahmen gelten, wie z. B. berufliche Versetzungen, die es Ihnen ermöglichen, Ihren Mietvertrag mit einem entsprechenden Nachweis vorzeitig zu kündigen.
Nein, die Vermieter müssen bei der Inspektion anwesend sein und die Besichtigung mindestens sieben Tage im Voraus ankündigen.
Der Vermieter kann Sie aus einem einjährigen, verlängerbaren Mietvertrag erst nach dem dritten Jahr rauswerfen. Es gibt einige Ausnahmen, z. B. wenn der Vermieter die Immobilie für seine Familie oder sich selbst benötigt. Sie müssen den Nachweis erbringen, dass sie in der Immobilie wohnen, die Jahresmiete zahlen und in bestimmten Situationen eine sechsmonatige Kündigungsfrist einhalten.
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Ein Kommentar
Überlege nach Portugal auszuwandern nach Lissabon oder Algarve. Wir sind 2 Personen im Rente und leben im Bayern. Ich bin Däne / deutsch und meine Frau ist Deutsch.