As regiões de baixa densidade são um parâmetro do Programa de Vistos Gold para investimento em residência – considerado um dos melhores no mundo. Pelo terceiro ano consecutivo, Portugal é o país com o programa de investimento mais atractivo. O Programa Português de Golden Visa é explicado em detalhe em toda nossa plataforma, dependendo do tópico que mais lhe interessa. A melhor e mais económica opção é o investimento 280k, que inclui a reabilitação de bens imobiliários em áreas de baixa densidade.
As áreas de baixa densidade são determinadas pela NUTS 3 regions. Define-as como áreas com menos de 100 habitantes por km2or com PIB per capita inferior a 75% da média nacional.
Áreas de baixa densidade não são o mesmo que regiões interiores, que são válidas a partir de 2022.
A definição de baixa densidade aplica-se basicamente a todas as regiões de Portugal e regiões costeiras (Costa de Prata e o Oeste do Algarve). Estas áreas mudam constantemente e devem ser verificadas pelo SEF a cada 6 meses. As regiões continentais elegíveis para Golden Visa estão definidas na Portaria nº 208/2017 July 13 e determinam o tipo de investimento a ser realizado, residencial e não residencial.
A opção de investimento 280k do visto gold chama-se restoration and renovation, quer como investimento imobiliário, quer em termos práticos.
Porquê? Porque apesar de similar à opção de investimento de 350k, a de 280k tem uma redução de 20% para investimentos em regiões de baixa densidade e estas regiões podem beneficiar do desenvolvimento urbano e social. Isto, claro, desde que a propriedade em questão necessite de renovações.
Por exemplo, muitos municípios no Algarve preenchem os parâmetros para a redução de 20% no valor de investimento, por causa de terem menos de 100 mil habitantes por km ².
Embora as licenças da ARI (Autorizações de Residência para Investimento) tenham sido suspensas no Porto, Lisboa e na costa em geral, existem ainda alguns municípios no Algarve em que ainda se pode investir. Seja para fins de residência, comerciais ou turísticos.
Pode até ser mais benéfico para si – não só devido ao desconto de 20% no investimento nas áreas de baixa densidade, mas porque esta é uma área perfeita para expatriados. Há uma grande comunidade imigrante e não está muito ocupada (especialmente no Outono e Inverno). É especialmente uma excelente opção para se reformar ou comprar uma casa de férias.
Se não planeia viver nela durante todo o ano, pode alugá-la também durante o tempo em que não estiver lá.
Para aqueles que desejam investir em áreas de baixa densidade, estas são algumas das melhores regiões: Alentejo, Região do Douro, and Algarve.
Todas oferecem preços baixos e competitivos, ideais se pretende reforma-se ou investir em turismo.
Uma grande parte do crescimento imobiliário por aqui, pode-se explicar pela análise do comportamento turístico. Por exemplo, durante a pandemia, registámos mais marcações de empresas e empresários em trabalho remoto. O que significa que há quem prefira trabalhar a partir de Portugal por alguns meses, dado o grau elevado de qualidade de vida.
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