Regiões de Baixa Densidade de Portugal

Frederik Pohl

Atualizado: Maio 22, 2026

O que são áreas de baixa densidade em Portugal?

As áreas de baixa densidade são determinadas pelas chamadas regiões NUTS 3. Define-as como áreas com menos de 100 habitantes por km2 ou um PIB per capita inferior a 75% da média nacional.

As áreas de baixa densidade não são o mesmo que as regiões interiores.

A definição de baixa densidade aplica-se basicamente a todas as regiões de Portugal e regiões costeiras (Costa de Prata e o Oeste do Algarve). Estas áreas mudam constantemente e devem ser verificadas no SEF a cada 6 meses. As regiões interiores estão definidas em Portaria nº 208/2017 , 13 de julho.

Quais são alguns dos melhores munícipios de baixa densidade para investir em imovéis?

Para quem deseja investir em zonas de baixa densidade, estas são algumas das melhores regiões: Alentejo, Vale do Douro e Algarve.

O que têm em comum?

Todos oferecem preços baixos e competitivos, ideais se quiser reformar-se ou investir no turismo.

Grande parte do crescimento e investimento imobiliário por aqui pode ser explicada pela análise do comportamento dos turistas. Por exemplo, durante a pandemia, registamos mais reservas corporativas de empresários a trabalhar remotamente. Isto significa que há quem prefira trabalhar a partir de Portugal durante alguns meses, dada a nossa excelente qualidade de vida.

Algarve

Para a maioria dos investidores, este é um sonho tornado realidade. Várias áreas no Algarve são agora adequadas para rotas de baixa densidade: Castro Marim, Vila do Bispo, Monchique, Alcoutim e Aljezur, até algumas freguesias de Loulé e Tavira.
Algarve é a região mais popular entre expatriados europeus. Quer no verão como no inverno, tem um crescimento turístico tremendo.
Pode investir numa casa de férias ou aproveitar a oportunidade altamente lucrativa que as acomodações turísticas representam

Vale do Douro

Classificada como Património Mundial pela UNESCO, a região é uma das áreas mais conceituadas do mundo.
Os vales deslumbrantes e os vinhos renomados são razões profundas pelas quais muitos viajam para o Vale do Douro.
Pode desfrutar de toda a beleza do rio, contornando-o de comboio. Ou desfrute de um passeio num dos inúmeros cruzeiros. As excursões na região do Douro incluem cozinha de alta qualidade, vinhos e natureza.
Algumas áreas de baixa densidade a conhecer por aqui são Alijó, Mesão Frio e São João da Pesqueira.
Casas de campo com vista para o rio ou propriedades focadas no vinho são sempre bons investimentos neste vale, garantindo uma margem de lucro elevada e bons tempos.

ALJEZUR

Aljezur é muito conhecida por estar cercada pelo mar e colinas da Costa Vicentina. Entre as regiões do Alentejo e do Algarve, as suas falésias são consideradas locais idílicos pelas vistas deslumbrantes.
As incríveis praias aqui (Arrifana, Amoreira e Bordeira) são procuradas por surfistas de todo o mundo.
As casas apresentam vestígios da arquitetura local: o rés-do-chão com paredes cobertas de adobo, que é muito bom para isolamento térmico; As casas são grandes, com grande exposição ao sol, jardins e lareiras.

ALCÁCER DO SAL

No Sul de Lisboa existe um dos maiores mercados imobiliários em Portugal. A região chama-se Comporta e é o alvo de investimento da maioria dos compradores internacionais.
Comporta é famosa pela sua praia fantástica e natureza. É considerado terreno premium, muito limitado. A fronteira com a península de Tróia, um destino de férias muito procurado por si só, só acrescenta ao seu encanto.
Na Comporta, uma casa pode alcançar facilmente os 1,000,000 Euros ou mais. Localizada no distrito de Alcácer do Sal, fica a 20 minutos da praia de Comporta, mesmo à beira de um belo rio.
Considerada uma zona de baixa densidade e próxima de cidades como Lisboa ou Setúbal, vale mais do que a pena o investimento.

ÉVORA

O sul de Portugal esconde várias cidades históricas e tranquilas, como Évora. A cidade é conhecida pelo seu famoso e bem preservado templo romano, o Templo de Diana.
Embora um pouco afastada das maiores cidades, a Universidade de Évora – uma das maiores universidades públicas de Portugal – atrai muitos estudantes dos distritos vizinhos.
Com mais pessoas a procurar ficar em Évora, há um aumento nas procuras de alojamento, o que impulsiona o mercado imobiliário. É um excelente investimento se pretende comprar e arrendar a sua propriedade.

SERRA DA ESTRELA

Destino famoso para desportos de inverno, esta é a montanha mais alta do continente português.
As formações rochosas únicas, o habitat natural e os produtos regionais de alta qualidade são alguns dos fatores que o tornam perfeito para o investimento.
Com uma localização tão boa e várias vilas espalhadas pela montanha, tem sido muito procurada por causa dos trilhos naturais e experiência rural.
Muitas pessoas compram casas rurais para usar durante uma estação e alugam-nas pelo resto do ano. Isto representa um investimento considerável, já que mais pessoas esperam ter algum tempo tranquilo longe das grandes cidades.

MIRANDA DO DOURO

Miranda do Douro é uma cidade no distrito de Bragança, no nordeste de Portugal.
Mesmo junto à fronteira com Espanha, é banhada pelo rio Douro e rodeada pelas magníficas paisagens do Parque Natural Internacional do Douro.
A cidade recebe cerca de 120 000 visitantes por ano, a maioria espanhóis, devido à sua proximidade com Espanha. É por isso que fez um grande investimento na regeneração urbana, no turismo e no comércio.

Lista de regiões de baixa densidade

Municípios

Centro do Alentejo

Alandroal
Arraiolos
Borba
Estremoz
Évora
Montemor-o-Novo
Mora
Rio Mourão
Portel
Redondo
Reguengos de Monsaraz
Vendas Novas
Viana do Alentejo
Vila Viçosa

Alentejo Litoral

Alcácer do Sal
Grândola
Odemira
Santiago do Cacém

Algarve

Alcoutim
Aljezur
Castro Marim
Monchique
Vila do Bispo

Alto Alentejo

Alter do Chão
Arronches
Avis
Campo Maior
Castelo de Vide
Crato
Elvas
Fronteira
Rio Gavião
Marvão
Monforte
Nisa
Ponte de Sor
Portalegre
Sousel

Alto Minho

Arcos de Valdevez
Melgaço
Monção
Paredes de Coura
Ponte da Barca
Vila Nova de Cerveira

Alto Tâmega

Boticas
Chaves
Montalegre
Ribeira da Pena
Valpaços
Vila Pouca de Aguiar

Área Metropolitana do Porto

Arouca

Ave

Cabeceiras de Basto
Fafe
Mondim de Basto
Póvoa de Lanhoso
Vieira do Minho

Baixo Alentejo

Aljustrel
Almodôvar
Alvito
Barrancos
Beja
Castro Verde
Cuba
Ferreira do Alentejo
Mértola
Moura
Ourique
Serpa
Vidigueira

Beira Baixa

Castelo Branco
Idanha-a-Nova
Oleiros
Penamacor
Proença-a-Nova
Vila Velha de Ródão

Beiras e Serra da Estrela

Almeida
Belmonte
Celorico da Beira
Covilhã
Figueira de Castelo Rodrigo
Fornos de Algodres
Fundão
Gouveia
Guarda
Manteigas
Meda
Pinhel
Sabugal
Seia
Trancoso

Cávado

Terras de Bouro
Vila Verde

Douro

Rio Alijó
Armamar
Carrazeda de Ansiães
Freixo de Espada à Cinta
Lamego
Mesão Frio
Moimenta da Beira
Rio Murça
Penedono
Peso da Régua
Sabrosa
Santa Marta de Penaguião
São João da Pesqueira
Sernancelhe
Tabuaço
Tarouca
Torre de Moncorvo
Vila Nova de Foz Côa
Vila Real

Lezíria do Tejo

Chamusca
Coruche

Médio Tejo

Abrantes
Constância
Ferreira do Zêzere
Mação
Sardoal
Sertã
Vila de Rei
Vila Nova da Barquinha

Região de Aveiro

Sever do Vouga

Região de Coimbra

Arganil
Rio Góis
Lousã
Miranda do Corvo
Rio Mortágua
Oliveira do Hospital
Pampilhosa da Serra
Penacova
Penela
Soure
Tábua
Vila Nova de Poiares

Região de Leiria

Alvaiázere
Ansião
Castanheira de Pera
Figueiró dos Vinhos
Pedrógão Grande

Região de Viseu Dão Lafões

Aguiar da Beira
Carregal do Sal
Castro Daire
Mangualde
Nelas
Oliveira de Frades
Penalva do Castelo
Santa Comba Dão
São Pedro do Sul
Sátão
Tondela
Vila Nova de Paiva
Vouzela

Tâmega e Sousa

Baião
Celorico de Basto
Cinfães
Resende

Terras de Trás-os-Montes

Alfândega da Fé
Bragança
Macedo de Cavaleiros
Miranda do Douro
Mirandela
Mogadouro
Vila Flor
Vimioso
Vinhais

Paróquias