Regiões de Baixa Densidade

O QUE SÃO ÁREAS DE BAIXA DENSIDADE EM PORTUGAL?

As áreas de baixa densidade são determinadas pela NUTS 3 regions. Define-as como áreas com menos de 100 habitantes por km2or com PIB per capita inferior a 75% da média nacional.

Áreas de baixa densidade não são o mesmo que regiões interiores.

A definição de baixa densidade aplica-se basicamente a todas as regiões de Portugal e regiões costeiras (Costa de Prata e o Oeste do Algarve). Estas áreas mudam constantemente e devem ser verificadas pelo SEF a cada 6 meses. As regiões continentais estão definidas na Portaria nº 208/2017 July 13.

*Municípios onde algumas das freguesias são consideradas de Baixa Densidade e as outras de Alta Densidade

QUAIS SÃO ALGUNS OS MELHORES MUNÍCIPIOS DE BAIXA DENSIDADE PARA INVESTIR?

Para aqueles que desejam investir em áreas de baixa densidade, estas são algumas das melhores regiões: Alentejo, Região do Douro, and Algarve.

O QUE TÊM EM COMUM?

Todas oferecem preços baixos e competitivos, ideais se pretende reforma-se ou investir em turismo.

Uma grande parte do crescimento imobiliário por aqui, pode-se explicar pela análise do comportamento turístico. Por exemplo, durante a pandemia, registámos mais marcações de empresas e empresários em trabalho remoto. O que significa que há quem prefira trabalhar a partir de Portugal por alguns meses, dado o grau elevado de qualidade de vida.

ALGARVE

Para a maioria dos investidores, este é um sonho tornado realidade. Algumas áreas do Algarve são adequadas a rotas de baixa densidade: Castro Marim, Vila do Bispo, Monchique, Alcoutim e Aljezur, even munícipios de Loulé e Tavira.
Algarve é a região mais popular entre expatriados europeus. Quer no Verão ou Inverno, tem um imenso crescimento turístico.
Pode investir numa casa de férias ou apostar na oportunidade lucrativa que alojamentos turísticos representam.

VALE DO DOURO

Classificado como Património Mundial pela UNESCO, a região é uma das áreas mais aclamadas no Mundo.
Os vales de tirar o fôlego e os vinhos de renome são razões pelas quais muitos visitam o local.
Pode aproveitar a beleza do rio por inteiro, através de um passeio de comboio. Ou aproveitar um dos inúmeros cruzeiros do rio. Excursões na região do Douro incluem cozinha de alta qualidade, vinhos e natureza.
Algumas áreas de baixa densidade a conhecer por aqui são Alijó, Mesão Frio e São João da Pesqueira.
Casas campestres com vista para o rio ou propriedade focadas na produção de vinho, são sempre bons investimentos neste vale, garantindo uma margem de lucro alta e bons momentos.

ALJEZUR

Aljezur é muito conhecida por estar cercada pelo mar e colinas da Costa Vicentina. Entre as regiões do Alentejo e Algarve, os penhascos são considerados localizações idílicas pelas magníficas vistas.
Praias fantásticas (Arrifana, Amoreira e Bordeira) são procuradas por surfistas de todo o mundo.
As casas têm traços da arquitetura local: um primeiro piso com paredes cobertas com adobo, ótimas para insulação termal; casas são largas com grande exposição solar, jardins e lareiras.

ALCÁCER DO SAL

No Sul de Lisboa existe um dos maiores mercados imobiliários em Portugal. A região chama-se Comporta e é o alvo de investimento de muitos compradores internacionais.
Comporta é famosa pela sua fantástica praia e natureza. É considerada terra premium, muito limitada. Fazendo fronteira com a península de Tróia, um local de férias muito procurado por si só, tal apenas lhe dá mais charme.
Na Comporta, uma casa pode alcançar facilmente os 1,000,000 Euros ou mais. Localizada no distrito de Alcácer do Sal, está a 20 minutos da praia da Comporta, mesmo junto ao rio.
Considerada uma área de baixa densidade e estando perto de cidades como Lisboa e Setúbal, mais do que justifica o investimento.

ÉVORA

O sul de portugal esconde muitas cidades históricas e sossegadas como Évora. A cidade é conhecida e bem preservada pelo templo romano, o Templo de Diana.
É casa da universidade mais a sul do país, a Universidade de Évora. Embora um pouco longe das grandes cidades, a universidade atrai muitos estudantes dos distritos à volta.
Como muitas pessoas procuram ficar em Évora, há um crescimento na procura por alojamento, o que impulsiona o mercado de imobiliário. É um grande investimento se procura comprar e arrendar a sua propriedade.

SERRA DA ESTRELA

Um destino famoso pelos desportos de inverno, esta é a segunda montanha mais alta em Portugal.
As formações rochosas únicas, o habitat natural e os produtos regionais de alta qualidade, são alguns dos fatores que tornam este investimento perfeito.
Com uma localização tão boa e várias vilas espalhadas pela montanha, tem sido muito procurada por causa dos trilhos naturais e experiência rural.
Muitas pessoas adquirem casas rurais para usar durante uma temporada e arrendar no resto do ano. Isto representa um grande investimento, dado que muitas pessoas procuram ter algum tempo de sossego longe das cidades grandes.

MIRANDA DO DOURO

Miranda do Douro é uma cidade no distrito de Bragança, no nordeste de Portugal.
Mesmo na fronteira com Espanha, é banhada pelo Rio Douro e cercada por paisagens magníficas do Parque Natural do Douro Internacional.
A cidade recebe cerca de 120 000 pessoas por ano, muitas delas espanhóis devido à sua proximidade com Espanha. Por isso é um grande investimento na regeneração urbana, em turismo e comércio.

Lista de áreas de baixa densidade

Concelhos

Alentejo Central

Alandroal
Arraiolos
Borba
Estremoz
Évora
Montemor-o-Novo
Mora
Mourão
Portel
Redondo
Reguengos de Monsaraz
Vendas Novas
Viana do Alentejo
Vila Viçosa

Alentejo Litoral

Alcácer do Sal
Grândola
Odemira
Santiago do Cacém

Algarve

Alcoutim
Aljezur
Castro Marim
Monchique
Vila do Bispo

Alto Alentejo

Alter do Chão
Arronches
Avis
Campo Maior
Castelo de Vide
Crato
Elvas
Fronteira
Gavião
Marvão
Monforte
Nisa
Ponte de Sor
Portalegre
Sousel

Alto Minho

Arcos de Valdevez
Melgaço
Monção
Paredes de Coura
Ponte da Barca
Vila Nova de Cerveira

Alto Tâmega

Boticas
Chaves
Montalegre
Ribeira da Pena
Valpaços
Vila Pouca de Aguiar

Área Metropolitana do Porto

Arouca

Ave

Cabeceiras de Basto
Fafe
Mondim de Basto
Póvoa de Lanhoso
Vieira do Minho

Baixo Alentejo

Aljustrel
Almodôvar
Alvito
Barrancos
Beja
Castro Verde
Cuba
Ferreira do Alentejo
Mértola
Moura
Ourique
Serpa
Vidigueira

Beira Baixa

Castelo Branco
Idanha-a-Nova
Oleiros
Penamacor
Proença-a-Nova
Vila Velha de Ródão

Beiras e Serra da Estrela

Almeida
Belmonte
Celorico da Beira
Covilhã
Figueira de Castelo Rodrigo
Fornos de Algodres
Fundão
Gouveia
Guarda
Manteigas
Meda
Pinhel
Sabugal
Seia
Trancoso

Cávado

Terras de Bouro
Vila Verde

Douro

Alijó
Armamar
Carrazeda de Ansiães
Freixo de Espada à Cinta
Lamego
Mesão Frio
Moimenta da Beira
Murça
Penedono
Peso da Régua
Sabrosa
Santa Marta de Penaguião
São João da Pesqueira
Sernancelhe
Tabuaço
Tarouca
Torre de Moncorvo
Vila Nova de Foz Côa
Vila Real

Lezíria do Tejo

Chamusca
Coruche

Médio Tejo

Abrantes
Constância
Ferreira do Zêzere
Mação
Sardoal
Sertã
Vila de Rei
Vila Nova da Barquinha

Região de Aveiro

Sever do Vouga

Região de Coimbra

Arganil
Góis
Lousã
Miranda do Corvo
Mortágua
Oliveira do Hospital
Pampilhosa da Serra
Penacova
Penela
Soure
Tábua
Vila Nova de Poiares

Região de Leiria

Alvaiázere
Ansião
Castanheira de Pêra
Figueiró dos Vinhos
Pedrógão Grande

Região de Viseu Dão Lafões

Aguiar da Beira
Carregal do Sal
Castro Daire
Mangualde
Nelas
Oliveira de Frades
Penalva do Castelo
Santa Comba Dão
São Pedro do Sul
Sátão
Tondela
Vila Nova de Paiva
Vouzela

Tâmega e Sousa

Baião
Celorico de Basto
Cinfães
Resende

Terras de Trás-os-Montes

Alfândega da Fé
Bragança
Macedo de Cavaleiros
Miranda do Douro
Mirandela
Mogadouro
Vila Flor
Vimioso
Vinhais

Freguesias