Tendências imobiliárias 2023

Para investidores que vêm a Portugal

Existe um visto D2 em Portugal, também chamado Visto de Empresário Imigrante, e é para conceder autorização de residência a estrangeiros que tenham realizado operações de investimento ou que possam demonstrar que possuem recursos financeiros em Portugal, incluindo financiamentos obtidos junto de uma instituição financeira portuguesa e que tenham a intenção de realizar operações de investimento em solo português.

O mercado imobiliário em Portugal está em rápida expansão, pelo que os agentes precisam de o fazer. Os valores imobiliários estão a aumentar devido a uma mudança de métodos de construção mais antigos e mais caros para métodos mais modernos, menos eficientes, mas mais desejáveis.

Os nossos modelos econométricos mostram que o Índice de Preços de Habitação Residencial em Portugal terá em média cerca de 190,98 pontos em 2023 e 193,27 pontos em 2024.

Investir numa propriedade de arrendamento em Portugal pode ser uma escolha sábia. Vale a pena fazê-lo agora, uma vez que há maior procura de alojamento do que oferta, especialmente em Lisboa e Porto. Os elevados retornos dos inquilinos durante a época turística agitada também fazem do arrendamento de uma propriedade uma boa opção.

Este ambiente, que o conflito na Ucrânia exacerbou, reflecte-se no aumento pronunciado dos preços da construção, causando um abrandamento da actividade industrial, uma redução da oferta a médio prazo, e um subsequente aumento dos preços das casas já construídas.

Implicações económicas

A ascensão e queda do mercado imobiliário em Portugal não estão distribuídas uniformemente pelo país e suas ilhas. Começando no sempre popular Algarve, 2021 viu um enorme aumento de 16,5% nas avaliações bancárias em todo o país.

Em Março de 2022, a taxa de inflação em Portugal atingiu 5,3%, um nível não visto em Portugal durante quase três décadas. A médio prazo, esta escalada afectará os preços das casas, que têm vindo a aumentar constantemente desde que a tróica deixou o país.

Alguns compradores estrangeiros estão dispostos a pagar o dobro do que um português por uma propriedade em Portugal. Nenhum sinal indica que o custo crescente da compra de uma casa em Portugal irá abrandar em breve.

Com 1.355 euros por metro quadrado (euros/m2) no quarto trimestre de 2021, o preço mediano de uma casa de família portuguesa atingiu um novo máximo histórico. Esta é uma taxa de crescimento anual de 14,1% e uma taxa de crescimento trimestral de 12,2%, como informou o Instituto Nacional de Estatística português (INE).

Os dados mostram também que em muitos centros urbanos, como nas zonas da Grande Lisboa e do Algarve, os compradores estrangeiros gastaram mais do dobro do que os compradores portugueses numa casa. Vamos aprofundar o que 2022 detém para o mercado imobiliário português.

Embora a invasão russa da Ucrânia tenha criado muita incerteza, espera-se que a economia portuguesa continue a crescer em breve.

O Banco de Portugal prevê que o PIB do país irá expandir-se em 4,9% em 2022 (contra 4,9% em 2021) antes de abrandar para 2,9% em 2023 e 2,0% em 2024, mais próximo da taxa de crescimento a longo prazo estimada.

À medida que a actividade económica aumenta, mais pessoas podem encontrar emprego, e a taxa de desemprego diminui. A longo prazo, estes efeitos desaparecerão, mas serão parcialmente contrariados pelo aumento das pressões salariais e de preços à medida que a economia portuguesa fizer maior uso dos seus recursos.

Relatório do INE sobre as Tendências Imobiliárias em Portugal

O INE informou que no final de 2021, a taxa anual de variação de preços tinha aumentado em sete dos onze municípios da Grande Lisboa com mais de 100.000 residentes, com aumentos em Setúbal (+9,8%), Loures (+3,0%), Almada (+2,2%), e Oeiras (+2,1%) a exceder a taxa de variação verificada a nível nacional (+1,9%).

Os municípios da Área Metropolitana do Porto, incluindo a Maia (+10,5%) e Vila Nova de Gaia (+8,1%), também registaram um crescimento homólogo superior ao de Portugal. Por exemplo, “a aceleração foi menos expressiva” em Lisboa (+0,4%) e no Porto (+0,9%).

Além disso, a elevada procura de produtos de alta gama e de luxo tem persistido nos anos anteriores, e espera-se que esta tendência continue.

A oferta pode continuar a ficar aquém da procura por várias razões, incluindo processos lentos de licenciamento na maioria das Câmaras Municipais Nacionais e dificuldades acrescidas na obtenção de crédito para a construção.

Os preços das casas em Portugal têm sido voláteis devido à pandemia do coronavírus, criando um ambiente ideal de compra para estrangeiros em 2021.

Um artigo recente no The Portugal News noticiou que o custo de vida geral de Portugal aumentaria 13,8% em 2021.

Além disso, PWC classificou Lisboa como a décima sexta cidade mais atractiva para fazer investimentos imobiliários em 2022. Não só os valores das casas subiram, como também os lucros de aluguer.