Vistos Gold Portugal
Comece uma Nova Vida com o Programa Vistos Gold em Portugal
Quer seja um americano a pensar como sair dos EUA, ou de outro lugar e a procurar mudar-se, os Visto Gold ou Dourados de Portugal tornam realidade o seu sonho de viver na Europa.
Bom tempo, acessibilidade económica, pessoas amigáveis e uma atmosfera acolhedora são factores chave para que o país seja um destino de topo para os expatriados.
A utilização do Programa Portugal Golden Visa (ARI) é uma das formas mais rápidas e seguras de se deslocar para Portugal para os que não procuram asilo fora da Europa. Terá de investir um mínimo de 280.000 euros para uma autorização de residência em Portgual, que lhe permite viver, trabalhar e desfrutar da livre circulação dentro do espaço Schengen.
Se não está familiarizado com o país, consulte a nossa lista de motivos para viver em Portugal como expatriado (americano, australiano, canadiano ou outros não requerentes de asilo de fora da Europa) é tão apelativo:
- Baixo custo de vida em Portugal vs. EUA e outros países ocidentais
- Um clima político liberal
- Alta segurança e estabilidade
- Educação a preços acessíveis para crianças
- Mercado imobiliário de baixo custo
- Oportunidades de viagem mais fáceis
- Uma cultura acolhedora para a comunidade LGBTQ
Futuro do Programa de Vistos Gold em Portugal
Recentemente, têm havido discussões e declarações em torno do Programa de Vistos de Ouro e do seu futuro. Nada foi decidido, no entanto o governo pode querer alterá-lo (novamente), ou mesmo terminar o programa.
O Primeiro-Ministro defendeu a continuidade da política de atracção de investidores em Portugal, especialmente na área tecnológica, mas fez uma distinção entre tais vistos e o Programa Vistos Gold.
Embora o programa esteja a beneficiar a economia portuguesa em geral, também tem havido uma pressão crescente da Comissão Europeia no sentido de harmonizar os programas de residência por investimento em toda a UE. Existem mais de 20 países na UE que têm programas semelhantes, pelo que o objectivo parece ser a harmonização de regras e condições entre eles.
O nosso conselho é que qualquer novo investimento direccionado para o Visto de Ouro deverá ser feito nos próximos 12 meses – um estádio de equilíbrio razoável no qual esperamos que as regras actuais e o actual quadro legal ainda sejam aplicáveis. Assim, do nosso ponto de vista, 2023 pode ser utilizado para investir no programa Vistos Gold em Portugal sem pressão de tempo.
Os direitos que foram concedidos por um determinado quadro legal não podem ser retirados e terão de ser respeitados pelas autoridades portuguesas. Portanto, se o programa for alterado no futuro ou mesmo totalmente removido, isto só afetará futuros pedidos e não os já em curso, uma vez que o investimento foi feito e o pedido apresentado antes das regras serem alteradas.
Benefícios do Programa Portugal Golden Visa
Aqui está uma lista dos muitos benefícios do Programa Visto de Ouro Português:
- Será registado no Sistema Central do Espaço Schengen, o que lhe permitirá entrar em 26 países europeus sem necessidade de um visto adicional depois de o seu pedido ter sido aprovado pelo SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras)
- Após cinco anos, pode candidatar-se à cidadania portuguesa
- Alguns membros da família dependentes também podem obter a residência portuguesa
- Terá acesso a cuidados de saúde portugueses gratuitos e a um sistema educativo europeu de alta qualidade
- Vai ser residente num dos países mais seguros do mundo
- Ter um segundo passaporte permite-lhe flexibilidade e a possibilidade de deixar o seu país de origem sempre que necessário
- Não é necessário viver durante todo o ano em Portugal para obter um visto ou cidadania
- Opcionalmente pode tornar-se um residente não habitual de Portugal e pagar pouco ou nenhum imposto durante 10 anos. Os titulares de GV qualificam-se automaticamente para o Regime Fiscal Português Não-Habitual (NHR). Para tal, deve permanecer no país por mais de 183 dias, consecutivos ou não, em qualquer período de 12 meses com início ou fim num determinado ano fiscal e registar-se como residente fiscal.
Requisitos do Visto de Ouro de Portugal
Qualquer adulto legal com um registo criminal limpo que não seja cidadão da UE, EEE, ou Suíça pode requerer o Visto de Ouro. Aqui fica uma visão geral de todos os requisitos:
- Ter mais de 18 anos de idade
- Registo criminal limpo
- Período de investimento de pelo menos 5 anos
- Nenhuma recusa prévia de um pedido de visto ou de entrada na UE
- Seguro médico suficiente se decidir ficar em Portugal
- Quem solicitar o Visto de Ouro deve passar um mínimo de 7 dias no país no primeiro ano, e 14 dias nos anos seguintes
Actualmente, as candidaturas provenientes de cidadãos iranianos estão suspensas. Os motivos do SEF (Serviços de Estrangeiros e Fronteiras) para não aceitar estes pedidos não foram tornados públicos. Além disso, a Embaixada de Portugal no Paquistão está actualmente encerrada.
O Visto de Ouro pode ser alargado aos Membros da Minha Família?
Sim, o Visto de Ouro é extensível. Aqui está quem pode qualificar-se:
- Um cônjuge ou parceiro legal
- Crianças menores de 18 anos
- Crianças dependentes com menos de 26 anos, desde que sejam solteiras e estudantes a tempo inteiro, caso em que também terão acesso ao sistema educativo europeu
- Pais de qualquer dos cônjuges com mais de 66 ou 55 anos de idade, se for comprovadamente dependentes
- Irmãos menores de 18 anos, de qualquer dos cônjuges/ parceiros, se legalmente responsáveis
Porquê investir em bens imobiliários em Portugal?
- É rentável – Os bens imobiliários podem facilmente conceder taxas anuais de crescimento de capital de cerca de 8%. O arrendamento turístico pode atingir taxas de 15% ou superiores. Os fundos líquidos não garantem uma taxa de retorno, e se o fizerem, o máximo é de 1,5%.
- Proporciona Estabilidade – Mesmo durante uma crise financeira, o aluguer permanece. As poupanças, no entanto, irão provavelmente perder capital. Os bens imóveis aumentam de valor ao longo do tempo e não dependem de gestores de capital de risco. O investidor do fundo pode esperar alcançar todos os ganhos em apenas 5 a 10 anos.
- Segurança – Se vier para Portugal porque tem de deixar o seu país de origem, já tem uma casa que pode utilizar. Se os seus filhos quiserem viver e estudar na Europa, têm imediatamente um lugar para ficar.
- Crescimento – Apesar de alguns aumentos nos preços, Portugal continua a estar entre os mercados imobiliários mais baratos da Europa. Com uma forte taxa de crescimento de cerca de 15% por ano nas cidades, e 5% nas zonas rurais, os investimentos em bens imobiliários portugueses continuam a ser rentáveis.
Posso investir em Lisboa, Porto, ou no Algarve?
Sim, pode investir em Lisboa, Porto, ou no Algarve. Aqui está o que pode e não pode comprar nestas regiões.
- Pode investir em áreas não interiores e comprar propriedades comerciais tais como escritórios, hotéis, e alojamentos com serviços locais (por exemplo, apartamentos Airbnb com licenças de serviço). O Algarve é considerado uma área de baixa densidade, pelo que apenas necessita de 280.000 EUR para investir numa propriedade que necessite de renovação.
- Já não pode comprar investimentos residenciais em áreas não interiores, por exemplo, um apartamento em Lisboa, onde vive permanentemente.
Como podemos ajudá-lo a encontrar o imóvel certo em Portugal
Quando escolhe trabalhar com Pérolas de Portugal, ajudamo-lo a encontrar a área certa, com base nos dois parâmetros regionais. Quer prefira investir num condomínio turístico com uma elevada taxa de retorno ou já saiba em que região pretende comprar imóveis, ajudamo-lo a encontrar um imóvel que satisfaça as suas necessidades e que seja elegível para o programa Portugal Golden Visa.
Reestruturação do SEF (Serviço de Imigração e Fronteiras) em 2023
Devido a queixas de violência e abuso de poder, a abolição do SEF e a criação de um novo Serviço de Fronteiras (APMA) foi anunciada em 2021. Foi adiada desde então, mas a mudança deverá ser oficialmente implementada em 2023.
Para além dos problemas mais graves, o SEF era também conhecido pelos seus atrasos e questões administrativas. Assim, espera-se que esta mudança acelere os tempos de resposta e melhore a qualidade geral da organização e, consequentemente, a sua experiência de imigrar para Portugal.
O SEF detinha poderes de aplicação da lei, que serão agora completamente transferidos para as respectivas autoridades. A APMA (Agência Portuguesa para as Migrações e Asilo) só será responsável pelas questões de migração e asilo, como por exemplo:
- Aprovação de Vistos
- Pedidos de Autorização de Residência
- Pedidos de prorrogação de vistos turísticos
- Reunificação da família
- Declarações de chegada
- Informação geral sobre qualquer questão de imigração
Por isso, se estiver preocupado com os atrasos e o tratamento geral da burocracia migratória em Portugal, espera-se que estes venham a melhorar muito.
Onde comprar bens imobiliários
| Alta Densidade | Baixa Densidade | |
| Região Interior | ||
| Região Mista* | ||
| Região não-interior |
*Algumas Freguesias fazem parte da região interior.
O que é bastante confuso em relação à localização do imóvel é que as novas regras têm agora dois parâmetros regionais que determinam o seu investimento: A: regiões de “baixa densidade” / “alta densidade” e B: regiões “interior” / “não-interior”. Parece complicado, mas é bastante fácil se compreender as implicações práticas.
O factor “densidade” determina basicamente os limiares mínimos de investimento que tem de atingir para a aplicação GV. Os valores em áreas de baixa densidade são 280k com renovação e 400k sem renovação, enquanto as áreas de alta densidade são 350k com renovação e 500k sem renovação.
O novo parâmetro regional é o “parâmetro interior” e define os tipos de investimento em imóveis que pode fazer para a aplicação GV. Em “áreas interiores” pode comprar imóveis residenciais ou não residenciais. Em “não residenciais” pode comprar propriedades não residenciais como edifícios turísticos, escritórios, hotéis, lojas, etc.
O PROCESSO DE PEDIDO DE VISTO DOURADO PORTUGUÊS
Uma vez que o pedido do visto de ouro em Portugal segue um processo rigoroso, recomendamos-lhe que obtenha a ajuda de um advogado para o orientar. Aqui estão os passos para obter o seu GV:
Passo 1: Faça o seu investimento
Antes de se poder candidatar ao Programa Portugal Golden Visa, é necessário ter feito um investimento. Uma vez que os investimentos imobiliários podem demorar entre 1 a 3 meses para serem finalizados, planeie em conformidade. Não tem de esperar pela conclusão de projectos de renovação para se candidatar ao GV. Tem apenas de provar que já depositou os fundos necessários numa conta bancária portuguesa.
Passo 2: Prepare e Traduza os Seus Documentos para Português
Enquanto procura uma propriedade de investimento, recolha todos os documentos necessários para a candidatura – esta etapa pode demorar alguns meses. Quando tiver todos os documentos, traduza-os e mande-os certificar por um notário português ou por um consulado português no seu país de origem para satisfazer os requisitos do SEF.
Aqui está uma lista de documentos que precisará de obter:
Documentos Gerais
Coordenado pelo Advogado de Vistos de Ouro
- Número de Identificação Fiscal Português
- Uma cópia do seu passaporte
- Documentos de contas bancárias portuguesas
- Comprovativo de entrada e permanência em Portugal – (carimbo no seu passaporte)
- Seguro de saúde com cobertura internacional
- Certificado de registo criminal do seu país de origem
- Prova do número de identificação fiscal do país de origem/residência (declaração fiscal)
- Assinatura da declaração para consulta do registo criminal em Portugal
- Declaração de conformidade do investimento
- Declaração da Autoridade Fiscal Portuguesa de que não tem dívidas
- Declaração da Segurança Social Portuguesa confirmando que não tem dívidas
Documentos de investimento
Coordenado por Pearls of Portugal
- Contrato de Compra e Venda de Promessa
- Escritura de Compra de Propriedade
- Extracto bancário a confirmar a transferência de 280.000 euros
- Certificado do Registo com o registo do imóvel
- Caderneta Predial da Autoridade Fiscal (caderneta predial)
- Comunicação de obras de renovação à Câmara Municipal
- Contrato de trabalho arquitectónico
- Comprovante de licenciamento do Contratante IMPIC
- Comprovativo do pagamento da obra contratual, ou prova de depósito numa conta portuguesa do valor total da obra contratual
- Licença de Uso de Propriedade que prova que tem mais de 30 anos de idade
Passo 3: Obter um NIF (NIF) e abrir uma conta bancária
Se não estiver em Portugal, pode obter a sua NIF e conta bancária à distância com a ajuda de um terceiro, como um advogado ou Pérolas de Portugal. Tenha em mente que, uma vez obtido isto, é um residente fiscal em Portugal e vinculado ao regime fiscal local (concedido já ter sido aprovado após a entrevista para obtenção de visto). Felizmente, o Programa Portugal Golden Visa classifica-o como um residente não habitual, o que significa que não terá de pagar a maior parte dos impostos locais.
Passo 4: Finalize o seu investimento
Uma vez decidido um investimento, transfira os fundos de uma conta bancária em seu nome para a sua conta bancária portuguesa. O seu advogado deverá ajudá-lo a finalizar o processo de candidatura.
Passo 5: Apresentar a sua candidatura inicial ao SEF
Faça o seu pré-registo, depois submeta a sua candidatura através do portal online do Serviço Português de Imigração e Fronteiras (SEF). Embora possa fazê-lo por si próprio, recomendamos que o seu advogado o faça em seu nome para garantir que não haja problemas com a sua papelada.
Passo 6: Marque a Sua Entrevista
Uma vez pré-aprovado, pode agendar a sua entrevista. Basta entrar no portal ARI (Golden Visa) e seleccionar a opção Calendário na página Candidaturas. Escolha uma data e hora que lhe convenha. Pode demorar até três meses para conseguir uma entrevista em Lisboa ou em grandes cidades semelhantes. Poderá conseguir uma marcação mais cedo num distrito menos povoado.
Durante a entrevista com um funcionário da imigração, os seus dados biométricos serão recolhidos. Traga a sua família consigo se estiver a candidatar-se com eles. Certifique-se de ter uma cópia de todos os documentos que foram anexados digitalmente ao pedido do Programa Portugal Golden Visa, caso o funcionário precise de validar alguma coisa.
Passo 7: Aguardar a aprovação
Assim que o seu pedido for aprovado, terá de pagar uma taxa de autorização de 5.324,60 EUR por requerente. 10 dias depois, receberá o seu cartão de residência, que é válido por um ano. Parabéns, pode agora viver e trabalhar legalmente em Portugal!
COMO RENOVAR O SEU PEDIDO DE VISTO GOLD EM PORTUGAL
O cartão de residência pode ser renovado por dois anos através do website do SEF. No segundo, terceiro, quarto e quinto anos, tem de apresentar os seus dados biométricos, apresentar um registo criminal actual, e pagar uma taxa de 2.662,30 EUR por requerente. O processo de renovação custa 532,70 EUR para o requerente principal e 83,10 EUR para cada membro adicional da família.
Cada ano, terá de provar que está empenhado em manter o seu investimento durante pelo menos cinco anos e fornecer provas do seu investimento, como uma escritura de compra e venda do seu investimento imobiliário, contratos de trabalho dos empregos que criou em Portugal, ou um extracto bancário com as suas contribuições de capital.
Para a sua renovação, traga consigo os seguintes documentos autenticados de um consulado português, ou a embaixada do seu país traduzidos para português:
- Certificado de registo criminal do país de origem/residência (emitido nos últimos três meses)
- Certidão de casamento (se casado)
- Certidão do nascimento das crianças (se necessário)
COMO OBTER A CIDADANIA PORTUGUESA
Tal como outros estrangeiros no país, os requerentes de Vistos Portugal Gold que queiram obter a cidadania podem fazê-lo após 5 anos. O processo requer um processo intensivo de verificação onde os requerentes são verificados quanto a branqueamento de capitais, registos criminais, e contribuições em Portugal.
CHAVES DE ACESSO
Há toneladas de americanos a viver em Portugal, assim como australianos, asiáticos, latino-americanos, canadianos, e muito mais. E por uma boa razão: o país oferece bom tempo, um baixo custo de vida, segurança, um clima político liberal e uma cultura acolhedora para com pessoas de todas as origens.
Mudar-se para Portugal como não requerente de asilo não europeu é fácil com o Programa Portugal Golden Visa: basta ser um adulto sem registo criminal e fazer um investimento mínimo de 280.000 euros.
Não só é uma excelente forma de investir em Portugal e no seu futuro, como também lhe permite viver e trabalhar na Europa e circular livremente no espaço Schengen. Além disso, pode mesmo trazer os seus familiares, desde que estes preencham um conjunto de requisitos.
Portanto, faça as suas malas e planeie com antecedência, pois uma nova vida espera-o na Europa com o Programa Portugal Golden Visa!
Serviços
1. Submissão do pedido de Visto
- Obtenção de um NIF (Número de Identificação Fiscal).
- Abertura de uma conta bancária em Portugal.
- Reconhecimento de assinaturas.
- Gerir a legalização de documentos, quando aplicável, em Portugal.
- Gerir a legalização de documentos, quando aplicável, na Suíça.
- Recolher, preparar, legalizar a tradução, e transmissão dos documentos iniciais para o pedido de visto.
- Gerir as formalidades administrativas iniciais.
- Prestar todos os serviços de representação.
- Apresentar o pedido de visto às autoridades locais competentes, para o requerente principal e membros da família, incluindo dependentes, se aplicável.
2. Acompanhamento do pedido de Visto
- Acompanhar e coordenar o processamento administrativo com as autoridades locais.
- Após o pedido ser aceite, recolher e transmitir as autorizações de residência.
- Orientação e acompanhamento durante as visitas a Portugal.
- Organizar as marcações necessárias (nomeadamente para o processo biométrico) e fornecer toda a orientação necessária durante a estadia no país.
3. Serviços após a obtenção do Visto
- Apresentar o pedido de autorização de residência.
- Seguimento das renovações da autorização de residência (após dois anos).
- Vários serviços administrativos e de apoio (Numero de Utente e NISS).
- “Programa de orientação”: O objectivo deste programa é oferecer orientação sobre Portugal, dando uma visão geral do estilo de vida, actividades culturais, infra-estruturas, transportes, serviços de saúde, e áreas comerciais.
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