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Regiões de Baixa Densidade

O QUE SÃO ÁREAS DE BAIXA DENSIDADE EM PORTUGAL?

As áreas de baixa densidade são determinadas pela NUTS 3 regions. Define-as como áreas com menos de 100 habitantes por km2or com PIB per capita inferior a 75% da média nacional.

Áreas de baixa densidade não são o mesmo que regiões interiores.

A definição de baixa densidade aplica-se basicamente a todas as regiões de Portugal e regiões costeiras (Costa de Prata e o Oeste do Algarve). Estas áreas mudam constantemente e devem ser verificadas pela AIMA a cada 6 meses. As regiões continentais estão definidas na Portaria nº 208/2017 July 13.

Map
*Municipalities where some of the parishes are considered Low Density and the others are High Density

QUAIS SÃO ALGUNS OS MELHORES MUNÍCIPIOS DE BAIXA DENSIDADE PARA INVESTIR?

Para aqueles que desejam investir em áreas de baixa densidade, estas são algumas das melhores regiões: Alentejo, Região do Douro, and Algarve.

O que têm em comum?

Todas oferecem preços baixos e competitivos, ideais se pretende reforma-se ou investir em turismo.

Uma grande parte do crescimento imobiliário por aqui, pode-se explicar pela análise do comportamento turístico. Por exemplo, durante a pandemia, registámos mais marcações de empresas e empresários em trabalho remoto. O que significa que há quem prefira trabalhar a partir de Portugal por alguns meses, dado o grau elevado de qualidade de vida.

ALGARVE

Lagos, Algarve. Sent in for our Photo Contest ©Sara Pereira
Lagos, Algarve. Sent in for our Photo Contest ©Sara Pereira
  • Para a maioria dos investidores, este é um sonho tornado realidade. Algumas áreas do Algarve são adequadas a rotas de baixa densidade: Castro Marim, Vila do Bispo, Monchique, Alcoutim e Aljezur, even munícipios de Loulé e Tavira.
  • Algarve é a região mais popular entre expatriados europeus. Quer no Verão ou Inverno, tem um imenso crescimento turístico.
  • Pode investir numa casa de férias ou apostar na oportunidade lucrativa que alojamentos turísticos representam.

VALE DO DOURO

low density douro portugal
Douro Valleys. Sent in for our Photo Contest. ©Sara Pereira
  • Classificado como Património Mundial pela UNESCO, a região é uma das áreas mais aclamadas no Mundo.
  • Os vales de tirar o fôlego e os vinhos de renome são razões pelas quais muitos visitam o local.
  • Pode aproveitar a beleza do rio por inteiro, através de um passeio de comboio. Ou aproveitar um dos inúmeros cruzeiros do rio. Excursões na região do Douro incluem cozinha de alta qualidade, vinhos e natureza.
  • Algumas áreas de baixa densidade a conhecer por aqui são Alijó, Mesão Frio e São João da Pesqueira.
  • Casas campestres com vista para o rio ou propriedade focadas na produção de vinho, são sempre bons investimentos neste vale, garantindo uma margem de lucro alta e bons momentos.

ALJEZUR

Aljezur at night
Aljezur at night
  • Aljezur é muito conhecida por estar cercada pelo mar e colinas da Costa Vicentina. Entre as regiões do Alentejo e Algarve, os penhascos são considerados localizações idílicas pelas magníficas vistas.
  • Praias fantásticas (Arrifana, Amoreira e Bordeira) são procuradas por surfistas de todo o mundo.
  • As casas têm traços da arquitetura local: um primeiro piso com paredes cobertas com adobo, ótimas para insulação termal; casas são largas com grande exposição solar, jardins e lareiras.

ALCÁCER DO SAL

Alcácer do Sal. Sent in for our Photo Contest. ©Inês Costa
Alcácer do Sal. Sent in for our Photo Contest. ©Inês Costa
  • No Sul de Lisboa existe um dos maiores mercados imobiliários em Portugal. A região chama-se Comporta e é o alvo de investimento de muitos compradores internacionais.
  • Comporta é famosa pela sua fantástica praia e natureza. É considerada terra premium, muito limitada. Fazendo fronteira com a península de Tróia, um local de férias muito procurado por si só, tal apenas lhe dá mais charme.
  • Na Comporta, uma casa pode alcançar facilmente os 1,000,000 Euros ou mais. Localizada no distrito de Alcácer do Sal, está a 20 minutos da praia da Comporta, mesmo junto ao rio.
  • Considerada uma área de baixa densidade e estando perto de cidades como Lisboa e Setúbal, mais do que justifica o investimento.

ÉVORA

The Temple of Diana, in Évora.
The Temple of Diana, in Évora.
  • O sul de portugal esconde muitas cidades históricas e sossegadas como Évora. A cidade é conhecida e bem preservada pelo templo romano, o Templo de Diana.
  • É casa da universidade mais a sul do país, a Universidade de Évora. Embora um pouco longe das grandes cidades, a universidade atrai muitos estudantes dos distritos à volta.
  • Como muitas pessoas procuram ficar em Évora, há um crescimento na procura por alojamento, o que impulsiona o mercado de imobiliário. É um grande investimento se procura comprar e arrendar a sua propriedade.

SERRA DA ESTRELA

Serra da Estrela. Sent in for our Photo Contest. ©José Alves
Serra da Estrela. Sent in for our Photo Contest. ©José Alves
  • Um destino famoso pelos desportos de inverno, esta é a segunda montanha mais alta em Portugal.
  • As formações rochosas únicas, o habitat natural e os produtos regionais de alta qualidade, são alguns dos fatores que tornam este investimento perfeito.
  • Com uma localização tão boa e várias vilas espalhadas pela montanha, tem sido muito procurada por causa dos trilhos naturais e experiência rural.
  • Muitas pessoas adquirem casas rurais para usar durante uma temporada e arrendar no resto do ano. Isto representa um grande investimento, dado que muitas pessoas procuram ter algum tempo de sossego longe das cidades grandes.

MIRANDA DO DOURO

Miradouro de Castrilhouço, Miranda do Douro.
Miradouro de Castrilhouço, Miranda do Douro.
  • Miranda do Douro é uma cidade no distrito de Bragança, no nordeste de Portugal.
  • Mesmo na fronteira com Espanha, é banhada pelo Rio Douro e cercada por paisagens magníficas do Parque Natural do Douro Internacional.
  • A cidade recebe cerca de 120 000 pessoas por ano, muitas delas espanhóis devido à sua proximidade com Espanha. Por isso é um grande investimento na regeneração urbana, em turismo e comércio.

Lista de áreas de baixa densidade

Concelhos

Alentejo Central

  • Alandroal
  • Arraiolos
  • Borba
  • Estremoz
  • Évora
  • Montemor-o-Novo
  • Mora
  • Mourão
  • Portel
  • Redondo
  • Reguengos de Monsaraz
  • Vendas Novas
  • Viana do Alentejo
  • Vila Viçosa

Alentejo Litoral

  • Alcácer do Sal
  • Grândola
  • Odemira
  • Santiago do Cacém

Algarve

  • Alcoutim
  • Aljezur
  • Castro Marim
  • Monchique
  • Vila do Bispo

Alto Alentejo

  • Alter do Chão
  • Arronches
  • Avis
  • Campo Maior
  • Castelo de Vide
  • Crato
  • Elvas
  • Fronteira
  • Gavião
  • Marvão
  • Monforte
  • Nisa
  • Ponte de Sor
  • Portalegre
  • Sousel

Alto Minho

  • Arcos de Valdevez
  • Melgaço
  • Monção
  • Paredes de Coura
  • Ponte da Barca
  • Vila Nova de Cerveira

Alto Tâmega

  • Boticas
  • Chaves
  • Montalegre
  • Ribeira da Pena
  • Valpaços
  • Vila Pouca de Aguiar

Área Metropolitana do Porto

  • Arouca

Ave

  • Cabeceiras de Basto
  • Fafe
  • Mondim de Basto
  • Póvoa de Lanhoso
  • Vieira do Minho

Baixo Alentejo

  • Aljustrel
  • Almodôvar
  • Alvito
  • Barrancos
  • Beja
  • Castro Verde
  • Cuba
  • Ferreira do Alentejo
  • Mértola
  • Moura
  • Ourique
  • Serpa
  • Vidigueira

Beira Baixa

  • Castelo Branco
  • Idanha-a-Nova
  • Oleiros
  • Penamacor
  • Proença-a-Nova
  • Vila Velha de Ródão

Beiras e Serra da Estrela

  • Almeida
  • Belmonte
  • Celorico da Beira
  • Covilhã
  • Figueira de Castelo Rodrigo
  • Fornos de Algodres
  • Fundão
  • Gouveia
  • Guarda
  • Manteigas
  • Meda
  • Pinhel
  • Sabugal
  • Seia
  • Trancoso

Cávado

  • Terras de Bouro
  • Vila Verde

Douro

  • Alijó
  • Armamar
  • Carrazeda de Ansiães
  • Freixo de Espada à Cinta
  • Lamego
  • Mesão Frio
  • Moimenta da Beira
  • Murça
  • Penedono
  • Peso da Régua
  • Sabrosa
  • Santa Marta de Penaguião
  • São João da Pesqueira
  • Sernancelhe
  • Tabuaço
  • Tarouca
  • Torre de Moncorvo
  • Vila Nova de Foz Côa
  • Vila Real

Lezíria do Tejo

  • Chamusca
  • Coruche

Médio Tejo

  • Abrantes
  • Constância
  • Ferreira do Zêzere
  • Mação
  • Sardoal
  • Sertã
  • Vila de Rei
  • Vila Nova da Barquinha

Região de Aveiro

  • Sever do Vouga

Região de Coimbra

  • Arganil
  • Góis
  • Lousã
  • Miranda do Corvo
  • Mortágua
  • Oliveira do Hospital
  • Pampilhosa da Serra
  • Penacova
  • Penela
  • Soure
  • Tábua
  • Vila Nova de Poiares

Região de Leiria

  • Alvaiázere
  • Ansião
  • Castanheira de Pêra
  • Figueiró dos Vinhos
  • Pedrógão Grande

Região de Viseu Dão Lafões

  • Aguiar da Beira
  • Carregal do Sal
  • Castro Daire
  • Mangualde
  • Nelas
  • Oliveira de Frades
  • Penalva do Castelo
  • Santa Comba Dão
  • São Pedro do Sul
  • Sátão
  • Tondela
  • Vila Nova de Paiva
  • Vouzela

Tâmega e Sousa

  • Baião
  • Celorico de Basto
  • Cinfães
  • Resende

Terras de Trás-os-Montes

  • Alfândega da Fé
  • Bragança
  • Macedo de Cavaleiros
  • Miranda do Douro
  • Mirandela
  • Mogadouro
  • Vila Flor
  • Vimioso
  • Vinhais

Freguesias

Algarve

  • Loulé
    • Alte
    • Ameixial
    • Salir
    • União de freguesias de Querença, Tôr e Benafim
  • Silves
    • São Marcos da Serra
  • Tavira
    • Cachopo
    • Santa Catarina da Fonte do Bispo

Alto Minho

  • Caminha
    • União das freguesias de Arga (Baixo, Cima e São João)
    • União das freguesias de Gondar e Orbacém
    • Dem
  •  Ponte de Lima
    • Anais
    • Ardegão, Freixo e Mato
    • Associação de freguesias do Vale do Neiva
    • Bárrio e Cepões
    • Beiral do Lima
    • Boalhosa
    • Cabaços e Fojo Lobal
    • Cabração e Moreira do Lima
    • Calheiros
    • Estorãos
    • Friastelas
    • Gemieira
    • Gondufe
    • Labruja
    • Labrujó, Rendufe e Vilar do Monte
    • Navió e Vitorino dos Piães
    • Poiares
    • Serdedelo
  • Valença
    • Boivão
    • Fontoura
    • União das freguesias de Gondomil e Sanfins
    • União das freguesias de São Julião e Silva
  • Viana do Castelo
    • Montaria

Área Metropolitana do Porto

  • Vale de Cambra
    • Arões
    • Junqueira

Ave

  • Guimarães
    • União das freguesias de Arosa e Castelões

Cávado

  • Amares
    • Bouro (Santa Marta)
    • Goães
    • União das freguesias de Caldelas, Sequeiros e Paranhos
    • União das freguesias de Vilela, Seramil e Paredes Secas

Lezíria do Tejo

  • Santarém
    • União das freguesias de Casével e Vaqueiros

Médio Tejo

  • Tomar
    • Olalhas
    • Sabacheira
    • União das freguesias de Além da Ribeira e Pedreira
    • União das freguesias de Casais e Alviobeira
    • União das freguesias de Serra e Junceira
  • Ourém
  • Espite
  • União das freguesias de Freixianda, Ribeira do Fárrio e Formigais
  • União das freguesias de Matas e Cercal
  • União das freguesias de Rio de Couros e Casal dos Bernardos

Região de Aveiro

  • Águeda
    • União das freguesias de Belazaima do Chão, Castanheira do Vouga e Agadão
    • União das freguesias do Préstimo e Macieira de Alcoba

Região de Coimbra

  • Condeixa-a-Nova
    • Furadouro

Região de Leiria

  • Pombal
    • Abiul
  • Porto de Mós
    • São Bento

Região de Viseu Dão Lafões

  • Viseu
    • Calde
    • Cavernães
    • Cota
    • Ribafeita
    • São Pedro de France
    • União das freguesias de Barreiros e Cepões

Tâmega e Sousa

  • Amarante
    • Ansiães
    • Candemil
    • Gouveia (São Simão)
    • Jazente
    • Rebordelo
    • Salvador do Monte
    • União das freguesias de Aboadela, Sanche e Várzea
    • União das freguesias de Bustelo, Carneiro e Carvalho de Rei
    • União das freguesias de Olo e Canadelo
    • Vila Chã do Marão
  • Castelo de Paiva
    • Real
  • Marco de Canaveses
    • Várzea, Aliviada e Folhada
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