Porquê exclusividade imobiliária?

Quem quiser vender um imóvel como proprietário é regularmente confrontado com a questão de contratar um ou mais agentes imobiliários para vender. O agente imobiliário tem um papel central como mediador para o proprietário e todos os potenciais compradores. Os clientes comprometem-se com o agente imobiliário durante o período de contrato com esforços intensivos para levar a compra ou venda pretendidos a uma conclusão bem sucedida.

As atividades do agente imobiliário incluem, por exemplo, a realização de medidas publicitárias adequadas às suas próprias custas. Em troca, o cliente renuncia ao envolvimento de outros agentes imobiliários ou de terceiros. No caso de um contrato exclusivo, o agente imobiliário coloca toda a sua experiência, conexões e conhecimentos de mercado, bem como o seu conhecimento das modalidades de uma transação imobiliária, ao serviço do seu cliente.

A situação é diferente no caso de optar pela não exclusividade. Este cenário não compromete um agente imobiliário a uma atividade promocional especial. Podem esperar e ver se uma oferta adequada chega por acaso. Além disso, existe o risco de um imóvel anunciado por vários sites “morrer”. A mesma propriedade pode ser publicitada várias vezes no mesmo site – por vezes até a preços diferentes. Isto não faz com que nem o objeto em si nem a intenção do proprietário de vender pareçam particularmente confiáveis.

Toda a experiência mostra que um imóvel que é oferecido muitas vezes e ao mesmo tempo muitas vezes torna-se incomportável. Só em caso de exclusividade é que um cliente tem direito à agência completa. Ninguém deve desistir da exclusividade de ânimo leve.

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