Serviço de Intermediação de Hipotecas em Portugal para Compradores Internacionais

Frederik Pohl

Atualizado: Setembro 2, 2026

Financiar uma propriedade no estrangeiro pode parecer a parte mais difícil de todo o processo — bancos diferentes, documentação diferente, regras diferentes dependendo de ser residente ou não. Não tem de ser. O nosso parceiro Pedro Rodrigues oferece um serviço dedicado de intermediação hipotecária em Portugal (registado no Banco de Portugal como intermediário de crédito), focado especificamente nas necessidades de compradores internacionais. Fala inglês e francês fluentemente, e trabalha diariamente com os bancos portugueses mais ativos na concessão de empréstimos a não residentes.

Todos os seus serviços são gratuitos para si — o corretor é pago pelo banco, não pelo comprador.

O que muda para os não residentes

Os bancos portugueses emprestam a estrangeiros sem restrições, mas os termos diferem significativamente do que os residentes recebem. Conhecer estes números antes de começar a procurar propriedades vai poupar-lhe tempo e desilusões mais tarde:

Relação empréstimo-valor (LTV): Os residentes podem normalmente pedir emprestado até 80–90% do valor da propriedade. Os não residentes geralmente recebem 60–70% de LTV, o que significa um depósito de 30–40% do preço de compra. Um punhado de bancos chega a 75% para não residentes com um perfil de rendimento particularmente forte, mas isso é a exceção, não a regra.
Taxas de juro: Em meados de 2026, as taxas médias das novas hipotecas em Portugal situavam-se entre 3,1 e 3,9%, combinando a taxa do Euribor com um spread bancário de cerca de 0,9–1,4%. Os não-residentes normalmente apresentam uma diferença um pouco maior do que os residentes, refletindo o risco percebido pelo banco.
Limites de acessibilidade (DSTI): O Banco de Portugal limita a relação dívida-serviço/rendimento a cerca de 50% do rendimento líquido — o que significa que os seus pagamentos mensais totais de empréstimos (em todas as dívidas, não apenas nesta hipoteca) geralmente não podem exceder metade do que ganha. Manter-se confortavelmente abaixo deste limiar, em vez de mesmo no limite, melhora significativamente as suas hipóteses de aprovação.
Prazo do empréstimo: Os não residentes geralmente podem aceder a prazos de hipoteca até 30 anos, embora a maioria dos bancos aplique um limite de idade — o empréstimo normalmente precisa de ser totalmente pago até uma idade fixa (normalmente 75–80 anos), o que encurta o prazo disponível para candidatos mais velhos.
Documentação extra: Espere fornecer prova de morada no estrangeiro, cópias traduzidas e frequentemente certificadas de documentos estrangeiros, e histórico de crédito internacional — além dos documentos padrão de rendimento e identidade.

Tipos de crédito mediado

O nosso parceiro acompanha-o em toda a gama de necessidades de financiamento, com especial atenção às duas mais solicitadas pelos clientes internacionais:

Empréstimos à habitação — Spreads competitivos negociados entre vários bancos portugueses, não apenas um.

Transferência de crédito habitação (subrogação) — Transferir uma hipoteca portuguesa existente para uma taxa melhor noutro local, sem custos de transferência para si.

Empréstimos pessoais — Até €50.000, para compradores que necessitem de financiamento para além da compra da propriedade.

Empréstimos automóveis — Financiamento para veículos novos ou usados.

O que inclui o serviço

Aconselhamento personalizado sobre hipotecas com base no seu estatuto de residência e perfil de rendimentos
Uma comparação entre vários bancos portugueses, não a oferta de um único credor
Assistência com papelada e documentação, incluindo traduções certificadas quando necessário
Coordenação com parceiros legais e financeiros ao longo da compra
Negociação dos termos do empréstimo — spread, duração e condições — diretamente com os bancos

Quer esteja a comprar uma segunda casa, a mudar-se ou a investir, o objetivo é o mesmo: simplificar um processo que a maioria dos compradores estrangeiros acha genuinamente confuso, com total transparência desde a primeira conversa até à proposta assinada.

Se também está à procura da propriedade, o nosso serviço de Agente do Comprador e o serviço de corretor de hipotecas trabalham em conjunto — muitos clientes usam ambos em conjunto, pelo que o financiamento e a procura de propriedades avançam ao mesmo ritmo. Também poderá achar útil consultar o nosso guia sobre IMT (Imposto sobre Transferência de Propriedade) e como obter o seu NIF, ambos necessários juntamente com a sua candidatura à hipoteca.

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Pedro Rodrigues – Corretor de Crédito

Perguntas Frequentes (FAQ)

Os não residentes podem obter uma hipoteca em Portugal?

Sim. Não há restrições para estrangeiros comprarem propriedades ou obterem financiamento em Portugal. O que muda é a relação empréstimo/valor, a taxa de juro e a documentação necessária — não se é elegível ou não.

Quanto depósito preciso como comprador estrangeiro?

Orçamente para 30–40% do preço de compra, já que o LTV para não residentes normalmente situa-se entre 60–70%. Além disso, planeie os custos de compra (IMT, Imposto de Selo, notário e taxas de registo) de cerca de 6–8% do valor da propriedade.

Preciso de ser residente português para me candidatar?

Não — mas o teu estatuto de residência afeta os teus termos. Os residentes da UE que ganham em euros são geralmente oferecidos períodos mais próximos do limite superior da faixa dos não residentes; compradores de fora da UE, ou que lucram noutras moedas, estão geralmente mais próximos do limite inferior.

O serviço de intermediação de crédito à habitação é mesmo gratuito?

es. O corretor é compensado pelo banco credor assim que a hipoteca é acordada, e não por si, enquanto comprador. Não pagas nada pelo conselho, comparação ou negociação em si.

Quanto tempo demora a aprovação de um empréstimo hipotecário em Portugal?

Para um comprador estrangeiro, a aprovação da hipoteca e a avaliação da propriedade costumam ser a parte mais longa do prazo de compra — normalmente entre 8 a 12 semanas desde a candidatura até à oferta vinculativa, dependendo da rapidez com que a documentação é fornecida.

Que bancos trabalham com compradores estrangeiros?

A maioria dos grandes bancos portugueses concede empréstimos a não residentes, embora o apetite e os termos variem. O nosso parceiro trabalha em vários bancos em simultâneo, por isso obtém uma comparação genuína em vez da oferta de uma única instituição.