Avaliação do valor do seu imóvel

Uma das primeiras questões de uma venda pendente é: Quanto vale o meu imóvel?

Para obter uma venda bem sucedida, é necessário saber o valor actual de qualquer casa ou propriedade sua. Para obter a melhor avaliação do valor, há algumas medidas que pode tomar:

• Fazer investigação sobre valores comparativos
  através de uma pesquisa exaustiva de propriedades semelhantes em portais imobiliários de renome;
• uma estratégia demorada;
  apenas uma aproximação do verdadeiro valor da casa, não uma ciência exacta, devido a numerosos factores que desempenham um papel na avaliação;
• Contratar um perito para preparar um relatório de avaliação baseado em honorários
  ao pagar a um avaliador, deve assegurar-se de que o avaliador conhece exactamente as circunstâncias locais.

Dica 1: não defina um preço prematuramente

Com um imóvel em avaliação, os preços podem sofrer flutuações, pelo que é fundamental que um preço não seja estabelecido prematuramente. Se um preço for demasiado baixo, pode sofrer perdas tremendas, cerca de milhares de euros. Se o preço for demasiado elevado, demasiado inalcançável, pode perder potenciais pistas anteriormente interessadas em adquirir o imóvel.

De que depende o valor de um imóvel?
O valor de um imóvel depende da sua localização, qualidade e características.

• Localização
  • É o critério mais importante, uma vez que não é alterável, quer uma casa seja completamente demolida ou reconstruída;
  • Refere-se à cidade, ao distrito e à rua;
• Inclui detalhes como a proximidade de áreas verdes, água, poluição sonora e infra-estruturas disponíveis (transportes públicos, compras e vida nocturna, acesso às auto-estradas, estacionamento).
• Qualidade
  • O momento da construção do imóvel;
  • O estado da casa: quer se trate de um edifício antigo ou renovado;
  • A qualidade do equipamento (cozinha, electrónica, gás, etc.).
• Características
  • As características da casa definem o seu valor;
  • Características de construção: ano em que foi construída e tipo de construção;
  • Dimensões: área bruta e utilizável:;
  • Instalações: tais como número ou quartos, salas comuns, casas de banho, varandas, terraços, piscina, arrecadação, lugares de
  • Facilidades: se estiver completamente mobilado, se tiver ar condicionado, se tiver uma cozinha totalmente equipada, etc.

Todos estes factores podem contribuir para uma mudança na avaliação da propriedade ou para uma potencial negociação de preços no momento da venda.

O preço também pode mudar, dependendo do objectivo do potencial comprador. Um potencial proprietário que procure comprar uma casa com o objectivo de nela viver, muito provavelmente estará à procura de uma casa vazia. Um potencial investidor poderá estar mais interessado numa propriedade alugada. Em suma, um preço pode aumentar até 30%, dependendo do objectivo do comprador.

As renovações têm um grande papel a influenciar a definição do preço de um imóvel. Para definir o preço de um imóvel, é necessário considerar todos os custos de renovação que teve, assim como os que o comprador terá:

• Se tiver de renovar estruturas mais antigas, tais como sistemas de aquecimento ou canalização, o custo de renovação para o comprador pode ir até vários milhares de euros;
• Os custos de renovação para aumentar a eficiência energética (tais como isolamento de telhados e fachadas), substituição de portas e janelas, não devem ser subestimados;
• Outros custos, tais como os aparelhos de casa de banho ou de cozinha podem ser muito dispendiosos, dependendo do tipo de acabamentos ou das preferências de marca dos aparelhos/equipamentos.

Um potencial comprador irá considerar estes custos na sua avaliação de preços. Assim, ao realizar uma avaliação de propriedade, devemos também ter esses custos em consideração.

Para atingir esse objectivo, não dependemos da intuição, mas sim da utilização de ferramentas de software estabelecidas para definir o preço. Este tipo de ferramenta de software só está disponível para uso comercial. Quando se trata dos nossos clientes, utilizamos o software como um serviço incluído no contexto da investigação imobiliária.

Uma avaliação profissional do seu imóvel inclui, para além de estabelecer o preço adequado:

• A evolução do preço de mercado para o imóvel, nos últimos anos;
• Uma visão geral dos pontos infra-estruturais mais importantes (tráfego, restaurantes, lojas, etc.);
• Objectos de referência importantes.