Regiões de Baixa Densidade

As regiões de baixa densidade são um parâmetro do Programa de Vistos Gold para investimento em residência – considerado um dos melhores no mundo. Pelo terceiro ano consecutivo, Portugal é o país com o programa de investimento mais atractivo. O Programa Português de Golden Visa é explicado em detalhe em toda nossa plataforma, dependendo do tópico que mais lhe interessa. A melhor e mais económica opção é o investimento 280k, que inclui a reabilitação de bens imobiliários em áreas de baixa densidade. 

O QUE SÃO ÁREAS DE BAIXA DENSIDADE EM PORTUGAL?

As áreas de baixa densidade são determinadas pela NUTS 3 regions. Define-as como áreas com menos de 100 habitantes por km2or com PIB per capita inferior a 75% da média nacional.

Áreas de baixa densidade não são o mesmo que regiões interiores, que são válidas a partir de 2022.

A definição de baixa densidade aplica-se basicamente a todas as regiões de Portugal e regiões costeiras (Costa de Prata e o Oeste do Algarve). Estas áreas mudam constantemente e devem ser verificadas pelo SEF a cada 6 meses. As regiões continentais elegíveis para Golden Visa estão definidas na Portaria nº 208/2017 July 13 e determinam o tipo de investimento a ser realizado, residencial e não residencial.

COMO FUNCIONA A OPÇÃO DE INVESTIMENTO 280K?

A opção de investimento 280k do visto gold chama-se restoration and renovation, quer como investimento imobiliário, quer em termos práticos.

Porquê? Porque apesar de similar à opção de investimento de 350k, a de 280k tem uma redução de 20% para investimentos em regiões de baixa densidade e estas regiões podem beneficiar do desenvolvimento urbano e social. Isto, claro, desde que a propriedade em questão necessite de renovações. 

Por exemplo, muitos municípios no Algarve preenchem os parâmetros para a redução de 20% no valor de investimento, por causa de terem menos de 100 mil habitantes por km ².

NORMAS APLICÁVEIS
  • A sua propriedade dever estar localizada numa das áreas de baixa densidade de Portugal.
  • A construção da propriedade deve datar até à pelo menos 30 anos, e/ou necessitar obras de renovação.
  • O somatório do valor das obras de renovação e do valor da propriedade deve corresponder a um mínimo de 280 000 euros.
  • Deve apresentar documentação que prove que é o proprietário. Além disso, outros documentos são necessários:
    • provas de pedido de autorização às autoridades competentes para a realização de obras de reabilitação;
    • prova de licença de planeamento;
    • prova de que foi assinado contrato para avançar com obras de reabilitação.
  • Adicionalmente, deve depositar a diferença entre o preço de compra da propriedade e o mínimo investimento de renovação, em seu nome numa conta bancária portuguesa.
  • No último parecer emitido pelo SEF, deverá solicitar uma declaração da Câmara Municipal onde se encontra o seu imóvel, declarando que está localizado numa zona de baixa densidade (NUTSIII) para efeitos de visto gold.
    • Isto deve ser feito pelo seu advogado durante o processo de diligência necessário sobre o imóvel.

PORQUE É QUE A OPÇÃO 280K É UM INVESTIMENTO EXCELENTE?

ÁREAS DE BAIXA DENSIDADE ATRATIVAS
  • Muitas são consideradas áreas de baixa densidade como o Sudoeste Algarvio, Costa Vicentina ou Comporta.
  • Representam um investimento menor, necessário para o visto gold.
  • Nestas áreas, pode comprar propriedade com 2 – 3 unidades a um preço menor por m2.
LUCRO
  • O retorno em investimento em turismo é significativo. Um unidade pode proporcionar 12 000 euros de lucro por ano.
  • Preços crescem pelo menos 5% por ano em áreas de baixa densidade. Com novas leis, poderão crescerm ainda mais.
  • Áreas de baixa densidade são terreno de qualidade para investir. São perfeitas para desenvolver projetos de eco turismo, bem estar, inovação, ofertas empresariais e de luxo.

Investir no Algarve

Embora as licenças da ARI (Autorizações de Residência para Investimento) tenham sido suspensas no Porto, Lisboa e na costa em geral, existem ainda alguns municípios no Algarve em que ainda se pode investir. Seja para fins de residência, comerciais ou turísticos.

Pode até ser mais benéfico para si – não só devido ao desconto de 20% no investimento nas áreas de baixa densidade, mas porque esta é uma área perfeita para expatriados. Há uma grande comunidade imigrante e não está muito ocupada (especialmente no Outono e Inverno). É especialmente uma excelente opção para se reformar ou comprar uma casa de férias.

Se não planeia viver nela durante todo o ano, pode alugá-la também durante o tempo em que não estiver lá.

QUAIS SÃO ALGUNS OS MELHORES MUNÍCIPIOS DE BAIXA DENSIDADE PARA INVESTIR?

Para aqueles que desejam investir em áreas de baixa densidade, estas são algumas das melhores regiões: Alentejo, Região do Douro, and Algarve.

O QUE TÊM EM COMUM?

Todas oferecem preços baixos e competitivos, ideais se pretende reforma-se ou investir em turismo.

Uma grande parte do crescimento imobiliário por aqui, pode-se explicar pela análise do comportamento turístico. Por exemplo, durante a pandemia, registámos mais marcações de empresas e empresários em trabalho remoto. O que significa que há quem prefira trabalhar a partir de Portugal por alguns meses, dado o grau elevado de qualidade de vida.

ALGARVE

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Lagos, Algarve. Sent in for our Photo Contest ©Sara Pereira
  • Para a maioria dos investidores, este é um sonho tornado realidade. Algumas áreas do Algarve são adequadas a rotas de baixa densidade: Castro Marim, Vila do Bispo, Monchique, Alcoutim e Aljezur, even munícipios de Loulé e Tavira.
  • Algarve é a região mais popular entre expatriados europeus. Quer no Verão ou Inverno, tem um imenso crescimento turístico.
  • Pode investir numa casa de férias ou apostar na oportunidade lucrativa que alojamentos turísticos representam.

VALE DO DOURO

low density douro portugal
Douro Valleys. Sent in for our Photo Contest. ©Sara Pereira
  • Classificado como Património Mundial pela UNESCO, a região é uma das áreas mais aclamadas no Mundo.
  • Os vales de tirar o fôlego e os vinhos de renome são razões pelas quais muitos visitam o local.
  • Pode aproveitar a beleza do rio por inteiro, através de um passeio de comboio. Ou aproveitar um dos inúmeros cruzeiros do rio. Excursões na região do Douro incluem cozinha de alta qualidade, vinhos e natureza.
  • Algumas áreas de baixa densidade a conhecer por aqui são Alijó, Mesão Frio e São João da Pesqueira.
  • Casas campestres com vista para o rio ou propriedade focadas na produção de vinho, são sempre bons investimentos neste vale, garantindo uma margem de lucro alta e bons momentos.

ALJEZUR

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Aljezur at night
  • Aljezur é muito conhecida por estar cercada pelo mar e colinas da Costa Vicentina. Entre as regiões do Alentejo e Algarve, os penhascos são considerados localizações idílicas pelas magníficas vistas.
  • Praias fantásticas (Arrifana, Amoreira e Bordeira) são procuradas por surfistas de todo o mundo.
  • As casas têm traços da arquitetura local: um primeiro piso com paredes cobertas com adobo, ótimas para insulação termal; casas são largas com grande exposição solar, jardins e lareiras.

ALCÁCER DO SAL

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Alcácer do Sal. Sent in for our Photo Contest. ©Inês Costa
  • No Sul de Lisboa existe um dos maiores mercados imobiliários em Portugal. A região chama-se Comporta e é o alvo de investimento de muitos compradores internacionais.
  • Comporta é famosa pela sua fantástica praia e natureza. É considerada terra premium, muito limitada. Fazendo fronteira com a península de Tróia, um local de férias muito procurado por si só, tal apenas lhe dá mais charme.
  • Na Comporta, uma casa pode alcançar facilmente os 1,000,000 Euros ou mais. Localizada no distrito de Alcácer do Sal, está a 20 minutos da praia da Comporta, mesmo junto ao rio.
  • Considerada uma área de baixa densidade e estando perto de cidades como Lisboa e Setúbal, mais do que justifica o investimento.

ÉVORA

The Temple of Diana, in Évora.
The Temple of Diana, in Évora.
  • O sul de portugal esconde muitas cidades históricas e sossegadas como Évora. A cidade é conhecida e bem preservada pelo templo romano, o Templo de Diana.
  • É casa da universidade mais a sul do país, a Universidade de Évora. Embora um pouco longe das grandes cidades, a universidade atrai muitos estudantes dos distritos à volta.
  • Como muitas pessoas procuram ficar em Évora, há um crescimento na procura por alojamento, o que impulsiona o mercado de imobiliário. É um grande investimento se procura comprar e arrendar a sua propriedade.

SERRA DA ESTRELA

serra da estrela
Serra da Estrela. Sent in for our Photo Contest. ©José Alves
  • Um destino famoso pelos desportos de inverno, esta é a segunda montanha mais alta em Portugal.
  • As formações rochosas únicas, o habitat natural e os produtos regionais de alta qualidade, são alguns dos fatores que tornam este investimento perfeito.
  • Com uma localização tão boa e várias vilas espalhadas pela montanha, tem sido muito procurada por causa dos trilhos naturais e experiência rural.
  • Muitas pessoas adquirem casas rurais para usar durante uma temporada e arrendar no resto do ano. Isto representa um grande investimento, dado que muitas pessoas procuram ter algum tempo de sossego longe das cidades grandes.

MIRANDA DO DOURO

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Miradouro de Castrilhouço, Miranda do Douro.
  • Miranda do Douro é uma cidade no distrito de Bragança, no nordeste de Portugal.
  • Mesmo na fronteira com Espanha, é banhada pelo Rio Douro e cercada por paisagens magníficas do Parque Natural do Douro Internacional.
  • A cidade recebe cerca de 120 000 pessoas por ano, muitas delas espanhóis devido à sua proximidade com Espanha. Por isso é um grande investimento na regeneração urbana, em turismo e comércio.

Lista de áreas de baixa densidade

Municípios

  • Alandroal
  • Arraiolos
  • Borba
  • Estremoz
  • Évora
  • Montemor-o-Novo
  • Mora
  • Mourão
  • Portel
  • Redondo
  • Reguengos de Monsaraz
  • Vendas Novas
  • Viana do Alentejo
  • Vila Viçosa
  • Alcácer do Sal
  • Grândola
  • Odemira
  • Santiago do Cacém
  • Alcoutim
  • Aljezur
  • Castro Marim
  • Monchique
  • Vila do Bispo
  • Alter do Chão
  • Arronches
  • Avis
  • Campo Maior
  • Castelo de Vide
  • Crato
  • Elvas
  • Fronteira
  • Gavião
  • Marvão
  • Monforte
  • Nisa
  • Ponte de Sor
  • Portalegre
  • Sousel
  •  
  • Arcos de Valdevez
  • Melgaço
  • Monção
  • Paredes de Coura
  • Ponte da Barca
  • Vila Nova de Cerveira
  • Boticas
  • Chaves
  • Montalegre
  • Ribeira da Pena
  • Valpaços
  • Vila Pouca de Aguiar
  • Arouca
  • Cabeceiras de Basto
  • Fafe
  • Mondim de Basto
  • Póvoa de Lanhoso
  • Vieira do Minho
  • Aljustrel
  • Almodôvar
  • Alvito
  • Barrancos
  • Beja
  • Castro Verde
  • Cuba
  • Ferreira do Alentejo
  • Mértola
  • Moura
  • Ourique
  • Serpa
  • Vidigueira
  • Castelo Branco
  • Idanh -a-Nova
  • Oleiros
  • Penamacor
  • Proença-a-Nova
  • Vila Velha de Ródão
  • Almeida
  • Belmonte
  • Celorico da Beira
  • Covilhã
  • Figueira de Castelo Rodrigo
  • Fornos de Algodres
  • Fundão
  • Gouveia
  • Guarda
  • Manteigas
  • Meda
  • Pinhel
  • Sabugal
  • Seia
  • Trancoso
  • Terras de Bouro
  • Vila Verde
  • Alijó
  • Armamar
  • Carrazeda de Ansiães
  • Freixo de Espada à Cinta
  • Lamego
  • Mesão Frio
  • Moimenta da Beira
  • Murça
  • Penedono
  • Peso da Régua
  • Sabrosa
  • Santa Marta de Penaguião
  • São João da Pesqueira
  • Sernancelhe
  • Tabuaço
  • Tarouca
  • Torre de Moncorvo
  • Vila Nova de Foz Côa.
  • Vila Real
  • Chamusca
  • Coruche
  • Abrantes
  • Constância
  • Ferreira do Zêzere Mação
  • Sardoal
  • Sertã
  • Vila de Rei
  • Vila Nova da Barquinha
  • Sever do Vouga
  • Arganil
  • Góis
  • Lousã
  • Miranda do Corvo
  • Mortágua
  • Oliveira do Hospital
  • Pampilhosa da Serra Penacova
  • Penela
  • Soure
  • Tábua
  • Vila Nova de Poiares
  • Alvaiázere
  • Ansião
  • Castanheira de Pera
  • Figueiró dos Vinhos
  • Pedrógão Grande
  • Aguiar da Beira
  • Carregal do Sal
  • Castro Daire
  • Mangualde
  • Nelas
  • Oliveira de Frades
  • Penalva do Castelo
  • Santa Comba Dão
  • São Pedro do Sul
  • Sátão
  • Tondela
  • Vila Nova de Paiva
  • Vouzela
  • Baião
  • Celorico de Basto Cinfães
  • Resende
  • Alfândega da Fé
  • Bragança
  • Macedo de Cavaleiros
  • Miranda do Douro
  • Mirandela
  • Mogadouro
  • Vila Flor
  • Vimioso Vinhais

Freguesias

  • Loulé:
    • Alte
    • Ameixial
    • Salir
    • União de freguesias de Querença, Tôr e Benafim
  • Silves:
    • São Marcos da Serra
  • Tavira:
    • Cachopo
    • Santa Catarina da Fonte do Bispo
  • Caminha:
    • União das freguesias de Arga (Baixo, Cima e São João)
    • União das freguesias de Gondar e Orbacém
    • Dem
  • Ponte de Lima:
    • Anais
    • Ardegão, Freixo e Mato
    • Associação de freguesias do Vale do Neiva
    • Bárrio e Cepões
    • Beiral do Lima
    • Boalhosa
    • Cabaços e Fojo Lobal
    • Cabração e Moreira do Lima
    • Calheiros
    • Estorãos
    • Friastelas
    • Gemieira
    • Gondufe
    • Labruja
    • Labrujó, Rendufe e Vilar do Monte
    • Navió e Vitorino dos Piães
    • Poiares
    • Porto de Mós
    • São Bento
    • Serdedelo
  • Valença:
    • Boivão
    • Fontoura
    • União das freguesias de Gondomil e Sanfins
    • União das freguesias de São Julião e Silva
  • Viana do Castelo:
    • Montaria
  • Vale de Cambra:
    • Arões
    • Junqueira
  • Guimarães:
    • União das freguesias de Arosa e Castelões
  • Amares:
    • Bouro (Santa Maria)
    • Goães
    • União das freguesias de Caldelas, Sequeiros e Paranhos
    • União das freguesias de Vilela, Seramil e Paredes Secas
  • Vale de Cambra:
    • Arões
    • Junqueira
  • Tomar:
    • Olalhas
    • Sabacheira
    • União das freguesias de Além da Ribeira e Pedreira
    • União das freguesias de Casais e Alviobeira
    • União das freguesias de Serra e Junceira
  • Ourém:
    • Espite
    • União das freguesias de Freixianda, Ribeira do Fárrio e
      Formigais
    • União das freguesias de Matas e Cercal
    • União das freguesias de Rio de Couros e Casal dos Bernardos
  • Águeda:
    • União das freguesias de Belazaima do Chão, Castanheira do
      Vouga e Agadão
    • União das freguesias do Préstimo e Macieira de Alcoba
  • Condeixa-a-Nova:
    • Furadouro
  • Pombal:
    • Abiul
  • Viseu:
    • Calde
    • Cavernães
    • Cota
    • Ribafeita
    • São Pedro de France
    • União das freguesias de Barreiros e Cepões
  • Amarante:
    • Ansiães
    • Candemil
    • Gouveia (São Simão)
    • Jazente
    • Rebordelo
    • Salvador do Monte
    • União das freguesias de Aboadela, Sanche e Várzea
    • União das freguesias de Bustelo, Carneiro e Carvalho de Rei
    • União das freguesias de Olo e Canadelo
    • Vila Chã do Marão
  • Castelo de Paiva:
    • Real
  • Marco de Canaveses
    • Várzea, Aliviada e Folhada

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