Grunderwerbsteuer in Portugal
Die Grunderwerbsteuer in Portugal – IMT (Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) – ist die Steuer für Immobilienkäufe. Die Grunderwerbsteuer in Portugal ist bei fast jedem Eigentumswechsel einer Immobilie zu entrichten. Die Steuer wird zusammen mit der Stempelsteuer (“Imposto de selo”) 24 Stunden vor dem Kauf (“escritura”) durch den Notar beantrag und man bekommt dann eine entsprechende Zahlungsanweisung übergeben.
Entweder entrichtet man die Steuer direkt beim Finanzamt oder per Online-Banking. Für das Online-Banking ist jedoch ein portugiesisches Konto notwendig. Der Notar wird keinen Verkauf ohne eine Bestätigung der Zahlung der Grunderwerbsteuer in Portugal vornehmen.
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Grundsätzliches zur Grunderwerbsteuer in Portugal
- Für Wohnimmobilien richtet sich nach der Höhe der Steuer nach dem Verkaufspreise gemäß Kaufvertrag und liegt zwischen 2-6%.
- Eine Befreiung von der Grunderwerbsteuer in Portugal gilt für Immobilien, die für einen ständigen Wohnsitz bestimmt sind und deren steuerpflichtiger Vermögenswert oder Urkundenwert laut Kaufvertrag weniger als 92 407 Euro beträgt. Befindet sich die Immobilie in der Autonomen Region Madeira oder Azoren, gilt die Befreiung bis zu einem Wert von 115 508,75 €.
- Für Grundstücke ist die Grunderwerbsteuer in Portugal immer der selbe feste Satz von 6,5% für urbane und 5% für nicht urbane Grundstücke.
- Gewerbliche Immobilien haben ebenfalls eine feste Grunderwerbsteuer in Portugal von 6,5% auf den Verkaufspreis.
Hier können Sie eine Geschäftsfallstudie für kurz- oder langfristige Vermietungen für einen Zeitraum von fünf Jahren simulieren.
Eine Anleitung zur Simulation der Steuern finden Sie innerhalb des Rechners.
